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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-15 11:59:07
看板 home-sale
作者 LinuxKernel (Linus Torvalds)
標題 [新聞] 新北置產大洗牌!永和、新店敬陪末座
時間 Sun Jan 15 10:17:55 2023



連結:

https://news.housefun.com.tw/news/article/717164362688.html

內文:

新北置產大洗牌!高收入偏好「這3區」 永和、新店敬陪末座

https://i.imgur.com/ECDCM3U.jpg
[圖]

一般認為新北高收入族買房除首選新北都心的板橋外,有科技業加持的新店,或是房價較
高的中永和都應該是口袋名單。不過,根據金融聯合徵信中心房貸資料顯示,去年前三季
年收百萬以上民眾在新北貸款買房,除第一名是板橋,第二名是中和外,第三~五名,竟
分別是新莊、三重、林口;而原該是熱門區域的新店,竟落在第七名,比淡水排名還後面
,至於永和則落到第十名。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,傳統新北
的高薪族群居的地段,在如今雖然仍值得高收入新北買房者參考,不過,隨近年中和、新
莊、三重、林口等區域有重大規劃或建設挹注,高收入族群青睞的買房地段已悄悄跟過去
有所不同。民眾想買房若想跟這些高收入者為鄰,可多留意相關資訊變動。


重大建設挹注 新北置產洗牌

根據聯徵中心資料顯示,去年前三季,年收入百萬以上的民眾在新北貸款買房共有1萬
1631件,前五個行政區都破千件,以板橋的1517件最多,其次為中和的1309件、新莊的
1212件、三重的1106件、林口的1055件。


其他6~10名,依序為淡水919件、新店863件、土城670件、汐止643件、永和523件。前十
大區域就佔了新北高收入族群貸款買房量體的84.4%。

板橋蛋黃中心 無庸置疑

以排名第一的板橋來說,為新北市府所在,是整個新北市的政經中心,除坐擁三鐵共構、
新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設外,區內更有不少成熟商圈,很多大型商場、
影城百貨入駐,是新北最精華區的區塊,也自然成為新北高收入人士購屋的首選區塊。

再以排名第二的中和來看,除了地理條件鄰近北市外,近年因捷運環狀線通車、萬大線興
建、中和左岸重劃區加速開發,吸引不少購屋者注目,房市漲勢相當猛列,包含捷運沿線
、四號公園周遭,還有中和左岸重劃區都成為高收入者青睞的購屋區塊。 至於第三的新
莊,身為新北的副都心,近年因有捷運機場線、新莊線、環狀線的加持,讓區域交通便捷
度大增,而新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區等三大重劃區也成為建商推案熱點,
房價不僅水漲船高,也吸引很多高收入人士入住,其中,新莊副都心就有複製板橋新板特
區發展模式狀況,區域豪宅產品林立。


「三重、林口」區域機能佳 交通也方便

看再排名第四的三重,這幾年區域重大建設也不少,如:捷運新蘆線通車、環狀線北環段
動工外,區內還開發了不少新興重劃區,如:二重疏洪道重劃區、仁義重劃區,都有建商
大量推案,替當地房市提升不少市場能見度。目前三重因為未來前景佳,加上有便捷的交
通,因此吸引很多高收入的民眾選擇前來三重購屋,也帶動區域房價明顯走高,近1年新
北一線精華區中,三重房價漲勢就優於其他行政區。 再看排名第五的林口,近年因為機
場捷運通車帶來大量外來購屋人口,加上區域發展多年生活機能已成熟,近年更有三井

OUTLET購物中心進駐,未來媒體企業總部也預計將移至林口,種種利多都讓林口區域房市

產生質變。因為區域機能佳,交通也方便,而且,相對北市親民的房價,更是讓很多新北
高收入族群會將林口列為口袋名單,區域房市已非早期只有首購族才入住的狀況。

「新店、永和」人口擁擠素地有限

至於原本的理應熱門的新店與永和,近年新店除了央北重劃區發展較吸引市場目光外,區
域發展缺乏更多話題性,而永和也因區域人口擁擠、可發展素地有限,導致表現不如擁有
大量建設題材與建商推案的三重、新莊、林口等地,甚至,新店還落後於淡水,有被高收
入族群遺忘的趨勢,後勢發展會如何演變,購屋族可以持續留心。 另外,因目前新北高
收入族群購屋版塊明顯位移到有建設題材行政區的趨勢,而這樣的狀況,對於這些區域的
消費力、居民品質....等,估計都將會產生明顯的質變,將有助於帶動區域房市進一步發
展,民眾可以多關注這些新興富人群聚區的後勢發展。



心得:

連淡水、汐止、土城都能輸,新店、永和是不是要崩崩了?

大家怎麼看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 172.111.147.56 (美國)
※ 作者: LinuxKernel 2023-01-15 10:17:55 發文記錄
※ 文章代碼(AID): #1Zms9LQ- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673749077.A.6BE.html
Keade0325: 沒有大面積重劃 XD1F 01/15 10:20
toto123: 我覺得應該是 新店、永和太貴 買得起的人不多2F 01/15 10:21
kk1234: 樓上內行3F 01/15 10:25
kk1234: 沒人想買永和新店 (X) .... 永和新店太貴(O)
Jodaro: 等台北雙子星 E1E2公辦都更 新北第二行政中心到位,三重就5F 01/15 10:27
Jodaro: 會幹掉板橋了
kk1234: 中和跟永和去走走就知道 ... 能力夠一定選永和7F 01/15 10:27
toto123: 畢竟洗到新北就是要CP值 通常的心態8F 01/15 10:30
kk1234: 這則新聞 ... 中和第二 永和第十 ~ 就知道是價位問題 不9F 01/15 10:31
kk1234: 是環境 學區 交通 XD
thainai: 新店永和真的又破又舊 連像樣的百貨公司都沒養不起11F 01/15 10:31
kk1234: 仁愛特區 四號公園 您實際去過嗎12F 01/15 10:32
kk1234: 萬大線即將通車 仁愛特區只會更穩
thainai: 拿怪高收入不願住 不願跟老人住同區14F 01/15 10:33
sss700304: 單純永和新店單價過高15F 01/15 10:34
kk1234: 中和老人比較少 ? 比較不破舊 XD16F 01/15 10:35
kk1234: sss大內行
chrisstar: 報導亂寫 新莊是中央副都心18F 01/15 10:36
chrisstar: 新北的副都心是二重那塊
thainai: 標題就高收入不住新店永和了 還有人自我催眠因為比較貴?20F 01/15 10:36
thainai: 難道板橋比較便宜?
kk1234: 看中和第二永和第十 就知道是因為比較貴啦 XD 不用催眠22F 01/15 10:40
kk1234: ~ 還是沒去過中和
hungys: 央北大概八成都還沒交屋哪來的貸款24F 01/15 10:42
nitero: 100 萬也不叫高收入 300 萬再來25F 01/15 10:45
seelove: 應該是永和沒新屋  之前三重沒新屋時更慘,這兩三年陸續26F 01/15 10:47
seelove: 新屋 均價&貸款自然高
sss700304: 笑死,100萬跟我說高收入..一個人收入400以上再來嘴28F 01/15 10:48
MixBear: 就錢不夠啊29F 01/15 10:49
toto123: 畢竟你如果一瓶花到60 70萬很多人可能寧願買台北市蛋白30F 01/15 10:51
toto123: 中古的
asapfrdddd: 板橋比永和新店都還貴吧32F 01/15 10:51
toto123: 洗到新北去多半都是想花台北市老公寓 買新大樓33F 01/15 10:51
toto123: 新北餘屋很多 板橋絕對名列前茅
esproject: 永和地太小沒新建案 有錢也買不到新成屋阿35F 01/15 10:53
toto123: 新的要拿新的比   不然怎麼比36F 01/15 10:53
kk1234: 板橋要看地方 ... 如果是這一兩年推案量大 比較多成交的37F 01/15 10:55
kk1234: 江翠北 ~ 永和新店比較貴哦
toto123: 發展成熟的地方都是老房子 重劃區當然新 不能這樣看39F 01/15 10:55
toto123: 新北好的地方也是幾個區塊而已 新店也不是全部都優
toto123: 新店大坪林 那個地方 非常的貴  機能好
toto123: 反正便宜就是比較好賣 便宜治百病
toto123: 三重蘆洲銷量很穩定 過個喬士林就是2倍以上 CP值啊
toto123: 應該是說相對便宜 又有工作機會的地方 就很多人買了
iphone7mini: 相比都貴吧 但板橋新店永和 捏得到誰不選板橋?45F 01/15 10:59
kk1234: 新板特區是這樣應該沒錯 ...板橋 其它區就不一定了 端看46F 01/15 11:08
kk1234: 個人生活圈 以及考量的點
swordhero: 中和第二永和倒數,好笑吧,進北市一定會經過永和,所48F 01/15 11:09
swordhero: 以是永和太貴了
kk1234: 上班在大安中正的~ 可能就會選永和新店 而不是板橋府中50F 01/15 11:09
kusomanfcu: 對啊板橋很便宜51F 01/15 11:10
swordhero: 有永和不住去住林口,呵呵,洗越遠越好,反正上班過中52F 01/15 11:13
swordhero: 正橋只要十分鐘就是爽
toto123: 桃園林口有不少工作機會 可能是台北人到桃園龜山工作54F 01/15 11:14
jojok: 這篇是講高收入族群,對他們來說板橋很便宜…到新莊後面的55F 01/15 11:18
jojok: 都是XX
toto123: 還要上班打工 什麼收入都一樣57F 01/15 11:22
lovefisk: 就推案量少阿58F 01/15 11:25
andygogogo: 跟面積、人口數成正比59F 01/15 11:29
cid7: 其實以面積算,永和第一名60F 01/15 11:31
frairy: 板橋朋友來永和看房子說機能超好,可是太貴61F 01/15 11:33
asapfrdddd: 都更難度太大了啦62F 01/15 11:34
asapfrdddd: 萬華以前也都有錢人再住的 商圈會轉移
asapfrdddd: 永和我看就這樣了 道路設計應該全台最爛吧
asapfrdddd: 三蘆就都自住客啊
gm3252: 能選林口的幹嘛選永和66F 01/15 11:41
jacky77437: 林口到台北要多久? 永和過個橋五分鐘就到了好嗎67F 01/15 11:50
lefan: 新店真的比三重新莊貴許多68F 01/15 11:52

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