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作者 標題 [新聞] 噁！頂樓泳池淪泛綠青苔池 看屋民眾驚：1
時間 Fri Dec 23 21:48:58 2022
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https://house.ettoday.net/news/2407222
噁！頂樓泳池淪泛綠青苔池 看屋民眾驚：1坪還要3字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
位於台灣大道二段，緊鄰七期重劃區的一座屋齡16年社區，頂樓本應該是一望無際的泳池與愜意公設，不過近期有民眾想購入該社區，卻意外揭開被鎖了4年的頂樓，泳池變成一片綠油油的青苔池，他更驚訝棟樓房價並不便宜.. (台中, 管委會, 社區, 泳池, 生態池, 頂樓, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6765/d6765268.jpg)
內文：
記者陳筱惠／台中報導
位於台灣大道二段，緊鄰七期重劃區的一座屋齡16年社區，頂樓本應該是一望無際的泳池
與愜意公設，不過近期有民眾想購入該社區，卻意外揭開被鎖了4年的頂樓，泳池變成一
片綠油油的青苔池，他更驚訝該棟樓房價並不便宜，最高曾經成交單坪4字頭。
與愜意公設，不過近期有民眾想購入該社區，卻意外揭開被鎖了4年的頂樓，泳池變成一
片綠油油的青苔池，他更驚訝該棟樓房價並不便宜，最高曾經成交單坪4字頭。
這棟屋齡16年的社區，樓高14層，共有300多戶，公設比來到31.04％，緊鄰七期重劃區，
周邊生活機能滿點，地理位置佳，觀察近半年交易均價單坪衝上35萬元，最高更是來到42
萬元，不過該社區坪數規劃小，主力總價介於500~1000萬元。
周邊生活機能滿點，地理位置佳，觀察近半年交易均價單坪衝上35萬元，最高更是來到42
萬元，不過該社區坪數規劃小，主力總價介於500~1000萬元。
就有民眾想購入該社區，看準該社區1房1廳的物件，總價約568萬元，拆算單價約37萬元
。雖說價格與區域行情相當，但該民眾卻意外驚訝，原本建商規劃的頂樓泳池公設無法參
觀，他一問之下才發現，該社區頂樓已塵封約4年，上去一看才驚覺，原本規劃的絕美泳
池，如今已經變成一片雜草叢生、綠油油的青苔池。
。雖說價格與區域行情相當，但該民眾卻意外驚訝，原本建商規劃的頂樓泳池公設無法參
觀，他一問之下才發現，該社區頂樓已塵封約4年，上去一看才驚覺，原本規劃的絕美泳
池，如今已經變成一片雜草叢生、綠油油的青苔池。
「還好我有上去看，這個公設也太噁心！」他當下就因此不想再往下看。據了解，該社區
因地理位置佳，租戶並不少，以套房產品每月租1.3~1.6萬元不等。知情房仲則表示，在
租客多的社區，的確容易出現讓管委會專權的現象，
因地理位置佳，租戶並不少，以套房產品每月租1.3~1.6萬元不等。知情房仲則表示，在
租客多的社區，的確容易出現讓管委會專權的現象，
21世紀不動產資深經理沈政興則表示，當建商蓋好房子，正式移交社區管委會後，才是這
個社區未來價值所在，若管委會採消極態度處理社區事務，長期下來，社區品質走下坡，
的確會影響整體房價。
個社區未來價值所在，若管委會採消極態度處理社區事務，長期下來，社區品質走下坡，
的確會影響整體房價。
他也聽過有社區本規劃有瀑布水池的園藝公設，卻因管委會決議將水源關閉，導致水池防
水層乾枯而池底破裂，最終省了水費，卻再花一筆修繕費才解決，得不償失。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出，若住戶對此有建議，可利用區分所有權
人會議將修繕維護等事項提出，也可提出證據交由主管機關處理檢舉，以台中來說為建管
處公寓大廈管理科。
人會議將修繕維護等事項提出，也可提出證據交由主管機關處理檢舉，以台中來說為建管
處公寓大廈管理科。
心得：
看這個社區戶數有322應該也不少
怎麼會沒有辦法維護一個泳池呢?
話說現在很常看到一些1000~2000萬總價
然後戶數不到100戶的建商也在規劃泳池
這些以後維護是不是更堪慮了
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→ : 公設有游泳池的我一律避開，連看屋都懶1F 12/23 21:53
→ : 泳池除了水費外 你要用要有救生員阿2F 12/23 21:54
→ : 你算一下薪水就知道為什麼不開放了
→ : 你算一下薪水就知道為什麼不開放了
→ : 沒有錢維護4F 12/23 21:57
→ : 看戶數不準，因為它是小坪數的. 繳出去的管理費不夠吧5F 12/23 21:59
推 : 公設有游泳池 直接跳過不看+16F 12/23 22:02
推 : 游泳池10年後一定廢，因為那非必要 。會把經費用於7F 12/23 22:14
→ : 其他修繕
→ : 其他修繕
推 : 公設有釣蝦場一律加價買,泳池是嫌惡設施9F 12/23 22:20
→ : 所以是哪個社區？10F 12/23 22:27
推 : 如果是三百戶，每戶平均50坪的大樓會養的起泳池嗎11F 12/23 22:28
→ : 看一下敘述，這個是不是得罪記者了，好像蠻好找的12F 12/23 22:34
推 : 泳池不看+113F 12/23 22:38
推 : 改成釣蝦場外包阿 住戶免費釣蝦14F 12/23 22:45
推 : 但泳池真的很多 到底為什麼這個公設這麼受歡迎15F 12/23 22:45
→ : To DAPL : 一坪60的話，一個月管理費收入90萬。應該養得起吧16F 12/23 22:49
推 : 預售屋賣的是夢想 你帶客人來 公設一秀 面子就有了17F 12/23 22:50
推 : 閒置就算了，雜草叢生是怎樣...不知道植物根系破壞力很強18F 12/23 22:54
→ : 防水很快就會被破壞
→ : 防水很快就會被破壞
→ : 因為要有消防蓄水池吧..To DAPL..可能跟我住的社區一樣,假20F 12/23 23:00
→ : 日才開放,夏天大概開放3-4個月..暑假下午社區泳池很擠
→ : 日才開放,夏天大概開放3-4個月..暑假下午社區泳池很擠
推 : 游泳池、噴水池；全年養護成本攤開來就知道多高了。22F 12/23 23:50
→ : 只有超豪宅養得起，每戶均價過億繳出來的管理費才多
→ : 否則最後就是填土造景綠化，好一點的限制月份開放。
→ : 只有超豪宅養得起，每戶均價過億繳出來的管理費才多
→ : 否則最後就是填土造景綠化，好一點的限制月份開放。
推 : 可以改成生態池25F 12/23 23:54
→ : 不一定超豪宅啦..北大這邊遠雄的是全年開放,社區總坪數要夠26F 12/23 23:55
推 : 我們社區的游泳池年久失修有裂縫，水會滲入地下停車場XDD27F 12/23 23:56
→ : 很多都查帳才發現超貴；最後還是定期修剪綠化划算。28F 12/23 23:56
→ : 如果戶數不到百戶，戶外泳池有救生員都需要超豪宅。
→ : 如果戶數不到百戶，戶外泳池有救生員都需要超豪宅。
推 : 頂樓泳池的社區 未來的最高樓層會有很大的風險吧？30F 12/23 23:58
→ : 實際上不少都像原文直接放水擺爛，連填土造景都不做31F 12/24 00:00
→ : 因為好的定期養護修剪一年也要幾十萬，公設變很難看
→ : 然後成屋要賣還會被嫌公設比超過三成；結果泳池閒置
→ : 不只空還很髒沒人清掃，社區大小錢都省賣兩年才賣掉
→ : 實例分享，不過滿有趣的是最後那戶打九折還是賣掉了
→ : 因為好的定期養護修剪一年也要幾十萬，公設變很難看
→ : 然後成屋要賣還會被嫌公設比超過三成；結果泳池閒置
→ : 不只空還很髒沒人清掃，社區大小錢都省賣兩年才賣掉
→ : 實例分享，不過滿有趣的是最後那戶打九折還是賣掉了
推 : 怎麼敢用露天泳池啊36F 12/24 00:12
推 : 然後管理費主要付完人事成本後；剩下的照理要存起來37F 12/24 00:12
→ : 未來有設備老舊需要更新汰換，羊毛出在羊身上，如果
→ : 有不少都花在這種地方，最後還是得自己再拿錢出來。
→ : 繼繻燒錢、更改樣式、擺爛閒置；三條道路不同結果。
→ : 未來有設備老舊需要更新汰換，羊毛出在羊身上，如果
→ : 有不少都花在這種地方，最後還是得自己再拿錢出來。
→ : 繼繻燒錢、更改樣式、擺爛閒置；三條道路不同結果。
推 : 阿就難養 找自己麻煩41F 12/24 00:28
→ : 誤以為游泳池對房價有加成，就和噴水池風水帶財一樣42F 12/24 00:31
→ : 實際有沒有效果不確定，但是確定每個月會從管理費扣
→ : 實際有沒有效果不確定，但是確定每個月會從管理費扣
推 : 市政香榭44F 12/24 00:51
→ : 這社區剛蓋好的時候我高中，那時候去玩就有青苔泳池了45F 12/24 02:38
→ : ，不是年久失修，純粹是管理方式的問題
→ : ，不是年久失修，純粹是管理方式的問題
→ : 公設比"來到"31.04%？？？這什麼鳥用詞，31%算很低阿47F 12/24 02:40
推 : 管理費每戶差不多7000以上的泳池才會有人維護48F 12/24 05:05
→ : 泳池一個月大概花十萬，之前社區的財報49F 12/24 05:28
噓 : 太讚了 花一堆錢買這種公設真的很值得50F 12/24 06:29
推 : 養不養的起不是單純看戶數多寡，還是要看總收入。小坪51F 12/24 07:31
→ : 數又租客多，覺得不意外啊。
→ : 數又租客多，覺得不意外啊。
→ : 其實後續管理才是問題 現在一坪快四十 但十幾年前價53F 12/24 07:40
→ : 格說不定不到廿，這等級的住戶要為游泳池多付錢很難
→ : 格說不定不到廿，這等級的住戶要為游泳池多付錢很難
推 : 收錢的游泳池經營起來都很累了 任何社區的泳池都很難經營 豪55F 12/24 07:50
→ : 宅也一樣
→ : 宅也一樣
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