※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-02 13:27:07
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 竹北中古屋消失
時間 Thu Dec 2 11:42:34 2021
關注竹北中古屋市場一陣子了，這一年（2021）發現市場上的物件越來越少，想買的社區
每次打去問都是已經成交了，案子還沒下架。
明明查實價登錄一直持續有案子在成交，但是那些案子好像都沒出現在市場就被買走了，
到底有什麼方式可以提早知道喜歡的社區有案子釋出？
最近鎖定的價格帶怎麼查都是那幾間上架很久賣不掉的，有幾間條件有符合，但是和心中
的價格有一段落差，不知道去開一個芭樂價會不會有仲介理我...竹北預售不開案，難道連
中古屋也在鎖籌碼嗎？
的價格有一段落差，不知道去開一個芭樂價會不會有仲介理我...竹北預售不開案，難道連
中古屋也在鎖籌碼嗎？
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推 : 成為口袋名單1F 12/02 11:43
→ : 請問要怎麼成為仲介的口袋名單2F 12/02 11:44
推 : 問守衛室3F 12/02 11:45
推 : 現在就是到處都秒殺，還在等待的買方，就是任人魚肉4F 12/02 11:48
→ : 有問守衛室以外其他方法？沒時間去蹲點…5F 12/02 11:48
推 : 基本上你要在仲介心目中是準買，人家才會推薦你6F 12/02 11:50
→ : 準買就是物件出來必買，不會講3個月前、半年前成交多少
→ : ，這樣仲介第一時間一定會通知你
→ : 準買就是物件出來必買，不會講3個月前、半年前成交多少
→ : ，這樣仲介第一時間一定會通知你
推 : 讓仲介知道你是A級客戶 有案沒上架會先跟妳說9F 12/02 11:51
→ : 或是跟朋友關係好一點 很多社區要賣群組內會先說
→ : 或是跟朋友關係好一點 很多社區要賣群組內會先說
→ : 仲介忙成交~芭樂價應該懶得理11F 12/02 11:54
→ : 新竹只要比較好的都是秒秒秒 完全不等人12F 12/02 11:55
推 : 認真回，提早知道但實登+200你會買嗎？銀行貸不到自13F 12/02 11:59
→ : 備夠嗎？開價即賣價吞得下去嗎？如果這些都ok，那提
→ : 早知道才有意義
→ : 備夠嗎？開價即賣價吞得下去嗎？如果這些都ok，那提
→ : 早知道才有意義
→ : 現在就是擔心開太低 仲介連談都不談16F 12/02 12:00
→ fedona …
→ : 實登看到的成交價明明是我可以接受的..18F 12/02 12:02
推 : 新竹現在的市場真的是就是這樣...19F 12/02 12:03
推 : 演習膩 哪幾間已售出的 價格不符的 貼上來大家公評20F 12/02 12:03
→ : 中古屋賣掉也要有地方住有學區才可以賣啊~換屋有得選?21F 12/02 12:04
→ : 你現在如果可以接受買社區最高價22F 12/02 12:04
→ : 那可以讓仲介知道...這樣才會通知你
→ : 那可以讓仲介知道...這樣才會通知你
→ : 看你的目標價在哪裡24F 12/02 12:07
推 : 仲介口袋名單問完一輪沒成交才會浮上591 還沒上檯面就25F 12/02 12:07
→ : 成交表示價格你跟其他買方都能接受 比的是誰先被問還
→ : 有動作夠快 你要研究的是為什麼仲介有物件第一時間不
→ : 通知你通知其他人
→ : 成交表示價格你跟其他買方都能接受 比的是誰先被問還
→ : 有動作夠快 你要研究的是為什麼仲介有物件第一時間不
→ : 通知你通知其他人
推 : 怕開太低那你當然等不到啊，你還在考慮開芭樂價，人家是29F 12/02 12:07
→ : 加價買餒
→ : 加價買餒
→ : 我最近聽到的幾個好物件都是電話出價連看屋的時間都來31F 12/02 12:09
→ : 不及排就成交 還能看屋的都是新高價搓了幾週才找到盤
→ : 子
→ : 不及排就成交 還能看屋的都是新高價搓了幾週才找到盤
→ : 子
推 : 堅持實價7折出挫挫屋主氣焰就對了，大不了住社會住宅而已34F 12/02 12:10
推 : 是你錢太少……35F 12/02 12:10
→ : 直接跟房仲說比實價每坪多十萬 一堆貨
→ : 直接跟房仲說比實價每坪多十萬 一堆貨
推 : 你看竹北哪一區？37F 12/02 12:14
推 : 連上591都消不掉最後會丟到ptt上38F 12/02 12:15
→ fedona …
→ : 想看中正東到三民路這附近的舊華廈 或是火車站以西40F 12/02 12:16
→ : 多找幾個仲介41F 12/02 12:16
→ : 心中最理想的是幸福學苑 但沒釋出 只好看華廈42F 12/02 12:18
推 : 我去年聽到的消息是價錢合理的,開放看屋前就有十組以上43F 12/02 12:20
→ : 排隊,前三組內就會成交.仲介根本不用花時間做廣告.
→ : 排隊,前三組內就會成交.仲介根本不用花時間做廣告.
→ : 竹北中古物件真的一直在下降。我都用信義app看竹北物件45F 12/02 12:20
→ : ，2018年前固定都有6、700件在出售，2019降到500件，2
→ : 020大概400件，剛剛看已經不到300件出售了，而且大多都
→ : 是店面土地
→ : ，2018年前固定都有6、700件在出售，2019降到500件，2
→ : 020大概400件，剛剛看已經不到300件出售了，而且大多都
→ : 是店面土地
推 : 竹北剛性需求全台第一，不出三天破100/p49F 12/02 12:21
→ : 三年
→ : 三年
推 : 跟仲介有合作留資料是最簡單的51F 12/02 12:22
→ : 大家真的都不在意買在社區最高價嗎？52F 12/02 12:23
推 : 三年前我是縣三最高價，如今看起來真便宜53F 12/02 12:25
→ : 上架很久賣不掉的就買了吧。過兩年你會覺得便宜。54F 12/02 12:26
推 : 去年買的，還沒上架就6組人帶看。我們第一組看馬上下斡，55F 12/02 12:27
→ : 而且是直接照仲介提的價格下才買到
→ : 而且是直接照仲介提的價格下才買到
→ : 以前的芭樂價都是現在的佛心價57F 12/02 12:27
→ : 不是不在意58F 12/02 12:27
→ : 而是你現在在意就是買不到
→ : 只有最近半年有在竹北看房的人
→ : 才會有的體認
→ : 而是你現在在意就是買不到
→ : 只有最近半年有在竹北看房的人
→ : 才會有的體認
→ : 其實就是要買買不到才會上來吵...不然幹嘛看房板62F 12/02 12:28
→ : A案連仲介都搶翻了，要讓仲介覺得你識貨而且夠積極，仲介63F 12/02 12:29
→ : 才可能把案子pass給你。因為隨時可能被買走，時間壓力下
→ : 仲介一定是找最有可能買的人先通知
→ : 才可能把案子pass給你。因為隨時可能被買走，時間壓力下
→ : 仲介一定是找最有可能買的人先通知
→ : 華興椰林上選mido都有成交4x實登了66F 12/02 12:29
推 : 放消息出蒐藏價啊。類似我只要該社區好的標的，價格好談67F 12/02 12:29
→ : 。大概這樣請仲介去開發。
→ : 。大概這樣請仲介去開發。
推 : 看情況，我今年中對一個物件出比社區最高價+60萬沒買到69F 12/02 12:29
→ : ，我覺得這價格我依然有利可圖。結果上個月賣掉了，賣比
→ : 我當初開價低10萬，代表物件確實有這個價值，看你對市場
→ : 熟悉度，至於有沒有買的，很多時候是屋主心態問題，同樣
→ : 價格最早出的不一定買得到
→ : ，我覺得這價格我依然有利可圖。結果上個月賣掉了，賣比
→ : 我當初開價低10萬，代表物件確實有這個價值，看你對市場
→ : 熟悉度，至於有沒有買的，很多時候是屋主心態問題，同樣
→ : 價格最早出的不一定買得到
推 : 合理的投資客不用看屋就斡旋了，來不及上架就成交74F 12/02 12:31
推 : 幹嘛擠竹北當盤子……75F 12/02 12:31
→ : 剩下你會看到的，就掛高價等行情跟上的76F 12/02 12:32
→ : 還有很多地方可以買 台灣不是只有竹北77F 12/02 12:32
→ : 再不捏預算就沒救了囉78F 12/02 12:32
推 : 好物件都在地下化，不夠努力佈局佈線的，只能過兩三個月79F 12/02 12:34
→ : 後看實價才發現
→ : 後看實價才發現
推 : 真的要培養房仲，有物件還沒放到網頁就會先通知，後來81F 12/02 12:34
→ : 那個物件真的連網頁都沒建好就賣掉了
→ : 那個物件真的連網頁都沒建好就賣掉了
→ : 難買的房子才要買 好買的房子不要買83F 12/02 12:35
→ : 對..現在我就是看實價才發現那些案子…84F 12/02 12:35
推 : 多找幾個仲介打好關係85F 12/02 12:36
→ : 而且實登會有2-3個月的時間差...加油吧86F 12/02 12:36
→ : 真的要有決心捏下去
→ : 不然就去買新埔新豐湖口省一點
→ : 真的要有決心捏下去
→ : 不然就去買新埔新豐湖口省一點
→ : 十年內屋況好地點好的物件現在賣一定是開社區最高價呀89F 12/02 12:37
→ : ，他沒有道理開便宜給你
→ : ，他沒有道理開便宜給你
推 : 你自己想想有沒有房仲是自己人？通常綠色跟黃色都會養一91F 12/02 12:38
→ : 個。有沒有戰鬥群組一群人在盯房盤？ 建商有沒有佈線？
→ : 個。有沒有戰鬥群組一群人在盯房盤？ 建商有沒有佈線？
→ : 基本上你在ptt看到竹北賣房文 都是賣比較久的 好的早93F 12/02 12:39
→ : 被買走了
→ : 被買走了
推 : 隨便都秒殺, 仲仲才懶得做資料上傳, 都留舊的就好95F 12/02 12:39
推 : 看看我之前寫的一篇攻略吧，竹北搶房的散戶是很專業的。96F 12/02 12:40
→ : 現在外圍也不好買。
→ : 現在外圍也不好買。
推 : 這現象已經很久了 好物件仲介有錢先買，不行就推薦投98F 12/02 12:41
→ : 資客買，其他人只看得到爛貨XD
→ : 資客買，其他人只看得到爛貨XD
推 : 竹北的話買社區最高價正常吧，我朋友一個買最高價＋1萬100F 12/02 12:41
→ : ，一個沒看屋內直接買，才買到的。可以不買竹北，就不
→ : 用這麼慘烈
→ : ，一個沒看屋內直接買，才買到的。可以不買竹北，就不
→ : 用這麼慘烈
→ : 預售屋轉約給投資客賺就賺了 先上車再說 之後的新開案也103F 12/02 12:52
→ : 難買
→ : 難買
推 : 找幾個想要的社區，附近環境都研究好，參考實登先想好105F 12/02 13:00
→ : 有案時你要開多少
→ : 有案時你要開多少
推 : 在分享一個心得，不要想賺錢，就買得到。而且只要買蛋黃a107F 12/02 13:01
→ : 案，時間拉長，好比二十年，不會賠錢。
→ : 案，時間拉長，好比二十年，不會賠錢。
推 : 竹北最難的是很多案子久久釋出一間，想進去看屋，了解109F 12/02 13:03
→ : 整個社區採光通風公設，作為之後買價依據都無法.. 買
→ : 方真的辛苦
→ : 整個社區採光通風公設，作為之後買價依據都無法.. 買
→ : 方真的辛苦
推 : 開支票+寫好空白斡旋或是寫好要約書放仲介那邊，有案子112F 12/02 13:06
→ : 請仲介傳格局圖及請他在室內錄影，房子可以就下斡然後不
→ : 要拔辣價，搶贏機率比較大
→ : 請仲介傳格局圖及請他在室內錄影，房子可以就下斡然後不
→ : 要拔辣價，搶贏機率比較大
推 : 事實如此115F 12/02 13:07
推 : 你就問板上的591賞屋大神啊116F 12/02 13:07
推 : 實登最高+1萬很少了，上次我們社區+10萬，不過中間一年半117F 12/02 13:15
→ : 都沒人釋出
→ : 都沒人釋出
推 : 竹北的仲介很多千萬業務員，就知道這裏接到案子基本上，119F 12/02 13:15
→ : 就等著成交數錢
→ : 就等著成交數錢
推 : 找仲介跟他說你的條件預算，有機會帶看時包包裡要放幾塊121F 12/02 13:16
→ : 錢磚，喜歡馬上下斡旋(實價登錄or略高於實價登錄)，剩下
→ : 的就看屋主心態了，如果沒買到，至少仲介知道你是有誠意
→ : 要買的了，之後有A案會通知你！
→ : 錢磚，喜歡馬上下斡旋(實價登錄or略高於實價登錄)，剩下
→ : 的就看屋主心態了，如果沒買到，至少仲介知道你是有誠意
→ : 要買的了，之後有A案會通知你！
推 : 591賞屋大師：竹北高鐵區一堆中古三房500萬的125F 12/02 13:18
→ : 然後呢 我叫他趕快買 我多100萬跟他買 他就不回我了
→ : 然後呢 我叫他趕快買 我多100萬跟他買 他就不回我了
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