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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-02 13:00:05
看板 home-sale
作者 dreambegins ( ′-`)
標題 [請益] 男生房貸+女生信貸，能買房嗎？
時間 Wed Mar  1 14:19:53 2023

一開始有朋友建議，我自己一人可以先信貸再用這筆錢去房貸，但另一個朋友馬上說這樣
銀行不會讓我過房貸的

那麼，請問夫妻雙方如果要一起買房
可不可以其中一人A先信貸
另一人B再拿這筆錢房貸

比如說男生先去信貸200萬
女生再拿200萬去房貸

目前合作的銀行、利率、信貸到底能不過，都還沒問，但是都先不考慮後續

至於房子財產歸誰，每個月要還多少，之類的問題，也都不考慮

單純想問問這種變通的方法行不行～？

補充：
我利用玉山銀行的網頁貸款試算，
隨便試算了一下金額，不知道合不合理
然後我都是用‘’情況比較糟的可能‘’去假設
就是做一種比較壞的考量，讓自己心裡有個底而已
比如信貸7年，利率5分%，或房貸30年，利率3.5%
（如果未來能談到更好的條件當然更好啦！）


如果買1300的房子
自備250+信貸150+房貸900=1300
其中，
信貸150、7年、5%，月繳21000
房貸900、30年、3.5%，月繳42000
如果能男生房貸女生信貸的話，感覺1300可以買耶！@@

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.140.152.147 (臺灣)
※ 作者: dreambegins 2023-03-01 14:19:53
※ 文章代碼(AID): #1Z_kwBVk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677651595.A.7EE.html
推 kagaya: 夫妻可互相當保人貸款掛誰沒差 ，男女朋友婚前不要一起買1F 03/01 14:21
→ kagaya: 所以也沒差
請問沒差是什麼意思？看不懂
推 sss700304: 沒錢不用硬買3F 03/01 14:21
那請問要怎麼調整心態呢？
推 enouch777: 聽起來蠻可行的 謝謝分享4F 03/01 14:26
→ fatb: 算一下收支比5F 03/01 14:27
→ gerychen: 大膽點用信貸1.8%房貸1.95%去估6F 03/01 14:28
不太敢  萬一達不到怎麼辦
噓 Sugimoto5566: 不能7F 03/01 14:31
為什麼不能呢？
我只是想稍微試算一下
看看未來還有沒有活下去的希望QQ
→ GPNN: 傢俱也要50～100萬8F 03/01 14:33
那是不是考慮進去的話  要再把房貸壓低或是自備款拉高呢？
推 ze810125: 1300的自備款兩成算不是260嗎 為什麼要額外信貸當更多9F 03/01 14:33
→ ze810125: 的自備款
我用google查  一般是只能貸7成？
那自備3成不就390萬了嗎？
※ 編輯: dreambegins (114.140.152.147 臺灣), 03/01/2023 14:38:11
推 diablojonn: 不一定鑑價的到8成 多準備一點備用吧11F 03/01 14:38
非常感謝指教！
推 ze810125: 另一個人一定是可以信貸，但是沒有2%以下不會考慮，房貸12F 03/01 14:40
→ ze810125: 大概1.95%，信貸當作傢俱裝潢還不錯吧，如果只能七成這
→ ze810125: 樣也太累了
了解，謝謝您
推 ce0336ce: 一般規定信貸不能買房，但是拿到後匯出去轉一圈，銀行就15F 03/01 14:54
→ ce0336ce: 不會管了。
推 cutemico: 信貸一年以上，就很難說是用信貸頭期款了～17F 03/01 15:03
→ cutemico: 買蛋黃區，鑑價可到買價，八成以上沒問題
推 mitic1029: 可以這樣貸19F 03/01 15:03
太好了！
→ cutemico: 還有，你談的利率太高了，用excel算一下30年總繳利息你20F 03/01 15:05
→ cutemico: 會哭～信貸2.5%，房貸2%，超過就換銀行或者經營自己的
→ cutemico: 信用一年再跟銀行打交道
了解！所以實際情況會更好一些囉
推 catson: 男方收支比夠低能過件就可，不能過要連保人就好玩了23F 03/01 15:18
朋友一直強調收支比
我會再多研究
推 tony825011: 可以24F 03/01 15:20
推 kagaya: 我的意思是  你掛同一個人&另一個人當保人 也是可以信貸+25F 03/01 15:26
→ kagaya: 房貸 你想男女分開掛 也可以 所以沒差
→ kagaya: 重點你們還款能力有到 就可以 如果沒有 那你分開也沒用
好的  謝謝您解說
推 Exploration1: 現在可以去看預售屋了 自備有250 其實你也不用信貸28F 03/01 15:29
→ Exploration1:
推 Tylose: 正常來說房貸8成都沒問題，除非物件在偏鄉僻壤30F 03/01 15:30
→ Tylose: 信貸的目的如果不是湊頭期款，就不要辦了，直接房貸就好
→ Tylose: A當B的保人，然後花點錢辦設定給A
→ Tylose: 私人設定要在銀行設定之後
謝謝您的解說
推 gooddess: 我就是自己房貸8成+信貸2成頭期款，我太太當保人~34F 03/01 16:08
很棒！祝福你們
→ lcy317: 可以 自己評估會不會爆掉35F 03/01 16:14
推 zzzz0516: 房貸3.5也太可怕了，正常這麼大金額不太會這麼高利率吧36F 03/01 16:15
這只是初心者估算而已XD
推 chanel1259: 買了之後分手，各自帶對象回家37F 03/01 16:30
不要鬧了
推 YCTING: 可以 我朋友的頭期就是他老婆去信貸 他們連頭款都沒咧38F 03/01 16:32
噓 elvis30901: 你是要玩命了是吧39F 03/01 17:23
我覺得人生本來就是一場冒險
推 RLGUO: 岔題問房子買老婆名字貸款老公這樣可以嗎40F 03/01 17:30
→ elvis30901: 樓上，不能，銀行要房子當擔保，你房子在別人名下銀41F 03/01 17:38
→ elvis30901: 行要拿什麼擔保XD，如果老婆簽保人也許有機會啦
噓 louise13: 信貸也太高了，壓力很大，你真的有試算過嗎?43F 03/01 18:41
有啊  請問您指的壓力是甚麼？
噓 deepdish: 人生短暫 壓力這麼大幹嘛44F 03/01 18:52
沒有一定要買啦  只是很想有個目標
→ deepdish: https://i.imgur.com/y0fcWPV.jpeg45F 03/01 18:53
[圖]
推 dreamdds: 真的不用硬買 先存頭期款 買了房沒辦法生活更慘46F 03/01 19:23
好的  謝謝您
推 Garbolin: 當然可以啊 就還不看得出來而已47F 03/01 19:44
→ Garbolin: 還不還的出來
推 hmsDEBBIE: 可以49F 03/01 20:19
推 acer559655: 討論這麼多，重點是到底會不會買？50F 03/01 20:59
要先看有沒有希望啊！
推 IAM7PUPU: 配偶當房貸保人就好，收支比就兩個人sum在一起算。51F 03/01 22:26
謝謝！總之談的時候銀行也知道我在打什麼算盤囉？
噓 KikiWi: 聽起來真可憐，為了一間房人生都不要了52F 03/01 22:30
→ missin: 房貸找公股銀行問問青年安心成家方案，應該會比3.5%低吧53F 03/02 02:18
→ missin: 房貸裡面的利息如果比房租高，請再想想
好的，謝謝您
※ 編輯: dreambegins (1.164.114.190 臺灣), 03/02/2023 07:34:03
推 kkmoso: 抓3.5差不多啦，寧願多抓也不要少抓。55F 03/02 08:13
推 beminaru: 可以，因為是分開的沒結婚56F 03/02 12:14

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