※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-11 09:55:09
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？
時間 Tue Jan 10 15:53:32 2023
加持有稅會壓制價格.
屯房稅算是...
只是因為屯房稅上限就只會到"商用"稅金.
因此能增加的稅太少,壓力還是太低.
反而會刺激租金暴漲.
你說抽超過商用?
那他轉商用就好了...不能買房子囤貨喔??在房子裡面掛一個公司就好.
或是無償租借給公司使用....同時可以轉租給別人都沒問題.
而你要調整商用稅金??
那大概複製日本失落的20年...XD
當然啦,調整商用稅金也不用太難.
你把公告地價調整成現值就可以了.
直接參考旁邊土地成交價.
立刻房價就要崩盤.
但這個....你看誰敢推...XD
會被滿路的阿婆阿伯拿枴杖打...顆顆.
而這次預售屋禁止轉讓的影響有多少.
我才在某群組聊天講過.
其實你只要把市場上目前掛賣的預售屋量拿出來看.
大概未來其中的30%會從未來的市場消失.
為啥是30%,因為其他70%是可賣可不賣甚至掛爽的.
他賣掉還是會再買一間,沒賣掉也沒差他本來就是規劃要放到成屋.
而給各位看每天心心念念的崩盤重災區楠梓裡面最出風頭的高雄大學重劃區
目前591的掛賣狀況.
因為無法設定預售屋,所以我是抓5年以內全部...所以我其實抓到大量的中古屋.
https://ibb.co/JxcwGWY
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/ibb_co_SQ64MDk.jpg)
靠邀,這甚麼量..XD
不知道各位記不記得當年(2015~2016)的預售屋轉單盛況.
不要講別人.
我那時候玩的大悅那個建案有沒有印象.
當初掛賣量是多少?
靠邀,一個建案掛賣廣告兩百多筆.
扣除重複廣告,掛賣戶數大概70比.
你現在把整個楠梓所有的建案掛賣廣告加起來.
都打不過那時候一個興富發建案的轉單量.
阿你是要影響個蛋蛋麵..
為啥我去年九月十月說,會不會產生回檔要年底或是明年初看才知道.
但是12月底後我就說不會回檔了.
因為沒殺出潮阿.
殺出潮在哪??
傳說中全台灣最危險,最沒支撐,投資客最多要跳樓的.
高雄橋頭楠梓.
裡面最多新案炒作最兇的高雄大學重劃區.
(橋頭才推幾隻貓案,你該不會想看橋頭的量吧...都是空地幾個人有預售屋可以賣.顆顆)
的量那麼低.
的量那麼低.
你是要回檔個蛋蛋麵?
另外這個掛賣量其實是超級低.
原因是房地合一2.0....XD
所以大量的賣家都縮回去不爽賣,因為稅抽太重.
當然這次法案過了之後.
量就在一次縮喔...
讚的拉/
因此.
空空永遠都會支持一些"對自己不利"的法案.
然後也不去觀察市場狀況.
埋著頭幻想投資客要跳樓..
實在很有趣.
殺出潮勒??
在哪?
是我眼殘還是你業障重?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.121.219 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZlHb_Qo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673337215.A.6B2.html
推 : 無可能跌 結論 暴漲再暴漲1F 01/10 15:57
推 : 重點在有一堆置產接手了2F 01/10 15:58
主要是經歷過2016那一次教訓.
所以這一次的投資客都很保守.
所以沒有2016殺出潮的盛況.
投資客發現稅重,立刻就轉向屯屋...XD
因此這次法案通過,對絕大多數投資客都沒影響.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:02:15
推 : 求群組++3F 01/10 16:02
→ : 今天才剛三讀，急甚麼4F 01/10 16:03
→ : 因為空空永遠搞不清楚一個邏輯 對買房有利的政策—>房5F 01/10 16:03
→ : 價漲 對買房不利的政策—>房價跌
→ : 價漲 對買房不利的政策—>房價跌
→ : 有群組我也要加，檢舉比較好賺7F 01/10 16:03
推 : 求c大+群8F 01/10 16:04
→ : 求++9F 01/10 16:04
→ : 想買原本買不起的房只有一個辦法 那就是提升自己的pr10F 01/10 16:05
→ : 任何限量的東西都是這樣
→ : 任何限量的東西都是這樣
→ : 謝謝老師12F 01/10 16:06
那個群組都是建商中人投資者..XD
開群組的人不讓一般人進去.
請節哀.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:09:20
推 : 急什麼，你是不是怕了，後面等著看，嘻嘻13F 01/10 16:09
推 : 翻來覆去就這幾句，一堆魯空狂發文自嗨
推 : 翻來覆去就這幾句，一堆魯空狂發文自嗨
推 : 求ceca大群組qq15F 01/10 16:15
推 : PR低又要跟投資客反著做，逼唉16F 01/10 16:27
→ : 哎賺太多現在還聯絡的同學都是前兩年有跟著上車的
→ : 嗚嗚可是跟房版比還是買太少瑟瑟發抖
→ : 哎賺太多現在還聯絡的同學都是前兩年有跟著上車的
→ : 嗚嗚可是跟房版比還是買太少瑟瑟發抖
噓 : 這種文到了大檢舉時代就不能發了、看你還能發多久、一19F 01/10 16:40
→ : 想到可以把這種文趕出房版、變成乾淨的房版、我就爽到
→ : 睡不著
→ : 想到可以把這種文趕出房版、變成乾淨的房版、我就爽到
→ : 睡不著
為啥不能發...XD
一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，
影響不動產交易價格
邇來時有部分不動產業者或炒作者，為哄抬房價、轉售牟利或加速銷售，
常透過電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實銷售價格、
銷售量或將不合理開價誤導為成
交價等相關資訊，影響不動產交易價格，爰為第一款規定。
這一條?!?!?
還是
二、與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。
部分不動產業者利用人頭（如親屬、員工或僱工）排隊、付定金或簽訂虛假預約單、
買賣契約等通謀虛偽手段，營造不動產交易活絡之表象，哄騙消費者搶購，
引發民眾可能買不到房屋之恐慌，嚴重影響不動產市場交易秩序及消費者權益，
爰為第二款規定。
你是說我違反哪一條\...
怕有些智障找不到法條.
害我還要貼法條.
貼法條還要在那邊排版,好累...
智障可以學會自己看法條嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:44:23
噓 : 笑死武當是柵欄破才來這的吧22F 01/10 16:42
噓 : 哈哈哈很怕吼、貼得又急又抖、真的是此地無銀三百兩的23F 01/10 16:50
→ : 範例、其實你不用跟我解釋啊、你自己去跟政府解釋
→ : 範例、其實你不用跟我解釋啊、你自己去跟政府解釋
→ : 挖喔~已備份，有人可以領年終惹25F 01/10 16:50
快送檢舉..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:54:01
推 : 罵人智障判賠5萬耶26F 01/10 16:56
我罵誰智障.
我只說有些智障..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:57:24
→ : 法官還是會看上下文的，不用擔心27F 01/10 16:57
推 : C大不要再開釋空空了,就等著看空空繼續無腦吧 哈哈28F 01/10 16:57
哪個智障承認他不會看法條...XD
我沒看到有人承認阿..
另外告的成.
版上之前告來告去的.
成了?
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:58:29
→ : 不是自己說就一定有用29F 01/10 16:58
我告過人也被告過...XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:58:41
這世界就是這樣.
幻想是一回事.
你走過就發現.
世界又是另外一回事.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:59:08
推 : 一年多來房板暴增的無據理純情緒性發洩言論，才是真的希望30F 01/10 17:04
→ : 跟著法條通過而大減，若是長年會看房板的我想都有相同感受
→ : ，其實短線投客早早隨著房地合一2.0前大減了，原因很多人早
→ : 分析過，近1年多又因限制交易的風聲（對，你回頭查一下，能
→ : 風聲傳到一般人都知道已經這麼久了），真正的短線預售投客
→ : ，早就走的差不多，去年初很多說短線死去導致年中會轉跌、
→ : 年中說年低開崩，而現實呢？量縮緩漲，隨著這次真的通過後
→ : ，擺明無短線投客小建商也死透，中型以上建商把持的市場下
→ : ，希望那些偏激言論隨著看清而逐漸少去
→ : 跟著法條通過而大減，若是長年會看房板的我想都有相同感受
→ : ，其實短線投客早早隨著房地合一2.0前大減了，原因很多人早
→ : 分析過，近1年多又因限制交易的風聲（對，你回頭查一下，能
→ : 風聲傳到一般人都知道已經這麼久了），真正的短線預售投客
→ : ，早就走的差不多，去年初很多說短線死去導致年中會轉跌、
→ : 年中說年低開崩，而現實呢？量縮緩漲，隨著這次真的通過後
→ : ，擺明無短線投客小建商也死透，中型以上建商把持的市場下
→ : ，希望那些偏激言論隨著看清而逐漸少去
推 : 主子的"打房"法案被看沒有 死忠仔氣急敗壞 笑死39F 01/10 17:06
噓 : 炒房大檢舉時代、一想到以後把炒房文章趕出去就覺得神40F 01/10 17:06
→ : 清氣爽
→ : 反正只負責檢舉、解釋是他們自己去解釋
→ : 清氣爽
→ : 反正只負責檢舉、解釋是他們自己去解釋
你會發現.
你檢舉都石沉大海.
然後我們還是每天在板上跑跳走..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:07:49
→ : 行政罰還能扯到官司，笑死XD43F 01/10 17:20
推 : 空空什麼都不會，跟股市一樣，窒息量再來要噴了啦44F 01/10 17:26
→ : 高點窒息量 不一定是往上噴 往下 也是有 難說45F 01/10 17:36
推 : 從房地合一2.0到前年底傳出禁換約到今年上路，一路46F 01/10 17:38
→ : 上至少2-3年八
→ : 投機客漸漸趕走，而不是一下就來，自然沒有什麼多
→ : 殺多
推 : 你貼法條也沒用他們大多不會看法條
→ : 法條不是寫中文就人人看得懂的東西
→ : 上至少2-3年八
→ : 投機客漸漸趕走，而不是一下就來，自然沒有什麼多
→ : 殺多
推 : 你貼法條也沒用他們大多不會看法條
→ : 法條不是寫中文就人人看得懂的東西
推 : 就說大家普遍不缺錢下，這樣的修法就只是維穩，唉52F 01/10 17:49
→ : 啊
→ : 啊
推 : 沒錢買房就算腰斬也買不起啦 乖乖當租屋仔吧54F 01/10 17:49
推 : 量縮很嚴重 可悲的魯空 政府真的民粹到不行55F 01/10 17:52
推 : ceca只不過是出來吸仇恨值的，讓空空們在現實世界中一56F 01/10 17:55
→ : 直被階級下濾的恐慌感稍微解脫，要自爽政策通過會崩，
→ : 或是要蒐證檢舉C大一定陪玩啦，但不會改變魯空的命運
→ : 直被階級下濾的恐慌感稍微解脫，要自爽政策通過會崩，
→ : 或是要蒐證檢舉C大一定陪玩啦，但不會改變魯空的命運
推 : 買不起的怎麼會以為加稅你就買得起....你最後只能租59F 01/10 17:59
→ : 變成繳不起稅而已
→ : 變成繳不起稅而已
推 : 到底怎樣幻想才覺得C大會受影響61F 01/10 18:19
推 : 實戰就是讚62F 01/10 18:37
推 : 我等著看誰會因為這樓幾個兇空檢舉要跑法院的63F 01/10 18:45
推 : 有點執行力 快去檢舉64F 01/10 19:46
→ : 補65F 01/10 22:02
→ : 提升 PR 值唯一解 +166F 01/11 00:43
推 : 請問去哪加CECA大的群組阿XD~~可以拉一下嘛!!67F 01/11 08:37
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