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作者 標題 [新聞] 顏炳立：瘋掉的房價、資金派對結束 第一
時間 Tue Jul 5 15:07:19 2022
連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1140707
顏炳立：瘋掉的房價、資金派對結束 第一個祭品就是假豪宅 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
戴德梁行今(5)日舉辦記者會，董事總經理顏炳立對於房市未來看法「空大於多」，顏炳立開頭就說，「房地產不怕跌，重點是還是會有人買，但，現在還會有人買嗎？目前空大於多，政策打房、斷金流，過去的房市盛況，恐怕只能回味了！」（記者：陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2022/07/05/3719818-PH.jpg)
內文：
顏炳立：瘋掉的房價、資金派對結束 第一個祭品就是假豪宅
戴德梁行今(5)日舉辦記者會，董事總經理顏炳立對於房市未來看法「空大於多」，顏炳
立開頭就說，「房地產不怕跌，重點是還是會有人買，但，現在還會有人買嗎？目前空大
於多，政策打房、斷金流，過去的房市盛況，恐怕只能回味了！」
立開頭就說，「房地產不怕跌，重點是還是會有人買，但，現在還會有人買嗎？目前空大
於多，政策打房、斷金流，過去的房市盛況，恐怕只能回味了！」
顏炳立指出，依照目前房市走向，政策終炒、資金斷鏈，預售屋明顯已經受創，成屋持續
加溫，整體來說，剛性買盤將遲緩，而蛋白區將降溫。
對於預測房價漲跌區域，他認為，大方向呈現量緩價微升，但個別區域仍有差異。例如，
土地只要有成交的地方，如六都，房市就會繼續看好，再漲10％，其他土地降溫的區域，
蛋白區，則會下滑。
土地只要有成交的地方，如六都，房市就會繼續看好，再漲10％，其他土地降溫的區域，
蛋白區，則會下滑。
顏炳立進一步分析，「資金、供給、利率、需求」依舊是支撐房市四大柱，蛋白區開出蛋
黃區價格的區域，就是瘋了，該結束了；他說，下半年最先出現的祭品，將會是假豪宅，
而真豪宅部分，那是有錢人的收藏品，價量將收斂，不會再創高。」
黃區價格的區域，就是瘋了，該結束了；他說，下半年最先出現的祭品，將會是假豪宅，
而真豪宅部分，那是有錢人的收藏品，價量將收斂，不會再創高。」
顏炳立說，「人是英雄錢是膽，但是銀行緊縮，建商、投客沒辦法持續跟銀行借膽（貸款
），膽子自然就破了，所以整體來說，在政策打房下，金流將斷，物價攀漲、通膨，讓房
市利空大於利多，走空態勢已成，易跌難漲，惟賣家依舊會撐著，恐慌性拋售暫時難現。
」
），膽子自然就破了，所以整體來說，在政策打房下，金流將斷，物價攀漲、通膨，讓房
市利空大於利多，走空態勢已成，易跌難漲，惟賣家依舊會撐著，恐慌性拋售暫時難現。
」
心得：
今年上漲機會已經沒有了，預估明年房價會跌10%。
顏炳立說，「今年下半年的價量買氣，一首歌很簡單的叫往事只能回味
，所有的價不再創新高，所有的量不會再增價。」
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推 : 豪宅就是貸款 一開始就不能貸多的1F 07/05 15:08
→ : 實在認定
→ : 實在認定
→ : 房產叫父，整天鬼叫3F 07/05 15:08
推 : 高總價跌還是買不起 慘4F 07/05 15:09
推 : 科科，快跌吧。5F 07/05 15:10
→ : 誰管你什麼父，這裡只能喊漲啊6F 07/05 15:11
「2019年是認虧保命年」 顏炳立：賣家認賠2成才賣得掉 - 今周刊
戴德梁行總經理顏炳立針對今年房市現況，發表最新的市場觀點，顏炳立在文章中提到，2019年是認虧保命年，原本大量買進來不及退場的賣家，在買氣淡了還不願認虧賣出，原本5%的賠率，現在要認賠20%才可能賣出，勸賣家接受事實，別讓可以換錢的機會流失，而買房是剛性自用的民眾則可以開始看房了。 ...
戴德梁行總經理顏炳立針對今年房市現況，發表最新的市場觀點，顏炳立在文章中提到，2019年是認虧保命年，原本大量買進來不及退場的賣家，在買氣淡了還不願認虧賣出，原本5%的賠率，現在要認賠20%才可能賣出，勸賣家接受事實，別讓可以換錢的機會流失，而買房是剛性自用的民眾則可以開始看房了。 ...
推 : 哈 還是要演一下 大家上車爽爽賺 上層需要新聞穩9F 07/05 15:12
推 : 紙的那種嗎？10F 07/05 15:12
顏炳立用「春花夢露」預測2020年 房市不會怒放 - 地產天下 - 自由電子報
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戴德梁行2日舉辦最新一季季報，董事總經理顏炳立指出，2020年房市只能用「春花夢露」這首歌形容，過去市場緩跌4年、今年市場只是盤整，不會怒放，也不會好到哪裡去，主因蔡英文政府上任後，房市稅制沿續前朝政策，2019年勉強落底，然而2020年在政府對於剛性提供貸 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2020/01/02/200102-8860-1-cEzeW.jpg)
推 : 顏總說六都再漲10%不是跌…12F 07/05 15:13
→ : 要po這種名嘴專家的新聞，可以先看看他過往預測13F 07/05 15:13
推 : 他文中不是說六都再漲10%嗎14F 07/05 15:13
→ : 為何心得跟內文相反？15F 07/05 15:14
推 : 派對結束 準備續攤 噴啦噴啦16F 07/05 15:14
→ : 空空不看內文被標題騙，難怪當空空17F 07/05 15:14
→ : 前幾年都預測錯 zzzz18F 07/05 15:16
→ : 空空看關鍵字就能瘋了 內文有什麽重要的媽
→ : 空空看關鍵字就能瘋了 內文有什麽重要的媽
推 : 顏董：六都再漲10％....標題怎不這樣寫XD20F 07/05 15:18
※ 編輯: anti87 (101.136.6.201 臺灣), 07/05/2022 15:19:14推 : 顏總的確看錯這波他好像只看台北市21F 07/05 15:19
推 : 內文有看到再漲10%….跌10%在哪？？22F 07/05 15:19
推 : 房版多多，噴，派對才剛開始23F 07/05 15:19
推 : 空空說跌10趴就10還敢質疑 沒說跌50就已經很給房蟲面子24F 07/05 15:22
→ : 了
→ : 了
噓 : 高檔的套牢仔 瑟瑟發抖囉^_^26F 07/05 15:23
→ : 高總價跌很正常，大多數人可以捏到爆的價位就在那了27F 07/05 15:30
→ fedona …
推 : 新美齊The Top噴到80了 你跟我說不會漲29F 07/05 15:38
推 : 先說的嚴重一點裝一下 政府才不會繼續打房30F 07/05 15:47
噓 : 房版只能喊漲，是不懂嗎？31F 07/05 16:05
推 : 顏表示：土地只要有成交的地方，如六都，房市就會繼32F 07/05 16:13
→ : 續看好，再漲10％
→ : 空空表示：…
→ : 續看好，再漲10％
→ : 空空表示：…
噓 : 炒房溫拿一人百膽，破一顆還有9935F 07/05 16:28
推 : 很好啊 竹北跌10% 60->54 甜甜價適合加碼!36F 07/05 16:35
推 : 跌個屁37F 07/05 16:42
推 : 往前拉一下那個永信謙樂開價，再來看這篇快笑死，漲38F 07/05 16:45
→ : 翻天天經地義！
→ : 翻天天經地義！
推 : 他明明就是說量緩價微升 6都在漲10% 蛋白跟假豪宅破滅40F 07/05 16:58
→ : 預售屋受創 成屋加溫 很符合現況啊
→ : 預售屋受創 成屋加溫 很符合現況啊
噓 : 怎麼導出跌10%的心得 看空也不能邏輯死掉吧42F 07/05 17:03
推 : 可憐空空，就繼續幻想吧43F 07/05 17:25
推 : 內文不是寫六都漲10%？ 哪邊有跌？44F 07/05 17:40
噓 : 胡說霸道45F 07/05 17:50
→ : 一看就是沒房的魯空
→ : 一看就是沒房的魯空
推 : 顏：土地只要有成交的地方，如六都，房市就會繼續看47F 07/05 19:00
→ : 好，再漲10％
→ : 原PO是在裝睡喔
→ : 好，再漲10％
→ : 原PO是在裝睡喔
→ : 看空文提到政策有在打房的通通都是廢文50F 07/05 19:16
推 : 竹北呢51F 07/05 19:31
推 : 他有承認看錯過嗎？每次講的都差不多的話，幾年前是誰說52F 07/05 19:42
→ : 掉下來的刀子連鋼鐵人都接不住？
→ : 掉下來的刀子連鋼鐵人都接不住？
推 : 完美風暴54F 07/05 21:15
推 : 假的 只會漲 說跌=不努力魯空55F 07/05 21:16
推 : 想太多 只有緩漲跟大漲兩種好嗎56F 07/05 21:28
噓 : 過幾年說漲過幾年說跌，專家好煎蛋57F 07/05 22:03
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