※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-19 17:21:12
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 真的還是不能太相信仲介
時間 Tue Apr 18 13:14:20 2023
真的是不能太相信仲介，就算是自己的姑姑也一樣
最近小弟賣小房買大房（先買後賣）
因為姑姑是仲介的關係
有看到一間中意的大房，服務費就給姑姑賺了
從看中到簽約，時間不到兩個禮拜
買完大房後準備賣小房，好讓我頭期能夠輕鬆一點
因為小房是爸爸的名字
所以姑姑就直接去找爸爸簽約
簽完爸爸就跟我說簽了六個月的專任約…
從三月底簽完到前幾天帶看組數只有兩組
我就想說不然改成一般約
再簽一家仲介來一起賣看會不會比較好賣
就去找姑姑問看能不能改一般約
姑姑也直接說「不行，改的話要毀約金」，「帶看人數少是因為我們開價太高，看要不要
降價」
之後找姑姑的店長談也得到一樣的結果
店長的態度還更差
直接說不然你們就寄存證信函來…
今天大房也給姑姑賺了
小房改一般約也不是說不給姑姑賣
只是想多一個房仲看能不能好賣一些
得到的反饋竟是如此，只能說房仲還是房仲
不是說親戚就不會坑你
直接叫爸爸簽六個月的專任約真的也是很傻眼
我也知道應該沒救了，就是只能等六個月到再改一般約，以上純屬抱怨，活在這世上還是
不能太相信仲介
手機排版，如果很亂的話，敬請見諒。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.104.130 (臺灣)
※ 作者: s8121524 2023-04-18 13:14:20
※ 文章代碼(AID): #1aFYSkfg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681794862.A.A6A.html
推 : 這跟仲介有啥關係 這是你家親戚 笑屎1F 04/18 13:17
→ : 是不能相信你家親戚 你家親戚爛怪仲介囉？
→ : 是不能相信你家親戚 你家親戚爛怪仲介囉？
推 : 毀約金多少 說不定划算3F 04/18 13:18
→ : 搞清楚順序好嗎？ 仲介爛歸爛 但這件事問題是出在你親4F 04/18 13:18
→ : 戚上面
→ : 戚上面
推 : 認識的最貴6F 04/18 13:20
推 : 真的還是不能太相信姑姑7F 04/18 13:22
推 : 改一些開價，底價守住就好了8F 04/18 13:22
推 : 推啦 但房仲真的很多這樣但也有很多好的 要小心9F 04/18 13:22
推 : 專任約是要給有能力的仲介就能賣好價 不然啥約都不回10F 04/18 13:22
→ : 報 一般約也是晾在那邊 XD
→ : 報 一般約也是晾在那邊 XD
→ : 屋主連自己的親姊姊都信不過XD?賣越高抽越多你姑姑有什12F 04/18 13:23
→ : 麼理由要惡搞你？
→ : 麼理由要惡搞你？
→ : 那買方應該要來感謝姑姑 因為要求降價 符合正義喔!14F 04/18 13:24
噓 : 沒客人要看要不要把案子po上讓大家看看問題出在哪15F 04/18 13:25
→ : 當初為什麼要簽專任約? 簽專約只能被動了阿16F 04/18 13:26
推 : 她知道你急了，或是改更高的開價呢？17F 04/18 13:26
→ : 通常親戚才是最會坑的18F 04/18 13:27
推 : 況且現在還有一個是你覺得多一間比較好賣 如果問題在19F 04/18 13:27
→ : 價格 就算改了 也是賣不掉呢?
→ : 還有別以為現在買方很笨啦 就常遇到買方看屋直接嗆
→ : 價格 就算改了 也是賣不掉呢?
→ : 還有別以為現在買方很笨啦 就常遇到買方看屋直接嗆
推 : 認識的最貴 顆顆22F 04/18 13:28
推 : 這個就店長也爛，仲仲還想護航！？23F 04/18 13:28
聽同行仲介朋友說他們那間店現在有訴訟案件QQ→ : 問題不見得出在專任約阿 改一般約結果一堆仲介盧要你降價24F 04/18 13:29
→ : 你是專約還一般約 如果是一般 價格談不到 我找別間出25F 04/18 13:29
→ : 降不降 賣不賣呢26F 04/18 13:29
→ : 更低 不是更慘27F 04/18 13:29
→ : 專任一般是看業務心態跟能力 市面上不少案子也是
→ : 掛一堆一般約 賣個半年一年 最後還是賣不掉
→ : 專任一般是看業務心態跟能力 市面上不少案子也是
→ : 掛一堆一般約 賣個半年一年 最後還是賣不掉
推 : 兩年內賣都可以 6個月的約就當送給她了 你現在跟她說你30F 04/18 13:31
→ : 要把價位改高 6個月後再簽一般約
→ : 要把價位改高 6個月後再簽一般約
推 : 同gym鴿 是你家親戚太鳥XD 還有你爸亂簽6個月XDD32F 04/18 13:32
爸爸就是太相信自己妹妹,覺得不會害我們QQ→ : 價格調高是好方式 但出發點是就是不爽給他賺了33F 04/18 13:32
→ : 如果是想賣掉 不是單純不想給他賺 好好溝通吧
→ : 不過現在建議你不要出面了 在姑姑面前 你是壞人
→ : 慫恿你老爸 過年會不會被叮阿 XD
→ : 不過有這件事情 心態正常的仲介也有被鞭的感覺 應該會
→ : 比之前認真一些 都成年人了 既然同意合約 照合約走
→ : 除非簽委託時沒說明合約細節內容跟權利義務
→ : 那就分成親戚坑親戚 仲介坑屋主兩方面來談
→ : 如果是想賣掉 不是單純不想給他賺 好好溝通吧
→ : 不過現在建議你不要出面了 在姑姑面前 你是壞人
→ : 慫恿你老爸 過年會不會被叮阿 XD
→ : 不過有這件事情 心態正常的仲介也有被鞭的感覺 應該會
→ : 比之前認真一些 都成年人了 既然同意合約 照合約走
→ : 除非簽委託時沒說明合約細節內容跟權利義務
→ : 那就分成親戚坑親戚 仲介坑屋主兩方面來談
推 : 收租金繳貸款 升息還能漲租金呢41F 04/18 13:36
※ 編輯: s8121524 (39.9.104.130 臺灣), 04/18/2023 13:37:25→ : 如果是親戚家人間 那來這版沒用 仲介屋主間 那就是仲42F 04/18 13:37
→ : 介本身道德問題 但最後跟合約型態關係不大阿.....
※ 編輯: s8121524 (39.9.104.130 臺灣), 04/18/2023 13:39:11→ : 介本身道德問題 但最後跟合約型態關係不大阿.....
推 : 一般約只是相同價格洗591浪費時間而已44F 04/18 13:38
→ : 現在你姑姑可能也很怨恨你或老爸 自己人還弄自己人 XD45F 04/18 13:38
→ : 換位思考 把自己同時想成仲介或買方 會有不同視野角度
→ : 換位思考 把自己同時想成仲介或買方 會有不同視野角度
推 : 你姑姑是員工又不是老闆，毀約要違約金她又不能做主，姑47F 04/18 13:40
→ : 姑是你爸的妹妹，你爸肯定挺她....這是人情世事，你爸一
→ : 定不會為難你姑姑。至於房子怎麼賣，房子是你爸要賣的，
→ : 大人的事小孩少多嘴。
→ : 姑是你爸的妹妹，你爸肯定挺她....這是人情世事，你爸一
→ : 定不會為難你姑姑。至於房子怎麼賣，房子是你爸要賣的，
→ : 大人的事小孩少多嘴。
→ : 仲介有訴訟很正常啊.....光斡旋金變定金不給屋主沒收51F 04/18 13:40
→ : 屋主跟買方就能告仲介了
→ : 光有些客戶賴皮不想給服務費都能上調解或法院了...
→ : 對了 樓上F大說到重點 合約是跟公司 業務是執行
→ : 業務可以跟公司拜託請求 但決定權不在他身上
→ : 就像去辦中華電信 櫃台是執行 最後解約啥都是公司對
→ : 消費者
→ : 上面一句照合約來 下面也不能不去執行
→ : 屋主跟買方就能告仲介了
→ : 光有些客戶賴皮不想給服務費都能上調解或法院了...
→ : 對了 樓上F大說到重點 合約是跟公司 業務是執行
→ : 業務可以跟公司拜託請求 但決定權不在他身上
→ : 就像去辦中華電信 櫃台是執行 最後解約啥都是公司對
→ : 消費者
→ : 上面一句照合約來 下面也不能不去執行
→ : 說真的有一說一 你姑姑沒不良紀錄的話 信任是正常的59F 04/18 13:45
→ : 說不定當時老爸願意給姑姑專簽 也是願意相信姑姑幫他60F 04/18 13:45
→ : 過濾客戶 但網路上只能看到一面說詞 那價格呢 屋況呢
→ : 也有可能姑姑很認真 但就是卡到價格跟屋況人家不來看
→ : 過濾客戶 但網路上只能看到一面說詞 那價格呢 屋況呢
→ : 也有可能姑姑很認真 但就是卡到價格跟屋況人家不來看
→ : 搞不好姑姑真的也有認真幫 只是能力有限(?63F 04/18 13:46
→ : 然後你們這樣講就破壞感情了
→ : 然後你們這樣講就破壞感情了
→ : 光版上po案件推文 一堆沒興趣 酸言酸語 看屋人少正常65F 04/18 13:47
→ : 如果今天要賣的低 屋況好 那不管專任還是一般 應該都
→ : 光約看就忙不完 甚至馬上成交
→ : 去年我自己是光專約有三間都是一周內委託跟簽約成交
→ : 如果今天要賣的低 屋況好 那不管專任還是一般 應該都
→ : 光約看就忙不完 甚至馬上成交
→ : 去年我自己是光專約有三間都是一周內委託跟簽約成交
→ : 專約簽6個月幹嘛...69F 04/18 13:49
→ : 通常是三個月 六個月可能有兩點 1.仲介知道價格不低70F 04/18 13:50
→ : 需要更多時間來盧 不管是買方或賣方 2.懶得續約...
→ : 還有多一個 怕同行會來亂 XD 嘴巴都說有客人
→ : 破壞掉別人委託 又說客人不要了 要簽一般約的仲介
→ : 都馬最愛用這種爛招 等到簽到委託又說客人不要了
→ : 結果最傻的是屋主 還有的仲介聽到同行正在收斡談價
→ : 直接用這招 屋主滿心期待有更高的 後面又被耍
→ : 需要更多時間來盧 不管是買方或賣方 2.懶得續約...
→ : 還有多一個 怕同行會來亂 XD 嘴巴都說有客人
→ : 破壞掉別人委託 又說客人不要了 要簽一般約的仲介
→ : 都馬最愛用這種爛招 等到簽到委託又說客人不要了
→ : 結果最傻的是屋主 還有的仲介聽到同行正在收斡談價
→ : 直接用這招 屋主滿心期待有更高的 後面又被耍
推 : 是你爸有問題吧77F 04/18 14:00
推 : 不管什麼事情大部分的情況都是認識的最貴78F 04/18 14:01
推 : 我自從裝潢被整後就不想要找親戚惹 認識的最貴還不如網路79F 04/18 14:07
→ : 上有風評的
→ : 上有風評的
噓 : 你的問題怪錯人好嗎......81F 04/18 14:14
→ : 一般約專任約不懂還亂簽，效果不符預期跑去怪仲介不努力賣
→ : ....
→ : 一般約專任約不懂還亂簽，效果不符預期跑去怪仲介不努力賣
→ : ....
→ : 三月底到現在還沒過一個月就急了?84F 04/18 14:17
→ : 不然契約簽好玩的喔？85F 04/18 14:18
推 : 你才一兩個月而已，我賣九個月了，還沒成功售出。86F 04/18 14:25
推 : 自己問題還怪別人87F 04/18 14:26
→ : 不是，你很急？88F 04/18 14:26
推 : 真的還是不能太相信姑姑+189F 04/18 14:28
推 : 你們要改一般約再先，為什麼不先討論一下你這樣的作法ok?90F 04/18 14:31
推 : 親兄弟尚且明算帳，姑姑就-------91F 04/18 14:32
推 : 姑姑是爸爸（屋主）的親姐姐耶。92F 04/18 14:35
推 : 你現在才知道？專任套路就是消極銷售，然後叫你降價，如果93F 04/18 14:38
→ : 這人人品有問題，你們之前買的應該也是買貴
→ : 這人人品有問題，你們之前買的應該也是買貴
推 : 這是親戚的問題95F 04/18 14:38
推 : 不是你買的房子，你管太多了96F 04/18 14:48
→ : 也不能一竿子打翻一船仲仲97F 04/18 14:56
推 : 姑姑是不是都怪怪的98F 04/18 14:56
→ : 那些都只是老鼠屎 還是有好仲仲的99F 04/18 14:56
噓 : 才賣不到一個月 賣不出去不會加價賣？100F 04/18 14:57
噓 : 屋主又不是你 管那麼多喔 去跟你姑姑講啊101F 04/18 15:02
推 : 你爸也有問題 簽字不看合約？102F 04/18 15:12
噓 : 認識的最貴 諺語不要不信103F 04/18 15:19
推 : 幫補血 仲仲不可信104F 04/18 15:23
推 : 你把案子po上來讓大家評評理呀！105F 04/18 15:26
推 : 他不改只能等合約過去了106F 04/18 15:28
推 : 呵呵呵 正常啦107F 04/18 15:30
推 : 你這評論太武斷，確實也有可能你開太高導致乏人問津。108F 04/18 15:34
→ : 方便的話還是PO上來看看
→ : 方便的話還是PO上來看看
→ : 賣太快 你會不會又來發一篇 真的不能太相信 被賤價賣掉110F 04/18 15:35
推 : 立場不同 想法不同 不過才賣一個月…緊張啥111F 04/18 15:41
推 : 就期限內沒賣掉轉一般約不就好了112F 04/18 15:45
噓 : 你姑姑有做錯什麼事?113F 04/18 15:48
→ : 呵呵.專任改一般然後賣不掉.要怪誰我先問問你好了.何況這114F 04/18 15:53
→ : 房子所有權是你爸不是你.我手上就有一間屋主給3個月專任
→ : 結果他老婆刻意要撕破.好了.一般約.結果去年賣到現在
→ : 簽完瞬間只給一個月.我幹嘛幫你賣
→ : 房子所有權是你爸不是你.我手上就有一間屋主給3個月專任
→ : 結果他老婆刻意要撕破.好了.一般約.結果去年賣到現在
→ : 簽完瞬間只給一個月.我幹嘛幫你賣
推 : 除非你礙於姑姑親情之前有什麼事情沒有在板上告知118F 04/18 15:55
→ : ，不然看不出你
→ : 姑姑這邊做錯了什麼事，唯一值得討論的是為什麼你
→ : 爸明明簽了專約
→ : 又要提前解約？不僅不給對造方台階下，也無視合約
→ : 所需負的義務
→ : ，不然看不出你
→ : 姑姑這邊做錯了什麼事，唯一值得討論的是為什麼你
→ : 爸明明簽了專約
→ : 又要提前解約？不僅不給對造方台階下，也無視合約
→ : 所需負的義務
→ : 不認識的還可以殺看看124F 04/18 15:59
推 : 姑姑想說，哥哥要照顧妹妹，所以用力賺~125F 04/18 16:08
→ : 而且說個笑話.訴訟案.真正天天在忙的店頭會有訴訟案還算126F 04/18 16:14
→ : 正常.最怕沒有訴訟結果直接被拔掉店家(經紀人整個沒了停牌
→ : 通常訴訟不外乎民事糾紛.很少刑事(刑事就大多偽造文書.
→ : 洗$防治法這種極端類).你會天天有進案成交的店頭.多多少少
→ : 都會遇上各種不同的訴訟我只能說.少見多怪罷了
→ : 正常.最怕沒有訴訟結果直接被拔掉店家(經紀人整個沒了停牌
→ : 通常訴訟不外乎民事糾紛.很少刑事(刑事就大多偽造文書.
→ : 洗$防治法這種極端類).你會天天有進案成交的店頭.多多少少
→ : 都會遇上各種不同的訴訟我只能說.少見多怪罷了
推 : 光不照合約耍賴不給服務費就會訴訟了131F 04/18 16:23
→ : 像原po這種想悔約 若是仲介方無隱瞞 該做的都有做
→ : 法院訴訟調解也是正常
→ : 訴訟不一定是消費者告仲介 被告的也正常
→ : 像原po這種想悔約 若是仲介方無隱瞞 該做的都有做
→ : 法院訴訟調解也是正常
→ : 訴訟不一定是消費者告仲介 被告的也正常
推 : 不用那麼在意 誠意買方會出現就會出現135F 04/18 16:30
噓 : 是親戚爛不是仲介問題 很多都可以直接改約 你的不行??136F 04/18 16:35
噓 : 廢文，不尊重合約。137F 04/18 17:05
推 : 房仲賺到你的錢了~~下一筆慢慢賺不行嗎XD138F 04/18 17:15
推 : 可憐139F 04/18 17:27
推 : 一般都能改約，不然你不降價，只是打壞關係而已～140F 04/18 17:30
推 : 然後鑰匙收回，帶看要找你開門。
推 : 然後鑰匙收回，帶看要找你開門。
噓 : 你家物件po來讓大家公評一下如何幫？如果真的很公道價 你142F 04/18 17:36
→ : 可以拿這篇文章去堵他們
→ : 可以拿這篇文章去堵他們
推 : 資訊不夠判斷吧，地點、物件跟開價都不知道，難說哪邊有144F 04/18 17:48
→ : 問題吧？況且姑姑不是店頭很難決定違約賠償的部分吧
→ : 問題吧？況且姑姑不是店頭很難決定違約賠償的部分吧
推 : 沒有信任度不要簽專任約，看起來你不是很相信姑姑，現在146F 04/18 17:59
→ : 這個房市熱度開太高沒有人來看屋是可能的
→ : 這個房市熱度開太高沒有人來看屋是可能的
推 : 你姑姑是員工沒有權利按照你的要求，看的人太少表示開價過148F 04/18 18:09
→ : 高。
推 : 努力成交兩個禮拜賣掉你覺得姑姑賺太多，沒什麼人來看屋你
→ : 又覺得姑姑不努力？
→ : 高。
推 : 努力成交兩個禮拜賣掉你覺得姑姑賺太多，沒什麼人來看屋你
→ : 又覺得姑姑不努力？
噓 : 房子你爸買的他想給他妹賺 還要讓二代靠邀152F 04/18 18:22
推 : 資料丟出來 讓大家判斷是姑姑問題 還是賣方價格的問題
推 : 資料丟出來 讓大家判斷是姑姑問題 還是賣方價格的問題
推 : 老實說，這件事是你不想守合約，你應該再去和你親戚談，154F 04/18 18:28
→ : 至於帶看太少，既然是專約，應該去和房仲溝通才是正軌屋子
→ : 賣出，房仲有錢拿，幹嘛搞你？要價高，自然來客少，不是
→ : 嗎？想賣好價錢，自然要等，還是你比附近實價登錄低？
→ : 至於帶看太少，既然是專約，應該去和房仲溝通才是正軌屋子
→ : 賣出，房仲有錢拿，幹嘛搞你？要價高，自然來客少，不是
→ : 嗎？想賣好價錢，自然要等，還是你比附近實價登錄低？
噓 : 店長就公事公辦啊，是你姑姑坑你們158F 04/18 18:32
→ : 然後你爸沒意見，你有啥辦法
→ : 然後你爸沒意見，你有啥辦法
推 : 親戚間不要有金錢上的往來 麻煩160F 04/18 18:37
→ : 不然就遇到你這種買屋都給你賺傭金了怎樣怎樣 還賣這麼慢
→ : 不然就遇到你這種買屋都給你賺傭金了怎樣怎樣 還賣這麼慢
推 : 版上寫很多了 一般房子不要簽專任搞死自己 幫你拍拍162F 04/18 18:50
推 : 房仲真的不太能當人看待比較好163F 04/18 19:23
→ chouvincent …
→ : 但其實車子，旅遊業也常碰過165F 04/18 19:24
→ : 認識的反而票價貴一倍
→ : 認識的反而票價貴一倍
推 : 不要黑名仲介，是姑姑的問題好嗎XD 買賣房子真的不要找167F 04/18 19:42
→ : 親戚 人情壓力
→ : 親戚 人情壓力
推 : 不止買房 最好不要跟親戚有生意來往169F 04/18 20:31
推 : 6個月 賣不掉 恭喜虧10%170F 04/18 20:31
→ : 賣東西給親戚 直接工廠價格給 還以為你賺山賺海 然後一171F 04/18 20:31
→ : 輩子保固
→ : 輩子保固
推 : 業務就是這樣啊173F 04/18 21:03
推 : 仲介， 嗯 之前差點被騙174F 04/18 21:07
推 : 仲仲跟詐騙有著很模糊的界線175F 04/18 21:18
噓 : 資料丟出來給大家看就知道了，在那邊廢話那麼多有什麼176F 04/18 21:28
→ : 意義
→ : 意義
→ : 老實説我也看不出來你姑姑害了你什麼178F 04/18 21:28
推 : 認識最貴啊 但如果是你爸的房子或是他出的錢 你也沒什麼179F 04/18 21:29
→ : 立場講 你要先跟你爸說換仲介 看會怎樣
→ : 立場講 你要先跟你爸說換仲介 看會怎樣
→ : 多的是一般約簽很多家也賣不掉的房子181F 04/18 21:30
→ : 如果你爸堅持要給姑姑 那你要找你爸吵啊182F 04/18 21:30
→ : 那你不會降價賣喔183F 04/18 22:13
推 : 有點搞笑 你親戚拐你爸 就這麼簡單184F 04/18 22:55
推 : 你爸太單純誤信姑姑了 不管對象是誰簽約都要小心，自185F 04/18 23:17
→ : 己人搞自己人很常見，只能勸你把這個案例警記在心.
→ : 己人搞自己人很常見，只能勸你把這個案例警記在心.
→ : 怎麼有人氣撲撲w187F 04/18 23:30
推 : 一樓突破盲腸188F 04/19 01:08
推 : 出社會還會信有自己人這件事 本來就有問題189F 04/19 02:19
→ : 只是簽了不符你期望的專任約而已，除非你有事前和姑姑講190F 04/19 07:07
→ : 明只簽一般約，但他騙你爸簽專任約。我不知道這有什麼好
→ : 抱怨的。
→ : 明只簽一般約，但他騙你爸簽專任約。我不知道這有什麼好
→ : 抱怨的。
推 : 三月底到前幾天不是才半個月左右而已嗎你是在靠么啥...193F 04/19 09:42
推 : 連家人都要搞 還要當家人啊194F 04/19 10:20
推 : 自己人殺腹內，坑起來舒舒服服，毫無壓力。XD195F 04/19 10:21
推 : 人家已經講白了，你們的開價過高，自然看的人較少，你物件196F 04/19 12:15
→ : po上來，比較一下是高於周遭行情多少
→ : 賣少你姑姑少賺，能賣高對她只有好處，她沒理由搞你們，換
→ : 位思考一下
→ : po上來，比較一下是高於周遭行情多少
→ : 賣少你姑姑少賺，能賣高對她只有好處，她沒理由搞你們，換
→ : 位思考一下
推 : 房仲的話術不要相信，你可以嗆他說沒能力賣到這價格200F 04/19 13:49
→ : 你叫他抽傭 不要傭金 也能賣出去啊 為何你要降賣價
→ : 你叫他抽傭 不要傭金 也能賣出去啊 為何你要降賣價
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 82
回列表(←)
分享