[閒聊] 我做了桃園市各類型的房市價量圖表 - home-sale板

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※ 作者: poopoo888888 2023-05-08 08:48:06
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→ yiliang1107: 認真說不用浪費時間了1F 05/08 08:52
→ yiliang1107: 告訴你為什麼
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/KnmAepw.jpg
→ yiliang1107: 去市場親臨第一線吧，數據沒有能判斷
→ yiliang1107: 很容易就歪了
→ yiliang1107: 如果你是要經營流量，那就請繼續。

推 aabbcc840526: 有比沒有好啊，感謝整理7F 05/08 09:02

→ DCman: 青埔小檜溪獨立拉出來吧不然網路上都有了8F 05/08 09:02

→ yiliang1107: 看吧，搞不清楚狀況的還是一堆9F 05/08 09:05
→ yiliang1107: 整理無用資訊，用無用資訊去判斷。

推 heinztzeng: 給推給你兩個建議 1.可以做細分重劃區的trend 2.圖11F 05/08 09:07
→ heinztzeng: 表y軸用萬為單位

→ yiliang1107: 重點在於，實價登錄，所揭露的數據13F 05/08 09:09
→ yiliang1107: 只有總數的一半……剩多少指標性
→ yiliang1107: 除非在當地市場一直買賣，能判斷

推 justin7587: 推16F 05/08 09:10

→ yiliang1107: 不然對於新手來說,永遠找不到他要的物件17F 05/08 09:11

推 vi000246: 有總比沒有好18F 05/08 09:11

→ yiliang1107: 重點在於資料能輔助判斷19F 05/08 09:12
→ yiliang1107: 這個資料目前看不出來XDD
→ yiliang1107: 到時候給新手們希望
→ yiliang1107: 去市場上繞一圈？發現買不到東西XD

推 Mimmature: 龍潭是不是怪怪的怎麼一堆零23F 05/08 09:16

推 Ricko: 推!!! 感謝製作~24F 05/08 09:21

→ jerry1019: 買方賣方空集合25F 05/08 09:22

→ wave1et: 沒用拉，一堆便宜的案件是靠嘴巴賺無知的人26F 05/08 09:25

推 nintynine: 感謝用心27F 05/08 09:34

推 ZhuBeiCity: 你數據貼出一堆跌價多多會生氣因為沒辦法反駁只會叫28F 05/08 09:39
→ ZhuBeiCity: 你不要再繼續做統計了不然多多被套牢怎麼辦

→ yiliang1107: 沒差，就繼續做啊。覺得有價值就看30F 05/08 09:41
→ yiliang1107: 反正終歸還是要回到市場
→ yiliang1107: 屆時市場就會教育買方了
→ yiliang1107: 這跟看多看空哪有關係

推 ZhuBeiCity: 多多會崩潰。多多會說房價沒有跌是政府實價登錄造假34F 05/08 09:42
→ ZhuBeiCity: 房價怎麼可能跌XD

→ yiliang1107: 竹北被蓋牌成那樣36F 05/08 09:44

推 Brioni: 有努力推一個37F 05/08 09:45

→ yiliang1107: 要視若無睹，堅持己見。給予尊重38F 05/08 09:45

推 bqbq: 好用心啊39F 05/08 09:45

推 ZhuBeiCity: 請問這是竹北板嗎整天扯竹北40F 05/08 09:46

→ yiliang1107: 你只是無聊想找人吵，又不是真的想討論房市41F 05/08 09:49

推 kusomanfcu: 一樓這個老早就說了但是一堆免洗的魯空一直出來42F 05/08 09:51
→ kusomanfcu: 然後新竹實驗室戰隊最好笑

推 ZhuBeiCity: 就跟你說市場實登都跌價了還要硬凹？多多多去看點書44F 05/08 09:52
→ ZhuBeiCity: 好嗎
→ ZhuBeiCity: 實登數據都告訴你房價崩盤了

→ yiliang1107: 能理解想要浮木啦47F 05/08 09:52

推 kusomanfcu: 蓋牌比例後來越來越誇張48F 05/08 09:54
→ kusomanfcu: 然後被蓋牌創新高還最高峰價格的比例太高
→ kusomanfcu: 尤其是六都被蓋牌比例

→ yiliang1107: 所以誠摯建議，要買房的新手離開鍵盤51F 05/08 09:56
→ yiliang1107: 去市場親臨體驗

推 ZhuBeiCity: 又再凹了多多53F 05/08 10:07
→ ZhuBeiCity: 實登說大漲多多說你們看台灣房價只漲不跌房價跌。多
→ ZhuBeiCity: 多喔：實登有問題蓋牌啦

推 yesyesyesyes: 鋪,覺得沒啥意義,跟實際行情相差太多,台南就是56F 05/08 10:12

推 riverkidj: 用心推有用沒用不是某些人說的算57F 05/08 10:12

→ yesyesyesyes: 算出來東區居然才單坪20萬嚴重悖離事實58F 05/08 10:13
→ yesyesyesyes: 有用沒用不是某些人說的算->你拿這份資料去跟屋主說

推 kusomanfcu: 實價登錄問題去年股市落底後就一路越來越誇張lol 在60F 05/08 10:13
→ kusomanfcu: 房版都有提了，話說說好的租金實價登錄勒

→ yiliang1107: 要不要看看蓋牌的比例跟時間軸的關係XDD62F 05/08 10:13

→ yesyesyesyes: 看屋主會不會把你趕出門不就知道啦63F 05/08 10:13

→ yiliang1107: https://i.imgur.com/GganShK.jpg64F 05/08 10:13

→ yesyesyesyes: 一堆人鍵盤打字很厲害大概連市場都沒摸過吧65F 05/08 10:14

→ yiliang1107: ri 大真的就是沒用啊，而且樂居各類房網都有做66F 05/08 10:14

→ yesyesyesyes: 做這個很花時間啦,但是跟市場脫鉤的話就沒意義67F 05/08 10:14

→ yiliang1107: 而且圖表美化，還有週邊區域行情。68F 05/08 10:15

→ yesyesyesyes: 有沒有用,去市場出價不就知道,紙上談兵就算了69F 05/08 10:15

→ yiliang1107: 不同原po花時間做這個幹嘛70F 05/08 10:15
→ yiliang1107: 「不懂」
→ yiliang1107: 可以繼續說好用心、好棒棒、好有用
→ yiliang1107: 去市場買房時，就會被教育XDD
→ yiliang1107: 就像上面說的龍潭，龍潭明明近期都有預售屋在賣
→ yiliang1107: 結果原po資料出來是0

推 yesyesyesyes: 沒差啊, 被洗臉是買房的必經路76F 05/08 10:17
→ yesyesyesyes: 被市場打臉後才會醒過來

推 kusomanfcu: 買啥買？當然是用30年租金壓一次崩盤阿78F 05/08 10:18

→ yiliang1107: 你們兩個太狠了79F 05/08 10:18

噓 skyg: 之前資料就很怪了，高雄仁武比舊市區高出一大截80F 05/08 10:25

推 snsd9: 感謝81F 05/08 10:25

噓 j27932821: 怎麼沒有青埔82F 05/08 10:27

推 flycarb: 反正第一線也沒公開資料阿。幹嘛這樣否定他XD83F 05/08 10:27

→ EthannnP: 到底是要被教育什麼xd 價格不如預期就慢慢看啊84F 05/08 10:34

噓 yiliang1107: 教育「紙上談兵」啊85F 05/08 10:37

推 wuwaiter: 看到有87在那邊實價登錄的只有一半，你就知道不用理這種86F 05/08 10:37
→ wuwaiter: 人了，就算只有一半準的都不登只登不準的就對了? 然
→ wuwaiter: 後我只能買到準的房子，有夠好笑

→ yiliang1107: 是沒看到數據圖嗎89F 05/08 10:37
→ yiliang1107: 後面越蓋越多，比例上升嗎
→ yiliang1107: 超過一半以上了傻傻

推 AaronWang: 有下有推92F 05/08 10:38

推 hockhero: https://youtu.be/TzWLlM27ONo93F 05/08 10:52
→ hockhero: https://i.imgur.com/fFY9rU9.jpg

推 Brioni: 任何資料皆有意義，這種也算某種面向的參考，每一筆成交都95F 05/08 11:01
→ Brioni: 具參考價值
→ Brioni: 但房價有M型化發展趨勢，價差越來越大，拿好建商+好地段+
→ Brioni: 好房型去比爛建商+爛區+爛房型是沒法比的
→ Brioni: 所以那個成交價低有可能只是因為行政區內好社區的物件很少
→ Brioni: 釋出導致

推 broncho: 一樓的那個是9月的統計，9月前幾個月實價刊出來的機率本101F 05/08 11:09
→ broncho: 來就比較低啊zzz
→ broncho: 就算揭露率比較低只有50%好了，也算是統計上很大量的抽樣
→ broncho: 調查，有其可信度，不懂的在算什麼
→ broncho: 酸

推 yesyesyesyes: 之前台南的也很怪，東區一坪才20，我不知道現實中這106F 05/08 11:19
→ yesyesyesyes: 種價格能買什麼，反正信的人就用這資料去開價看看

推 meredith001: 推108F 05/08 11:29

噓 yiliang1107: b大是搞不懂嗎109F 05/08 11:29
→ yiliang1107: 你看5月的資料
→ yiliang1107: 9月份去統計，也只有5成。到底是誰搞不清楚狀況？
→ yiliang1107: 重點在於，蓋牌的都以創高價為主。

推 ZhuBeiCity: 多多會跟你說漲價才是真的跌價都是作假蓋牌113F 05/08 11:39

推 kusomanfcu: 重點在偏低的沒啥遮偏高的遮一堆然後別以為一堆114F 05/08 11:41
→ kusomanfcu: 賣方都傻了
推 kusomanfcu: 12-2月目前揭露率連八成都沒有
推 kusomanfcu: 去年第四季也是第三季也是都低於80%
→ kusomanfcu: 是現在這個時間點過去的揭露喔
→ kusomanfcu: 聽到的被蓋的都是溢價沒提到折價蓋牌的
→ kusomanfcu: 搞不清楚狀況的真的笑死
推 kusomanfcu: 蓋牌看不到大漲就不算漲了懂嗎？
推 kusomanfcu: 沒事沒事用三十年租金壓一次崩盤我支持你們
推 kusomanfcu: 實驗室戰隊的喊錯邊才有趣，到時候知道習慣錯數據那
→ kusomanfcu: 些人是我根本黑單

推 davidchew: 真的有成交沒上實價登錄（親身經歷），簡單說就是判斷125F 05/08 12:06
→ davidchew: 買的成交價格離均價乖離過大
→ davidchew: 但後來我的案子有補登，代書說是因為有成交買賣合約，
→ davidchew: 最後登上去
→ davidchew: 房仲還開成交的合約書給我看
→ davidchew: 我是對於政府的登錄方式感到奇怪==
→ davidchew: 就照實登記就好，還要管是不是價格成交太高，這後續也
→ davidchew: 都會影響銀行估價
→ davidchew: 有特殊交易備註清楚就可以
→ davidchew: 還要在那邊搞審核，這樣不是很奇怪
→ davidchew: 而且有些社區交易量少，新屋，六年的房子，2022跟2016
→ davidchew: 的價格差距
→ davidchew: 很容易就被認定價格差太多

推 ZhuBeiCity: 那奇怪了。之前房價實登一直漲你怎麼沒有一直理由伯138F 05/08 12:25
→ ZhuBeiCity: ，只會一直捧房價只漲不跌，現在房價崩盤了、你傻多k
→ ZhuBeiCity: usomanfcu就開始凹實登數據有問題。傻多請認清房價崩
→ ZhuBeiCity: 盤的事實吧不要再硬拗

推 siyow: 辛苦了，謝謝分享142F 05/08 12:35

推 ckallen: 認真給推143F 05/08 12:39

→ foda: 你做這個好像取代性很高？辛苦了，但其實沒什麼有用的資訊，144F 05/08 12:41
→ foda: 沒有分類，這些訊息也不知道要拿來幹嘛

推 ZhuBeiCity: 很有用啊。房價確認已經下跌了。146F 05/08 12:57

推 mooseman: 推用心，本來做事情一定有人看好看壞，吸收意見慢慢147F 05/08 13:02
→ mooseman: 改進，過程不會白費，不是得到就是學到，樓主加油

→ o523874: 很認真但資料無用，目標跟目的是什麼，要給誰看149F 05/08 13:11
→ o523874: 開發產品也是這樣，一堆數據，但分析目標要很清楚
→ o523874: 職場這類白做工數據太多

推 a200ea200e: 今年的成交件數太少很難判斷?152F 05/08 13:26
→ a200ea200e: 傻多是不是忘記2014~2017發生什麼事嗎

→ MTKer5566: 原來不是只有我覺得這個資料沒用154F 05/08 14:25
→ MTKer5566: 沒有喔，有長期關注同一個區域或社區的實價登錄就知道
→ MTKer5566: 政府把資料開開關關
→ MTKer5566: 我就看到實登資料上個月揭露、這個月蓋牌、下個月又揭
→ MTKer5566: 露，然後我觀察了一下大致都是跟著民進黨的打房政策在
→ MTKer5566: 走
→ MTKer5566: 大喊要打房時就蓋牌，然後打太兇又說要檢討一下有條件
→ MTKer5566: 放寬什麼時又揭露，我都有截圖，超扯的政府
→ MTKer5566: 上面推文講統計的，沒錯，如果是無差別抽50%來統計還
→ MTKer5566: 是有意義，但政府是有bias的蓋牌，

推 kusomanfcu: 樓上2011-2018並沒有這種情況164F 05/08 14:39
→ kusomanfcu: 所以才好笑

→ yiliang1107: 所以啊好心提醒166F 05/08 14:46

→ yesyesyesyes: 實驗跑出來的數據再怎麼好看,背離行情就是沒有用167F 05/08 14:46
→ yesyesyesyes: 不信的話,拿這價格去跟屋主談看看會買到什麼

→ chouvincent …

推 ZhuBeiCity: 那個傻多kuso真的是不管數據都顯示下跌了也能硬拗170F 05/08 15:25
→ ZhuBeiCity: 成這樣真是奇葩

噓 yiliang1107: 樓上你知道2017還2016 k大是喊空嗎172F 05/08 15:32
→ yiliang1107: 推文重點在於，「數據資料無法如實呈現市況」
→ yiliang1107: 跟漲跌無關，是兩個面向的事情。

推 windwhisp: 推175F 05/09 11:11

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