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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-03 08:31:04
看板 home-sale
作者 enouch777 (雷)
標題 [新聞] 做夢也會笑！台南透天678萬→1950萬 房
時間 Thu Feb  2 10:54:15 2023


連結：https://news.ebc.net.tw/news/amp/354017
做夢也會笑！台南透天678萬→1950萬 房仲曝大賺關鍵｜東森新聞
[圖]
接近南科的善化區LM特區，為台南近年熱門置產區域，隨著居住人口增加，生活機能提升，房價也一飛衝天，當地甚至有透天厝，在8年期間飆漲187％。 ...

 

內文：
做夢也會笑！台南透天678萬→1950萬 房仲曝大賺關鍵
2023/02/01 12:57 東森財經
做夢也會笑！台南透天678萬→1950萬 房仲曝大賺關鍵
接近南科的善化區LM特區，為台南近年熱門置產區域，隨著居住人口增加，生活機能提升，
房價也一飛衝天，當地甚至有透天厝，在8年期間飆漲187％，讓網友全看傻眼。

LM特區透天 轉手入袋千萬

一名網友在PTT表示，同事住在LM特區的一棟透天，去年9月鄰居搬家，才知道是屋主趁著租
約到期，將房子出售，而同事近期透過實價登錄查詢，才赫然發現，該棟透天8年前剛落成
時，總價才約678萬元，但隨著南科發展熱絡，區域房市升溫，該棟透天的價值也水漲船高
，去年10月轉手時，甚至一口氣漲至1950萬元，漲幅高達187％，讓他嚇到倒抽一口氣。


他算一算，扣掉相關稅費、房仲費，持有8年也能賺近千萬，獲利相當可觀，驚呼「如果買
到這種房子，是不是晚上睡覺做夢也會笑？」

▼LM特區一棟透天厝經過8年，房價從1字頭，跳至3字頭。（示意圖／googlemap）



LM特區房價井噴 網一面倒喊正常

多數網友認為，房價能翻倍，主要是因為之前基期太低，如今LM特區機能比以前好很多，規
劃也不錯，紛紛表示「正常漲幅，我家也600萬到2400萬元，20年」、「8年前的LM很荒涼的
，現在好很多了」、「正常，我反而覺得8年前敢買在LM，真的蠻厲害」、「沒人預知到南
科這幾年多很多工廠，一開始買那邊是真的不管生活機能」、「買LM的也是經歷多年生活不
便，一般人哪買得下手」、「LM本身環境還不錯啊，有特定客群又算有錢，國小很新，現在
又要蓋國中跟托嬰中心」。


▼網友普遍認為，LM特區機能提升很多。（示意圖／pixabay）



透天獲利驚人 房仲點2大關鍵

住商不動產台南區經理陳佩吟則直言，LM特區是近年台南交易熱區，主升段是在近5年，8年
前南科話題還沒充分發酵，房價也相對親民，買家購屋選擇多，透天也是主力。

雖然單從數字來看，漲幅確實有點誇張，不過關鍵在於屋主買很早，也挑對產品，因為透天
是台南人最喜歡的一種物件，但目前市場上產品以大樓居多，透天供給越來越少，如今想要
用同樣價錢，買到透天產品並不容易。




心得：
自己文沒被記者問就發新聞稿。只好自己貼一下。

我突然想到678萬如果不是少年股神

一般投資年報酬率算6%
678萬 8年 複利計算=678*1.06^8=約1080萬（獲利402萬）

但這棟一棟房子是1950萬（獲利1000萬）

這樣投資買房是不是比股票好賺。
呼吸就有錢進來，還不包括把房子拿去出租。又額外小賺一筆。

記得以前聽誰說過（是ceca大嗎），股票投資賺到大錢違反人性。

但房地產就是默默讓你翻倍賺。

嗚嗚～開工連日紅盤 股票還在-6%

https://i.imgur.com/FCgPy9W.png
[圖]
（等於要空轉兩三年）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.169.137 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2023-02-02 10:54:15
※ 文章代碼(AID): #1ZsoNPF2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675306457.A.3C2.html
推 piliwu: 吳淡如也說股票帳面獲利比房地產高，但通常一般人1F 02/02 10:56
→ piliwu: 都做股票賠錢房
→ piliwu: 地產賺錢
推 buike: 讚！全民發大財！韓總政見DPP實現！4F 02/02 10:59
推 AustinRivers: 綠色執政 炒房保證5F 02/02 11:00
推 Morphee: 賺錢就是這麼簡單6F 02/02 11:03
→ enouch777: 如上篇大大推文，八年前沒敢買LM。應該算眼光精準。7F 02/02 11:06
→ enouch777: 不能算炒房吧
推 oooo: 我看到這篇時就猜到會上新聞...9F 02/02 11:10
推 rumblefish: 8年前2330也一百元，所以還是你的眼光要準 ，房子在於10F 02/02 11:14
→ rumblefish: 可以住所以不會亂賣
推 AkiMinoriko: 房子買對地方才有翻倍賺，買錯地方就原地打轉2、30年12F 02/02 11:16
推 jinso7410: 樓上正解13F 02/02 11:17
→ jinso7410: 買錯地方比買0050還不如
→ jinso7410: 可惜房版太無腦多，財商真的顆顆
推 ru04hj4: 你算錯了 675不是本金 要用本金去算 更賺16F 02/02 11:20
推 yytseng: 675 繳八年頭款+房貸大概300萬，實賺大概1250左右吧17F 02/02 11:29
→ yytseng: 其實這就是告訴我們，選擇題比計算題重要
推 popop7875: 用投入本金算超過700%獲利..嚇死人19F 02/02 11:32
→ poz93: 你20年前買台南和買淡水 現在就是買台南笑了20F 02/02 11:33
→ toto123: 大家都知道哪邊對 但對的地方往往門檻很高21F 02/02 11:34
推 smoothapple: 賣掉買不回來吧22F 02/02 11:35
→ jabari: 南科井噴23F 02/02 11:35
推 Morphee: 南科善新lm門檻以前超低好嗎24F 02/02 11:35
推 payaya: 你也要能買對25F 02/02 11:54
推 klsd: lm以前是台南本在地人，甚至是南科人自己都看不上的地方……26F 02/02 11:56
→ klsd: 連間超商都沒有的蠻荒之地
推 yesyesyesyes: 2016年,LM超級荒涼又沒啥住戶,周末就變空成了28F 02/02 12:00
→ yesyesyesyes: 那個時候 良勳蕾夢湖還賣不掉  到處廣告
→ yesyesyesyes: 停車位也很好找   哪像今天要要停付費的
→ enouch777:   現在有全聯 7-11好幾間（還超大間）全家有賣生鮮 還31F 02/02 12:01
→ enouch777: 有美聯社。國小好了 國中也在蓋。奇美醫院在附近也要
→ enouch777: 動工。感覺就差個新光三越或是南紡了。
推 birdman4368: 假日超級無聊的地方，不過住那邊的工程師可能也沒假34F 02/02 12:06
→ birdman4368: 日就是了
推 darkholy: 房子無腦多真的害人不淺36F 02/02 12:07
→ darkholy: 5年前買LM的真的賺爛
推 ts21020: 照某幾樓邏輯，以後自己買的房子賣掉有賺，都算炒房38F 02/02 12:11
推 Morphee: 其實不管是舊台南縣還是新竹 有人覺得無聊 有人玩得爽歪39F 02/02 12:18
→ Morphee: 歪 無不無聊是看人的本質
→ Morphee: 重劃區就是要買野狗跟雜草 有百貨還會有價差嗎
推 jkduke: 桃園青埔 以前也很荒涼 還必戲稱 只有野狗 連小7都沒有42F 02/02 12:21
→ jkduke: 結果現在= = 還不是漲翻天
推 k374318: 青埔現在也很荒涼啊......人行道長草沒看過嗎......44F 02/02 12:35
→ roudolf: 青埔不太一樣，它比較偏向雙北人口外溢，所以我覺得現在45F 02/02 13:26
→ roudolf: 價格有點虛高
→ roudolf: 因為已經高到新北價了…
推 Pheromone: 不要買不就好了48F 02/02 13:43
→ luc0919: ceca賺到流湯了49F 02/02 13:53
推 alotofjeff: CECA 賺到出來做善事了，這輩子應該不會缺錢了50F 02/02 16:19
→ qwer7894: 跟雙北比，這漲幅還好吧51F 02/02 18:43

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