※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-04 22:55:04
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 高雄豪宅線貸款
時間 Fri Nov 4 18:40:37 2022
最近在看高雄的房子，大一點的透天基本上都要3000-4000了，如果希望地坪也大一點，
隨隨便便開價都是5000以上，
政府設置4000以上就只能貸款4成的用意到底是什麼？搞的魯叔買不起房，看得到吃不到
對感覺真的很差…這個豪宅線應該要往上調整了吧？
難到真的只能乖乖再多存錢了？
另外請教一下，澄湖路那些別墅型的房子到底能不能買呢？地坪100多，感覺住起來會很
舒坦！但是生活機能真的爆炸差，很怕買下去搞的自己住在鬼城一樣。
感覺未來要開發也不容易，各種重大交通建設也很難規劃進去。
板上有前輩可以解惑或分享經驗嗎？
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※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 11/04/2022 18:44:04
相較於3000萬的房子卻只要600萬自備款
這樣合理嗎？
而且現在隨便都馬超過4000，至少要跟新北一樣設定成6000萬門檻吧？
不然北部天龍人連貸款都比南部人有優勢！這根本惡法啊。
※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 11/04/2022 19:04:17
※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 11/04/2022 19:04:54
地坪50以上，建坪100以上的，一堆都破4000了
※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 11/04/2022 19:40:35
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推 : 最後一段真羨慕，我都無法有這個煩惱。1F 11/04 18:44
噓 : 要爽自己多準備啊2F 11/04 18:47
→ : 就只是你現金還沒到門檻而已3F 11/04 18:48
5000萬要自備3000萬相較於3000萬的房子卻只要600萬自備款
這樣合理嗎？
而且現在隨便都馬超過4000，至少要跟新北一樣設定成6000萬門檻吧？
不然北部天龍人連貸款都比南部人有優勢！這根本惡法啊。
※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 11/04/2022 19:04:17
※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 11/04/2022 19:04:54
推 : =.= 我最近查了the one 但買了也不好脫手4F 11/04 19:06
→ : 豪宅不是貸6成?為什麼是準備3千萬?5F 11/04 19:11
是4成，是不是很不合理？推 : 貸4成6F 11/04 19:17
※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 11/04/2022 19:32:31推 : 高雄4000以上的很少吧7F 11/04 19:33
超級多啊。大大地坪50以上，建坪100以上的，一堆都破4000了
※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 11/04/2022 19:40:35
推 : 原po這樣講好像有道理，為何中南部人要被看沒有8F 11/04 19:40
※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 11/04/2022 19:40:49→ : 你講的其實很有道理 但民粹會說你買得起高價住宅就該死9F 11/04 19:45
推 : 超級多是多少？ 我附近小小一塊 走得到的 破億大概一10F 11/04 19:46
→ : 千戶以上有
→ : 千戶以上有
→ : 然後這些人整天找政府靠北說不正義12F 11/04 19:46
推 : 來台北市吧，豪宅線七千萬，五六千萬物件貸爽爽13F 11/04 19:59
→ : 豪宅線在價錢離很遠的時候沒什麼壓制房價的效果，但當房14F 11/04 20:21
→ : 價上漲後又限制了一般的換屋族。就像是原po這樣。另外，
→ : 歧視中南部這論點好像蠻有道理的
→ : 價上漲後又限制了一般的換屋族。就像是原po這樣。另外，
→ : 歧視中南部這論點好像蠻有道理的
推 : 等選舉後吧，豪宅線真的有夠低17F 11/04 20:22
推 : 合理啊 讓你更有機會便宜買到 3999萬不賣拉倒18F 11/04 20:29
→ : 這要拿掉的時空背景應該要房市連續下跌多年
→ : 這要拿掉的時空背景應該要房市連續下跌多年
推 : 早該與時俱進，說好的滾動式調整呢？ 公務員們20F 11/04 20:42
推 : 合理阿 你已超出基本需求21F 11/04 20:43
→ : 多準備點現金再說吧22F 11/04 20:50
推 : 本來就歧視中南部 順帶把有四五千萬現金的人洗去跟一般人23F 11/04 20:51
→ : 搶低總價的房子 這種扭曲市場的政策效率損失都很大
→ : 搶低總價的房子 這種扭曲市場的政策效率損失都很大
推 : 那就貸款買兩三間低總價；五年後漲了再換一間豪宅。25F 11/04 20:54
→ : 只要不是太奇怪的物件，基本上漲幅會跑贏普遍豪宅。
→ : 實際上不少人就是多換一，現金少也沒不動產可貸款。
→ : 只要不是太奇怪的物件，基本上漲幅會跑贏普遍豪宅。
→ : 實際上不少人就是多換一，現金少也沒不動產可貸款。
推 : 中南部相較於雙北就鄉下地方啊，豪宅更不好脫手28F 11/04 20:58
推 : 打房就是要打到自住才有效，公平不公平沒人在意29F 11/04 21:02
推 : 臺北市以外的豪宅；也只有新北、台中、高雄好買賣，30F 11/04 21:02
→ : 只是目前只有台北和新北豪宅有漲，其他長期都凍漲。
→ : 即使是台中七期知名建商，新古毛坯屋也難賣難追漲；
→ : 所以完全是稀缺問題，只要後續新豪宅產生差距就套牢
→ : 只是目前只有台北和新北豪宅有漲，其他長期都凍漲。
→ : 即使是台中七期知名建商，新古毛坯屋也難賣難追漲；
→ : 所以完全是稀缺問題，只要後續新豪宅產生差距就套牢
推 : 不會調整的。34F 11/04 21:08
→ : 不會調的至少蔡英文任內，調了就太難看了不用選了35F 11/04 21:16
→ : 如果真的上調門檻，情況就是真的嚴重到限貸比例太多36F 11/04 21:26
→ : 面對民意也不可能調整太大幅度，情況可能和現在相同
→ : 面對民意也不可能調整太大幅度，情況可能和現在相同
推 : 4300內可以做3980補現金啊 這很正常38F 11/04 21:29
→ : 濱湖路早起豪宅別墅代表 現在往仁武慈惠和更北邊的仁
→ : 美重劃區了
→ : 話說會買這種物件的 清一色都開車吧 生活機能哪有差
→ : 濱湖路早起豪宅別墅代表 現在往仁武慈惠和更北邊的仁
→ : 美重劃區了
→ : 話說會買這種物件的 清一色都開車吧 生活機能哪有差
→ : 南部買豪宅的都拿現金啦42F 11/04 21:44
推 : 這是政治正確的問題43F 11/04 21:45
推 : 其實你到了一個檻站以後豪宅線也沒差多少了44F 11/04 22:03
→ : 例如多房房蟲 本來就限制成數了 XDD
→ : 所以之前就說過了 豪宅線就是會出現真空帶
→ : 例如多房房蟲 本來就限制成數了 XDD
→ : 所以之前就說過了 豪宅線就是會出現真空帶
推 : 看實價就很有趣,一堆壓在3800-3999萬之間,然後0車位47F 11/04 22:11
推 : 我也覺得很麻煩... 這個價帶根本跟一般人無關48F 11/04 22:18
→ : 有些可以用合併戶。但電梯透天應該不行吧XDDD
→ : 現在央行會盯周轉金的部分。
→ : 雙拼打通? 有些類型建商應該是不想這麼麻煩。
→ : 有些可以用合併戶。但電梯透天應該不行吧XDDD
→ : 現在央行會盯周轉金的部分。
→ : 雙拼打通? 有些類型建商應該是不想這麼麻煩。
推 : 全現金買下，再去辦理財型房貸，就沒有豪宅線的限制，52F 11/04 22:42
→ : 而且資金更有彈性，缺氧是你要先有5000萬。
→ : 而且資金更有彈性，缺氧是你要先有5000萬。
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