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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-21 00:05:28
看板 home-sale
作者 johnny9667 (大八)
標題 [新聞] 房仲服務費被打成「炒房元兇」 仲介公會
時間 Sat Aug 20 19:52:41 2022


連結:
https://tinyurl.com/2fo977qm
房仲服務費被打成「炒房元兇」 仲介公會不忍了|蘋果新聞網|蘋果日報 國家公益發展協進會黃丙喜日前投訴媒體指出,台灣房價炒房元凶在於央行及房屋仲介,其中特別指出房仲不當賺差價,房價飆高主因之一;對此仲介公會特別發出聲明反駁,指稱對方誤導大眾,不動產漲跌原因眾多,房仲皆全力配合政府穩定房市,且經紀法規嚴謹,明確規定不得賺取價差,顯然與事實不符。不過,也有購屋族認為,政府 ...

 
內文:
房仲服務費被打成「炒房元兇」 仲介公會不忍了

國家公益發展協進會黃丙喜日前投訴媒體指出,台灣房價炒房元凶在於央行及房屋仲介,
其中特別指出房仲不當賺差價,房價飆高主因之一;對此仲介公會特別發出聲明反駁,指
稱對方誤導大眾,不動產漲跌原因眾多,房仲皆全力配合政府穩定房市,且經紀法規嚴謹
,明確規定不得賺取價差,顯然與事實不符。不過,也有購屋族認為,政府不如下修房仲
佣金服務費,降低房市交易成本。


此番論戰源自於國家公益發展協進會黃丙喜投書《匯流新聞網》指出,房仲業是成屋買賣
最大的居間交易市場,一些預售屋轉賣也在此進行,惟房仲業收取差價的事一再發生,房
仲利用資訊不對稱等手法,不誠實地賺取不當差價,房屋價格當然無法反映市場的真實情
況。


他特別強調「政府打炒房,不能只有打建築和代銷業者,房仲更不能放任」。

對此,中華民國不動產仲介公會商業同業公會全國聯合會反駁指出,目前房市量縮價不跌
原因眾多,政府已實施房地合一稅、實價登錄2.0及300億元租屋補貼等方案,房仲業皆全
力配合法令。


對於仲介長年被指賺取價差、炒高房價等,仲介公會指出,經紀業第19條明確規定房仲不
得賺取價差,這幾年利用三角簽方式幾乎早就沒有了,並不足以造成房價飆高,顯然與事
實不符,對方資訊有落差。


https://tinyurl.com/2e9pj7nd
[圖]
房仲長年被汙名化,近期發聲明反駁。翻攝畫面

至於房仲是否扮演炒房角色?《蘋果新聞網》詢問數位仲介皆說「想太多」。一位台中曾
姓仲介表示,房仲單純賺取佣金,「我們不怕房價跌,只怕沒人要買賣房」,成交量大才
足夠支撐仲介生計


廖姓店東則告訴記者,台中任一間房仲小店光是店租、管銷成本,一個月動輒20萬元,店
頭經營很不容易,而房仲業在外奔波賺錢,風吹日曬,「帶看十組都不一定有一組成交」
,還要被管理員嫌棄、看客戶臉色,所以屋主要賠售或大賺,仲介根本不太關心,有成交
就好。


不過除此之外,一名王姓投資客提供不同意見,他認為,房仲本身行為沒有炒房價,但房
市交易成本高,其中一環就是「服務費」,目前買賣方佣金天花板為6%,假設1000萬元房
子交易就有60萬元要付給房仲,雖然佣金為市場機制彈性,但應該有調整空間。


王姓投資客說:「假設屋主預售到成屋第一年帳面上賺了一百萬元賣出,扣掉房地合一稅
45%及其他外部成本,最後屋主可能還賺的比房仲要少,但不論屋主持有時間、風險比例
,顯然跟房仲不對等。」


「降低房市交易成本,房價有機會修正,還可以帶來其他好處。」他說,倘若服務費天花
板調降至買賣方各1、3%,一來可以少去仲介斡旋時「刻意拉高%數」,或是對買賣方上演
「辛苦度」,屆時交易更為單純,並減少仲介施展話術機會。(王鈞生/綜合報導)


心得:
事實上我就聽過很多房仲自己就是炒房客,一人分飾兩角

房仲懂買房更懂賣房,要賣房時就變房仲,要買房時就變買主。

房仲炒房真的是實至名歸。

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※ 編輯: johnny9667 (39.9.168.123 臺灣), 08/20/2022 19:53:24
lasoon: 我覺得不是單純自己買賣房屋或是墊高房價炒房吧,這篇主要1F 08/20 20:01
lasoon: 在說房屋買賣仲介費6%,只要房市熱絡交易頻繁價格就會一直
lasoon: 墊高(沒人願意賠售的情況下)  喔對...雖然我自己是房仲但
lasoon: 我是認同服務費也是造成市場上房價一直墊高的原因
coolbaby6: 這的確是事實 把仲介費灌在買方身上5F 08/20 20:04
ezio1117: 投資客在那嫌賺的比房仲少?乾脆仲介費1%都給你賺就好了6F 08/20 20:07
ezio1117: ,你好意思在那邊講,我們還要帶看,你光出嘴簽名,還在
ezio1117: 那嫌?這麼委屈乾脆不要當投資客不就好了,你家房子開
ezio1117: 個甜甜價給自住客,我收五千都可以。
barretlian: 沒有污名,確實是有問題10F 08/20 20:09
jamo: 如果覺得仲介這麼好賺就去做呀,做仲介又沒門檻,是真的一點11F 08/20 20:10
jamo: 門檻都沒,這樣的工作還要酸賺的多,是有毛病嗎?
cblade: 每個自住 能賣高高誰要賤價賣?? 大家推了一把13F 08/20 20:10
jamo: 房地產價格的大頭是地價,占了50~80%~14F 08/20 20:11
jamo: 不檢討地價(麵粉)越來越高,整天檢討一堆麵包屑,包裝紙
jamo: 活該房價越來越貴~越打越高zzz
Charmny: 房價狂奔一去不回明明是房地合一稅開啟的啊…17F 08/20 20:15
shena30335: 不喜歡委託仲介賣的可以自己賣,記得總價-6%哦18F 08/20 20:18
barretlian: 制度不全,人員門檻可以很低,專業跟不專業的差的有夠19F 08/20 20:18
barretlian: 多
Jacky789012: 有本事買房啊,不然乖乖被抽21F 08/20 20:19
ZackRyo: 沒錯啊,當一堆房仲都在利用資訊不對稱賺錢,那被說炒房22F 08/20 20:22
ZackRyo: 完全沒問題啊XD
ZackRyo: 只是炒房不犯法,就觀感不佳而已,錢比較重要啦
cutbear123: 好啦 修法改成佣金最高5萬可以嗎25F 08/20 20:44
teddyissad: 大量仲仲崩潰了26F 08/20 20:46
Tylose: 炒房的根本就是人類的貪念27F 08/20 20:49
Tylose: 每個賣房的都把仲介費加上去,這就是自己不肯吞的結果
destinygirl: 房價就是1.06的n次方一直墊上去的。29F 08/20 20:52
lycer: 房仲都收總價6%了30F 08/20 20:52
lycer: 房地合一也用總價算才合理
tajna428: 一堆仲介也是投資客,看到便宜價格就先買下,再抬高價32F 08/20 20:57
tajna428: 格賣出
tfct: 6%太高沒錯啊 買賣個幾次就很驚人了34F 08/20 20:59
SEEDA: 會叫表示打對了35F 08/20 21:04
IS0987: 6%買賣雙方這樣很多?那啥事都不用做直接爽收45%插乾股的.36F 08/20 21:08
IS0987: ......
IS0987: 何況覺得貴不一定要委託房仲吧?
IS0987: 之前就說很多次了,房仲要的是成交,沒成交高跟低都沒意義
IS0987: 阿
kwind0410: 上限6%變規定6% 不是炒房元兇也是重要推手41F 08/20 21:10
IS0987: 房仲費6%都多久了= =42F 08/20 21:11
IS0987: 剛剛查了一下都22年了...
IS0987: https://i.imgur.com/fsW5kxd.jpg
[圖]
monarch0301: 該打的是地方政府變更地目45F 08/20 21:15
mmchen: 現在房價那麼高,上限要下修吧46F 08/20 21:16
destinygirl: 以前房價幾百萬,付6%不會痛,現在動輒二、三千萬、47F 08/20 21:20
destinygirl: 三、四千萬,6%付起來很痛。
IS0987: 你要說仲介費有影響我沒啥意見,畢竟他就是成本,但是這要49F 08/20 21:23
IS0987: 說主因跟元兇根本很瞎
SkyIsMyLimit: 挖 這篇釣出大量仲仲 呵呵51F 08/20 21:29
sakyro: 房仲吃香喝辣還會扯政府賺更多52F 08/20 21:29
spiriturl: 自己養的狗管不好還惱羞..53F 08/20 21:29
shena30335: 不爽給房仲抽給房仲炒就自己賣阿..有人逼你給房仲賣嗎54F 08/20 21:29
shena30335: 先說我不是房仲,不用貼我標籤,我只是就事論事
shena30335: 覺得餐館貴 便當貴 你就自己煮阿 不是同樣道理嗎
suPerFlyK: 房仲就是爽 怎麼了?這社會就是騙來騙去阿57F 08/20 21:33
IS0987: 青菜啦~不認同就是仲仲啦(挖鼻孔58F 08/20 21:34
zeroyaking: 本版起手式 先嗆仲介跟投資客 先講先贏 XD59F 08/20 21:34
zeroyaking: 結果真正仲介的都已經沒感覺了...現在仲介費能開發票
IS0987: 各行各業覺得人家爽自己也可去做吧@@61F 08/20 21:35
zeroyaking: 灌在成本裡 不給仲介賺也是讓政府抽.....62F 08/20 21:35
zeroyaking: 現在投資客看到舊制的屋主案子 都馬買方給6趴沒差
IS0987: 不是扯政府不扯政府阿,今天就在討論成本,你6%是成本房地64F 08/20 21:35
IS0987: 合一的幾10%不是成本?
zeroyaking: 屋主賣清的 反正下一手服務費開發票直接扣房地合一66F 08/20 21:36
zeroyaking: 真正賺最多的是政府吧 只要有賺 兩年內就45趴抽乾股..
zeroyaking: 而且講真的 就不要找仲介買賣就好啦...
zeroyaking: 要資源服務又在那邊捨不得給人賺...
zeroyaking: 況且也寫在那邊 不願意收低的 也可以找願意收低的做
IS0987: 如果今天規定買賣房一定要透過仲介,那靠杯這個還有道理71F 08/20 21:38
zeroyaking: 不過最後會不會買到比較便宜 那就看天命啦72F 08/20 21:38
IS0987: 但是又沒有,而且你上網去看開價就好,大多數自己賣的跟73F 08/20 21:38
IS0987: 仲介賣的開價明明都差不多,有的還更貴我就不說了
zeroyaking: 還有說會叫\就是打對了? 今天要扣你薪水或獎金 會忍?75F 08/20 21:39
zeroyaking: 可能多扣個500~1000 就罵老闆沒良心 主管不是人了
zeroyaking: 事情不是發生在自己 當然講的天下無敵
ace12348: 事實啊 沒人想配售也是這個原因啊78F 08/20 21:40
letmesee3085: 這麼好賺,你來做呀,嘻嘻哈哈79F 08/20 21:51
letmesee3085: 政府才是炒房元兇,你看看無本抽多少
KYOLONG: 前幾篇就有投資客在問建議了 吃飽太閒可以去那邊批評 !81F 08/20 21:52
KYOLONG: 不是每個案件都能6%好嗎?就算2%屋主也不會便宜賣給你請
KYOLONG: 認清這個事實再來說服務費是不是太高
carolgilbert: 留言滿滿的崩潰仲仲84F 08/20 21:58
realmd: 實務上收滿6%的不多啦85F 08/20 21:58
qqq7840: 阿怎麼中古車給仲介賣車價越賣越低啊?86F 08/20 22:01
qqq7840: 笑死人
zeroyaking: 中古車直接賺總價 是有另外抓仲介費喔....88F 08/20 22:06
zeroyaking: 車子會折舊 土地會漲價 還有漲價的錢誰拿比較多?
zeroyaking: 八卦沒關柵欄~~~ 先嗆崩潰就贏?
clotilde: 本來就該設總額上限 找售價比例不合理啦91F 08/20 22:10
SuGK: 仲仲崩潰92F 08/20 22:11
clotilde: 房仲也是炒房元兇之一93F 08/20 22:11
destinygirl: 車子是消耗品,土地資源是耐久財。94F 08/20 22:12
zeroyaking: 嘻嘻 講不過就先嗆人崩潰的好可憐喔95F 08/20 22:17
ohyakmu: 整天叫雙方見面談,6%當然太多...96F 08/20 22:18
cobrabaton: 直接改成的跟代書費一樣,最高一件就收兩萬內還只能97F 08/20 22:24
cobrabaton: 跟賣方收。你看有多少合法房仲會直接刪除天價跟浪費
cobrabaton: 時間的屋主跟買家
cobrabaton: 然後先修法一個不動產經紀人只能掛兩個助理,其他均
cobrabaton: 不得執業(包括代看簽委託),再來簽約時經紀人本人要在
cobrabaton: 場,房仲業案子會多到接不完,直接砍掉99%營業員
edwardtp: 房仲說不炒房這才是大新聞!103F 08/20 23:05
opencat: 事實上的確是阿...104F 08/20 23:22
childeviler2: 呃,房子賠售政府還是會抽45%嗎?(怕)105F 08/20 23:27
childeviler2: 我也覺得仲介費會被賣方加進去成本裡面做計算,算是
childeviler2: 會助長房價的推升...
zeroyaking: 賠錢賣 便宜賣 放到版上賣 就不用給仲介賺啦108F 08/20 23:41
zeroyaking: 反正一堆人等著要搶 多好啊
Xuxxin: 炒房元兇不是房地合一稅跟實價登錄ㄇ110F 08/20 23:43
zeroyaking: 反正仲介收錢就是要被罵阿 屋主跟政府賺更多卻也補刀111F 08/20 23:44

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