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作者 標題 [新聞] 國土計畫法發威了！這裡7成土地劃為農發
時間 Thu Feb 1 21:05:40 2024
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![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/ebc.net.tw/1f23c7aa244ff8d1cd6aedddf17649d8)
國土計畫法發威了！這裡7成土地劃為農發區 農民恐不得翻身
東森財經
2024年2月1日 週四 上午9:34
國土計畫法預計明年5月1日上路，屆時土地使用分區將無法進行變更，意味著農地轉變為
建地的現象即將結束，但台中市霧峰區高達7成土地被畫入國土計畫「農業發展地區」，
隨著未來限制更嚴格，引發農民反彈，對此台中市政府表示，已向中央反映地方輿情。
建地的現象即將結束，但台中市霧峰區高達7成土地被畫入國土計畫「農業發展地區」，
隨著未來限制更嚴格，引發農民反彈，對此台中市政府表示，已向中央反映地方輿情。
根據台中市議員李天生的說法，霧峰國土計劃劃設三區，原都市計劃區列入「都市發展地
區」，東側保安林、南側烏溪等地劃入「高山保育地區」，其餘土地列入「農業發展地區
」，其中農業發展地區佔比高達7成，現象十分特殊。
李天生提到，列入農業發展地區的農地，預期未來變更困難，已經接到農民反映，不少農
地鄰近道路或是興建違章工廠，現況已經遭到破壞，一旦無法變更等同荒廢，希望能在國
土計劃實施前，把握最後機會重新清查。
地鄰近道路或是興建違章工廠，現況已經遭到破壞，一旦無法變更等同荒廢，希望能在國
土計劃實施前，把握最後機會重新清查。
▼國土計畫法上路後，土地變更限制將更嚴格。（示意圖／pexels）
媒體引述當地里長洪金生說法，他強調霧峰的農地價格每坪原本10萬元，國土計劃公布後
，價格已經滑落到每坪3萬元，反觀隔壁的大里區農田價值上漲，造成霧峰轉為落後地區
，已經引起在地人恐慌。
，價格已經滑落到每坪3萬元，反觀隔壁的大里區農田價值上漲，造成霧峰轉為落後地區
，已經引起在地人恐慌。
針對民眾的訴求，台中市府農業局說明，目前正在研擬中市農地利用綜合規劃計畫，推動
農業施政資源空間合理配置與投入，此外台中市國土計畫指認霧峰區等10處優先辦理鄉村
地區整體規劃，未來有關城鄉發展需求，可透過該計畫每5年通盤檢討機制或鄉村地區整
體規劃，調整國土功能分區，提供居住、產業等多元發展利用。
農業施政資源空間合理配置與投入，此外台中市國土計畫指認霧峰區等10處優先辦理鄉村
地區整體規劃，未來有關城鄉發展需求，可透過該計畫每5年通盤檢討機制或鄉村地區整
體規劃，調整國土功能分區，提供居住、產業等多元發展利用。
農業局強調，依照目前土地管制規劃，已編列為特目、特登、建地等非農地將依原來目的
使用，不受劃入農產業發展區影響，農1與農2土地仍可從事農業產、製、儲、銷、休閒農
業、農村再生、公共設施等，讓農業多元發展。
使用，不受劃入農產業發展區影響，農1與農2土地仍可從事農業產、製、儲、銷、休閒農
業、農村再生、公共設施等，讓農業多元發展。
心得:
國土計畫法還沒上路 農業發展區的農地就開始崩了?
但一坪3萬的農地換算一分地900萬...也是夭壽貴
因為南部鄉下都內農地還找的一分地不到150萬 換算1坪不到5千塊的
這邊想問一下版上大大
原本都內農地(也就是都市計畫內的農業區)
在國土計畫法上路後 歸類城一的農地 也會崩掉嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.130.4 (臺灣)
※ 作者: cpc21478 2024-02-01 21:05:40
※ 文章代碼(AID): #1bkvSdDW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706792743.A.360.html
※ 編輯: cpc21478 (118.232.130.4 臺灣), 02/01/2024 21:10:38
被台南放棄的溪北 官田、六甲、柳營、新營、鹽水、後壁
都內農地一堆1分地不到150萬
但你也不敢買 因為台南資源只會下在溪南 :)
--
→ : 很好啊1F 02/01 21:12
推 : 讚2F 02/01 21:15
推 : 感謝黨，感激小英！可以蓋房子的土地越少，房價越可以3F 02/01 21:18
→ : 飆
→ : 飆
推 : 看一下南庄祖家，8成都是國土保育地XD，我看yo叔那5F 02/01 21:20
→ : 些地瞬間就不值了
→ : 些地瞬間就不值了
噓 : 人情壓力說改就改那計畫是計畫好玩的喔7F 02/01 21:22
推 : 農地歸在城一會掉價嗎？8F 02/01 21:25
推 : 農地不就是農用價值嗎？農地不農用 還農地幹嘛?買建地9F 02/01 21:26
→ : 的是盤子?
→ : 的是盤子?
推 : 所以yo叔家八成都是嗎？國土保育？11F 02/01 21:28
推 : 城ㄧ通常是都市計畫內 不影響12F 02/01 21:29
→ : 這次非都的都掰掰了
→ : 這次非都的都掰掰了
推 : 親戚2021年初賣田被笑死 被說沒等到大漲波少賣幾百萬14F 02/01 21:38
→ : 難不成變成先知了==?
→ : 難不成變成先知了==?
推 : 樓上 那個縣市？16F 02/01 21:39
推 : 台灣人炒房地產DNA，沒漲到我家真的很氣17F 02/01 21:39
推 : 彰化的18F 02/01 21:40
→ : 好事啊，版友投資農地少數吧19F 02/01 21:42
推 : z 大 你親戚1分賣多少？20F 02/01 21:44
推 : 很好啊，要炒房去海線21F 02/01 21:45
推 : 霧峰農工要發了XD22F 02/01 21:45
推 : 記得是快200 180吧?23F 02/01 21:48
推 : 哎呀 買農地的不是都農用的嗎？ 或者退休去快樂農場的.24F 02/01 21:50
推 : 鄉下要有鄉下的樣子25F 02/01 21:51
推 : 不是不能變更是你不能 特定人士才能26F 02/01 22:02
推 : 假農民27F 02/01 22:09
推 : 農地可以蓋遊覽車停車場啊 承租國有耕地也可以蓋豪宅28F 02/01 22:33
→ : 誰會去買1分900萬的農地來種田
→ : 誰會去買1分900萬的農地來種田
推 : 一堆買農地的要自爆了30F 02/01 22:36
→ : 花900萬買1分農地 種田要多久才會回本？31F 02/01 22:36
推 : 只搞到真的農民而已可憐32F 02/01 22:40
→ : 農民正常種田有差嗎33F 02/01 22:41
→ : 假農民有差吧 黑金那種
→ : 假農民有差吧 黑金那種
推 : 真農民真的沒差嗎 農地應該也可以貸款吧35F 02/01 22:42
→ : 農地蓋停車場不是有人示範過了 不會抄作業嗎36F 02/01 22:43
推 : 沒賺到 抱怨37F 02/01 22:43
推 : 請問這樣可以蓋會長大的資材室嗎？38F 02/01 22:48
推 : 南部都內去哪找一分150的 站內+139F 02/01 22:57
查實價登錄配合都市計畫區的圖被台南放棄的溪北 官田、六甲、柳營、新營、鹽水、後壁
都內農地一堆1分地不到150萬
但你也不敢買 因為台南資源只會下在溪南 :)
推 : 哪邊可以查土地被劃分？40F 02/01 23:11
※ 編輯: cpc21478 (118.232.130.4 臺灣), 02/01/2024 23:25:22→ : 才7成就在抗議，那桃園新屋8成以上的怎辦...41F 02/01 23:20
推 : 農民原來要靠賣地才能翻身？42F 02/02 00:13
→ : 農地不農用，通通變更成建地才爽XD
→ : 我就問原本農地每坪10萬是殺小？
→ : 農地不農用，通通變更成建地才爽XD
→ : 我就問原本農地每坪10萬是殺小？
→ : 我爸之前看（老家附近）宜蘭農地好賺，把台北捷運附近45F 02/02 00:27
→ : 的小透天賣掉去買農地，現在QQ了
→ : 每天都在幻想之後賣掉可以賺多少又多少
→ : 是說那本來就是他的錢，他愛怎麼花就怎麼花，我也看開
→ : 了
→ : 不過偶爾還是會覺得小可惜
→ : 的小透天賣掉去買農地，現在QQ了
→ : 每天都在幻想之後賣掉可以賺多少又多少
→ : 是說那本來就是他的錢，他愛怎麼花就怎麼花，我也看開
→ : 了
→ : 不過偶爾還是會覺得小可惜
→ : 農地一坪10萬應該是大馬路邊可以蓋違章工廠的價格51F 02/02 01:11
推 : 以後全台灣房子可以提供十億人口居住也是政府德政XD52F 02/02 01:17
推 : 讚53F 02/02 02:22
推 : 我覺得很好 霧峰米超好吃的是古代官米 而且這邊一直在54F 02/02 06:55
→ : 做精緻有機農業 要炒拜託去一些爛地炒 例如那種土地埋
→ : 爐渣還有埋廢鐵的
→ : 做精緻有機農業 要炒拜託去一些爛地炒 例如那種土地埋
→ : 爐渣還有埋廢鐵的
→ : 貴的跟便宜的農地稻米有差？57F 02/02 07:49
推 : 反彈個屁 乖乖去種田58F 02/02 08:20
推 : 砍到很多地方派系的利益59F 02/02 08:42
→ : 農地沒法蓋工廠出租，生氣氣60F 02/02 09:13
推 : 民進黨不愧是最會炒房炒地政黨61F 02/02 10:24
→ : 想改變名目幫農民發大財
→ : 想改變名目幫農民發大財
→ : 現在還能蓋工廠嗎63F 02/02 10:39
→ : 農地gg64F 02/02 10:53
推 : 我覺得政策看看就好，央北前10年ㄧ整片荒地，小時聽要65F 02/02 12:46
→ : 蓋公園、精緻農業、兒童樂園等，後面也是放著爛荒，
→ : 後來湯城&小碧潭發展起來，我就猜整片央北拿去ㄧ定蓋
→ : 小區蓋大樓，台灣有關係就會紓的通，那怕變更不了
→ : 蓋公園、精緻農業、兒童樂園等，後面也是放著爛荒，
→ : 後來湯城&小碧潭發展起來，我就猜整片央北拿去ㄧ定蓋
→ : 小區蓋大樓，台灣有關係就會紓的通，那怕變更不了
推 : 出來靠邀就能改那520發動一下農民大起義 全部開拖拉機69F 02/02 14:37
→ : 去總統府
→ : 台東的花蓮的全部叫上
→ : 去總統府
→ : 台東的花蓮的全部叫上
推 : 只想著賣地炒地皮還當什麼農民啊？72F 02/02 14:51
→ : 那些買農地又不務農的也是炒地皮
→ : 那些買農地又不務農的也是炒地皮
推 : 農地翻身的方式居然是變建地了XD74F 02/02 15:09
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