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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-08 18:22:11
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作者 miranda329 (Sam是我)
標題 [新聞] 夜市也成獵地目標 太原夜市推案見4
時間 Wed Dec  8 10:11:30 2021


連結:https://estate.ltn.com.tw/article/13008
夜市也成獵地對象!豐邑40億元買太原夜市 推案將攀4字頭 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
位於台中市北屯區環中東路三段、太原路三段的「太原夜市」過去土地求售消息不斷,近日終於如願出售,買方為豐邑機構,以總價40億元、每坪約60萬拿下6600坪商五土地,預計明年第三交地、夜市將營業至明年2月。 ...

 

內文:

位於台中市北屯區環中東路三段、太原路三段的「太原夜市」過去土地求售消息不斷,近
日終於如願出售,買方為豐邑機構,以總價40億元、每坪約60萬拿下6600坪商五土地,預
計明年第三季交地、夜市將營業至明年2月。


豐邑機構總經理邱崇喆指出,該土地共有2筆,至少會分為2期開發推案,預計明年第三季
交地後再進行規劃,除了住宅產品以外,也不排除規模複合式建案。

此外,邱崇喆也表示,太原夜市和原地主租約至明年2月,合約到期不會繼續出租,交地
後約明後年推案。

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔指出,太原夜市坐落於台74線交流道下,地塊完整,
且有廍子段、太平新光兩大區塊徵收推案,為區域注入人口量能,而太原夜市為北屯區碩
果僅存之土地。


而周邊重劃區土地成交行情到50~60萬元,雖然商五土地容積率警170%,但建築業種多,
每坪交易60萬元實屬合理,預估在缺工斷料,加上豐邑品牌效應,消費者預期房價上漲,
黃昭閔預估推案價可達35~40萬元。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不同於興富發前進蛋黃區的獵地策略,豐邑此次購
地外圍區段,倒令人想起先前國聚出手豐原,價碼同樣被認為相比在地偏高,此次太原夜
市單坪六字頭約比在地行情高了三成,目前喊出後續新案將破四字頭亦是當地高價,不過
鄰近熱門重劃區有價格拉抬效果,商五土地的容積率也不錯,房市熱潮短期內也不至於衰
頹,確實有利可圖。


心得:
新光、太原、廍子大概是最後3字頭區塊了吧
首購哭哭了

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zard1983: 最好高3成..那邊一堆住宅地都賣45-50 這塊是商業用地1F 12/08 10:12
zard1983: 算是符合行情吧
ur260: 一連三篇 豐邑新聞買多大3F 12/08 10:19
jerrylin: 夜市跟停車場本來就是養地用的  什麼"也"4F 12/08 10:21
eipduolc: 商用地本來就值錢5F 12/08 10:26
jason88633: 有大神能分析這塊地嗎?會怎麼分配這塊地使用呢,商6F 12/08 10:30
jason88633: 或住?
yayayogo: 嗚嗚嗚太原夜市很棒說8F 12/08 10:36
teleoldmom: 再見了我最愛的夜市QQ9F 12/08 10:37
a2828z33: 集氣求新光三越進駐!10F 12/08 10:46
jason88633: 建商買來繼續養地,等之後單元13跟老人醫院改建,一11F 12/08 10:47
jason88633: 起發展不香嗎~
kodo5566: 這邊都買不起的看來只剩東勢了╮(╯▽╰)╭13F 12/08 10:50
a2828z33: 等旁邊重劃不知道等多久,開始動工到停工,要兩年了14F 12/08 10:50
a2828z33: 東勢等到豐潭聯絡道好也漲給你看zz,剩和平了
william826: 夜市拜拜QQ16F 12/08 10:55
jacky00205: 如果百貨進駐 似乎不錯 太原人口超多且都年輕族群居17F 12/08 10:57
jacky00205: 多
lucky466: 附近真的噴到爆了19F 12/08 11:00
spermbox:  https://i.imgur.com/GCtm6La.jpg20F 12/08 11:12
spermbox: 也太遠 ==
spermbox: 都接近大坑惹…….
[圖]
KGSox: 所以以後74下太原路會排隊排半圈台中市嗎? XD23F 12/08 11:26
onebird: 樓樓上你的圖有惡魔雞排 我也都吃這家24F 12/08 11:33
a2828z33: 說太遠的應該沒有在開車吧?西屯到這邊不用十分鐘呢25F 12/08 11:34
lucky466: 有開車的上74不是基本的嗎?26F 12/08 11:36
zard1983: 遠的地方都要上40了 何況近的QQ 真幫空空擔心27F 12/08 11:38
marx0126: 嫌遠就買近一點的呀 有錢好辦事 沒錢又要嫌就沒辦法了28F 12/08 11:39
XX: 太原交流道準備爆了29F 12/08 11:41
jerrylin: 太原那塊地至少養二十年了  這投報率30F 12/08 11:52
zard1983: 這塊他們重劃前取得 真的是暴利...31F 12/08 11:53
lovefisk: 只逛過一次32F 12/08 11:59
aimlin: 北屯黑即將抵達戰場33F 12/08 12:10
wdv999: 太原附近幾個匝道上下班都塞爆了~再蓋下去開車真的很痛苦34F 12/08 12:12
javis3021: 這兩年陸續有建案交屋,現在已經爆了,未來…35F 12/08 12:25
HEROR: 東勢新大樓實價:25萬/坪,等富宇開工會不會破3字頭?36F 12/08 12:43
jason88633: 很多人對廍子還是舊思維(太偏僻)但其實廍子緊鄰7437F 12/08 12:52
jason88633: 號,太原南北向74超方便,去西屯真的10來分就到了,
jason88633: 比平面道路等紅綠燈近多了….廍子真的噴很多,但還沒
jason88633: 噴滿…
jason88633: 74號沿線太平、廍子都還有一些建案沒完工,等到全部
jason88633: 完工,才是真的塞到爆
a2828z33: 74太原到太平中山路這段,三年後都會蓋好43F 12/08 12:56
a2828z33: 到時人口多兩到三萬人沒問題,太原閘道大概直接炸掉
aimlin: 等總太2020那邊四期蓋好,市立醫院完工,還會更擠45F 12/08 12:57
jason88633: 這邊如果有建案,肯定30起跳甚至35不意外,看看不遠46F 12/08 13:00
jason88633: 處的大毅人人幸福怎麼開價的….
lucky466: 現在感覺大毅的35還好而已48F 12/08 13:21
mchotdoggy: 大毅的開價讓我覺得不幸福= =49F 12/08 13:26
mchotdoggy: 太原夜市我很喜歡欸嗚嗚
Brightheat: 74塞的時候塞到炸裂51F 12/08 13:28
aimlin: 這裡頂多35吧 高架橋第一排52F 12/08 13:29
yasin0918: 看人人幸福實登都有36.37了..53F 12/08 13:29
aimlin: 高架橋車多噪音空氣差54F 12/08 13:30
lienchi: 靠74生活的痛苦指數越來越高 結果最後還是要找距離不遠且55F 12/08 14:11
lienchi: 不需靠74來上下班才有生活品質
spermbox: 我沒業配某雞排店喔57F 12/08 14:18
spermbox: 我找太原夜市他自己跳出來的
spermbox: 而且我也沒吃雞排的習慣,除了便當雞排飯以外
a28366241: 真的不要找74附近的 上下班時間塞死你60F 12/08 14:44
XX: 真的 在家不上班不靠74真的很有生活品質 同意61F 12/08 15:45
lucky466: 就算不找74附近還是要上74呀!無言62F 12/08 16:09
cutemiki: 太原夜市很棒說,有用心在經營,沒想到要掰了QQ63F 12/08 16:16
jerrylin: 夜市生意好的一定會去找店面開啦64F 12/08 16:39
jerrylin: 生意普通的就找另外一個夜市
wakuwaku: 明年下半年起,那邊一定破45,估35-40很不專業66F 12/08 16:44
apple313118: 執美.太美都秒殺 寶佳跟春福都賣到封盤 怎還有人在67F 12/08 18:00
apple313118: 提抗性啊 多走出戶外好嗎

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