※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-23 07:13:10
看板 home-sale
作者 標題 高雄北美術館三房物件選擇
時間 Sun Jan 22 15:11:32 2023
最近一直想把父母親也接過來美術館住，預算1800～2000萬左右自住兼長期置產第二房，
從去年10月開始看遍了所有北美術這裡所有大三房的物件，最後只有以下三個喜歡的物件
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從去年10月開始看遍了所有北美術這裡所有大三房的物件，最後只有以下三個喜歡的物件
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1. 吉松擁樂：
https://www.591.com.tw/2S?salt=Bzuz&s=ic
獨家稀有～美術特區大三房平車送大露台,高雄擁樂,3房2廳,59.4坪,高雄591售屋網
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![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2023/01/13/167359685075823103.jpg!1000x.water2.jpg)
是後棟三樓露台戶，優點是社區還算新10年內，還有個9坪大的露台可以讓老人家曬衣服
不用到頂樓去，格局方正雙衛開窗。缺點是離旁邊太子紐約很近，每扇窗看出去都是隔壁
社區，另外就是有點超出預算。
不用到頂樓去，格局方正雙衛開窗。缺點是離旁邊太子紐約很近，每扇窗看出去都是隔壁
社區，另外就是有點超出預算。
2. 鼎宇美術綠墅：
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/43397T
主要喜歡的點是少見的一層一戶，室內坪數大，陽台進出面美術東二路以及邊間雙衛開窗
。開價在預算內，屋況不錯可能小整理就可以住了。
3. 全誠至美：
https://www.591.com.tw/2S?salt=wTsS&s=ic
美術館全誠至美特區三房平車,高雄遠見真善美至美特區,3房2廳,50.2坪,高雄591售屋網
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![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2022/11/25/166936464685477603.jpg!1000x.water2.jpg)
小整理就可以住進去。唯二缺點就是有一個浴室沒開窗，以及陽台面美術皇居的中庭。
目前是老婆是喜歡1，因為屋齡較少。
長輩喜歡一層一戶的2。
我自己是希望在預算內，所以2跟3都可以。
這裡想問問各位是不是應該預算要往上捏去挑相對新的物件？還是說以長期置產來說，選
擇15年左右但單價總價都較便宜的物件比較有增值空間？
另外，因為第一次看到原來非豪宅還可以有一層一戶的格局，想請問一下大家美術館這裡
還有哪個社區有這種一層一戶的規劃（非豪宅），想說也去看一看？
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.7.214 (臺灣)
※ 作者: maja5 2023-01-22 15:11:32
※ 文章代碼(AID): #1ZpE6ds- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674371495.A.DBE.html
推 : 幫魯空回 我要繼續租房！1F 01/22 15:15
→ : 個人選擇2吧，看你文章說要跟家人住，覺得比較適合
→ : 個人選擇2吧，看你文章說要跟家人住，覺得比較適合
推 : 23F 01/22 15:27
推 : 有鼎宇選鼎宇，沒鼎宇選全誠4F 01/22 15:30
推 : 15年屋比較強悍，因為公設比低5F 01/22 15:58
推 : 擁樂2000買的到嗎？6F 01/22 15:59
推 : 美明路要便宜5-8%才入手7F 01/22 16:01
推 : 然後，空間會比很多東西重要
→ : 不過自住爽很重要，所以順著感覺買優先
→ : 只是記得，沒事不要妥協空間
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→ : 不過自住爽很重要，所以順著感覺買優先
→ : 只是記得，沒事不要妥協空間
推 : 以老婆優先11F 01/22 16:11
推 : 原來美明路要便宜5-8%！12F 01/22 16:27
推 : 我也會選鼎宇13F 01/22 16:44
推 : 價格差很多14F 01/22 16:47
推 : https://www.sinyi.com.tw/buy/house/6...sxJ07y0VWos5Xj_7x9sw_hss2vqn8s15F 01/22 17:06
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推 : 美明路是因為離美術館太遠了才比較便宜嗎？20F 01/22 17:16
推 : 我絕對把全誠排在鼎宇前面的～21F 01/22 17:35
→ : 路段名稱也很重要，簡單說是這樣
→ : 路段名稱也很重要，簡單說是這樣
推 : 美明路去逛一次就知道感覺差很多 另外以前叫美術北七路23F 01/22 17:42
推 : 美明路有另一個名字…24F 01/22 17:43
→ : 美明是遠了一點點 反正只要是龍水里 都是算美術館
→ : 美明是遠了一點點 反正只要是龍水里 都是算美術館
推 : 美明路在邊界+美術館的感覺比較差.26F 01/22 18:27
→ : 所以長期來講,那邊的房子成交都會略低一點點.
→ : 買家也不會優先考慮美明路.
→ : 所以長期來講,那邊的房子成交都會略低一點點.
→ : 買家也不會優先考慮美明路.
推 : 229F 01/22 18:28
→ : 就像,美術館的房子不喜歡"碰"到中華路一樣.30F 01/22 18:28
→ : 中華路好像會髒,碰到就變髒的感覺..顆顆.
→ : 蛋黃區或是高價位的東西,都會有一些"個性
→ : 或是你說"龜毛"..
→ : 中華路好像會髒,碰到就變髒的感覺..顆顆.
→ : 蛋黃區或是高價位的東西,都會有一些"個性
→ : 或是你說"龜毛"..
推 : 原來臨大路的房子原來抗性這麼強？還是只有美術館長這樣34F 01/22 18:44
→ : ？
→ : ？
推 : 因為跟美術館的特質衝突.36F 01/22 18:54
→ : 但如果富國明誠,就不受影響.
→ : 蛋黃區有不同的特質,衝突到那一區特質,價格就會被壓制.
→ : 向新彎曲也不怕路大,但美術館怕幹道邊.
→ : 自己住蛋黃區,爽就好.
→ : 但你要投資蛋黃區,你一定要注意每一個蛋黃區的特質.
→ : 但如果富國明誠,就不受影響.
→ : 蛋黃區有不同的特質,衝突到那一區特質,價格就會被壓制.
→ : 向新彎曲也不怕路大,但美術館怕幹道邊.
→ : 自己住蛋黃區,爽就好.
→ : 但你要投資蛋黃區,你一定要注意每一個蛋黃區的特質.
推 : 全誠絕對排在鼎宇前面+142F 01/22 19:03
→ : 1。跟爸媽住老婆已經很委屈，再選她不愛的一定糟糕43F 01/22 20:41
→ : 全誠跟鼎宇比 確定嗎?44F 01/22 21:23
→ : 露台有些不能曬衣服吧？在意房價的鄰居會叫物業處理喔45F 01/22 21:38
噓 : 高雄北美術館46F 01/23 00:06
推 : 1有超大露臺@@..47F 01/23 00:37
推 : 鼎宇這間1700以下買得到嗎？48F 01/23 01:00
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