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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-19 21:32:18
看板 home-sale
作者 joan4102 (wowjoan)
標題 [新聞] 房市警訊|南市土地標售慘不忍睹 建商縮
時間 Thu May 18 23:34:59 2023



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https://tw.nextapple.com/finance/20230517/28EDEABBF82F0BDBDBA5F75F43B4B1BC
房市警訊|南市土地標售慘不忍睹 建商縮手流標率達87.5%
[圖]
【記者葉家銘/台南報導】地價不斷上揚是帶動房價上漲主因,然而當區域土地標售買氣停滯,對周邊房市將產生嚴重衝擊!南市地政局今(17)日舉辦永康新設鹽行國中區段徵收區土地第2次標售,此次共釋出8標土地,但僅1 封標單參與投標,流標率達87.5%!專家分析,政府不斷升息加上打炒房政策,導致建商評估土地更為 ...

 

內文:

轉【記者葉家銘/台南報導】

地價不斷上揚是帶動房價上漲主因,然而當區域土地標售買氣停滯,對周邊房市將產生嚴重衝擊!南市地政局今(17)日舉辦永康新設鹽行國中區段徵收區土地第2次標售,此次共釋出8標土地,但僅1 封標單參與投標,流標率達87.5%!專家分析,政府不斷升息加上打炒房政策,導致建商評估土地更為保守,區域房價可能出現下修。

南科效應讓永康近年來房價飆漲,然而當大橋重劃區土地開發殆盡,鄰近南科的鹽行國中區段徵收土地成為建商卡位目標,區段目前包括遠雄、國泰、宏普等指標建商均有購地,當中區段最高地價已出現單坪76萬元行情。而今日土地標售南市地政局釋出8標土地,住宅區每坪底價41.3-45.9萬元,商業區則落在56.5-58.1萬元,最終僅位於平道16街235.92坪土地,底價1億60萬5810元,最終李姓自然人以1億926萬1809元購入,溢價8.6%。

南市地政局長陳淑美表示,綜觀本次標售區段徵收區土地推出8標11筆土地,只有1標1筆脫標,顯見受目前升息、營建成本掌控不易、政府對營建業選擇性信用管制及政策管制趨嚴影響下,市場保持觀望心態,未來南市府地政局仍會以多元土地處分方案,適時以標售、租或設定地上權方式調節開發區土地,以便償還開發成本。

鹽行國中區段徵收區,目前遠雄建設已推出大樓預售案「遠雄綠禾」,社區244戶目前實登揭露55戶,每坪成交單價落在37.2-42.5萬元!永慶不動產永康中華合庫加盟店總經理張家驊分析,此次土地標售標脫率僅12.5%,換言之高達87.5%流標,對市場而言是嚴重警訊,若地價不再上揚,區段房價是否能支撐,將是選購預售屋的民眾必須承擔風險,然而南科效應在台南能否持續發酵,或景氣已到相對高點,成為未來觀察房市指標。

心得:
鹽行重劃區算是永康最近滿有話題的地方,離南科也不是很遠,還有北外環加值,建商是爲什麼縮手了?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.107.178 (臺灣)
※ 作者: joan4102 2023-05-18 23:34:59
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684424101.A.2BC.html
cblade: 供給減少,又要噴了1F 05/18 23:35
luben: 量縮價噴  讚2F 05/18 23:37
Skydier: 沒人要蓋 奇貨可居 噴到歪頭3F 05/18 23:45
lycer: 土地供給減少  漲4F 05/18 23:46
SDFSDF: 市府加價賣5F 05/19 00:06
onejune: 量縮至少也要5年後 從土地到開賣6F 05/19 00:22
jexcel: 又是台南 笑了 全台只有台南都在哭房價跌7F 05/19 00:24
flyingfinn: 台南市不動產鑑價師:沒錯!就是這樣跌了!8F 05/19 01:04
GodtoneIsGod: 哪來的魯空建商 多多趕快去搶 再不買又要漲了!9F 05/19 01:14
sunday123: 台南已經有太多新重劃區了,只能說鹽行時運不濟10F 05/19 01:34
kitten123: 量縮價噴,空空哭暈在廁所QAQ11F 05/19 02:02
mysy: 政府當建商傻蛋啊,一邊賣地、一邊打房,還期待建商買單12F 05/19 04:24
jemdogdog: 那邊很尷尬,要生活機能的買市區,要上班方便的乾脆買13F 05/19 06:02
jemdogdog: 善新
ayou7: 第一案開太高,賣的很掙扎,導致整個重畫區人氣下滑15F 05/19 07:02
sdhpipt: 台南重劃區都辦到兩百多期了16F 05/19 07:59
wickedboy: 這重劃區沒有政府財團大建設 賣點只有交通 可惜17F 05/19 08:19
panzerbug: 很明顯是量縮價穩18F 05/19 08:24
panzerbug: 減少供給,價格自然就穩定
weaverhyw: 仔細看土地坪數都不到建商開發的規模,但又略高於一般20F 05/19 08:31
weaverhyw: 個體戶的財力,那當然容易流標啊
chouwang68: 開始做新聞了喔,呵呵。下去下去下去,我今年還沒吃22F 05/19 08:41
chouwang68: 到貨,幹!
F1239810: 因為政府打房打不下來,就打建商...建商又不是笨蛋.....24F 05/19 10:25
Mithra: 建商被打就 我不蓋了 不然你自己蓋25F 05/19 10:35
bearalex: 買下去18個月內要開工...到時候再被政府卡,26F 05/19 11:39
bearalex: 運氣不好又遇到天坑  銀行還不給貸款
bearalex: 風險這麼大  要蓋的自己去標來蓋..
bearalex: 量縮是現在進行式  建商手上沒有增加庫存的打算
bearalex: 對於手上的案子就會慢慢賣
bearalex: 一戶多賣20%, 等於開一個新案了
smallkop: 台南就是落後地方,六都唯一沒捷運的誰要住32F 05/19 12:22
Saynai: 量縮 物以稀為貴 噴33F 05/19 13:58
wuwaiter: 東僑大僑根本還有地能蓋  誰要去那邊34F 05/19 14:18
jemdogdog: 中壢仔要不要看一下自己家鄉?35F 05/19 15:16
kyova: 不是這個問題,這一標物件不好,推文只有一個人有去查。鹽36F 05/19 16:18
kyova: 行地點不差,但遠雄第一案開太高。春福第一案則不算重劃區
kyova: 內,除非速推第二案。看寶佳吧
deann 
deann: 縮手不買地 供給變少 房價續漲39F 05/19 16:33
sernidle: 不管什麼原因的都會噴啦40F 05/19 17:00
Narcissuss: 有台積電還沒上60的城市41F 05/19 17:48
coolben: 只能借5成,還18個月動工,是我,我也觀望42F 05/19 18:57
xmoonlight: 土地要降價了,跌43F 05/19 19:40

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