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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 租客是不是有點耍賴
時間 Tue Jan 10 16:22:59 2023
合約是到23年3月上旬
本者立意良善
我在22年10月下旬就通知他要找房子了
租客：23年1月1號 我找到房子了 但新的房子屋主要整修 我可延一點時間嗎？
我：可以啊，我會提早這麼多跟你講就是希望多給你時間去處理。
但能大概給我個時程嗎？
租客：要到6月喔
我：…………
我1月底有空，我需要跟你再簽訂一份短期合約，從3月上旬起算到6月，並且會視情況調整
房租
租客：你要調多少？
我：我再跟家裏商討
租客：如果你要賣的話，我們這棟有某人想買，你要不要直接賣他，就不用仲介費.....
我心裡os：關你屁事啊………
目前市價大概是他現在房租的2倍……
所以頃向不續約
但我們也好心的提早非常多跟他講
現在搞這套出來
我家裏就覺得不爽了
一月整修到六月？是當誰盤子啊
家裏是覺得乾脆這短約直接調回市價
要租就租 不租滾蛋
但要調漲的話，各位大大覺得還需要提早在一月底前的簽約提早通知嗎？
ps:不怕房客報稅
目前還沒決定要賣還是繼續租
但如果要繼續出租，我會簽社會住宅。
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→ : 調完搞不好被租客直接丟國稅局?1F 01/10 16:24
推 : 呵呵呵 不租滾蛋?你知道房客若不想走會有多麻煩嗎?2F 01/10 16:27
※ 編輯: ice1015 (101.10.44.162 臺灣), 01/10/2023 16:27:14推 : 提早通知，租約比照市價，不必客氣3F 01/10 16:27
→ : 正常人的房客不會麻煩的，很多不違法的方式
了解，會提早通知→ : 正常人的房客不會麻煩的，很多不違法的方式
推 : 不要調太多 反正沒差那三個月 做人留一線5F 01/10 16:29
推 : 樓上那個空空看起來很氣哦，使用者付費天經地義，只6F 01/10 16:30
→ : 會想耍賴就不用客氣
→ : 我指那個frank111
→ : 會想耍賴就不用客氣
→ : 我指那個frank111
推 : 房子便宜租人就是會遇到這種鳥事，如果你一開始就租市價9F 01/10 16:31
之前是其他長輩代管，就……講也講不得，現在就慢慢照規矩讓事情回到該有的軌道上
推 : 我最愛多多別誤會，傻了才跟房客來硬的，我都當房客是賺10F 01/10 16:32
→ : 他就不會想要拖延這麼長的時間~11F 01/10 16:32
→ : 錢的客人12F 01/10 16:32
→ : 不怕報稅，但會怕燒炭吧13F 01/10 16:32
→ : 現在就是因為你租他便宜，他想要有多一點時間去找到跟你14F 01/10 16:32
→ : 一樣的便宜租金，沒想要市場上都要這麼貴，所以能拖多久
→ : 儘量拖~
→ : 一樣的便宜租金，沒想要市場上都要這麼貴，所以能拖多久
→ : 儘量拖~
推 : 保險買一下，燒炭銀行會賠17F 01/10 16:34
→ : 他也知道最後這幾個月你也不敢與他翻臉，大漲租金~18F 01/10 16:34
推 : 我遇過 短租直接漲50% 看你要租多久慢慢租沒關係19F 01/10 16:34
推 : 看要不要慣著他囉嘻嘻20F 01/10 16:35
推 : 加價租唯一解 寧願空房 也要加價租21F 01/10 16:38
推 : 直接調兩倍房租，不要就滾蛋22F 01/10 16:40
→ : 他願意滾是最好的
→ : 記得押金也要收到滿，誰知道他到時會搞什麼花樣
→ : 他願意滾是最好的
→ : 記得押金也要收到滿，誰知道他到時會搞什麼花樣
推 : 完了25F 01/10 16:43
推 : 合約到就直接市價出租 除非她是正妹26F 01/10 16:44
→ : 說你要自用就好了27F 01/10 16:44
推 : 說你媽媽生病要搬過去照顧28F 01/10 16:45
→ : 不然就說美國的親戚要回來住
→ : 不然就說美國的親戚要回來住
推 : 這真的還好而已 不用太生氣 就跟他說 這三個月租金調整為30F 01/10 16:52
沒有很生氣，現在主事慢慢輪到我這代身上，所以就是跟兄弟姐妹討論，他們有些抱怨而已。
就見事辦事，讓事情慢慢回歸正軌。
→ : (原租金*1.3)，如果6月還沒搬走續租的話就是*1.8 or *231F 01/10 16:53
噓 : 不用理他 你已經仁至義盡了 怕他燒炭而已 今天才剛一對32F 01/10 16:53
→ : 你這還在租客願意溝通的範圍 好解決啦 不能溝通的多的是33F 01/10 16:53
→ : 情侶繳不出房租燒炭34F 01/10 16:53
→ : 以上是我個人的做法 兼顧人情與現實 給你參考35F 01/10 16:54
推 : 才三個月 建議直接不續約了 看起來是個麻煩人物36F 01/10 16:54
→ : 直接拒絕往來戶37F 01/10 17:01
推 : 這些房客都覺得是應該的，該怎樣就這樣，約滿走人38F 01/10 17:17
推 : 除非屋況很差不然不要低於市價 畢竟奇奇怪怪的人實在太多39F 01/10 17:24
→ : 了
→ : 了
推 : 千萬不可低於市價 2押1租拿的出來到一定水準 可初篩41F 01/10 17:25
推 : 好耶 準備燒炭 我要看到血流成河42F 01/10 17:27
推 : 他知道租金太便宜想耍賴了43F 01/10 17:43
推 : 調租金租客很容易不爽亂搞，不如不要租，掰個理由說真的只44F 01/10 17:51
→ : 能租到三月
→ : 能租到三月
→ : 你有繳稅嗎？46F 01/10 17:57
推 : 房東很卑微的47F 01/10 18:02
推 : 凶宅險保下去 直接調漲租金 他掛了更賺 舒服48F 01/10 18:08
推 : 凶宅險買到最高 有本事就不要走 房東只要在租賃過程合49F 01/10 18:36
→ : 法 還真的沒什麼好怕的
→ : 到期要再續租 短約本來租金就跟長約不同
→ : 而且提前告知了 新約給他 要就簽 不要就搬
有，已跟業務聯絡買滿了，我會提前告知，反正他接受就接受。過年吃飯時再討論賣不賣，→ : 法 還真的沒什麼好怕的
→ : 到期要再續租 短約本來租金就跟長約不同
→ : 而且提前告知了 新約給他 要就簽 不要就搬
不賣我就簽社宅，讓社宅的人接手後續約滿之後的事務。
→ : 不要短租了，請他到期搬走，如果他的新住處又有啥變53F 01/10 18:43
→ : 卦不是還要拖嗎？
→ : 卦不是還要拖嗎？
推 : 你已經仁至義盡了55F 01/10 19:09
推 : 簽社宅請包租代管處理下去56F 01/10 20:01
推 : 真的良心建議 好好跟他講，早點叫他離開就好57F 01/10 20:12
→ : 法律對租客比較好
→ : 法律對租客比較好
推 : 推文一直說燒炭 是有這麼多人都不要命喔59F 01/10 21:27
→ : 房東就只是要穩定收租
→ : 房客不過就是想要找一個穩定房源
→ : 誰沒事就燒炭自殺... 有夠靠北
現在網路風氣就是這樣，又挑剔又雙標又自以為中二反串很幽默，所以很多專版大神或開箱→ : 房東就只是要穩定收租
→ : 房客不過就是想要找一個穩定房源
→ : 誰沒事就燒炭自殺... 有夠靠北
都懶了。
沒建設性的無視就好了。
不學習的話
這些時間去送外送還是兼差至少每月能多賺個五千一萬了吧
這樣刷留言，如果沒有利益相關的，不就是個只會浪費時間的撿角貨。
就知道不需要為這生氣XD
※ 編輯: ice1015 (101.10.44.162 臺灣), 01/11/2023 03:27:13
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