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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-10 05:29:06
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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 打炒房也壓不下價格 高雄投資客退場市場
時間 Sat Jul  9 12:10:30 2022


打炒房也壓不下價格 高雄投資客退場市場涼

隨著中央積極打炒房,房市政策不利於投資客操作,導致今年第2季起房市出現大幅降溫
,當中近年來受惠台積電效應的高雄,新屋房市案場周來人也創下今年新低,多數建案周
來人不到10組,該現象也造成交易量急凍,然而弔詭的是即便來人減少,建商至今仍無降
價意願,各區段房價均在挑戰歷史新高,專家分析,營建成本提高導致建商不輕易降價,
當下半年利率仍可能持續提升,市場難回溫。


從去年7月起高雄房市出現跳漲,讓原先郊區1字頭、市區2字頭、精華區3字頭房價,因市
場投資氛圍活絡,導致目前市況呈現市郊3字頭、市區4~5字頭開價行情,而這波房市漲幅
太過於驚人,導致今年整體交易量已出現下滑,建案來人出現大幅減少!依據高雄房屋市
場調查協會統計,近1個月來人相對首季出現大減4~5成,許多案場周來人組數低於10組,
交易量也出現量縮


高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析,這波政策打炒房已直接驅使投資客縮
手,目前購屋客層多屬自住或想長期持有資產客,然而當房價整體基期拉高,民眾購屋負
擔提升,因此市場呈現觀望氛圍,然而高雄就房市基本面不差,包括各產業與科技園區建
置,捷運黃線即將動工,多場百貨如富邦、聯上及三井等都已規劃商場,加上台積電也尚
未動土,房市利多仍在只是目前降溫。


市場整體景氣面不佳,但建商推案價格卻不斷挑戰市場新高,如仁武區三發地產將推出造
鎮案「首席大院」,每坪開價35~40萬元、恆鵬建設位於高鐵左營站旁大樓預售案「世紀
莊園」成交想要站穩4字頭,甚至挑戰單坪45萬元以上行情;三民區高醫商圈永信建設大
樓案「謙樂」每坪開價44~56萬元;鹽埕區興富發總裁鄭欽天個人投資建案「港灣1號院」
每坪開價50~55萬元


歐美建設董事長卓永富指出,下半年預計還將升息,加上選舉因素將干擾整體房市買氣,
要出現買氣大幅提升難度高,但建商目前受到高地價與營建成本影響,短期要看到房價下
滑幾乎也不可能,買賣方對價格認知落差大,而未來高雄房市自住客層能否接受高漲房價
,或是打炒房政策若推動禁止預售屋換約上路,對於房市景氣將是嚴重傷害。(葉家銘/
高雄報導)


https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/C06B075506E524A392927C84E3
打炒房也壓不下價格 高雄投資客退場市場涼|蘋果新聞網|蘋果日報
[圖]
隨著中央積極打炒房,房市政策不利於投資客操作,導致今年第2季起房市出現大幅降溫,當中近年來受惠台積電效應的高雄,新屋房市案場周來人也創下今年新低,多數建案周來人不到10組,該現象也造成交易量急凍,然而弔詭的是即便來人減少,建商至今仍無降價意願,各區段房價均在挑戰歷史新高,專家分析,營建成本提高導致建 ...

 

高雄投資客一定有在看房版,
深諳賣不掉就加價賣的道理,
再調漲幾次售價,成交量就會出來了!

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peng978: 建商真讚 現在太便宜 再放10年才賺啦1F 07/09 12:13
kmplayer: 上不去,就等著下去2F 07/09 12:14
pirat: 趕快用「自住沒差」洗腦韭菜 慫恿他們買房 通常他們都很容3F 07/09 12:18
pirat: 易上鉤  不管房價有多高
Blackisgood: 營建成本提高干我屁事 沒人買剛好而已5F 07/09 12:27
GoGoD: 自住沒差6F 07/09 12:27
Quiorra: 自住沒差哥再現7F 07/09 12:31
IBIZA: 這十幾年,自住沒差哥總是被空空笑是韭菜,十幾年過去,空8F 07/09 12:33
IBIZA: 空才是韭菜
Tattoo: 投資客不在表示市場的價格很硬阿,成交就是行情了,又有10F 07/09 12:33
Tattoo: 實際登錄在支撐。要跌價很難啦,謙樂有問了一下,賣的不
Tattoo: 錯已經賣3成左右了。價格到時候看實價就知道。市區新成屋
Tattoo: 站穩4字頭,想買便宜的只能往外找或是找中古屋了
IBIZA: 像3樓,9年前南港35萬的時候就想買了,嫌貴,要買29萬,結14F 07/09 12:36
IBIZA: 果......
ceca: 目前就建商聯合拱價格...尤其是地價.16F 07/09 12:37
ceca: 時間久了買家就會吞下去.
ceca: 就像台北從20漲到80....
ceca: 當他漲到40的時候也一堆人跟今天一樣叫.
ceca: 漲到60的時候所有人都灰去了.
ceca: 漲到80的時候,才傻傻的一堆改變觀念去搶..XD
ceca: 當然你也可以說建商稱不下去就會跌了.
ceca: 是沒錯.
ceca: 但問題是,現在大建商壟斷土地+土地增值賺到翻過去.
ceca: 你給我一個他撐不住的理由..XD
ceca: 他一間都賣不掉都可以跟你凹10年.
ceca: 阿土地翻2.5倍,你說他拿去轉貸增貸可以撐多久?
ceca: 無限轉貸增貸大法你以為是投資客發明的..XD
ceca: 我們政府不無限轉貸增貸?那高雄市債務早就還光了.
ceca: 台積電不無限轉貸增貸?統一集團不無限轉貸增貸?
ceca: 因此這次漲成這樣,並且這個時間點還在漲.
ceca: 是"建商手段太厲害"..喔"大建商手段太厲害".
ceca: 這是人為操作起來的...
ceca: 因此,哪時候會是漲價終點,請密切注意大建商動向.
ceca: 其他都都其次,就算習近平被暗殺,影響力可能都有限.
ceca: 人為操作,就要看人為操作的變化才可以判斷走勢.
ceca: 利率,經濟成長,通膨的都可以先擺一邊.
ceca: 如果利率的影響力是5,台積電是6,大建商這次操作的影響力是.
ceca: 至少15..
ceca: 你們都很小看炒做這件事情..XD
ceca: 炒作通常才是市場影響力最龐大的力量...對中短期而言(10年內
ceca: 目前建商還在炒土地,昨天昆廷火車站特商居然成交18xw/p
ceca: 還在炒還沒停...土地價格還沒停,就是漲價趨勢還沒結束.
littlea: ceca應該出來拍片 別讓sway zack那些人得勢44F 07/09 12:45
ceca: 我不靠流量賺錢啊,....靠流量賺錢還賺到只能當租屋仔..XD45F 07/09 12:47
sspider0829: 這建商這樣開 干投資客屁事46F 07/09 12:47
sspider0829: 連崑廷都還敢掃地 還買11.x億 一坪184萬  更何況那
sspider0829: 些真的大建商 誰缺錢 連我爸的朋友那些當地小小建商
sspider0829:  也還在搬錢買地
yyc210: 是不是太小看崑庭..他最近幾年瘋狂買地欸50F 07/09 12:52
yyc210: 小建商買地真的難啦 六成自備款
ceca: 昆廷算中型..跟大的有差距.52F 07/09 12:52
ceca: 大的建商主要是金主太猛.
ceca: 只是我沒辦法知道他們金主是誰..XD
yyc210: 所以一堆人在找其他行業股東來投資55F 07/09 12:53
ceca: 求小道消息.56F 07/09 12:53
yyc210: 近年那些代銷轉建商 也是背後都有金主57F 07/09 12:55
sspider0829: 崑廷真的不大 但是他推案量還是有 像楠梓兩案 三多58F 07/09 12:55
sspider0829: 附近一案 一號附近也有 八德說也要推案
yyc210: 高鐵兩場60F 07/09 12:56
yyc210: 當然比不上城揚京城那種啦XD
hhssmm: 借問ceca大 ,新竹關埔二期配地後住宅用地的價格座落在多62F 07/09 12:59
hhssmm: 少價位合理呢?建蔽容積率60% 200% 外加一些獎勵容積
ceca: 關埔土地我沒注意,要問那邊投資客比較好.64F 07/09 13:01
ceca: 土地要密切觀察才會准,沒觀察的就無法快速判斷.
Appleaday: 可悲66F 07/09 13:05
paradise12: 請教ceca大,土地買賣要去哪邊看消息啊?67F 07/09 13:06
ceca: 最簡單你先看國有財產局標售土地.68F 07/09 13:07
ceca: 其次再看你們在地新聞土地成交.
ceca: 一定有記者專門在寫那些..
ceca: 當然私人交易會有ab約問題,所以價格要略打折扣.
DAPL: 預售屋的議價率有增加了。賣不好。72F 07/09 13:10
kktt254: 有人說崑庭背後陳家?單純聽說73F 07/09 13:18
kktt254: 另外自立路那邊有一批老透天也是被崑庭收購  一坪也是接
kktt254: 近130
kevinhon: 自住沒差哥老家賣了嗎?沒賣你還不是自住沒差?76F 07/09 13:19
kktt254: 連永信全誠市區也都快沒地了 比較好奇協勝發本業這種鋼鐵77F 07/09 13:20
kktt254: 廠市區好像還有不少地?
IS0987: 看了IB大的推文去翻了一下3樓9年前講的,把時間遮起來我79F 07/09 13:21
IS0987: 還以為是現在呢
Fcup: 凹10年肯定是沒問題 凹30年50年70年就難說了 每個時代都有各81F 07/09 13:31
Fcup: 種人不擇手段的在鬥地主 誰知道會發生什麼事 考量風險搞不好
Fcup: 地上權反而比較划算
Fcup: 資本問題 資本解法
eeewwweeewww: 高雄又老又窮人口外移 還在幻想85F 07/09 13:58
luc0919: 哪裡有降溫,假新聞86F 07/09 14:01
Tattoo: 中小型建商好處是沒上市可以自己搞,上市建商老闆要很小87F 07/09 14:11
Tattoo: 心,不然被安上掏空背信很麻煩
Tattoo: 京城,興富發都有類似的情況,某塊地是老闆自己買下來,
Tattoo: 然後賣給公司
Tattoo: 很多建商在收老舊透天阿,一直都有,但是要悄悄進行,不
Tattoo: 然很容易收到一半被抬價
Tattoo: 有些是土開公司在收,其實有些也是金主老闆在操作,水很
Tattoo: 深啦,加入會員
yayaya9487: 投資客要哭哭囉 只能來這邊取暖壯膽95F 07/09 14:48
jadefly: 賣得不好也不會自己承認啊 之後看實登多少戶再說啦96F 07/09 14:59
marunouchi: 笑死,大樓開40萬,結果隔壁透天一坪賣40萬賣不出去97F 07/09 15:48
AGODC: 自住沒差是要在合理價位範圍好嘛,不然我家賣你們一坪100098F 07/09 17:08
AGODC: 萬,自住沒有差,對吧?歡迎第一個來談給8折一坪800萬就好
bitchman911: 自住剛需 沒差100F 07/09 17:58
kevinhon: 有市場就是合理價,不是魯空認為的崩盤價才是合理,原本101F 07/09 18:21
kevinhon: 意思是負擔得起有剛需就可以買,偏偏魯空要解讀成再貴都
kevinhon: 要買單,對牛彈琴無言~
y932987: 原物料已經跌不少了 還在用成本護航104F 07/09 20:57
mnmcbl: 崑庭金主陳家,銀行企金的可靠消息105F 07/09 22:48
asdzxc001: 我知道你還有錢.jpg  阿推錯地方了106F 07/09 22:55
solomonABC: 建商這波賺飽了。有底氣跟你慢慢耗107F 07/10 01:10

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