※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-09 16:35:24
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 我做了台南市各區域的房市價量圖表
時間 Sat Apr 8 13:03:14 2023
大家好 小弟是工程師
最近在整理六都＆新竹的資料
今天早上 把台南市的資料整理好了
- 中西區 https://landchart.tw/view/J8A5P8
![[圖]](https://memeprod.sgp1.digitaloceanspaces.com/user-resource-thumbnail/ef0d6db8bf99165b72c770421133fe25.png)
- 仁德區 https://landchart.tw/view/n8dVX3
- 北區 https://landchart.tw/view/Q6XbpM
- 永康區 https://landchart.tw/view/78R1aM
- 安平區 https://landchart.tw/view/nMx4RM
- 安南區 https://landchart.tw/view/r3jX28
- 佳里區 https://landchart.tw/view/d6Dpl6
- 東區 https://landchart.tw/view/78vbn8
- 南區 https://landchart.tw/view/X3O1x8
- 善化區 https://landchart.tw/view/N8pBz3
- 新市區 https://landchart.tw/view/pMJLZ6
- 新營區 https://landchart.tw/view/l3Px03
- 歸仁區 https://landchart.tw/view/06Zae8
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出了雙北，好像很多交易都是透天厝
但上述圖表沒有納入透天厝，希望不會太失真＠＠
還是我找時間獨立做 各行政區的透天厝圖表好了＠＠？
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六都更多圖表、新竹的圖表 我會再找時間都做出來
實價登錄能搜尋的條件 我都可以做成同樣圖表
如果大家想看用不同條件撈下去做出來的圖表 也可留言跟我說 我試試看
以上 簡單跟大家分享 謝謝大家～！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.13.109 (臺灣)
※ 作者: poopoo888888 2023-04-08 13:03:14
※ 文章代碼(AID): #1aCFMO2M (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680930200.A.096.html
推 : 安南善化飛高高 0.01F 04/08 13:09
→ : 新市也是~~這三區漲幅用過往思維真的別傻了
→ : 新市也是~~這三區漲幅用過往思維真的別傻了
推 : 這統計感覺是新屋多的區就越高3F 04/08 13:15
→ : 歸仁應該是有包括高鐵那區吧 那個線直接崩下來 -.-4F 04/08 13:17
→ : 3樓,新成屋一直都是房價高的主要因素啊XD5F 04/08 13:21
推 : 感謝整理6F 04/08 13:23
推 : 台南人推7F 04/08 13:31
推 : 感謝整理.8F 04/08 13:32
推 : 終於等到了 謝謝您 您超棒的9F 04/08 13:42
推 : 安南善化10F 04/08 13:45
推 : 感恩分享，好人一生平安11F 04/08 13:49
推 : 台南高鐵成交幾近012F 04/08 13:51
推 : 量縮到跟 2012差不多了 成交價創新高 台南台積電好棒棒
推 : 量縮到跟 2012差不多了 成交價創新高 台南台積電好棒棒
推 : 舊台南縣沒有納入透天大概率會失真14F 04/08 14:00
推 : 太感動了15F 04/08 14:02
推 : 你的資料是最近一年的嗎？怎麼感覺都偏低16F 04/08 14:02
推 : 連市區的成交量也這麼慘 台南還能繼續價漲就厲害了 不過17F 04/08 14:03
→ : 實際上 第一季沒跌價
→ : 實際上 第一季沒跌價
推 : 東區平均19萬，北區21萬？這個數字是不是歡樂了點19F 04/08 14:04
→ : 我比較懷疑數據的來源？？
→ : 我比較懷疑數據的來源？？
→ : 14F 透天幾乎是大樓1.5到 2倍價 影響應該是不大21F 04/08 14:05
→ : Lm 拉抬的很明顯，早年買在那邊的人都賺翻22F 04/08 14:05
→ : 都落後數據23F 04/08 14:07
推 : 左邊Y軸是每坪房價嗎？？？東區25 安南30 這數字正確嗎24F 04/08 14:09
→ : ？
→ : ？
推 : 我比較想知道，一坪20萬在北區東區能買到啥26F 04/08 14:16
目前我整個網站上 各縣市的篩選條件都是一樣的：
成屋、面積 20-70 坪、2 樓以上、住家用途、型態：公寓/華廈/住宅大樓
直接撈實價登錄的歷史全部資料
目前圖表看起來 會很失真嗎？跟當地情況差很多嗎？
有建議改成什麼樣的篩選條件 會讓圖表比較有意義嗎？
不好意思 目前做出來的六都各種圖表 我也不知道圖表夠不夠有代表性＠＠
因為滿多地方好像都是交易透天厝為主＠＠ 就只有總價 沒有單價 沒被我納入了
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:26:26
推 : 舊市區透天 重劃區大樓 單價透天較低 新大樓較高27F 04/08 14:28
推 : 20坪 和 70坪 同地區同條路 如果20m距離內 同高度 同28F 04/08 14:30
→ : 屋齡 大致上等級差不多的裝潢你覺得房屋單價怎樣
→ : 屋齡 大致上等級差不多的裝潢你覺得房屋單價怎樣
推 : 很適合給Zack信徒看30F 04/08 14:30
→ : 失真很多啊，用591每坪20萬再加上地區不就知道能買31F 04/08 14:39
→ : 到什麼了？一般人不會想買這種的房子啦
→ : 今天我拿你的數據去跟屋主開價，應該會被直接轟出去
→ : 吧
→ : 到什麼了？一般人不會想買這種的房子啦
→ : 今天我拿你的數據去跟屋主開價，應該會被直接轟出去
→ : 吧
感謝 yes 大大教學＠＠
我看了一下 的確跟591直接看到的單價有相當差距
但我圖表就只是實價登錄撈出來算的 我再研究看看可以怎麼改善篩選條件好了
我再想想看怎麼撈資料會最有意義 感謝＠＠
推 : 台南人感謝推35F 04/08 14:43
推 : 沒有安定嗎 至少跟南科有沾上邊欸36F 04/08 14:44
那區好像透天厝居多？我撈到的歷史資料少於500筆 就沒有做圖了 因為感覺樣本有點少
我怕做出來圖表很畸形、波動劇烈 會沒有代表性
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:56:26
推 : 有機會補上安定跟麻豆嗎？ 都屬於南科生活圈37F 04/08 14:52
安定、麻豆 資料查起來是透天厝居多 實價登錄上沒有單價 只有總價
撈到的公寓/華廈/住宅大樓 低於500筆 我就先沒做圖表了
之後可能我把參數500下調到300試試看
或者我另外做透天厝的圖表 這樣＠＠
→ : 表示很多一般人就是買這種爛房子阿38F 04/08 14:52
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:59:11推 : 你用數據大力的打臉多多，再次證明2020-2022的確大漲，2039F 04/08 15:01
→ : 23開始房市開始下跌。難怪推文一堆多多很不爽。沒辦法再
→ : 凹了
→ : 23開始房市開始下跌。難怪推文一堆多多很不爽。沒辦法再
→ : 凹了
推 : 南部沒透天資料等於只作一半42F 04/08 15:07
推 : 我只信臺南未來信義區！（安南區）43F 04/08 15:09
推 : 推44F 04/08 15:14
推 : 不過還是稱讚一下原po 的用心45F 04/08 15:22
推 : 用心給推46F 04/08 15:25
推 : 好喔，空空就拿這份實登去跟屋主殺價，有買成功的話47F 04/08 15:52
→ : 再來跟大家分享
→ : 再來跟大家分享
推 : 今年開始南科房價明顯追過舊市區49F 04/08 15:56
推 : 目標一坪90萬50F 04/08 16:01
推 : 趨勢一邊是上升，一邊開始轉跌讓利，跟預售實際情況蠻符合51F 04/08 16:03
→ : 的
→ : 的
推 : 謝謝您的用心53F 04/08 16:08
推 : 台南呈現穩穩直線上升 讚54F 04/08 16:10
→ : 特殊交易（親友）有排除嗎？另外各區域如果能用屋齡劃分55F 04/08 16:20
→ : （0-10、10-20，20以上），應該能解釋為何東/北區用20萬
→ : 買不到惹
→ : （0-10、10-20，20以上），應該能解釋為何東/北區用20萬
→ : 買不到惹
→ : 沒錯，現在台南已經跌到20了58F 04/08 16:44
→ : 以591來說 東+北區住宅 2855間 5年以下299間 5-10 507間59F 04/08 17:16
→ : 10-20 775, 20-30 912 30+ 872
推 : 5-10 207, 10-20 566才對 20年以上的成交還是佔多數
→ : https://i.imgur.com/FDdLKc3.jpg
→ : https://i.imgur.com/gq8HwJv.jpg
→ : 10-20 775, 20-30 912 30+ 872
推 : 5-10 207, 10-20 566才對 20年以上的成交還是佔多數
→ : https://i.imgur.com/FDdLKc3.jpg
→ : https://i.imgur.com/gq8HwJv.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FDdLKc3h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gq8HwJvh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7X4eMSdh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hlgbHAXh.jpg)
→ : 扣掉預售不算 成交價跟原po算起來的差不多 只是這些房子66F 04/08 17:28
→ : 版友可能看不上而已
→ : 版友可能看不上而已
推 : 就說最後的數目和3X年屋單價接近68F 04/08 17:39
→ : 你貼圖出來準的也是3X 年
→ : 我不用去看資料都知道結果
→ : 因為信義和國泰的資料完全沒做假
→ : 都說20坪和70坪混在一起了
→ : 那不就有可能新屋大套 和老透天在裡面一起平均了
→ : 你貼圖出來準的也是3X 年
→ : 我不用去看資料都知道結果
→ : 因為信義和國泰的資料完全沒做假
→ : 都說20坪和70坪混在一起了
→ : 那不就有可能新屋大套 和老透天在裡面一起平均了
推 : 當各縣市熱區排名來看 各縣市蠻準的XD 謝謝大大 期74F 04/08 18:04
→ : 待你的高雄
→ : 各縣市當各區排名來看的話 還蠻準的
→ : 謝謝大大 提供這有用的資訊 高雄在麻煩了 在加個新
→ : 竹就更好了 感謝
→ : 待你的高雄
→ : 各縣市當各區排名來看的話 還蠻準的
→ : 謝謝大大 提供這有用的資訊 高雄在麻煩了 在加個新
→ : 竹就更好了 感謝
推 : 整理值得推79F 04/08 18:18
推 : 安南區超越東區了80F 04/08 19:06
推 : 坦白說看自己社區的實登就好，畢竟這只是大概數字81F 04/08 19:36
推 : 顯然，有價無量82F 04/08 19:42
推 : 推一個 謝謝原PO 熱心83F 04/08 20:49
推 : 推！！84F 04/08 21:37
推 : 推85F 04/08 23:14
推 : 好想學製圖QQ86F 04/09 07:44
推 : 安南區..87F 04/09 09:14
推 : 推一個，感恩88F 04/09 09:54
推 : 感覺老台南市的地方因為沒新建案，成交的都以中古為主
→ : 價格往下感覺是合理，但是善化新市安南這邊新建案狂推
→ : 新成屋、預售都至少25以上起跳，造成統計出來變這樣
推 : 感覺老台南市的地方因為沒新建案，成交的都以中古為主
→ : 價格往下感覺是合理，但是善化新市安南這邊新建案狂推
→ : 新成屋、預售都至少25以上起跳，造成統計出來變這樣
→ : 以樂居0-5年屋齡看各地均價，東區40，北區42，安南&善化392F 04/09 10:07
→ : 2。只看中位不看屋齡會有盲點
→ : 2。只看中位不看屋齡會有盲點
推 : 臺南沒透天，很好笑欸，完全沒參考價值啊94F 04/09 13:37
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