※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-10 12:16:03
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 高雄畢業文
時間 Fri Dec 10 10:48:55 2021
看了2年的房子終於下手成交了
其實2年前就有在看房子了，
只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看，
他對房地產這塊不是很懂，
聽了房仲的話說再不買就沒有了，
去年有下了一間斡旋，那間出價高於周遭，
下的斡旋趨近銀行鑑價，在國外的我聽到，
馬上問在台北做房貸的朋友，
朋友說台北這邊看說很緊繃，
如果屋主見面談，再加可能就貸不到，
好險屋主當時不願意成交。
回來台灣後一直積極看房，中古預售都看，
因為頭期大約在200萬左右，
所以想找自備3成左右物件大概700-800萬
但一直都沒看到想要的，看了大概30多間
有一個新預售要開賣，位置也都ok
也稍微做了功課帶了20萬現金早早去排隊
排了第5個，一進去一遍混亂，
完全沒人接待我們，就聽到後面一直買出，
之後喜歡的格局只剩低樓層，就是要看對面公寓洗澡，悻悻然離開。
當時台積電剛說要來，市場火熱，越看越不下去大概去年9月就停止看房，大概到10月底市
場稍微平息繼續看，這次我們稍微把預算調高一點，大概看到千萬一下的物件，看到一個學
區位置都不錯的中古房，我跟太太都還蠻喜歡，看了兩次，就把地址給銀行跟我們的財務狀
況給銀行，銀行回覆物件地點很好，如果成交趨近實價登錄8成5沒什麼問題。
場稍微平息繼續看，這次我們稍微把預算調高一點，大概看到千萬一下的物件，看到一個學
區位置都不錯的中古房，我跟太太都還蠻喜歡，看了兩次，就把地址給銀行跟我們的財務狀
況給銀行，銀行回覆物件地點很好，如果成交趨近實價登錄8成5沒什麼問題。
這時候我們心裡有底了，只要物件地點可以，成交價不要高出實價太多8成5貸款沒什麼問題
。
再者後來發現剛剛格局門打開雖然採光通風好但是是暗廳，我們就謝絕了這個物件。
之後我們大大拉高我們總價大概看到1200萬，最後找到四房的物件最後成交在1000萬附近，
中古屋但地點還不錯。
中間一路看到心力憔悴每天都在看房還要上班，太太都忘記我談論到底是在說那個物件，一
度都想放棄明年再買，結果一直有一種感覺要我出手，那天晚上我跟太太說我們下這個斡旋
，沒成我們明年再買。
度都想放棄明年再買，結果一直有一種感覺要我出手，那天晚上我跟太太說我們下這個斡旋
，沒成我們明年再買。
結果下斡成功，屋主隔天見面談1109下午成交 當天晚上台積電確定要來，
我跟太太都傻眼，到這幾天銀行確定核貸可以才放下心來。
我們也是買房新人不能給什麼重點，
希望各位大佬不要鞭太大力，
1.新人想要買房，先看自己租屋的房租管理費車位或是可支出的每月房貸費用去推算每月可
繳的貸款推算貸款額度。
2.自己的自備款/0.2大概知道你可以承受的總價，再往上抓個10-20%萬去掃物件。
3.把心目中理想的居住位置用地圖模式打開來去掃，房仲問我想要找哪裡的物件的時候，我
都說東南西北到那條路位置，超過不要。
4.喜歡的物件看過地址記下來一出去直接問銀行有沒有鑑價過，如果有就知道大概可以丟多
少，我的成交價跟銀行鑑價差7萬而已。當然不一定會成功至少不會買貴。
下斡旋跟見面談眉角太多我也不敢說，只能說我很幸運屋主很快成交，拉的價格也在預算內
。
後記：
因為從買房開始我看的總價跟貸款都在我們預算內，其實也是靠自己穩穩的，成交我們也沒
多說，就是銀行準備撥款的時候，岳母才知道，說可以幫忙一些，其實我們也是謝謝，就說
那就把岳母當銀行給的利息優惠一點利息也是照給。
多說，就是銀行準備撥款的時候，岳母才知道，說可以幫忙一些，其實我們也是謝謝，就說
那就把岳母當銀行給的利息優惠一點利息也是照給。
結果岳母要撥款的時候問我太太說。
「以後發生事情你老公都來家裡要錢怎麼辦？」
我當下就不借了
我跟太太說我們跟銀行和岳母借30年利息差一點，我們利息給岳母賺也只少付30萬。
太太的妹妹還問太太說
妹妹：你們房子登記誰的？
太太：我的
妹妹：沒有共同持有？
太太：沒有 都是我的
妹妹：你老公一定是要把債務都放你身上啦
我傻眼
我房子登記我的 我不愛老婆
我房子共同持有 我不夠愛老婆
我登記我太太 你老公要把債務放你身上
房貸我4萬 我老婆1萬
被羞辱成這樣
補充5.
自己吃得下來，不要靠家裡，
不然一輩子被人看某
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推 : 第一次看到主要出錢者登記太太的也要被酸XD1F 12/10 10:55
推 : 再買一間給小姨子叫她閉嘴2F 12/10 10:56
推 : 這家人太無言3F 12/10 10:56
推 : 奇葩的娘家,買房還是自己出放自己名下比較好.4F 12/10 10:56
推 : 恭喜畢業，另外岳母和妹妹被害妄想很嚴重，建議去看看醫5F 12/10 10:59
→ : 生
→ : 生
推 : 這家人大概只有老婆是正常人7F 12/10 11:00
推 : 那...2年前什麼都不懂的太太,如果有成功買到,是不是比8F 12/10 11:01
→ : 很厲害的先生親自回台後自己買到的便宜??
→ : 很厲害的先生親自回台後自己買到的便宜??
→ : 當然 又漲了 不過室內跟地點沒現在的好 只能說運氣運氣10F 12/10 11:02
→ : 因為當時也沒台積電顆顆
→ : 我們自己家有在囤貨所以室內要大，太太看那間三房，大
→ : 概室內23，現在室內36 我沒有說我厲害 時空背景不同哈
→ : 哈
→ : 因為當時也沒台積電顆顆
→ : 我們自己家有在囤貨所以室內要大，太太看那間三房，大
→ : 概室內23，現在室內36 我沒有說我厲害 時空背景不同哈
→ : 哈
推 : 四房一千，怎麼看都大賺15F 12/10 11:07
推 : 恭喜 買前抱怨一直漲 買完一直漲很開心 大家都一樣16F 12/10 11:07
→ : 就算是25年也是ok17F 12/10 11:07
推 : 台積確定要去的那一晚你們應該很忐忑，辛苦了18F 12/10 11:12
推 : 前陣子錯過一間房，是因為我太太不讓我登記她名字(頭期19F 12/10 11:12
→ : 房貸都我繳)，後來溝通完她OK但也被買走了。
→ : 房貸都我繳)，後來溝通完她OK但也被買走了。
→ : 現代人考量比較多，其實都沒錯啦各位21F 12/10 11:13
推 : 恭喜22F 12/10 11:16
推 : 主要看貸款人是誰，登記誰共有根本沒差，差在委員資格23F 12/10 11:19
→ : 而已
→ : 而已
推 : 台女都有理由耶 不過恭喜你買房了25F 12/10 11:22
推 : 很不錯，恭喜26F 12/10 11:32
推 : 為啥自己出錢卻登記老婆名下？再愛我也不敢幹這種事=.=27F 12/10 11:34
→ : 結婚後登記誰好像沒差28F 12/10 11:41
→ : 不過繳款收據還是要保存好
→ : 不過繳款收據還是要保存好
推 : 最後一段我看了什麼= =30F 12/10 11:41
推 : 買便宜了 不錯31F 12/10 11:44
推 : 怪人32F 12/10 11:45
推 : 買在高雄哪邊? 左楠仔路過33F 12/10 11:49
推 : 女方家是有什麼毛病34F 12/10 11:53
推 : 最後那一段真的是歷歷在目...真的會很美送!!35F 12/10 11:54
推 : 自己說要贊助然後又講機掰話 有這種親家真是辛苦了36F 12/10 11:54
推 : 一開始就不要拿 不管是自己家裡還是另一半家裡 這種37F 12/10 11:56
→ : 娘家大概你要現金買在登記女方名字才是ok
→ : 娘家大概你要現金買在登記女方名字才是ok
推 : 恭喜畢業了39F 12/10 12:05
推 : 這種娘家之後少接觸為妙…40F 12/10 12:07
推 : 恭喜買一間屬於自己的房子41F 12/10 12:07
→ : 世界上最難還的是人情債，如果可以就咬牙撐42F 12/10 12:09
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