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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-05 00:42:04
看板 home-sale
作者 sh5469698 (andy)
標題 [請益] 買預售屋要注意的重點
時間 Sat Jun  4 16:45:24 2022


馬上就年過30該好好鞭策自己不能靠爸媽的房子
看過一輪後決定還是從預售屋開始看起
第一原因是我不急著搬出去
第二則是預售屋一開始的首付比較少,可以慢慢分幾年付
不用把錢一次All in

只不過不管是我同事還是看這邊的情報
預售屋好像風險蠻大的
像是最近延遲交屋的狀況很嚴重
(雖然我不急著住進去,但如果真等個5年以上也會賭爛)
還有預售屋建材有些也有陷阱
跟我同事一直在講預售屋的樣品屋很多很騙
感覺起來很大,看平面圖很美好,等到真的住進去會有「絕望感」

所以想上來請教預售屋要怎麼選
有看到大大分享台中的建商,但不是中部人
如果像Sway一樣挑房子,那大概要祖墳冒青煙才挑得到房
所以想來了解一下看預售屋有沒有什麼比較實在的訣竅
謝謝!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.179.101 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YcnkcwI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654332326.A.E92.html
GoGoD: 實在話,別預售1F 06/04 16:50
h84919: 預售平面圖真的很多很騙,尤其小坪數很多都不知道怎麼塞的2F 06/04 16:57
wseedw: 挑大建商比較不會蓋不出來3F 06/04 17:04
stonel: 回應二樓H大:沒錯。4F 06/04 17:06
stonel: 所以可以找有樣品的建案,去體會空間大小,再回頭看看你
stonel: 想看的建案。
k11k: 樣品屋不會出現尺寸不合狀況嗎7F 06/04 17:16
as4651: 預售的話真的建議看有樣品屋的,至少抓一下空間大小..8F 06/04 17:17
as4651: 然後建材看一下產地跟品牌吧,除非是大廠不然挑台製比較好
ramus1693: 平面圖有的很騙,遇過用門尺寸回家對比例發現家具超小10F 06/04 17:26
ramus1693: 建材仔細看合約,最好是MIT,品質也穩一些
chocopoodle: 我們現在房子就是預售屋 沒有什麼絕望感阿 交屋一年12F 06/04 17:38
chocopoodle: 還漲了一千萬
chocopoodle: 平面圖尺寸要看好 不要腦補太多
sss700304: 等時間久,錢又被卡住那麼久,急用還不能換回來,何必15F 06/04 17:40
sss700304: 花風險
sss700304: 建材設備好,等五年後早就落伍了
chocopoodle: 不過等幾年交屋配備落後這點是真的,像充電車樁、樓18F 06/04 17:44
chocopoodle: 板加厚這些很有感
sss700304: 樓板加厚真的要實際住上才知道,也很吃鄰居的20F 06/04 17:52
s5092141231: 基本建材像是磁磚、門窗這些不會落伍啊21F 06/04 17:53
s5092141231: 這種用十幾年的最好往台灣製的挑品質好一點
k11k: 磁磚新的會用木紋或隔音磚了23F 06/04 17:59
k11k: 不過越賣越貴是不會改變
fautumn: 你現在買新成屋,配備也是幾年前決定的...25F 06/04 18:21
we147121: 預售屋的價格照理來說要比同區域3年內的新成屋便宜,但26F 06/04 18:21
we147121: 現在很多都開高高
fautumn: 不知道樓上的照理來說根據為何,預售應該要比三年內新成28F 06/04 18:24
tbere2002: 說預售配備落後是來搞笑的嗎......29F 06/04 18:24
fautumn: 屋便宜的話,就是要比六年前的預售屋還便宜囉?30F 06/04 18:24
chocopoodle: 我們買預售案時還不流行充電車 交屋後就有需求了,31F 06/04 18:30
chocopoodle: 但建商當初沒規劃(但有撥一筆錢讓管委會自己裝)
chocopoodle: 用現在預售案的配備看剛交屋的案子確實會有差啦
sss700304: 某樓連中文都看不懂真可憐34F 06/04 18:32
gn01705529: 第一要訣,太小時間略過,坪數夠才有可能有好空間35F 06/04 18:37
gn01705529: *太小直接略過
fautumn: 呃...那預算呢....37F 06/04 18:39
garyddt: 顏總的五個字送你  祈禱跟祝福38F 06/04 18:43
Benefits: https://i.imgur.com/Mq4YaNW.jpg39F 06/04 18:45
Benefits: 圖的問題還好,你自己拿圖量一下,換算比例,然後畫傢俱尺
Benefits: 寸上去,就知道廠商是不是畫給哈比人住
[圖]
freekid: 買方市場時預售比新成便宜 建商轉嫁風險的概念42F 06/04 18:48
freekid: 賣方市場時預售才會創高價
yesyesyesyes: 現在補藥買預售44F 06/04 18:54
Benefits: 原材料大漲時,預售廠商會趕工,週轉不靈就爛尾.但這狀況45F 06/04 18:57
Benefits: 成屋也一樣,施工過程看不到,你兩年後花更多錢買趕工偷
Benefits: 料的成屋,有差嗎? 會偷就是會偷,選擇信譽好的建商比較
Benefits: 實際.
fautumn: https://i.imgur.com/th5FsjV.png49F 06/04 18:59
fautumn: 我也是跟建商要尺寸回來自己畫圖,還去圖書館借書自學
fautumn: SketchUp
[圖]
jinny891: 我前前前前前老闆買了一間預售到現在還沒蓋好!已經違約52F 06/04 19:12
jinny891: 快兩年了!
dipsy: 配備落後跟預售屋的關聯性在哪?54F 06/04 19:13
fundme: 如果拉到十年以上來看 預售屋閉著眼睛買都ok55F 06/04 19:15
fundme: 時間久 價格至少上漲2成到4成
fautumn: 也不能閉著眼睛買啦,太外圍的區域跟太搞笑的建商也不行57F 06/04 19:18
imhaha: 漲幅太大 交屋前 建材合約施工方式隨建商改 大不了建商解58F 06/04 19:51
imhaha: 約賠你八趴 建商收回去賣還是賺
forever215: 預售到交屋至少三年 中間可能有變故 加上未來可能會60F 06/04 20:13
forever215: 限定移轉 就算沒限 房地合一稅 交屋後會重置. 不如存
forever215: 錢買新成屋好
q3571594628: 現在缺工缺料,預售屋交屋期限都拉很長,請三思63F 06/04 20:32
q3571594628: 真要買找用台製建材的建案至少比較沒缺料問題
orsofarfalla: 現在買交期至少3-5年,能等這麼久就買啊65F 06/04 20:47
y10202: 先存錢 等2025買新古屋66F 06/04 21:26
horny76: 預售屋挑大建商很可以阿,桃園某寶字輩的好幾個案子長得67F 06/05 00:20
horny76: 都超快的XD

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1樓 時間: 2022-06-05 14:21:50 (台灣)
  06-05 14:21 TW
某樓連自己在講什麼鬼打牆都不清楚還可憐別人看不懂中文 真滴可悲
拿5年後的預售屋比現在的預售屋
就不同時間點的東西混為一談 根本北七
SSS 就你啦 媽的廢物
何況建材根本就沒有什麼流行不流行
不要亂騙人好嗎 買不起就勸人當空仔喔?
預售屋吃個人的空間概念,尺寸有給基本上你就不要哀說沒看過樣品屋 再來就是賭大環境,看是跟著建商一起上去還是一起下去 最後就是現金流和貸款能力
這波禁轉讓目的明顯是遏止炒作市場,但自住根本沒差 (他媽的一戶壓10萬可以賺200萬,這不是暴利什麼是暴利)
不要被市場嚇傻了,你是要買必需品還是買投機商品的心態想清楚
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