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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房價無法下跌的主因就是營造成本！
時間 Fri Mar 31 09:38:56 2023
剛剛看到營造業的血淚控訴，蓋房子的成本真的高到嚇死神明
一坪只賣100萬新台幣的房子可能未來哪天就直接掛完售"啪沒了"要請你去外國買房啦
我是不知道空軍相關人士是從何時開始自殺或是轉投多軍陣營的
但是我是覺得被網路詐騙洗腦洗成新世代空軍的小朋友(？XD)真的請再多想一想
你真的覺得房價太貴嗎？
蓋房子的成本真的讓建商快賺不到錢了啊~
不知道大家怎麼看我的想法？
鳩咪。.
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※ 作者: Refauth 2023-03-31 09:38:56
※ 文章代碼(AID): #1a9Zcq4I (home-sale)
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→ : 熱錢太多、景氣沒有想像中差、還有台灣利息不高1F 03/31 09:40
→ : 會不會 跌 不要太早下定論
→ : 有些供給量大的重劃區 很難說
→ : 中古老破房真的最爽，趁火打劫 舒服
→ : 會不會 跌 不要太早下定論
→ : 有些供給量大的重劃區 很難說
→ : 中古老破房真的最爽，趁火打劫 舒服
推 : 你講的重劃區根本沒有危險不信你看下去5F 03/31 09:43
→ : 3字頭4字頭要怎麼危險？建商知道營造成本高還蓋來
→ : 賠錢賣？
→ : 3字頭4字頭要怎麼危險？建商知道營造成本高還蓋來
→ : 賠錢賣？
→ : 如果覺得每個地方都安全樓上你可以去追高屯房沒人跟你搶8F 03/31 09:45
→ : 台灣每個地方 情況都不一樣
→ : 台灣每個地方 情況都不一樣
→ : 尤其建商經歷過去兩年成本亂飆的年代一定更小心估10F 03/31 09:45
→ : 算成本
推 : 沒有每個地方，我指的是那些3、4字頭的重劃區
→ : 算成本
推 : 沒有每個地方，我指的是那些3、4字頭的重劃區
推 : 以前可以搞破盤價流血價的中小建商都被逼到快跑路了13F 03/31 09:47
→ : 房子最終還是回歸到供需 基本面14F 03/31 09:48
推 : 你信嗎15F 03/31 09:51
推 : 呵呵，我是不信啦16F 03/31 09:54
推 : 反正房價繼續炒，年輕人買不起房不敢生加速少子化，最後看17F 03/31 09:55
→ : 誰接盤呵呵
→ : 誰接盤呵呵
→ : 真的 最好快歐印19F 03/31 09:55
→ : 無腦買就對了
→ : 無腦買就對了
推 : 對啊 營造業都佛心公司 賠錢也要蓋房子造福大眾21F 03/31 09:57
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Qcy1sIn.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2SBOcjO.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zjz7uXE.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HefYLoZ.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZhhtVLc.jpg)
推 : 成本排最後的當主因 好可憐27F 03/31 10:00
→ : 重點在 租金還有30%的空間補漲28F 03/31 10:01
噓 : 呵呵，我是不信啦 +129F 03/31 10:16
→ : 成本高到無法負荷，應該是減產不蓋房子，但台灣是死命蓋
→ : 表示目前獲利遠高於上升的成本
→ : 成本高到無法負荷，應該是減產不蓋房子，但台灣是死命蓋
→ : 表示目前獲利遠高於上升的成本
噓 : 數據呢？常識是主要是地的成本不是蓋房子本身的32F 03/31 10:20
推 : 未來還可以玩綠色通膨，ESG碳排原料更貴33F 03/31 10:20
推 : 死命蓋不是應該供過於求嗎？怎麼價格怎麼還往上？ XD34F 03/31 10:21
→ : 營建成本低~房子就會便宜賣嗎? 想也知道不可能~35F 03/31 10:27
→ : 不爽給建商賺 可以自己買地自建 但記得別當慣老闆砍師36F 03/31 10:41
→ : 傅薪水唷
→ : 傅薪水唷
推 : 也沒那麼誇張，關鍵還是地價38F 03/31 10:50
噓 : 那中古屋跟著噴你怎麼看?39F 03/31 10:55
噓 : 以後沒人蓋房 還不是建商自己害的40F 03/31 11:00
推 : 白癡嗎 賣到六年後這個建照資料是大減產耶41F 03/31 11:03
→ : 大減產說成是增產 真聰明
推 : 真的增產的是養老院喔
→ : 大減產說成是增產 真聰明
推 : 真的增產的是養老院喔
噓 : 狗屁44F 03/31 11:11
推 : 成本就是唬爛的 笑死45F 03/31 11:14
推 : 中古屋為何會漲? 說穿了就是人性啦46F 03/31 11:29
推 : 房子在估價時，常常使用成本法，成本法的概念是「47F 03/31 11:35
→ : 在特定目標日期
→ : 要興建一棟相同的房子所需要的成本」，也就是所謂
→ : 重置/重建成本
→ : ，而不是「當初蓋這房子真實的成本」，所以建築成
→ : 本大漲時，中古
→ : 屋也會漲價是合理的，因為市場價格是根據重建成本
→ : 在估算。
→ : 在特定目標日期
→ : 要興建一棟相同的房子所需要的成本」，也就是所謂
→ : 重置/重建成本
→ : ，而不是「當初蓋這房子真實的成本」，所以建築成
→ : 本大漲時，中古
→ : 屋也會漲價是合理的，因為市場價格是根據重建成本
→ : 在估算。
推 : 原物料其實下跌了 主要是土地跟人力成本還是高55F 03/31 11:50
→ : 我知道你還有錢.mp456F 03/31 11:55
推 : 當然是如此，例如債券不管當初發行時票面利率是多少，價57F 03/31 12:12
→ : 格還是會受當前新發行債券的票面利率影響，因為有可互換
→ : 性
→ : 格還是會受當前新發行債券的票面利率影響，因為有可互換
→ : 性
噓 : 你要不要先問問chatGPT60F 03/31 12:15
→ : 就算成本低你蓋不出來也沒用啊，還不是得乖乖去跟別人買。61F 03/31 12:27
→ : 更何況工料大漲也是事實，就是有人不想相信。
→ : 更何況工料大漲也是事實，就是有人不想相信。
→ : 繼續騙自己 那中國怎麼跌了63F 03/31 12:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nFSBKfj.jpg)
推 : 大陸跌的是蓋在田內的大樓....66F 03/31 12:38
推 : 大陸建築工人薪水跟台灣人怎麼比，光人力成本就不67F 03/31 12:40
→ : 知道少多少去了
→ : 知道少多少去了
推 : 很多國家跌的都是蓋在太鄉下了，出貨潮在跌lol69F 03/31 12:42
→ : 要不然就是房貸利率太誇張 壓低流動性
→ : 要不然就是房貸利率太誇張 壓低流動性
→ : 就算真跌了，不會去買也沒用啊，拿他國事務來類比。國情/71F 03/31 12:44
→ : 物價/薪資/稅收/法令/土地稀缺性都不一樣，就只是來亂的。
→ : 物價/薪資/稅收/法令/土地稀缺性都不一樣，就只是來亂的。
推 : 國外跌的那些 台灣魯空都沒錢買的73F 03/31 13:08
推 : 營造把成本轉嫁消費者再轉一手74F 03/31 13:13
推 : 真的 現在建商都是薄利多銷 能撐就撐75F 03/31 13:25
→ : 買賣2手房不就好了,為什麼眼高手低一定要賣新房??76F 03/31 16:26
→ : 看不起投資者跟業務嗎?
→ : 二手先拉到跟新房一樣,就可以放手啦,再去拉新房
→ : 香港的樓花,早上買下午賣,都有例子給你參考了,人家世界第1
→ : 還不好好學...
→ : 看不起投資者跟業務嗎?
→ : 二手先拉到跟新房一樣,就可以放手啦,再去拉新房
→ : 香港的樓花,早上買下午賣,都有例子給你參考了,人家世界第1
→ : 還不好好學...
推 : 為什麼二手的東西會跟著漲價？舉個更極端的例子，81F 03/31 18:28
→ : 前陣子全球缺晶
→ : 片，世界各國的車廠都因為零件湊不齊無法交車訂單
→ : 排到半年一年後
→ : ，結果很多需要車開的人等不及只好轉買二手車，結
→ : 果低年份的二手
→ : 車還反而漲價、甚至比新車牌價高。汽車甚至還不具
→ : 有跟房屋一樣的
→ : 金融商品屬性呢，為什麼會有這現象？就是重置成本
→ : 的問題呀，當你
→ : 無法用一摸一樣的產品來提供相同的服務時，就只能
→ : 用市面上可以取
→ : 得的其他替代品來補足，哪怕那替代品其實是比較老
→ : 舊的二手貨。
→ : 前陣子全球缺晶
→ : 片，世界各國的車廠都因為零件湊不齊無法交車訂單
→ : 排到半年一年後
→ : ，結果很多需要車開的人等不及只好轉買二手車，結
→ : 果低年份的二手
→ : 車還反而漲價、甚至比新車牌價高。汽車甚至還不具
→ : 有跟房屋一樣的
→ : 金融商品屬性呢，為什麼會有這現象？就是重置成本
→ : 的問題呀，當你
→ : 無法用一摸一樣的產品來提供相同的服務時，就只能
→ : 用市面上可以取
→ : 得的其他替代品來補足，哪怕那替代品其實是比較老
→ : 舊的二手貨。
→ : 原來深圳的房子也是在田中央啊？深圳房價跌回差不多三95F 03/31 20:47
→ : 年前，而且還在持續跌呢
→ : 年前，而且還在持續跌呢
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