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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-11 17:58:17
看板 home-sale
作者 chevy123orz (TNUA WCY)
標題 [請益] 臺南仁德平轉應該接嗎?
時間 Fri Nov 10 17:50:03 2023



朋友私下問我要不要接平轉的預售屋

地點台南仁德離家樂福一公里

價格是他2021年中的價格約25/P

看了一下附近其他建案成交約28上下

目前卡在對台南、對仁德發展都沒什麼信心

表定2025年底交屋

雖然總價不高但也怕資金效率不佳

有沒有學長姐可以開示

感謝






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.230.120 (臺灣)
※ 作者: chevy123orz 2023-11-10 17:50:03
※ 文章代碼(AID): #1bJVpDpY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699609805.A.CE2.html
zax12321: 這麼便宜還要想....1F 11/10 17:57
zax12321: 問就是接
labell: 之後感覺去台南機率高3F 11/10 18:00
zxcvb7700: 哪個案子?4F 11/10 18:01
XX秀泰
chouwang68: 重點是往哪一公里,25萬是往南吧,接近仁德工業區那5F 11/10 18:06
chouwang68: ,一坪現賺3萬為什麼要考慮。
等成屋賣還要等2年多
aa00788: 私訊我接 謝謝7F 11/10 18:16
我抽2%仲介費xD
altve: 私訊+18F 11/10 18:23
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:27:57
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:28:39
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:29:45
ferrari293: 你應該不是想要「平轉當然要低於25/p啊!管他是不是朋9F 11/10 18:30
ferrari293: 友」之類的答案吧?
他當初就是買這個價格 價格上我覺得ok只是怕買了就死錢了 買下去已知一坪賺3萬未稅 兩年多後不知道會不會也就只是+3萬
justenvoy: 唬爛吧11F 11/10 18:32
真噢 我不買下禮拜就會給房仲了
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:33:42
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:34:18
altve: xx秀泰距離仁德家樂福1公里?!是不是誤會了12F 11/10 18:34
建商資料那邊是說走路10分鐘(?)我也沒確認清楚
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:34:52
JYHJound: 可以私訊細節嗎Xd13F 11/10 18:36
我不是房仲啦 單純問一下這邊發展性
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:41:23
paul76318: 肯定不會賠錢..14F 11/10 18:42
我知道啊 但扣賣掉的仲介費就是大概賺100上下而已 還稅前 有點猶豫
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:44:30
freekid: 沒啥風險,除非你有更好的資金去處15F 11/10 18:46
a99853853: 你不要的話請站內信給我16F 11/10 18:46
zyxvu: 這個案子我pass最主要進社區路太小有問題17F 11/10 19:02
zyxvu: 你的家樂福不是交流道的,你要先確認好
zyxvu: 他的入口旁邊就是公廟,很傳統很傳統的廟
zyxvu: 基地面積太菱角,不夠漂亮
zyxvu: 他的浴室是用日本的方式,不能打任何一個洞,破洞立馬漏水
zyxvu: 他室內的管線也沒有做隱藏式
zyxvu: 看來你這個朋友在害你,他明知道這個案子不夠漂亮
zyxvu: 推文很多人搶著要,你趕快站內信
william78811: 有興趣,可私討論。25F 11/10 19:09
zzz50126: 給你抽4趴 買了26F 11/10 19:10
altve: 原來是仁德大同路的家樂福,那沒有誤會27F 11/10 19:15
Tylose: 那邊就是等500年後的捷運紅線28F 11/10 19:24
Tylose: 小孩不能玩氣球的地方
Tylose: 東邊鐵軌、西邊機場、南邊都會公園,想發展什麼
zxcvb7700: 25其實沒便宜到哪去…591還有31F 11/10 19:35
zyxvu: 25真的沒有便宜,原Po應該搞錯方向了32F 11/10 19:37
zyxvu: 反正這個朋友不能交啦!
MTfavor: 換約群知道的都知道...秀泰搜一下不就好34F 11/10 19:49
melanie31: 仁德很大 仁德很多區會淹水 還有些案子漏水35F 11/10 20:07
layer0930: 靠北喔…電影嗎?小丑…(我笑了36F 11/10 20:23
layer0930: 不是小孩不能玩紙船嗎?
melodyman: 傻多跟聰明多在這篇文做了最好示範38F 11/10 20:39
freekid: Zyxvu你講這些不是不對,但價格才是首要,如果591巡一圈39F 11/10 21:17
freekid: 沒看到更便宜的價格,然後最新的同位階預售已經拉超過2
freekid: 5,那這個案子就不是有風險的選擇
zyxvu: 要買就趕快把錢掏出來!沒有什麼對不對!42F 11/10 21:26
zyxvu: 你可以接受價錢那就買啊!
zyxvu: 下一手有沒有傻B呢?
zeroyaking: https://i.imgur.com/OwF3qd3.jpg45F 11/10 21:44
zeroyaking: 在地居民連門牌仁德區都改成新東區了 威不威
[圖]
zyxvu: 文字頭路名去年就通過歸屬東區,又不是什麼新鮮事47F 11/10 22:04
zeroyaking: 問題台南沒有~新東區這行政區吧....48F 11/10 22:10
zeroyaking: 這跟建商拐人家那邊是新東區 安南區又稱新北區差不多
zeroyaking: https://i.imgur.com/4cgRHsq.png 連內政部都還沒改
zeroyaking: 真的很急 XD
zeroyaking: 我是茶內政部戶政司全球資訊網~~~~
[圖]
Nujabes: 出入社區的路真的讓我無法接受……53F 11/10 22:18
zyxvu: 啦啦~~~所以呢?54F 11/10 22:19
zyxvu: 是誰在現誰在急,這個案子也偏東區,你又拿出來提?
zyxvu: 這篇內容和你推文哪裡有相關???誰急了??
zyxvu: 啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦~~~
zeroyaking: 自己都說東區不是新東區了 光速打自己臉 笑死 XD58F 11/10 22:22
zyxvu: 就有一個房中說南科地方心事善化都是鄉下地方59F 11/10 22:23
maxcockroach: +樂芙?60F 11/10 22:23
zyxvu: 也不要賣新復發的房子,預售屋都是爛貨61F 11/10 22:23
zyxvu: 結果這兩年賣得比誰都還兇
zeroyaking: 還要啦半天來壯壯膽 笑死x263F 11/10 22:23
zyxvu: 不是笑南科善化都是鄉下?????64F 11/10 22:24
zyxvu: 不是不用賣預售屋
zeroyaking: 每次推文只能用噓的來掩飾自己 笑死x366F 11/10 22:24
zyxvu: 還笑預售屋傻子才會買67F 11/10 22:24
zyxvu: 看到這個預售文章怎麼會進來呢
zyxvu: 是不是最近都沒有量~~~~~~
zeroyaking: 戳到了 在跳了在跳了70F 11/10 22:25
zeroyaking: 還好剛剛8點成交一間 剛簽完約 笑死x4
zyxvu: 我就是要笑~~~~我肯定是笑得最開心的那一位72F 11/10 22:25
zyxvu: 祝福你每天都有簽約
zeroyaking: 感謝您的祝福 祝您年年有今日 歲歲有今朝74F 11/10 22:26
zyxvu: 賺大錢75F 11/10 22:26
zyxvu: 每天都有成交
zyxvu: 然後在笑跟你買房傻B
zyxvu: 拉拉拉拉拉拉拉拉拉啦
zyxvu: 祝福你一直簽約一直簽約一直簽約
zeroyaking: 人家傻不傻不知道 有房跟有賺錢倒是不少80F 11/10 22:27
zyxvu: 阿不要賣預售屋怎麼會進來看預售屋的房子81F 11/10 22:27
zyxvu: 多跑一點單啊
zeroyaking: 你看了就會買 不用了解? 真的是很厲害捏83F 11/10 22:28
zyxvu: 我要跳肯定跳得比你還高比你還遠~~~~84F 11/10 22:28
zyxvu: 跳跳跳跳跳跳跳跳跳跳
zeroyaking: 加油 飛高高!!!86F 11/10 22:29
fitenessboyz: 對台南沒信心? 那我覺得你不適合投資87F 11/10 22:45
udkki: 我覺得房子沒有很喜歡的話就算25也不要接88F 11/10 22:46
hung19890901: 便宜,如果不要私訊我89F 11/10 23:25
alfi2016: 菜雞井蛙房仲z竟然嫌善化是鄉下喔! 呵呵90F 11/11 00:13
oncloudy: 一坪25有什麼好想的?40坪也才1千萬91F 11/11 02:45
ming5566: 陞發秀泰喔 那邊入口道路很特別 有廟沒錯 離東區有生產92F 11/11 04:30
ming5566: 路算進 旁邊還有奇美博物館 25不貴啊 不然隔沒幾百公尺
ming5566: 正東區的松丹達麗開價高很多
siddp987: 松丹起碼要再+1095F 11/11 07:38
leadergod1: 九份子也號稱新北區XD96F 11/11 08:08
Morphee: 看配置,手上物件強度,如果空手就接。如果手上每間都比97F 11/11 17:13
Morphee: 間強,何必。目前可能潛在獲利100。但要看資金效率跟貸
Morphee: 款效益。
Morphee: 一樣的資金丟北高可能一樣時間內可以賺300,你這間可能才
Morphee: 200,自行評估。

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