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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-03 08:51:12
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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 被囤房稅2.0逼急了!?專家揪3情況：「這
時間 Tue Jan  2 12:12:32 2024

被囤房稅2.0逼急了！？專家揪3情況：「這些人」恐被迫拋房

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

囤房稅2.0將在2024年7月上路！不少囤房族備感壓力，擔心持有成本增加，因此設法脫手
，巨大賣壓逐漸浮現。專家認為，囤房稅2.0的目的，主要是希望能有效抑制炒房，而外
界也都期待建商能盡快出脫餘屋，增加市場供給，進而平抑房價，甚至是產生房價破壞效
應，才能讓政策達到正面效果。


消基會董事暨房委會委員張欣民表示，政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式，
讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加，能盡快釋出手上的房子，增加房市供給
量，進而達到抑制房價上漲，不過，張欣民擔心，多屋族房東會釋出手上房子的機率不高
，倒是轉嫁房屋稅成本的可能性很高。因此，反而要寄託在建商們身上，手上擁有餘屋的
建商，若是持有成本壓力過大，釋出餘屋的可能性就大為增加。


張欣民進一步表示，根據內政部統計，2022年第4季全國待售新成屋（屋齡5年內）有8萬2
,307戶，創此統計以來的新高，今年的統計數字若出來，應該還會更高。事實上，市場上
建案屋齡超過5年，迄今還在待價而沽的也不在少數，所以實際待售餘屋數字很可能接近9
萬戶，甚或是更高。這一次囤房稅2.0的實施，正是對於擁有這些餘屋建商的一個壓力測
試。


因此，張欣民也分析出3種情況，當稅負壓力真的很大，持有成本又無法順利轉嫁到買家
身上，在新法實施前後勢必會有一波餘屋大舉釋出，這必然是一股相當驚人的賣壓，也必
然會造成房價相當大的衝擊。


其二是稅負壓力尚屬溫和，在這種狀態下，胳臂粗、口袋深的業者依然故我，不為所動。
只有少數現金流不足的小建商可能被迫拋房，只是這些業者拋房數量仍有限，對於市場價
量的影響也就十分有限。


第三種情況則是稅負壓力無感或是全數轉嫁，張欣民認為，若是這種狀態，表示囤房稅2.
0政策完全失效，可能就會步上房地一合一稅的後塵，只為政府增闢稅收財源罷了，房市
多頭的格局還是沒有改變，這時政府的制式化作為就是加碼、加重力道，囤房稅3.0若推
出恐怕也不足為奇了！


https://news.housefun.com.tw/news/article/129114406053.html

囤房稅2.0實施後，
建商不爽蓋新屋，供不應求，房價漲
多屋族轉嫁成本，提高租金，房價漲
如果不實施，
政府打假球，變相鼓勵炒作，房價漲

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.200.215 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-01-02 12:12:32
※ 文章代碼(AID): #1bauqofh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704168754.A.A6B.html
推 howufeel: 這專家有講等於沒講1F 01/02 12:15
推 CCOOGG: 林三淡一大餘屋坑2F 01/02 12:16
推 timmyen: 急了.jpg3F 01/02 12:16
推 Robben: 急了4F 01/02 12:17
推 liketammy: 我猜第3種的機率比較高。5F 01/02 12:19
推 CCOOGG: 繳房屋稅繳到變廢墟也不錯 多多喜歡這樣6F 01/02 12:21
→ CCOOGG: 多多還沒發現房價是在漲 但多多賣不掉CC
→ CCOOGG: 房價高政府收稅收爽爽
推 alex5566: 情況一不可能  我看根本沒人在怕 市府賣地還可以脫靶...9F 01/02 12:22
→ deann …
→ deann: 根本就沒漲啥成本10F 01/02 12:22
→ alex5566: 搞到最後 政府又是最大贏家.....11F 01/02 12:24
推 blargelp: 笑死 建照申請量都因為你囤房稅2.0直線下降了，還在喊增12F 01/02 12:27
→ blargelp: 加供給
推 supereva: 說房價再漲但賣不掉的  本事邏輯就有問題14F 01/02 12:27
推 blargelp: 開工數直接崩 供給增加去哪了？15F 01/02 12:29
推 F93935: 我不急16F 01/02 12:38
推 ys4562004: 結論 就是漲17F 01/02 12:47
推 piliwu: 加稅怎麼增加供給真是書唸到哪去18F 01/02 12:57
→ ffxx: 問就是加價賣19F 01/02 13:11
推 teddyissad: 如果搞到變負資產就是增加供給 沒錯啊20F 01/02 13:43
推 SouthEast62: 這篇報導還算有道理呀。目的是增加房屋供給但政府21F 01/02 13:47
→ SouthEast62: 盡做些打擊供應端的行為，不覺得很諷刺嗎？你如果
→ SouthEast62: 真的想提升新屋的供應，該做的反而應該是給建商營
→ SouthEast62: 造廠更寬鬆的貸款機會讓大家拼命蓋新屋，才能把供
→ SouthEast62: 需曲線往左邊拉，而不是反其道而行。
推 jeffsu: 政府這種一邊打房一邊補貼的 對房價抑制根本沒用好嗎26F 01/02 13:50
推 furio: 囤房稅平均一棟多繳不到5000千塊，囤個10年也多不到5萬塊，27F 01/02 13:53
→ furio: 這對千萬計的房價不到傭金1成
推 SouthEast62: 政府的如意算盤是先全面打擊房市後，用補貼的方式29F 01/02 14:00
→ SouthEast62: 扶助新購自住戶讓他們好進場。但就跟讓水壩決堤之
→ SouthEast62: 後想靠挖小水溝導引水流ㄣ般，這種想靠外力操弄自
→ SouthEast62: 由市場的行爲，往往都會搞砸讓水流到你最不想流過
→ SouthEast62: 去的方向
→ IBIZA: 轉移給個人就能解決的事情...34F 01/02 14:14
→ pptsuck: 囤房稅2.0是房市大利多...懂的就懂35F 01/02 15:00
推 sj4: 結論就是漲36F 01/02 15:23
推 cblade: 政府賣地賺，各種居住正義稅又能抽，好爽37F 01/02 15:23
→ young2008425: 才1.2% 有錢人表示：？38F 01/02 15:33
推 SouthEast62: 為了幾萬元的稅，寄望屋主趕快賤賣數百、數千萬的39F 01/02 16:24
→ SouthEast62: 房子？？？當初這稅法的規則到底是哪個天真的人訂
→ SouthEast62: 定的？對啦或許加重持有成本會慢慢的減少投資客超
→ SouthEast62: 量持有房產的趨勢，會在評估時覺得獲利率較低乾脆
→ SouthEast62: 投資別類資產，但這需要非常長的時間潛移默化。但
→ SouthEast62: ，短期因為漲稅只好轉嫁給租客卻是立刻可以執行的
→ SouthEast62: ，所以租屋魯空們可能等不到房子降價那一刻，就先
→ SouthEast62: 因為漲租而先被洗乾了吧。
→ chenfun: 稅才增加多少而已，還不是為了選舉搞的政策，不痛不癢47F 01/02 17:06
→ ffxx: 選舉到了趕快過 實際上根本沒啥差XDD48F 01/02 17:27
→ PTTMAXQQ: 制定政策的人往往想法很美好49F 01/02 18:16
→ PTTMAXQQ: 卻不知道政策往往是雙面刃
→ PTTMAXQQ: 當制度不合理到一個程度的時候
→ PTTMAXQQ: 那制度甚至形同虛設
推 tc1988: 今天股票跌的夠我10幾間繳2-3年房屋稅了53F 01/02 19:18
推 sunbreak0723: 倍感壓力 哈哈哈54F 01/02 19:30
→ richard42: 每個月存在銀行滾的利息都可以繳一年囤房稅了55F 01/02 21:49
→ richard42: 這稅金真的少到九成人都感到無感
推 avmm9898: 全民失業才是打房最佳政策57F 01/02 23:57

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