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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-25 23:48:21

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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [新聞] 桃園房價今年1字頭區域多1個
時間 Wed May 24 15:23:46 2023

桃園房價今年1字頭區域多1個專家：「眼前的跌不是跌」

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桃園今年1字頭區域比去年多1個！據最新統計，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭，比去年下跌9.3%。但桃園房價跌了嗎？別太開心。專家說「眼前的跌不是跌」。觀音、新屋與大溪持續上漲，龍潭是因為今年第1季成交件，多在外圍價低的石門水庫一帶，而非市區所致。 ...

桃園今年1字頭區域比去年多1個！據最新統計，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同
期多了一區龍潭，比去年下跌9.3%。但桃園房價跌了嗎？別太開心。專家說「眼前的跌不
是跌」。觀音、新屋與大溪持續上漲，龍潭是因為今年第1季成交件，多在外圍價低的石
門水庫一帶，而非市區所致。

小資族1字頭買新大樓，在桃園還有機會！據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今年
Q1桃園市12個交易熱區當中，屋齡五年內新大樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋
、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭，總計四區。

其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1~19.7萬元之間
，可說是首購青年在北部都會省錢成家的圓夢美樂地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區域，都屬於蛋白
區，因此價格相對實惠。不過四區房價與去年同期相比，觀音、新屋與大溪持續上漲，只
有龍潭縮水了9.3%，讓今年Q1的1字頭區域較去年第一季增加一個；由於四區均價距離2字
頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關，使桃園1字頭平價區逐漸「清
零」。

龍潭跌回1字頭外圍低價成交多所致

陳定中指出，龍潭均價跌回1字頭，是因今年Q1的新大樓交易，多半位在外圍相對低價的
石門水庫一帶，去年同期則集中在龍潭市區周邊，所以「眼前的跌不是跌」，只是主要交
易區段轉移所致。類似情況也發生在年漲21.8%的蘆竹，去年首季蘆竹的新大樓買賣，大
部分位於新開發的山鼻重劃區，今年則回歸高價的南崁鬧區，才使得今年第一季均價較去
年大漲。

草漯重劃區加持觀音平價新大樓供給多

桃園四個1字頭平價區的新大樓價位親民，但深入觀察發現，除了觀音之外，其餘三區的
新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音的新大樓供給豐富，是
因區內有草漯重劃區的大規模開發，推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地
區更旺盛；加上近年草漯重劃區地價上漲，許多建商一改從前的透天規劃，轉推低總價的
2、3房大樓華廈，進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。

彭勝奎進一步指出，由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃
園環保科技園區，充沛的就業人口，為草漯挹注扎實剛需，且客源除了首購族之外，也有
不少想當房東的置產族，現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡，連帶拉抬觀音
整體的新大樓交易熱度。

桃園又多一個1字頭的區域了？

在北部真的很便宜，北部竟然還有一字頭？

沒就業機會真的還是有差

跟新竹台北的距離決定價值？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.1.128 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-05-24 15:23:46
※ 文章代碼(AID): #1aRRk4eN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684913028.A.A17.html

推 migration265: 開始跌了1F 05/24 15:32

推 CCOOGG: 崩崩樂2F 05/24 15:33

推 applejone: 石門水庫那邊的建案吧可以看一下MAP就知道為什麼了3F 05/24 15:33

推 ppav0v0v: 沒人接盤4F 05/24 15:49

推 Robben: 崩了5F 05/24 15:57

推 RONEONE: 石門離龍潭區中心超遠的好不好...6F 05/24 16:09

推 NSYSUEE: 眼前的跌不是跌，眼前的漲就是漲7F 05/24 16:24

推 linx210145: 房蟲，沒事，特殊案例8F 05/24 16:32

推 cutesuper: 石門水庫那些可以定位為度假宅吧囧9F 05/24 16:48

推 a9470302: 這些地方不在附近工作的自住客根本不會買10F 05/24 16:49

推 anomaly: 石門水庫那邊很多飯店在賣套度假房啊一坪十幾萬11F 05/24 17:15

噓 DwyaneWade: 新竹比較便宜12F 05/24 17:15

→ scitamehtam: 樓上太唬爛了啦，新竹貴太多了..13F 05/24 17:19
→ scitamehtam: 桃園最貴的都還沒新埔貴耶..，何況竹市跟竹縣竹北市

噓 DwyaneWade: 新竹均價才29,整天吹也不會變高15F 05/24 17:24

推 z5411: 是全新的嗎好奇16F 05/24 17:56

→ kusomanfcu: 嫌新竹貴的可以去看海邊17F 05/24 17:57
→ kusomanfcu: 便宜的很

推 bmwg8: 草漯王吹到現在，觀音新成屋還在1字頭，到底什麼時候才要漲19F 05/24 18:22
→ bmwg8: 啊
推 bmwg8: https://i.imgur.com/BK7AYqs.jpg
→ bmwg8: 草漯王說觀音低基期漲幅會很大，結果1年漲1%
→ bmwg8: 結果蘆竹漲幅全桃園第一

噓 snoopy920: Google 癌症村24F 05/24 18:42

推 meredith001: 龍潭看區域吧範圍那麼大25F 05/24 19:01

推 CCOOGG: 觀音不是有全國最大火力發電廠吸到飽？26F 05/24 19:10

推 meredith001: 最大火力發電廠哪時搬去觀音了27F 05/24 19:41

推 ultradev: 觀音的是全台最大燃氣電廠，不是最大火力發電廠28F 05/24 21:15
→ ultradev: 觀音最可怕的是觀音工業區

推 yeng1217: 觀音要看地區吧新坡正常一點30F 05/24 22:07

推 DarkAlex: https://tinyurl.com/42yhssn2 找包養還被詐騙這智商?31F 05/24 22:59
→ DarkAlex: bmwg8 住蘆竹南崁桃園人看到台北人自卑轉自大可憐那
→ DarkAlex: 蘆竹美福臭肉工廠火燒臭味今天還在都是豬牛亡靈味道
→ DarkAlex: 草漯新成屋都23萬起跳了我看BMWG8應該學歷不高數學差
→ DarkAlex: https://tinyurl.com/4rrew3um 北科大都要蓋草漯校區了
→ DarkAlex: https://imgur.com/a/wW1p4t1 政府規劃讚買得起好房子

Re: [新聞] 台女求包養！本尊曝光老司機全暴動 - 看板WomenTalk - PTT網頁版

大家好，我就是包養這個女人的乾爹. 不用問我收入，反正就是比大部分的人收入高，但是家世非常普. 就是我去爆廢公社PO文的. 就是我被騙了，要笑要酸我都可以. 文章也被FB刪除了. 可能有人覺得我怎麼會傻傻的以為用三萬塊就能包養. 那是因為我真的遇到有好幾個一個月三萬就能包養(不是那種騙的). 我現在 ...