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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-04 08:30:11
看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 Re: [閒聊] 少子化跟房價成正比
時間 Tue Jan  3 15:03:18 2023

現在房價是高點沒錯 但是不要因果亂套

真的是他媽弱智一堆 整天複習教材就飽了

一早就是兩大低能兒主題 實坪制+少子化

真的很不想出來獻醜 這裡一堆高學經歷大神 但是都老將 只想吃瓜看戲 頤養天年

建議傻屌們 先掛號眼科再掛號腦科

https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=2905&sms=10305&s=266102

內政部統計 安心服用 不是什麼奇怪連結

一年現在大概是10萬戶左右 但是你不能直接配人口欸

新屋是跟舊屋去汰換

至於人口配新屋 要看外籍新娘 還有轉換比

把13萬新生兒直接除以二 你確定台男都有人要喔??

每次看到O2那些台男 80%我都不屑一顧欸 感覺跟他們在一起只能當肉便器+僕人

先退回來講房子就好

擷取一段 屋齡的

屋齡：111年第2季底我國房屋稅籍住宅數，屋齡以超過20至40年占42.56％最多，超過40
年者占34.04％，20年以下者占23.41％；相較於100年底，20年以下屋齡所占比率減少
19.60個百分點，超過40年屋齡所占比率則增加21.97個百分點。


921是在1999年

2023-1999=24  但是法令檢討三小的 還有"工程習慣" 不可能馬上改得動

讓我直接抓20年以下 可以吧? 我偷懶一下可以吧

他媽的 小於20歲房子只有23.41%

笑死人 這裡在吠的 要你住20年房子你去?? 現在就又空屋太多了?

雙標腦麻? 簡稱 雙麻?

我這裡他媽還是全國統計喔 你要是只看六都 甚至雙北 那只會數據更難看

懂不懂啦???

我抓20年房子很保守了欸  你自己去看20年屋齡 我看一堆都會嫌舊啦

抓921是因為安全 還不是什麼舒適 方便 交通 重劃區整潔之類

單純是左膠腦最愛的大義 "居住安全" 這總是基本人權了吧???


另外總額來看 超過20歲房子 有680萬戶


以現在一年我給你15萬戶好不好 大井噴 大家狂蓋

假設一間房子你住30年不想住啦 大家心裡都要去換新的來住

別在那邊凹 住30年老屋好爽 好有味道 我看是老人臭吧??

450萬戶

30年後 市場是這樣

0-20歲房子 只有 300萬戶  20*15=300

假設都沒倒掉 打掉 全部保留 興建中不考慮

目前900萬戶都是30-70歲的老房子了  150萬戶的20歲-30歲

看起來是哪裡夠???

450萬戶是能住多少人? 450*3 假設都生一個啦  台灣人口剩一半?

https://www.ndc.gov.tw/Content_List.aspx?n=0F11EF2482E76C53
國家發展委員會-3.人口變動趨勢-總覽
[圖]
國家整體發展之規劃、設計、協調、審議及管考，並針對國家重大政策、執行計畫及執行成效說明 ...

 

這是人口推估

我就假設2050年人口 看數線還有1900萬 假設1600就好了啦

1600/3 還是要500萬多戶

新屋還是不夠

喔 對了 我剛剛是用一年15萬戶 超英趕美增建欸

人口這種死板數據 就跟股版常說 已反應

根據資訊徹底流通 市場無套利空間這現實去討論 你現在就知道新生兒13萬

你是建商 給你20年準備面對 你是怎面對的?? 正常都會減少推案吧

最近真的一盤整就智障一堆

不過也好 代表谷底還沒到 嘻嘻






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.125.205 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZizCyKl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672729404.A.52F.html
→ kusomanfcu: #1ZgH4VRg (home-sale) 少子化懶人包1F 01/03 15:05
Re: [閒聊] 少子化關房價屁事？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
[圖]
[圖]
[圖]

不要逼我 拿出懶人包 果然每過幾個月就要拿出舊資料 持續複習 少子化與房價  
→ hellogym: 智障太多了 難怪一輩子當魯咖2F 01/03 15:06
→ kusomanfcu: 過年症候群3F 01/03 15:07
推 yiliang1107: XDDD ，谷底訊號=房板菜鳥消失4F 01/03 15:07
→ hellogym: 明眼人都知道新房子供給嚴重不足5F 01/03 15:07
→ hellogym: 房版什麼時候沒這些智障發文 代表高點到了XDDD
→ kusomanfcu: 已經要開始了 年年都這樣，之前板上好歹看空的都高學7F 01/03 15:07
→ kusomanfcu: 歷高知識份子
→ kusomanfcu: 一堆默默買了都不打聲招呼 還是在O2看到自介上面多了
→ kusomanfcu: 有房
→ hellogym: 干 少子化實坪制在板上吵了10年了 還有智障在吵11F 01/03 15:08
→ kusomanfcu: 老早就說了要買 以為我在鬼扯....12F 01/03 15:08
→ kusomanfcu: 人善被人欺 我也沒多買就吃瓜看戲而已
推 piliwu: 房市供給嚴重不足其實非常明顯但他們直接無視14F 01/03 15:09
→ piliwu: 台灣一年才增加10萬左右供給而已六都更少到可憐
推 hellogym: 還有笨蛋問以後老房子太多怎麼辦? 阿怎麼辦 出租阿16F 01/03 15:10
→ hellogym: 魯咖買不起新房 租也租不起 不租老房要幹嘛? 睡公園?
推 kusomanfcu: 買屋總比被股版一堆投資詐欺鬼扯割菜的好18F 01/03 15:11
→ kusomanfcu: 因為供給最有問題的不是土地而已是蓋啊
→ kusomanfcu: 蓋不出來了還要便宜？
→ kusomanfcu: 老屋還要修 修繕現在也越來越貴了
→ kusomanfcu: 住在蟲多的地方幹嘛
推 ZackRyo: 蓋的不多就算了，土地價格還三級跳的，至於誰在炒地呢？23F 01/03 15:13
→ ZackRyo: 呵呵
推 hellogym: 叫政府便宜賣地不就好 阿 會被罵圖利建商XDDD25F 01/03 15:14
推 yiliang1107: 房板真的有夠佛26F 01/03 15:14
推 piliwu: 一堆人要捷運不賣土地地方政府哪來的鉅額預算蓋27F 01/03 15:14
→ hellogym: 地賣便宜也不行 圖利建商 那就賣貴一點啊XDD 房價漲28F 01/03 15:14
→ kusomanfcu: 整個住房狀況突然變得非常緊張 拉長建照資料就看的出29F 01/03 15:14
→ kusomanfcu: 來是以前的業力爆發了
→ kusomanfcu: 問問李登輝和阿扁啊
推 micky83802: 所以現在不建議買中古破房子了 以後破爛房子沒人要32F 01/03 15:15
→ kusomanfcu: 把建商嚇到不敢繼續多蓋33F 01/03 15:15
→ hellogym: 大家手裡都是錢 供給少 房價就噴爆而已啊 這麼簡單34F 01/03 15:15
→ kusomanfcu: 要有能力才能要（自己修）35F 01/03 15:15
→ hellogym: 你錢多就買新房阿 本來就是看你錢夠不夠多36F 01/03 15:15
→ kusomanfcu: 一堆國外包租公最後缺人手也是自己修啊37F 01/03 15:16
→ hellogym: 你沒錢還是乖乖去住舊房啦 不買以後也一樣租舊房38F 01/03 15:16
→ kusomanfcu: 就完全照他國後照鏡走39F 01/03 15:16
→ hellogym: 豪宅線不開放 就一堆有錢人往下買 你一班人就吃屎阿40F 01/03 15:17
推 kusomanfcu: 自己住舊屋慢慢學著修 老巴不是說了嗎？專業技能是通41F 01/03 15:17
→ kusomanfcu: 膨下最好投資
→ kusomanfcu: 豪宅線就原因之一阿 一堆買了放著擺
推 hellogym: 有錢人買了不住放著等增值也爽阿  你一般人就吃屎44F 01/03 15:19
→ kusomanfcu: 還有一堆土地不想動，縮限供給45F 01/03 15:19
推 kusomanfcu: 任何的打壓只會造成後面更糟糕的供給
推 hellogym: 建商現在就學乖了阿 早期亂蓋遇到黑天鵝倒一遍47F 01/03 15:21
→ hellogym: 現在寧願少蓋慢慢蓋 遇到經濟不好拖過去就好
→ hellogym: 現在QE用的爽 遇到經濟海嘯基本很難持續超過1年
推 bigflyqq: 推，算得合理50F 01/03 15:26
推 hellogym: 房價就是全體國民真金白銀買出來的價格 想什麼51F 01/03 15:26
→ hellogym: 還有人覺得是吹泡泡 笑屎 看看房貸比例 房貸額度
→ hellogym: 法拍比例 房貸違約比 沒看過那麼小的泡泡XDDDD
→ bigflyqq: 我也算過在我有生之年不會崩的太難看，也只能捏著纜趴買54F 01/03 15:27
→ bigflyqq: 了
推 castalchen: 還有未來二十年新台幣價值的減損56F 01/03 15:29
→ bigflyqq: 死亡跟出生率每年相差20萬人，要到人口的一半也要40年，57F 01/03 15:29
→ bigflyqq: 40年我都已經个屁了
推 piliwu: 瑞銀報告房價泡沫指數，第一名是香港接下來是德國59F 01/03 15:30
→ piliwu: 法蘭克福、瑞士
→ piliwu: 蘇黎世、德國慕尼黑，連東京都有第九名，台灣榜上
→ piliwu: 無名
→ piliwu: 美國也有邁阿密上榜，空空吹噓好棒棒的國家都在榜
→ piliwu: 上
推 hellogym: 這份野雞報告有我們八卦嚕咖鄉民感覺準嗎?65F 01/03 15:32
推 piliwu: 鄉民根本反指標舉例的國家全都是房市泡沫國家66F 01/03 15:36
推 castalchen: 那個報告有沒有調查台灣啊 有的是根本忽略了67F 01/03 15:36
→ castalchen: 現在各種「打房」都是在減少供給
→ castalchen: 如果預售屋不能賣 更是供給端大量被消滅
→ castalchen: 看著空空往作死自己路上一路敲鑼打鼓歡唱 真的很感慨
推 hellogym: 一堆魯空說等家裡繼承的 我就看看 繼承一間4-50年破房71F 01/03 15:40
→ hellogym: 難你們到時要怎麼說 嘻嘻 老了還不是乖乖住50年破房
推 dennistao: 空空不想看這篇，看了不想面對73F 01/03 15:41
→ hellogym: 你老爸30歲買10年中古屋 70歲掛掉房子就50年了74F 01/03 15:41
推 jaricho: 預售屋不是不能賣 是要禁止民眾轉賣套利75F 01/03 15:41
推 castalchen: 禁止轉賣本身是好事 但會造成對買方嚴重不利益 等於也76F 01/03 15:44
→ castalchen: 是消滅這個市場
→ castalchen: 預售屋本來就已經對買方存在高風險 現在連轉賣都不行
→ castalchen:  要怎麼繼續運作
推 kusomanfcu: 因為人人都覺得你要打房80F 01/03 15:46
→ kusomanfcu: 就不推案了
→ kusomanfcu: 怕爆
噓 mikebibby08: 真有水準的發言83F 01/03 15:46
推 piliwu: 自住客要保證自己三五年內不會被裁員，不能轉賣我84F 01/03 15:46
→ piliwu: 就不信幾個自住
→ piliwu: 敢買預售屋
→ kusomanfcu: 推案量歸供給 ,缺了就缺了 漲歸漲87F 01/03 15:47
→ piliwu: 你賣新古屋開預售價，自住客絕對選新古屋88F 01/03 15:47
→ mfcke: 嘻嘻 只剩戰態度了 可悲89F 01/03 15:47
推 CK19: 隨著平均壽命增長，電梯大樓需求只會更多90F 01/03 15:48
推 shena30335: 就一堆幻想分身而已，A一下板上實坪制，2016就有人在91F 01/03 15:48
→ shena30335: 幻想蔡英文上任推實坪制，繼續幻想到2023
推 yiliang1107: 滿有水準的，依照數據分析93F 01/03 15:49
→ yiliang1107: 有些人光憑感覺、想像、先射箭再畫靶
→ yiliang1107: 那個才是沒水準。
→ shena30335: https://i.imgur.com/S3wScwS.jpg96F 01/03 15:50
[圖]
推 castalchen: 任何交易 你要先付錢 三五年以後才交貨本來就是高風險97F 01/03 15:51
推 hellogym: 魯咖的感覺會準 就不是魯咖了 就是因為整天幻想才會魯98F 01/03 15:51
→ hellogym: 以後預售就是有錢人先掃阿 放3蓋好年再賣
推 piliwu: 可以換約時工作有意外平賺很容易轉掉甚至賺一筆，100F 01/03 15:52
→ piliwu: 不能換約要賠15
→ piliwu: %風險差非常多
→ hellogym: 房地合一稅+3年增值加上去賣阿 嘻嘻103F 01/03 15:53
→ piliwu: 一般上班族根本不敢承擔這種風險104F 01/03 15:53
推 castalchen: 現在連民法上本來平衡風險利益的合法轉移債權都禁止105F 01/03 15:53
→ castalchen:  就是讓風險利益更傾斜
→ castalchen: 如果買方繼續買預售 那是未充分認識風險而置自己於風
→ castalchen: 險之中而不自知
→ castalchen: 政府為什麼要為了只是取悅少數人而製造這種問題
→ castalchen: 而且根本也沒有取悅到
推 abyssa1: 以後跟歐洲一樣啊 百年老屋香噴噴 好有味道111F 01/03 15:53
→ abyssa1: 難怪歐洲人都要噴香水
→ castalchen: 你通過這些 空空這樣恨死你 沒有給一棟蛋黃房子就是113F 01/03 15:54
→ castalchen: 打假球 沒救的
→ hellogym: 老人味香噴噴 嘻嘻115F 01/03 15:54
推 freekid: 雙麻xd116F 01/03 16:19
推 miauah: 今天早上進來看還以為時光倒流了…怎麼又在吵實坪制少子化117F 01/03 16:23
推 Arnol: 好嗆喔 但蠻有道理的 嗚嗚118F 01/03 16:28
推 ketter: 世界聰明有錢的人少 大多是被風向帶著走隨波逐流的普通人119F 01/03 16:41
推 frowning1226: 買不起的時候才會各種腦補說服自己會跌別怕120F 01/03 16:47
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/EQljtjJ.jpg121F 01/03 16:52
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ONM7eQ3.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/xGWpWRa.gif123F 01/03 16:54
推 hypeng: 老了願意住爸媽老屋的人，至少不用再花一筆1000萬元買老124F 01/03 16:57
→ hypeng: 屋阿，所以房價若一直以高於通膨幅度不小的速度上去，新
→ hypeng: 屋和老屋越來越高價（錢越來越不值錢），就是集體一起永
→ hypeng: 久被房子綁住而已，用你的論點來看，現在咬緊牙根買2間、
→ hypeng: 3間新成屋、全新屋好像也沒什麼用，因為40年後它們一樣是
→ hypeng: 散發老人臭的要倒的該換的老屋阿，到時候更年輕的房子鐵
→ hypeng: 定又更貴貴貴了，結果最後還是要回到期望順利有後手要接
→ hypeng: 你的40年老房、20年中古屋，讓你可以拿價差去買更安全的
→ hypeng: 新屋，而下一代活該預算只夠買老屋也要被笑要倒囉、想買
→ hypeng: 安全點的新屋又要被說誰叫你不接手買我當年才現在半價的
→ hypeng: 老屋、讓我賺50%，憑什麼年輕一代要剛開始都買新屋呢？
→ hypeng: 一代接一代，永遠如此循環下去。
→ kusomanfcu: 對啊 所以你等到40-50年後再來看房版 慢走不送136F 01/03 16:58
→ kusomanfcu: 因為台灣超過50年沒維護的老屋 很多 而且會爛掉XD
→ kusomanfcu: 但是現在的新屋都會維持維護 因為有大樓管委會在
→ kusomanfcu: 之後就是天然都更有沒有人幫忙蓋的問題了 政府本身是
→ kusomanfcu: 沒有營造的
推 endlessing: 好嗆 太嗆了吧141F 01/03 17:00
→ kusomanfcu: 沒人蓋沒人幫忙維護結果還是回頭買之前變舊然後 貨幣142F 01/03 17:01
→ kusomanfcu: 貶值後還是漲上去的老屋
→ kusomanfcu: 過程中還會因為搬家增加資產損耗
→ kusomanfcu: 窮人會更窮
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/KWfr5cr.jpg
[圖]
→ mfcke: 房子是消耗品 其他自己用腦想147F 01/03 17:03
→ hypeng: 按台灣目前的遊戲法則，我個人覺得那看來就是要每10年就148F 01/03 17:05
→ hypeng: 買或換一棟比目前自住屋齡更新10年的房子，才能保障自己
→ hypeng: 的資產能跟上台灣房地產和延續自身住的安全，有了這樣的
→ hypeng: 風氣雛形，結果就是買了房還是一堆人動輒每5年、10年，就
→ hypeng: 要再看房、買房、調頭款、搬家、搞裝潢、重買傢俱家電，
→ hypeng: 人生還這麼事可以做，如果不是像專職投資客是靠房地產吃
→ hypeng: 穿，卻要花那麼多時間、心力、變動成本在上面，只為了滿
→ hypeng: 足基本的生存居住需求，還這麼多人覺得這樣好棒、超棒的
→ hypeng: ，我也是真心覺得很有趣。
推 abyssa1: 歐洲可以一間房子住好幾個世代 台灣未來也可以157F 01/03 17:06
→ abyssa1: 讓未來的孩子住在祖宗十八代的老屋 歷史的記憶 多棒
→ mfcke: 你可以住30年老房啊 又沒人逼你159F 01/03 17:06
→ mfcke: 邏輯死去喔
→ mfcke: 有個人堅持要三年換一台車 當然要付出高額代價啊
→ mfcke: 怪了 提到房子 就精神錯亂
→ mfcke: 你這麼佛心 你去蓋便宜房子啊
→ mfcke: 幹話王 你怎不去？ 慣老闆？
→ mfcke: 鋼筋工 你自願500一天啊 我教你綁 沒問題
→ mfcke: 模板一平方工料你報300啊
→ mfcke: 有錢人就是十年換房 三年換車啊
→ mfcke: 沒錢就住老房 怪我嘍
推 hellogym: 你現在不買 你可以老了再買新屋住阿 又沒人拿槍逼你現169F 01/03 17:12
→ hellogym: 在買XDDD
推 freekid: hypeng你這人真是沒救了171F 01/03 17:13
推 frowning1226: 真假啊...你還會綁鋼筋！172F 01/03 17:14
→ freekid: 重點不是棒不棒，而是當你只是個中產時，就要想辦法去保173F 01/03 17:15
→ freekid: 護自己的購買力，而不是股房落後就在埋怨這世界的規則，
→ freekid: 只會讓自己看起來像個巨嬰
→ mfcke: 綁鋼筋技術程度不高 主要是勞力活176F 01/03 17:19
推 Tylose: 這篇讚177F 01/03 17:41
→ Tylose: 真有耐心可以教訓那些腦麻
推 hellogym: 基本生存居住叫租房 不叫買房 懂了嗎179F 01/03 17:43
推 marcowang: 新來的躺平 先複習一下舊文章吧180F 01/03 17:54
噓 Timetofeed: 一戶用三個算是假設大家都住大樓吧？透天一間可以181F 01/03 17:57
→ Timetofeed: 容納多少人
30年後 還多少三代同堂？ 我是用成員 妳用空間？

不懂房地產就別亂假設... 透天就是三代同堂或是生五個小孩？
推 checkman: 你還少一個 房價所得比 魯空三大神器183F 01/03 17:59
推 linyap: Hypeng 應該沒有維護過老屋 跟我十年前一樣天真 嘻嘻184F 01/03 18:03
噓 labdog: 笑死185F 01/03 18:04
推 abyssa1: 這兩年修繕改裝老屋花了我上千萬…有夠貴186F 01/03 18:11
→ abyssa1: 看看周圍鄰居，真的不是每個住戶都拿得出錢來修
→ abyssa1: 臺北的做出租還算值得修 鄉下很多就直接放給它爛
※ 編輯: mfcke (42.73.189.181 臺灣), 01/03/2023 18:17:49
推 jay111101: 這麼兇幹嘛??買不起房現實就夠可憐了，來房版取暖189F 01/03 19:01
→ jay111101: 不過分吧
推 miauah: 散播錯誤認知不是取暖吧…想買又買不起想取暖去八卦，很暖191F 01/03 19:17
推 yiliang1107: 好言好語都講錯得有什麼用192F 01/03 19:18
噓 Timetofeed: 啊你不是說450萬戶哪夠，透天一戶隔一隔可以住多少193F 01/03 19:36
→ Timetofeed: 人，你要不要
→ Timetofeed: 問問板上房東？
推 abyssa1: 大家想要的地點 透天已經不多了 而且很多都改商用196F 01/03 19:48
噓 Timetofeed: 離開雙北看看好嗎？鄉下窮人沒選擇，套房都可以擠197F 01/03 20:10
→ Timetofeed: 一家，沒錢買，
→ Timetofeed: 剛需有什麼用？
推 yiliang1107: 跟原po暱稱好符合200F 01/03 20:18
推 William74613: 20年是你的主觀意識，房子不倒，沒錢，住100年也不201F 01/03 20:20
→ William74613: 是問題
→ William74613: 老家三合院修修還是有親戚悠哉住
噓 Absenting: 你的論述破綻一大堆204F 01/03 20:30
→ mfcke: 你來論述看看 ZZ205F 01/03 20:42
→ mfcke: 你透天格一格是住新房的人會幹的事?
推 abyssa1: 我也有認識修三合院來住的207F 01/03 21:21
→ abyssa1: 不過他修三合院的錢應該夠買市區三房平車了
推 mayu1230: https://i.imgur.com/l8YZHVE.jpg209F 01/03 21:51
[圖]
推 c188cc: 發少子的多半都整天打手槍沒女友的廢物而已210F 01/03 23:07
→ ob962: 房價不漲就開始越罵越兇了211F 01/03 23:49
推 SEEDA: 這裡就是老人臭板阿212F 01/04 00:00

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