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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-29 02:03:11
看板 home-sale
作者 TomFord5566 (湯福56)
標題 [閒聊] 管理費有調降的可能性嗎?
時間 Thu Dec 28 20:49:52 2023



最近去看一個預售各方面條件的覺得很讚


但是由於戶數只有50幾戶


因此目前建商報的管理費是一坪280


說樓下管理人員會特別挑過啥的...


我自己是覺得就一個收收包裹的是還要挑什麼XD


蠻好奇如果之後管委會成立之後


如果有盈餘會不會有調降的可能性啊~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.9.134 (臺灣)
※ 作者: TomFord5566 2023-12-28 20:49:52
※ 文章代碼(AID): #1bZMxoT5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703767794.A.745.html
e73103999: 沒漲就不錯。一坪280是帝寶?1F 12/28 20:51
聽到真的覺得很貴
之前覺得不錯的社區其實也就150左右
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.9.134 臺灣), 12/28/2023 20:53:33
KrisNYC: 280是西華富邦 信義聯勤等級的物業 看服務有沒有到吧2F 12/28 20:54
KrisNYC: 這些社區都有餐飲 泳池 瑜珈室 重訓室 甚至吧台手
KrisNYC: 基本上 這個等級房價都2億起 為了幾萬調降管理費?
那個社區總價沒那麼高...
公設也就只有餐飲跟健身房
感覺280實在是有點太貴@@"
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.9.134 臺灣), 12/28/2023 20:57:08
eulbos: 突然收滿 有機會5F 12/28 20:59
grotwpig645: 有餐飲差不多250以上啊6F 12/28 21:00
jciw: 有,我有參加過一次管委會大家表決通過改收9折7F 12/28 21:04
iele: 這些都是預計,但實際上要管委會開會決定。才50戶,如果不8F 12/28 21:10
iele: 是高價社區,要餐飲幹嘛
KrisNYC: 說句實話 餐飲是一個不太划算的的設施 比泳池還慘10F 12/28 21:11
KrisNYC: 你隨便算一下2廚2助輪班 一個月人事成本就妥妥18萬以上
KrisNYC: 十八萬你要做多少營業額 社區的人吃幾餐才能打平或划算
KrisNYC: 誇張點說 一個百人辦公室的點心吧加咖啡 免費吃到飽
KrisNYC: 一個月也差不多18萬 擺免錢的還少虧一點 lol
azasibyl: 就算一下會不會有盈餘,然後預計每年要預存多少起來呀15F 12/28 21:40
azasibyl: 。這不難算吧。如果是小坪數又戶數少,那管理費爆高很
azasibyl: 正常吧。
azasibyl: 不過一般能多存是好事…有錢什麼都好辦事,降下來要升
azasibyl: 回去就要看住戶們夠不夠明事理了
e33554431: 餐飲小社區根本不用吧20F 12/28 21:46
p1324668: 新潤朗格?21F 12/28 21:53
pii5566: 公設餐飲只為了50戶?22F 12/28 21:58
hdw: 280....搶錢23F 12/28 22:09
Taiwanwolf: 餐飲吃的回本嗎?24F 12/28 22:14
F93935: 280 還不如foodpanDapro25F 12/28 22:15
a386036: 24小時管理自聘老人,未來勞基法下,一個月開銷12萬,正26F 12/28 22:16
a386036: 規的要20萬
VSshow: 然後管委會都自己人,賺爛!28F 12/28 22:16
a386036: 完整管理要30幾29F 12/28 22:17
horb: 自己當主委。有機會30F 12/28 22:17
F93935: 社區有餐飲是做正統中餐嗎?什麼都會做嗎31F 12/28 22:17
commonbase: 物價指數一直上升 調降沒弄好 變成錢不夠就慘了32F 12/28 22:21
a9940597: 夭壽28033F 12/28 22:29
vovhsin: 年繳9折34F 12/28 22:33
Detonate: 吃久也會膩超沒意義 不如剩下來降管理費自己去吃35F 12/28 22:39
IS0987: 你還是別買好了QQ36F 12/28 22:42
Redchain: 基本上有漲的管理費根本不會降,你都不知道漲管理費有多37F 12/28 22:43
Redchain: 難,寧可把錢提列到公積盈餘也不會降回去啦
MagicMomo19: 要看總收入,看單坪誤差很大39F 12/28 22:46
alex5566: 主委賺爛40F 12/28 22:54
Cookie: 2022年底 帝寶管理費每坪250元 西華富邦每坪240元41F 12/28 23:23
Francix: 若想長住,管理費別降42F 12/28 23:23
Francix: 房子久了要修要換的很多,沒錢就是社區越來越爛
GiantChicken: 看過有還錢的 沒看過降價的44F 12/28 23:29
jasonkey123: 大家不是說臺灣薪資太低該漲???45F 12/28 23:37
jasonkey123: 現在管理費1p 280又再嫌貴了....
wiggyc: 小戶數又三班管理員,台北大概不會低於20047F 12/28 23:44
jackyzhes: 除非50多戶又都小坪數 不然280太扯了48F 12/28 23:56
jackyzhes: 基本上50多戶 如果均坪有40 收150就能三班+清潔+存點錢
jackyzhes: 了 但如果均坪少個一些 當然單價就網上了
jackyzhes: 往*
jackyzhes: 看推文有餐飲...建議是直接砍掉 叫Ubereat還比較省
zzyzx: 我怎覺得我小時候在大安區 同學也一堆低端53F 12/29 00:14
kevin190: 少戶數能平分的分母就那麼少,建議前一兩年先照建商規54F 12/29 00:20
kevin190: 劃走,且機電保養要確實,後面再來看有什麼錢能省
CYL1983: 一律建議搬家56F 12/29 00:24
vendee: 管理費這種東西區權會就可以決議了,但建商開這麼高,通57F 12/29 00:30
vendee: 常是算過,且這些錢都是社區的,誰會A走,怕的話加入管委
vendee: 會就好
whiteadam: 跟物價一樣 漲了就回不去60F 12/29 00:43
hencewu86: 280您真有錢61F 12/29 00:53
doa2: 挖一坪280如果36坪就破萬了...62F 12/29 01:10
Adam6613: 沒差吧魚塭二代不是超有錢  不然就去買西華富邦啊63F 12/29 01:42

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