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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-15 13:18:15
看板 home-sale
作者 cw56983 (O_o)
標題 塭仔圳vs浮洲
時間 Fri Apr 14 00:23:58 2023

目前在看塭仔圳的預售跟浮洲的中古屋
首購族自住 在未來也應該會有換屋需求

塭仔圳雖然現在什麼都沒有 等到真的有生活機能應該還要5-10年
但未來有機捷七站到台北車站
整個環境也都弄的很不錯
目前吃新莊生活機能 遠一點還有副都心跟輔仁
未來那邊應該就自成一圈了
看好漲幅前景

浮洲也是有政府規劃的重劃區漸漸在收
如果是買台藝大附近的中古屋還不知道何年何月會等到都更
但捷運吃藍線（有點遠啦）中古屋房價又更低廉
但如果重劃區要收的話價錢不知道漂不漂亮
而且我們猜想未來的增幅空間應該沒有像塭仔圳那邊大
可能重劃要徵地的話可能就收錢走人了
兩邊各有好壞
不知道各位如果這兩區要選會選哪一區

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.105.210 (臺灣)
※ 作者: cw56983 2023-04-14 00:23:58
※ 文章代碼(AID): #1aE2oWQh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681403040.A.6AB.html
噓 alexhsu0909: 這是要比什麼？1F 04/14 00:36
抱歉 讓你看不懂 就是想問大家兩區選自住會選哪一區
推 Qpera: 浮州=板橋>新莊=溫仔圳 得證 浮州>溫仔圳2F 04/14 00:39
推 jl40: 這公式有問題3F 04/14 00:41
推 lescholar: 自住選浮洲吧 塭仔圳目前機能太差了 太多不確定性 比如4F 04/14 00:47
→ lescholar: 學區好了
因為我跟老公不生小孩 學區不是考慮重點
補充說明一下 老公工作型態為遠端工作
我的工作型態基本上也是居家辦公 但要看案子進度 有時候會需要進台北市的時候 目前我
娘家及婆家家裡皆為汽車沒有機車 要使用可以借
推 Nors: 同公式可證：溪崑=板橋>新莊=頭前 得證 溪崑>頭前6F 04/14 00:47
※ 編輯: cw56983 (101.10.105.210 臺灣), 04/14/2023 00:53:36
→ qwertymax56: 你確定5-10年溫仔郡起得來？副都心搞那麼久現在也還7F 04/14 00:55
→ qwertymax56: 沒搞起來，生活機能除了吹宏匯大賣場外，還能吹什麼
→ qwertymax56: ？
推 Qpera: 溪崑不算板橋，不能這樣套10F 04/14 00:56
推 Robben: 房市差可能就沒人要蓋11F 04/14 01:02
推 icexice: 塭仔圳本身還在整地，但它差不多在上下新莊中間，會騎車12F 04/14 01:20
→ icexice: 的話 10分車程內該有的機能都有，包括costco、宏匯廣場
→ icexice: 、幸福路商圈
噓 a90b201: 翠北10年 仁義二重左15年 你塭仔要5-10？15F 04/14 01:23
→ a90b201: 做夢吧 少說20年後 先看台灣還在不在
→ icexice: 沒騎車的話就比較不適合17F 04/14 01:29
→ racoon151: 塭不可能5-10年。要有聚落發展應該要15、20年起跳18F 04/14 02:00
推 h760108: 其實我一直好奇幾站到台北車站的意義是什麼？如果沒在那19F 04/14 03:11
→ h760108: 工作的話，幾站到有差嗎？
推 az0102: 北車三鐵共構轉乘也方便啦21F 04/14 03:34
推 wseedw: 浮洲搭火車方便，當地居民素質就......22F 04/14 06:44
推 briareus: 板橋浮洲環境太差23F 04/14 07:04
推 zactimce: 這種條件選林口還不錯，同樣價格可以買到更大更舒適24F 04/14 07:27
推 MixBear: 溫那邊跳太快 一般商家進駐率不高25F 04/14 07:27
→ MixBear: 機能只能吃對面商圈 要會騎車或開車
→ MixBear: 通勤要靠機捷到北車 還要考慮能否順利上車
推 joseph4229: 依地緣及生活區域選即可28F 04/14 07:42
推 frank111: 浮洲有淹水的問題，這幾年颱風繞過台灣沒出現淹水29F 04/14 07:46
→ frank111: 但十幾年前可是淹到二樓過
推 TommyHil: 浮洲吧31F 04/14 07:49
推 satousei: 浮洲居民素質哪有比較差，就一般板橋水準，但是都更完全32F 04/14 07:51
→ satousei: 不是你的能控制的，買房不要想這個
→ satousei: 然後火車上台北很擠，體驗跟捷運完全不同，你要想清楚
推 frank111: 素質喔，一個早期容易淹水的地方，誰會願意住呢?35F 04/14 07:57
→ frank111: 這幾年洗進很多合宜住宅的住戶，但他們自成一區，跟原住
→ frank111: 戶也沒有太多交集
推 chene847: 浮洲工廠多、塭仔圳還沒發展吃新莊機能，不是每天通勤38F 04/14 08:06
→ chene847: 到台北的話，我反而會選擇林口A7，選浮洲的話，可以等
→ chene847: 看看馥華原真的開價再決定
推 IS0987: 兩邊進度目前都不一樣，所以妳要比這個我是覺得有點難比41F 04/14 08:08
推 IS0987: 要現在就有基本基能選浮洲，想要以後大面積都重話過的就
→ IS0987: 選溫囉！妳說浮洲未來也要重劃是沒錯，問題妳看看溫拖多久
→ IS0987: ？讓妳一切順利要不要個1-20年？人生有幾個1-20年？
推 peoguot: 溫仔圳吃幸福商圈，家樂福、全聯，走路10分鐘，宏匯廣場45F 04/14 08:12
→ peoguot: ，開車騎車5分鐘，走路到機場捷運A5 12分鐘，在三重站轉
→ peoguot: 北捷很方便。
推 badname: 塭仔圳未來性比較大吧48F 04/14 08:16
→ LiebeLion: 溫49F 04/14 08:49
推 harlanstars: 溫仔圳是看的到進行式；浮洲都更是有夢最美50F 04/14 08:50
→ LiebeLion: 浮洲根本獨立發展區域 但腹地又小51F 04/14 08:50
→ LiebeLion: 溫仔圳大概還要2-30年
→ sdhpipt: 浮洲是比較孤立的區域沒錯53F 04/14 08:55
推 quiet93: 這條件當然選林口阿54F 04/14 08:55
推 SouthEast62: 身為都更成功的經驗者，我可以明確的說都更這種事55F 04/14 08:58
→ SouthEast62: 最好抱著遇到很
→ SouthEast62: 開心、沒成功就算了的開放心態隨遇而安，那種買房
→ SouthEast62: 子還把都更要素
→ SouthEast62: 算進去的，得失心太重你很容易失望。還是以買來之
→ SouthEast62: 後立刻可用上的
→ SouthEast62: 要素為準吧。
推 DwyaneWade: 未來性當然溫62F 04/14 09:10
推 piliwu: 聽說板橋人不把浮洲當板橋63F 04/14 09:19
→ piliwu: 溫仔圳還沒配完地你要買土地才有討論意義
推 a90b201: 人生苦短 還是別去買20年後的機能了65F 04/14 09:21
推 piliwu: 溫仔圳要看很遠的未來重劃程序就是這樣一步接一步66F 04/14 09:22
→ piliwu: 需要很長時間
推 AffogatoDog: 浮洲就是新北社子島68F 04/14 09:30
→ AffogatoDog: 那溪崑算不算板橋?
推 alfrog0414: 有錢置產可以佈局未來性高的地方當樂透 沒錢請買現成70F 04/14 09:33
→ alfrog0414: 成熟機能老屋
推 fiona3205040: 浮洲不推72F 04/14 09:40
→ sdhpipt: 板橋人也不把溪州當板橋的73F 04/14 09:40
→ heavydog: 溫仔炒太高了啦 一堆代銷不諱言在賣未來價 而且溫仔聽起74F 04/14 09:49
→ heavydog: 來真的很像養豬的
→ sdhpipt: 因為現在流行愛台灣的地名啊 都要保留這種土味名稱76F 04/14 09:51
→ sdhpipt: 你看江子翠站名堅持念港仔嘴
→ sdhpipt: 不知道金山什麼時候改回去雞巴里 XD
推 lanchenchen: 現階段林口可能比較適合你們79F 04/14 09:55
→ lanchenchen: 姊提到的兩個區域，發展至少20年以上
推 IS0987: .........浮洲是社子島這有點= =81F 04/14 10:23
推 piliwu: 青埔已經有芝芭里了朋友住在那，第一次聽到我以為82F 04/14 10:26
→ piliwu: 他在罵髒話XDDD
→ piliwu: D
推 AffogatoDog: 其實溪崑那邊算板橋真的很怪 不知道當時是怎麼劃分的85F 04/14 10:32
推 sdhpipt: 台灣人取名本來就沒啥創意 一堆重複的名字 很少人記得86F 04/14 10:32
→ sdhpipt: 蘭陽溪本來叫做濁水溪的 XD
→ sdhpipt: 溪崑跟樹林中間本來有一條水溝 蓋堤防整治之後埋下去了
→ sdhpipt: 叫雞巴里大概是附近本來有個山像雞巴吧 XD
→ sdhpipt: 印象中蘭陽溪改名很晚的事了 小時候在大學圖書館翻老書
→ sdhpipt: "台灣地誌" 蘭陽溪還叫做濁水溪(宜蘭)
推 misshand: 羅東林鐵當時的文獻，就是寫沿著濁水溪建鐵路阿92F 04/14 10:36
→ sdhpipt: 叫五分/五分埔/五分田之類的地名就更多了 起碼上百個 XD93F 04/14 10:37
→ sdhpipt: 東湖本來叫做五分 葫洲站那邊本來叫十四分
→ sdhpipt: 現在大湖公園的湖本來叫做十四分埤
推 SouthEast62: 三張犁、四張犁、五張犁、六張犁、七張犁、八張犁96F 04/14 10:55
→ SouthEast62: 、九張犁、十張
→ SouthEast62: 犁、十四張犁、二十張犁、三十張犁……猛看以為是
→ SouthEast62: 同一個系列的地
→ SouthEast62: 名其實散落在台北新北宜蘭台中高雄，實在是很沒創
→ SouthEast62: 意讓人費解的地
→ SouthEast62: 名呀
→ roudolf: 塭仔圳 那個腹地大小…懷疑能不能發展起來103F 04/14 10:57
→ roudolf: 畢竟人口是在萎縮……
噓 a90b201: 20年能發生的事太多 說不定10年後很多重劃區都起不來變105F 04/14 11:00
→ a90b201: 鬼城 更輪不到溫
推 IS0987: 人口減少要看地方...107F 04/14 11:23
推 SouthEast62: 根據日本的發展脈絡，人口會減少的有時反而是市中108F 04/14 11:54
→ SouthEast62: 心地價太高的地
→ SouthEast62: 段，然後人口都洗到市郊的新市鎮。以前親戚在東京
→ SouthEast62: 麴町擁有房產，
→ SouthEast62: 大家可以查一下麴町位置在哪兒，大概20年前去拜訪
→ SouthEast62: 時就已經感受得
→ SouthEast62: 出老市區的蕭條感（雖然環境的感覺仍然高級優雅，
→ SouthEast62: 畢竟是使館區）
→ SouthEast62: ，附近的小學甚至關了兩三所。所以人口減少，跟重
→ SouthEast62: 劃新市鎮發展不
→ SouthEast62: 發展得起來不見得有關聯。
推 MixBear: 就太貴人口外移 但重劃區跳漲太快也拉高門檻XD119F 04/14 11:57
推 MixBear: 造成加速少子化現象 科科
→ roudolf: 日本洗出去是外圍真的和市中心價格差距大，但現在外圍重121F 04/14 13:36
→ roudolf: 劃區的價格，還能吸引多少人？ 漲最凶的就是那些地方
推 sdhpipt: 日本這幾年其實是都心回歸啊 靠海邊甚至開設了新的小學123F 04/14 13:48
→ sdhpipt: 反而是郊區那些老一戶建 一堆人不願意繼承 搬市中心公寓
→ sdhpipt: 至於說差價 看起來首都圈大部分塔樓 價差都不太大
推 lazo: 住的爽比較重要，未來變數多，以前的信義區還一堆墳墓咧126F 04/14 13:51
推 jecko: 日本東京京首度圈滿大的 鄰近的埼玉 千葉 神奈川都是範圍127F 04/14 14:06
推 peterzumthor: 以台灣人口規模不該再無限開發重劃區，要想辦法都128F 04/14 14:06
→ peterzumthor: 更老宅，一堆破爛老屋沒人管是個問題
→ jecko: 東京首度圈的房價也是漲很兇130F 04/14 14:06
→ jecko: 但鄉下房子就沒人要 連便利商店都沒有
推 krit1009: 洲子洋屌打132F 04/14 14:08
推 jecko: 台灣也在走日本路 看過年就知道 原本偏鄉都沒人 只有過年133F 04/14 14:09
→ jecko:  清明才一堆人回去
推 peterzumthor: 沒有汰舊只有蓋新台灣土地小遲早變鬼島135F 04/14 14:12
→ sdhpipt: 首都圈也是大家往交通節點去集中 住在新塔樓 一戶建接手136F 04/14 14:18
→ sdhpipt: 非常弱的 看報導 現在幾乎都是想買車的人才會買一戶建
→ sdhpipt: 離車站走路超過10分鐘的那種 很多人都丟棄部繼承
推 yojhi: 如果是近期就要自住 溫仔圳附近機能真的差欸139F 04/14 14:23
→ yojhi: 附近工業區多 空氣很差
→ sdhpipt: 塭仔圳看哪一段 如果是靠近上新莊那邊 沒啥工業區了141F 04/14 14:27
→ sdhpipt: 如果是往新樹路方向 那片工業區未來還是存在
推 AffogatoDog: 樹林浮洲真的慘 掛名新北卻大輸桃園市143F 04/14 14:59
推 icexice: 塭目前的建案主要在靠上新莊的港泰重劃區，有開車或騎車144F 04/14 16:54
→ icexice: 甚至ubike的話，其實10分鐘內擁有的舊市區機能算是很完
→ icexice: 整了
推 segawar: 浮洲再爛還是板橋，還是贏三峽最頂的北大147F 04/14 17:05
推 SouthEast62: 寧為牛後也不要當馬首的概念嗎？如果這樣說，那其148F 04/14 18:00
→ SouthEast62: 實板橋也只是爾
→ SouthEast62: 爾，真正最香的應該是社子島才對呀！台北市門牌耶
→ SouthEast62: ，延平北路耶，
→ SouthEast62: 趕緊去那邊卡位跟宮廟還有違建當鄰居，等哪天重劃
→ SouthEast62: 成功就可以大爆
→ SouthEast62: 發啦！
推 holeleo: 笑死，板橋地名優越在哪？別說北大了，浮洲那地方贏新北155F 04/15 01:12
→ holeleo: 哪些地方？只贏了頭銜也夠可憐了

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