※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-12 02:09:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益]怎麼跟建商談價 永信
時間 Sat Mar 11 00:55:21 2023
不知道該怎麼說，最近看上永信高雄某案，
開賣至今六個月，選了11樓，但最後代銷給的價，
11樓每坪價格還高於20樓(20樓是開案當月就買)，舉例說明，
11樓算下來假設每坪41萬，而20樓是每坪40萬。
開賣至今經過半年，11樓同棟的價就高於20樓，是合理該吞的嗎?
我說那取折衷，我用實登15樓的價(每坪38.5萬)來買11樓，
被打槍說不行，永信不會給過，現在已經過了半年了，但我用15樓的價來買11樓了，
自以為我的出價應該是行情價。
買方如我，沒有什麼籌碼，建商不賣我有什麼辦法?
也不認識誰，但建商有幫我送爭取貸85成 (但還沒有回覆，不一定貸得到)
，誠心請教版上眾房神大大，可以怎麼做或怎麼談，
能獲得談價的空間，謝謝各位大大。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.67.111 (臺灣)
※ 作者: fanstarbucks 2023-03-11 00:55:21
※ 文章代碼(AID): #1a2s3xOo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678467323.A.632.html
推 : 不買最大1F 03/11 00:56
→ : 那是早鳥的價錢吧~~沒什麼吞不吞~~你不要只能放棄0.02F 03/11 00:57
→ : 你就去看別間 過幾個月代銷會聯絡你降價3F 03/11 00:58
→ : 也可能照這個報價成功賣給別人上實登
→ : 也可能照這個報價成功賣給別人上實登
→ : 就跟台積電吵得最熱時..幾個月就噴多少去了5F 03/11 00:58
推 : 你唯一的籌碼就是組隊吧。 找人去一次談個3間這樣6F 03/11 01:00
推 : 建商不賣你也拿他沒皮條~7F 03/11 01:00
推 : 不爽不要買8F 03/11 01:00
→ : 過半年才買的，在代銷眼裡你的說話權超低9F 03/11 01:01
→ : 不像中古屋或許還能凹仲介~但直接跟建商對口....最多10F 03/11 01:02
→ : 就找關係吧....例如有認識哪個有power的人士之類的
→ : 就找關係吧....例如有認識哪個有power的人士之類的
→ : 我之前是一開案就連續3天，每天3小時纏著代銷，跟他說12F 03/11 01:03
→ : 台南那個幾個小時就要抽籤漲價了~~你這凹不到啦13F 03/11 01:04
→ : 如果這價錢可以我馬上付訂。你過了半年才去講當初多少14F 03/11 01:04
→ : 在他們眼裡你是最爛的客人，你除了組隊外機會很小很小
→ : 在他們眼裡你是最爛的客人，你除了組隊外機會很小很小
推 : 永信很硬啦 仁武耘川賣兩年了吧 越賣越高寧願慢慢賣也16F 03/11 01:07
→ : 不降 你跟他賭氣沒用的 要馬買別家要馬吞下去 他們就是
→ : 一直賣一直調價 他有錢根本不怕你不買 永信真的不缺錢o
→ : k?
→ : 不降 你跟他賭氣沒用的 要馬買別家要馬吞下去 他們就是
→ : 一直賣一直調價 他有錢根本不怕你不買 永信真的不缺錢o
→ : k?
推 : 開個玩笑，20樓和11樓都買，買了之後，再用41萬把20樓賣出20F 03/11 01:07
→ : 去，這樣你就是用行情價買到11樓了？有點鑽牛角尖了，沒買
→ : 到就看下一間，比較快樂
→ : 去，這樣你就是用行情價買到11樓了？有點鑽牛角尖了，沒買
→ : 到就看下一間，比較快樂
推 : 改看別的新案，做新開案的早鳥。23F 03/11 01:08
→ : 本多終勝~~無限攤平大法嗎XD24F 03/11 01:08
→ : 你越想要就被吃定了。都沒備案就認命吧，差那幾萬，以後差25F 03/11 01:08
→ : 都可以成屋才賣而且賣兩三年的建商你怎麼凹的贏26F 03/11 01:09
→ : 更多也說不定。27F 03/11 01:09
→ : 現在經濟就沒有真的爛掉阿。它賣一定比例後就很難談了。
→ : 現在經濟就沒有真的爛掉阿。它賣一定比例後就很難談了。
推 : 我也是銷售後期才買，但是我買的是高樓層可看到公園29F 03/11 01:10
→ : 的景觀宅，雖然比較貴，但至少能安慰自己我的是高樓
→ : 層有景觀的，貴點也值得。
→ : 的景觀宅，雖然比較貴，但至少能安慰自己我的是高樓
→ : 層有景觀的，貴點也值得。
推 : 永信真的不太會裡你這套 勸你換別間買32F 03/11 01:15
→ : 或是吞下去 賭未來上去的空間
→ : 或是吞下去 賭未來上去的空間
推 : 基本上大建商預售根本沒什好談，不買拉倒34F 03/11 01:18
推 : 禾豐嗎？再過ㄧ陣子再回去談吧35F 03/11 01:23
推 : 放棄吧 永信有錢又出了名的硬.36F 03/11 01:24
推 : 我如果是建商，沒有每隔兩三個月就漲你一次價，是37F 03/11 01:26
→ : 該如何跟之前已
→ : 經買的客戶交代？如果越賣越便宜以後開別的案子時
→ : 就沒人買早鳥了
→ : 啦
→ : 該如何跟之前已
→ : 經買的客戶交代？如果越賣越便宜以後開別的案子時
→ : 就沒人買早鳥了
→ : 啦
推 : 永信要看是代銷還是自己賣，自己賣空間還蠻大的，以前42F 03/11 01:31
→ : 買開價23後來成交15.5
→ : 買開價23後來成交15.5
推 : 有實價登錄就不可能亂賣了，因為每一戶交易都有前44F 03/11 01:38
→ : 面一堆已購戶在
→ : 監督，所以我常覺得實價登錄根本是幫建商打穩價格
→ : 的工具。
→ : 面一堆已購戶在
→ : 監督，所以我常覺得實價登錄根本是幫建商打穩價格
→ : 的工具。
推 : 可是當年推實登鄉民可不是這樣說的歐48F 03/11 01:41
→ : 實價登錄是台灣邁向法制化的過程，會有陣痛是難免的
→ : 實價登錄是台灣邁向法制化的過程，會有陣痛是難免的
→ : 五甲公園喔50F 03/11 01:42
推 : 永信很硬51F 03/11 02:01
推 : 述風景吧，禾豐只有19樓52F 03/11 02:06
推 : 述風景大坪數、賣的比禾豐好，自然沒什麼談價空間
推 : 述風景大坪數、賣的比禾豐好，自然沒什麼談價空間
推 : 你是看謙樂嗎54F 03/11 02:25
推 : 永信現在沒有自己賣了吧？55F 03/11 02:28
推 : 這幾個禮拜述風景賣不錯又漲一波了…56F 03/11 03:01
推 : 永信錢很多 價格很硬 他不太會砍價57F 03/11 03:08
推 : 預售實價登錄有錢建商不可能降價 你不要買不就好了58F 03/11 04:01
噓 : 永信明明很佛心啊，楠梓最新的建案賣的比小建商便宜，很硬59F 03/11 05:01
→ : ？
→ : ？
推 : 永信老董低調客氣老人，之前手舊傷用過我家產品，非常客氣61F 03/11 05:11
→ : 的人但那不是重點，因為不是他們在賣，八成是代銷在賣，所以
→ : 你不是跟建商談價。
→ : 的人但那不是重點，因為不是他們在賣，八成是代銷在賣，所以
→ : 你不是跟建商談價。
推 : 你可以買其他新案，不然就是等市況更冷卻64F 03/11 05:15
→ : 你也說開賣至今過了六個月，那這市況調漲也合理
→ : 你也說開賣至今過了六個月，那這市況調漲也合理
推 : 代銷老闆這幾年自己買一堆永信建的股票，你當不成屋主可66F 03/11 05:34
→ : 以考慮當股東
→ : 以考慮當股東
推 : 有時高樓層賣得比中低樓層貴是因為高樓層客人代銷"很喜歡"68F 03/11 06:22
推 : 禮源賣了10年供你參考，別期待他們69F 03/11 06:44
推 : 不買最大70F 03/11 07:06
推 : 潛銷早鳥價，實登打底後只會愈墊愈高71F 03/11 07:14
推 : 永信算不錯的72F 03/11 07:30
推 : 缺錢的才會。永信不缺73F 03/11 07:58
→ : 你就奧客啊…拿半年前的價格來凹 你賣我半年前台積電的價74F 03/11 08:12
→ : 格呀
→ : 格呀
推 : 你買了就會喜歡這家建商了，左右鄰居價差不大，晚買的不76F 03/11 08:15
→ : 會比你便宜，喜歡就買啊！
→ : 會比你便宜，喜歡就買啊！
推 : 永信很硬，不然上市櫃營建每股獲利前幾名怎麼來的78F 03/11 08:27
推 : 前幾天不是才有永信楠梓案降價的新聞79F 03/11 08:45
推 : 不買最大80F 03/11 08:56
推 : 問超級房仲阿，滿嘴說台灣房價已跌，然後又不懂實情81F 03/11 08:57
→ : ，找這些名嘴索賠就好
→ : ，找這些名嘴索賠就好
推 : 永信 哈哈83F 03/11 09:09
推 : 單純晚買調價而已，早買享折扣，後面買的會幫你抬轎84F 03/11 09:14
噓 : 這個時候還在買，怪誰啊85F 03/11 09:39
推 : 本來就逐月漲價 房子是實價 不爽不要買86F 03/11 09:53
推 : 永信本很厚的 早買本來就優惠87F 03/11 10:03
推 : 永信就是成屋好啊 缺點都看一清二楚88F 03/11 10:05
推 : 目前這狀況要出價就是直接拿信用卡或現金去現場直接付訂
→ : ，要在殺價就直接簽約，叫人直接問建商看賣不賣而已。
推 : 目前這狀況要出價就是直接拿信用卡或現金去現場直接付訂
→ : ，要在殺價就直接簽約，叫人直接問建商看賣不賣而已。
→ : 做學名藥起家能要求啥91F 03/11 10:12
推 : 述風景那邊價格本來就硬，真的很喜歡的話再等一年吧92F 03/11 10:42
→ : 現在賣出去的大多是中樓層，一兩年內賣不完的
→ : 等個一年有機會變軟，到時候再看看吧，先去周圍找找
→ : 這種非他家不買的心態被看穿，是談不到好價的
→ : 現在賣出去的大多是中樓層，一兩年內賣不完的
→ : 等個一年有機會變軟，到時候再看看吧，先去周圍找找
→ : 這種非他家不買的心態被看穿，是談不到好價的
推 : 不要買96F 03/11 11:59
→ : 建商不缺錢就不會便宜賣。
→ : 建商不缺錢就不會便宜賣。
推 : 你的武器只有不買，結案。98F 03/11 12:17
推 : 不買最大，喜歡就加錢買99F 03/11 12:34
推 : 不買就好，幹嘛妥協。100F 03/11 12:41
推 : 永信這三年賺多少你知道嗎...101F 03/11 12:45
推 : 你可以不買 建商也可以不賣啊 市場就是這樣102F 03/11 13:14
噓 : 噓一下把永信建跟永信製藥搞混的仁兄103F 03/11 15:14
→ : 感謝眾房大大 大概知道怎麼做了 謝謝104F 03/11 15:59
推 : 這價格應該是謙樂吧105F 03/12 01:00
推 : 永信本厚硬啊106F 03/12 01:55
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