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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-14 22:43:10
看板 home-sale
作者 rainyi (討厭的賤男人)
標題 [請益] 中和-楓韻元山居(預售屋)
時間 Mon Mar 13 21:26:30 2023


各位前輩好:
最近去看了一個預售屋建案,因為剛開賣網路上資訊不多,想詢問這個建案大家的看法~
建案名稱:楓韻元山居
建設公司:楓韻開發
建築設計:三門聯合,林淵源
營造公司:森城建設
地址:中山路二段、新生街5巷、新生街13巷
總戶數:133 戶
預計交屋日:2024年6月
總樓高:26
土地使用分區:住宅區

這棟建案原本為警察住宅及一些地主戶,所以3-8樓將為社會住宅,9樓以上才開賣,一層
五戶有三部電梯,公設約34%,包括一樓大廳及二樓交誼廳,電梯、逃生梯等基本設施而
已,看屋後得到的開價一坪60萬以內有機會買到,覺得在中和算熱鬧的地方可以買到這價
格很心動,但因為本身不住這附近,所以有一些問題想請教各位:


1.這邊值這個價格嗎?可以下手嗎?
2.這附近機能方便嗎?
3.這附近有什麼地方需要注意的嗎?
4.建商有不好的風評嗎?
感謝各位~

https://i.imgur.com/tZrgdJP.jpg
https://i.imgur.com/fi2n3S9.jpg
[圖]
 
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.135.85 (臺灣)
※ 作者: rainyi 2023-03-13 21:26:30
※ 文章代碼(AID): #1a3oI8uq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678713992.A.E34.html
※ 編輯: rainyi (223.136.135.85 臺灣), 03/13/2023 21:29:11
sss700304: 光下面社宅警局......看看信義潤泰賣的多辛苦...1F 03/13 21:34
kiii210: 潤泰信義實登好像只有五筆2F 03/13 21:37
hankyan919: 潤泰信義離捷運站這麼近(不過開價是真的高)都賣這3F 03/13 21:39
hankyan919: 麼辛苦...
airawesu: 附近有全家跟7-11 全家比較近 員山路有307直達北車5F 03/13 21:39
airawesu: 大店沒有 小店不少 離好市多不算遠
chrisstar: 到底誰想成天跟老殘窮為鄰?7F 03/13 21:42
tupppp: 中和好市多有續租了嗎8F 03/13 22:02
a9470302: 一坪花六十萬9F 03/13 22:07
a9470302: 結果樓下租金超便宜
a9470302: 誰會當盤子買
tonybk: 那裡位置不錯啊 加油站迴轉就到12F 03/13 22:33
prostar: 萬金買鄰,不騙13F 03/13 22:56
prostar: X橋裕花園參考看看
alexhsu0909: 加油站……..15F 03/13 23:03
thetakerone: 很棒 可以常吃新生連城路口的鍋貼 豪爽喔16F 03/13 23:04
Anyotw: 好市多合約2025到期17F 03/13 23:06
peterli: 電梯共用嗎? 管理費會不會3-8樓都不用繳?18F 03/13 23:14
電梯共用,所以也是考慮點。管理費目前說一坪100元,之後區權會可再討論!不確定3-8
樓要繳嗎?
ccless: 預售屋就在我公司樓下 周邊的環境就是傳統中和社區面貌擠19F 03/13 23:20
ccless: 亂髒 各種車禍匯集地 提供參考
※ 編輯: rainyi (223.136.135.85 臺灣), 03/13/2023 23:35:35
DwyaneWade: 那個點是工業區喔....你上班時間7~12:00去看看再說21F 03/13 23:33
DwyaneWade: 然後附近建x路,x=1~8全部都是行人地獄
DwyaneWade: 那邊沒機能,基本上晚上7.00之後要吃東西要往板橋或是
DwyaneWade: 麥當勞方向跑,那邊晚上沒甚麼人
Qpp: 樓上你該不會覺得接待中心位置就是基地位置吧?身為在地三十25F 03/14 01:27
Qpp: 年的居民,說這裡沒機能還有哪裡有機能?騎車1分鐘內都可以
Qpp: 到附近的新生街還有民安街,或者是員山路,都有熱鬧的小夜市
Qpp: 唯一比較需要注意的就是社區鄰近中山路,車流量真的很大,不
Qpp: 知道車道是開哪邊,若是開中山路的話,出入會比較不便,還有
Qpp: 上面有說到的行人地獄,真的滿認同的
Anyotw: 都市怎麼可能沒機能XD,怕塞車跟沒機能同時發生,精神分裂31F 03/14 08:29
Anyotw: 嗎
ccless: 回Q大:我打太快了所以意思錯誤 接待中心在我公司樓下 但33F 03/14 09:16
ccless: 是基地位置也是目視可及走路可到 上下班的時段真的很扯而
ccless: 且周邊真的不建議步行
wseedw: 公設與電梯維修、保全的費用政府會負擔部分嗎?36F 03/14 11:59
這部分我再問一下,感謝提醒~
bustinjieber: 現況來說,60內才有買的價值37F 03/14 12:23
bustinjieber: 60內南勢角也有部分地方可以選
就是代銷給的價格60以內所以才心動的~請問中永和新建案要60以內還有推薦的嗎?以上
感謝大家回覆~
※ 編輯: rainyi (223.136.36.106 臺灣), 03/14/2023 12:54:40
※ 編輯: rainyi (223.136.36.106 臺灣), 03/14/2023 12:55:53
ronale1104: 景安文匯60內應該買的到39F 03/14 20:19

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