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作者 標題 [新聞] 房市冷購屋族觀望 就怕套牢
時間 Mon Apr 3 16:08:14 2023
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房市冷購屋族觀望 就怕套牢 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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房市去年熱、今年冷，今年首季預售案賣不動，業內人士說，購屋族擔心「被套牢」是關鍵，但去年買在高點的人，確實已經穩穩的「住... ...
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內文：
2023/04/03 01:34:44
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
房市去年熱、今年冷，今年首季預售案賣不動，業內人士說，購屋族擔心「被套牢」是關
鍵，但去年買在高點的人，確實已經穩穩的「住進套房」。
不過，專家認為，就算住進「套房」也不用太悲觀。目前不論高價住宅或小宅，價格的確
都難以推升，過去兩年買在高點者，現階段也不用急著脫手，可「以租待變」，若以中小
坪數住宅來看，都有出租優勢。
都難以推升，過去兩年買在高點者，現階段也不用急著脫手，可「以租待變」，若以中小
坪數住宅來看，都有出租優勢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰陳炳辰認為，由於《平均地權條例》禁止任意預售屋轉約
，像過去小宅租賃投報率佳、低總價好轉手也好入手等優勢，是投資熱門產品，但現在投
資氛圍消散，價格不易推升。
，像過去小宅租賃投報率佳、低總價好轉手也好入手等優勢，是投資熱門產品，但現在投
資氛圍消散，價格不易推升。
陳炳辰建議，買方不見得要拘泥於宜居性不佳的小坪數，中坪數有其議價空間，更具性價
比，因此小坪數高單價的情況也會改變，過去如台中七期知名的投資型小宅社區，或是台
北市學區小宅都見價格下修。
比，因此小坪數高單價的情況也會改變，過去如台中七期知名的投資型小宅社區，或是台
北市學區小宅都見價格下修。
至於真的買在高價者，陳炳辰認為，也不用太緊張，一方面小宅有出租價值，持有成本也
因低總而不高，另一方面有本事追高買豪宅方，資產實力不容小覷，不急售而靜待有緣人
。
因低總而不高，另一方面有本事追高買豪宅方，資產實力不容小覷，不急售而靜待有緣人
。
心得：
套牢？真的還假的？
實價登錄都創新高
而且建商現在都緩推案
但是購屋需求大供不應求
是要套到哪裡去？
以北屯總太造鎮來說
總太2020當初600萬左右的三房現在都要賣到1450萬了
到底誰套牢？
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.202.218 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-04-03 16:08:14
※ 文章代碼(AID): #1aAebo1x (home-sale)
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推 : 國際市場不管是債，股，原物料大修正，1F 04/03 16:12
→ : 唯獨台灣房市未修正
→ : 正常人都知道現階段要卡位哪個，未來報酬率比較高
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→ : 正常人都知道現階段要卡位哪個，未來報酬率比較高
→ : 竹南2房低總陸續被吃掉，等等黨哭哭4F 04/03 16:14
推 : 買低單低總的還好，但去年買高單高總的就…5F 04/03 16:22
→ : 也可以賣2000萬，只是沒人接而已6F 04/03 16:25
噓 : 哪來的魯空業內人士 怎比得上房版多多只漲不跌7F 04/03 16:27
推 : 從建國以來漲到現在 還在空阿 真傻8F 04/03 16:43
→ : 版上多多說只會漲 那有不漲還跌的道理XD9F 04/03 16:51
推 : 政府政策就是要穩跟緩漲，很難冷盤的10F 04/03 16:56
推 : 房市會冷就是大家都以投資角度在買啊，自住管買氣幹嘛11F 04/03 17:09
→ : 自住不管買氣 問題是會管價格啊12F 04/03 17:10
→ : 當你用價值投資 就不太會盲目去追價了
→ : 台灣每個地方狀況 市場供給都不一樣
→ : 物件購買 總價低 我相信還是秒殺 尤其台北
→ : 而且同常自住 看到這2~3年房價 會嚇到
→ : 當你用價值投資 就不太會盲目去追價了
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→ : 而且同常自住 看到這2~3年房價 會嚇到
→ : 2014年起房市不佳，五年內陸陸續續跌了一成。2019才開始17F 04/03 17:26
→ : 反轉
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推 : 原物料修正但台灣土地價格跟工人成本回不去啊 蓋房子19F 04/03 17:28
→ : 不用土地不用工人？
→ : 不用土地不用工人？
推 : XDD21F 04/03 17:35
推 : 這些空空要自住，又怕套牢，分明想轉職多多房蟲22F 04/03 17:53
推 : 哪來的魯空專家，台灣房價只會漲好嗎23F 04/03 17:58
推 : 說房價會跌的是自己想買吧
推 : 明明到處都屋主惜售，供不應求怎麼可能跌
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推 : 誰跟你建商緩推案，329都爆8000億推案量了26F 04/03 18:11
→ : 今年惜售鎖碼明年選完噴噴27F 04/03 18:34
推 : 你自住還用投資眼光去挑，等個五年租金就真的ㄧ台賓士28F 04/03 18:53
推 : 沒關係啦，2023跌一年看你怕不怕29F 04/03 19:49
推 : 台南建商都在喝毒酒惹30F 04/03 19:50
→ : 低首付幾十萬就能買房等於飲鴆止渴
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推 : 不過你還沒脫手，就不用賣了，哈哈32F 04/03 19:52
→ : 全世界的金流都來台灣避險。安啦…33F 04/03 20:19
推 : 房市再冷也擋不住這波通膨的...台灣民眾還有點狀況34F 04/03 20:42
→ : 外，選舉完就知道了...
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推 : 阿就真的很貴36F 04/03 21:00
推 : 今年夏天物價我就不敢想了37F 04/03 21:04
噓 : 橋頭楠梓買到30以上的 要套幾十年啊？38F 04/03 21:19
推 : 你的薪資沒修正成本怎麼修正39F 04/03 21:30
推 : 這些都是未來的買盤 現在賣就砍在阿呆谷了40F 04/03 21:31
推 : 選舉要假裝打一下房41F 04/03 21:36
推 : 這麼多人觀望還想跌? 可見很多人還是想買嘛42F 04/03 21:38
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