※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-17 19:51:18
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作者 標題 [請益] 買房要出租還是自住？
時間 Wed May 17 14:41:00 2023
目前遇到一個困擾(目前30歲）
起家厝是2019年買在先嗇宮站的套房
(含機械車位，買了才知道這種產品可能不是很好賣？)
後來因為工作關係到了南部
目前房租是大於房貸的
且投報率乍看之下不錯
但比起其他縣市
資產價格的漲幅是非常小的
而後續也步入家庭
於是我就在想到底未來的房產要如何配置
有鑒於未來可能會想往
台中桃園台北發展(不確定)
——————————————————
因此就有2個重大決策需要思考：
1. 先嗇宮中古套房要賣還是轉增貸？
轉增貸優點：
保有房子，
且以家庭角度來看等於
有部分貸款是被別人的租金所cover
轉增貸缺點：
這間房子的租金是否未來面臨周邊造鎮所影響？
加上屋齡因素及已經看不到什麼潛在性題材
導致這部分的資產價格在未來
是比較沒有上漲空間的？
賣掉的優點：
手頭資金可以比較充足
賣掉的缺點：
少了新北的房產配置，
且目前有租客，
這部分不知道如何處理
2.我要買哪裡？
目前在台南，
未來是希望轉往中部北部工作與生活，
其中台中的機率較高
買新北林口泰山：
要有長期出租以及在外縣市租房的打算，
打算當未來退休宅
(我還是比較喜歡大台北生活圈)，
但如果人生職涯一個轉折，
買在新北也至少有自住的可能性
買桃園航空城及捷運沿線：
整體狀況同上，
感覺桃園航空城是整個國家發展的大區域，
也受惠台北外流人口基礎，
但可能比較難租屋，
以及很吃未來性
買台中北屯：
比較可能有長期自住的機會
買台南：
直接自住，
但以生活環境來說，
整體是我最不喜歡的縣市
——————————————————
以上倆個點，可以有很多排列組合，
最後就是一個純問題，那就是我買1200萬的房自住，
跟我我出租然後去租一個1200萬的房，
意思應該是一樣的對嗎？
還
因為如果買新北桃園，
可能就會面臨這種問題，
不知道版上的專家可否幫忙釋疑
或者提出想法建議，感謝～
-----
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.80.197 (臺灣)
※ 作者: p752206 2023-05-17 14:41:00
※ 文章代碼(AID): #1aP7R-N3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684305662.A.5C3.html
推 : 確定工作在哪裡，再買吧1F 05/17 14:43
我的觀念是資金如果可以到就先買？至於是買來自住或出租就在討論，
即使是出租我的終點也是想拿來自住，
目前就只是卡在我們家庭還不確定工作期間想在哪落腳
→ : 先嗇宮週邊中古屋，還沒補漲完2F 05/17 14:44
→ : 可以抓時間點出貨，問題是出完貨你有更好的標的嗎
※ 編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 15:00:53→ : 可以抓時間點出貨，問題是出完貨你有更好的標的嗎
推 : 放著出租吧 那邊才正要發展4F 05/17 15:14
推 : 本末倒置，應該自住鎖定區域、或是出現漂亮投資標的5F 05/17 15:18
→ : 現階段去動準備補漲先嗇宮標的，怪怪的。
嗯嗯所以轉增貸是為了讓自己多一點現金買房，並且保留好這間套房→ : 現階段去動準備補漲先嗇宮標的，怪怪的。
※編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 15:23:03
→ : 應該說等標的出現，再去動作等來得及。7F 05/17 15:23
→ : 先嗇宮的房產，則是持續吃增值。
→ : 到時候一口氣增貸，將資金投入自住或投資標的
→ : 先嗇宮的房產，則是持續吃增值。
→ : 到時候一口氣增貸，將資金投入自住或投資標的
推 : 看報酬率吧？10F 05/17 15:38
推 : 我已經逃離台南了，那交通慘不忍睹11F 05/17 15:46
推 : 屋齡多少 幾坪啊12F 05/17 15:51
→ : 機械車位是很討厭但沒有賣不出去的房子 只有賣不出去
→ : 的價格
→ : 我有興趣耶 哈哈哈
→ : 前幾個月有去斡美麗新境但沒斡到
→ : 剛剛去斡一間下新莊套房 我要走的時候看到另一組一臉
→ : 自住客的臉 大概涼涼了 我斡實登
推 : 奇怪 推文不見了 而且一直閃退 是我的問題還是ptt啊
→ : 機械車位是很討厭但沒有賣不出去的房子 只有賣不出去
→ : 的價格
→ : 我有興趣耶 哈哈哈
→ : 前幾個月有去斡美麗新境但沒斡到
→ : 剛剛去斡一間下新莊套房 我要走的時候看到另一組一臉
→ : 自住客的臉 大概涼涼了 我斡實登
推 : 奇怪 推文不見了 而且一直閃退 是我的問題還是ptt啊
推 : 套房配車位難賣20F 05/17 16:02
→ : 而且你又靠捷運
沒錯...好險算是好出租，但綜合起來不算是個好賣的資產→ : 而且你又靠捷運
※ 編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 16:19:10
→ : 自住客 兇猛啊22F 05/17 16:18
推 : 你便宜賣我保證好賣 我跑現金不到兩週你就能拿到款項了23F 05/17 16:24
→ : 自住客何止兇猛 現在根本兇惡 光今年我附近已經四個社
→ : 區刷最高單了
→ : 其中三個都是電爆我的斡旋
→ : 房客部分 其實也好處理啦 如果你真的想賣的話
→ : 自住客何止兇猛 現在根本兇惡 光今年我附近已經四個社
→ : 區刷最高單了
→ : 其中三個都是電爆我的斡旋
→ : 房客部分 其實也好處理啦 如果你真的想賣的話
→ : 利空盡出發現竟然沒跌，美國又一副準備停止升息28F 05/17 16:28
→ : 自住買盤通通出爐…目前的感覺
→ : 部分去年空手的置產客也是
→ : 自住買盤通通出爐…目前的感覺
→ : 部分去年空手的置產客也是
推 : 我去年有補兩間 但我還是會想回頭去巴去年的自己 為什31F 05/17 16:30
→ : 麼不多買
→ : 麼不多買
推 : 不會啦，求穩比較重要。33F 05/17 16:33
→ : 眼光培養起來，隨時都可以入場房。
→ : 畢竟局勢多變
→ : 眼光培養起來，隨時都可以入場房。
→ : 畢竟局勢多變
推 : 我是真的有興趣喔 如果你的物件剛好符合我的需求 不是36F 05/17 16:35
→ : 那種鍵盤嘴炮喊喊哥
→ : 那種鍵盤嘴炮喊喊哥
推 : 先嗇宮附近感覺還有不少漲的空間吧，怎麼會現在賣?38F 05/17 16:39
推 : 那邊就還有一些發展性 是我會繼續租不會賣39F 05/17 16:40
→ : 都廳也沒有套房格局 不會搶到你租客的受眾
推 : 物件好租 租金不差的話 其實也不太怕什麼局勢多變 除
→ : 非你是很嚴重的天災人禍 到時要擔心會先是別的
→ : 是說y大 我理享家那個也變來變去 現在變成丈母娘出資
→ : 我退出 然後不租人 養蚊子 傻眼
→ : 都廳也沒有套房格局 不會搶到你租客的受眾
推 : 物件好租 租金不差的話 其實也不太怕什麼局勢多變 除
→ : 非你是很嚴重的天災人禍 到時要擔心會先是別的
→ : 是說y大 我理享家那個也變來變去 現在變成丈母娘出資
→ : 我退出 然後不租人 養蚊子 傻眼
→ : …………45F 05/17 17:12
→ : 滿傻眼的，不過happy wife happy life
→ : 都廳有套房A03格局
→ : 價格從不含車位959-到含車位1261
→ : 滿傻眼的，不過happy wife happy life
→ : 都廳有套房A03格局
→ : 價格從不含車位959-到含車位1261
→ : 有嗎 我記得都廳不是兩房以上49F 05/17 17:15
→ : 被我老婆跟丈母娘這樣搞 結果現在搞得我身上的閒置資
→ : 金都破千了
→ : 是說原po如果覺得遠距管理不便或者有資金上的需求要賣
→ : 房真的可以考慮我
→ : 被我老婆跟丈母娘這樣搞 結果現在搞得我身上的閒置資
→ : 金都破千了
→ : 是說原po如果覺得遠距管理不便或者有資金上的需求要賣
→ : 房真的可以考慮我
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0cJLV2ph.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Oi2rkEPh.jpg)
→ : 幹 真的 我斡美麗新境套房的時候 仲介還跟我說對面都廳57F 05/17 17:33
→ : 只有兩房
→ : 只有兩房
→ : XDDDDDD59F 05/17 17:34
推 : 都聽的格局也太詭異60F 05/17 17:34
推 : 茂伯出品……61F 05/17 17:39
推 : 果然跨區容易被唬爛62F 05/17 17:40
推 : 資產價格的漲幅是非常小的？你如何推論63F 05/17 17:56
台南當然漲很多，是雙北市中古沒啥漲→ : 我最近在台南買了某預售屋，前2個月才3字中，現在已經64F 05/17 17:57
→ : 跳到4字初
※ 編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 18:25:32→ : 跳到4字初
推 : 你有太多不確定性，不動就好，確認要在哪生活再說66F 05/17 18:26
這是我疑問的，依據版上的經驗，應該是資金夠就先買？如果沒有一定要自住是自己的房子的話？
※ 編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 18:30:09
推 : Sorry 看錯了67F 05/17 18:30
→ : 都廳的格局怎麼好像每一間都很爛啊，太厲害了68F 05/17 18:33
→ : 全台都漲一輪，結果新北中古屋沒什麼漲？69F 05/17 18:47
→ : 這代表什麼？思考看看
→ : 這代表什麼？思考看看
推 : 如果是收租件我是資金夠就先買 但這也要看區域71F 05/17 19:20
→ : 有的區域反應很快很敏感
→ : 你等風聲到了 已經不用買了
→ : 你覺得其他區很會漲 雙北沒啥漲 那還不趕快條件給一下
→ : 賣我去買你認為很會漲的區域
推 : 奇怪 一直閃退
→ : 你出租的終點是自住的話 就要確認好落腳點
→ : 有的區域反應很快很敏感
→ : 你等風聲到了 已經不用買了
→ : 你覺得其他區很會漲 雙北沒啥漲 那還不趕快條件給一下
→ : 賣我去買你認為很會漲的區域
推 : 奇怪 一直閃退
→ : 你出租的終點是自住的話 就要確認好落腳點
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