※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-29 21:58:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸選擇（成數還是年限重要？）
時間 Mon Nov 29 14:41:19 2021
大家好，預售的房子要交屋了
目前再選擇銀行 ，3家都是公股銀行
各家條件皆各有優缺 ，40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是
簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧
後續又向建商配合銀行諮詢了2家...
40年很誘人但成數少了一成約70萬利率也最高
個人投資能力也沒很強 今年雖沒賠錢都也沒賺多少 不知道真借了這70萬最後能不能贏
在不會差這一成就陷入無法裝潢買家電的情況下
就猶豫要高年限還是要高成數？高寬限期個人不需要 但列進來比好了@@
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太多人來信問....我直接公佈好了
另修改B銀行...條件（看到另一家）
另聲明 BC是建商專案 不一定每個人可貸
且皆限首購名下無自住房 無其他貸款
也有年收限制 （個人戶至少70-80萬以上）
合庫
75成
貸款年限：40年
利率：1.35
寬限期：0年
其他費用：5300 開辦費 3年約
台銀
8成
貸款年限：30年
利率：1.31
寬限期：5年
其他條件：1300開辦費
彰銀
8成5
貸款年限：30年
利率：1.33
寬限期：3
其他條件 ：無 0開辦費
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.113.45 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xf7OH_I (home-sale)
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推 : 無條件C1F 11/29 14:43
推 : A無寬限期 開辦費高 B不如C 我選C2F 11/29 14:45
→ : c3F 11/29 14:48
推 : 可否提供 85成的銀行4F 11/29 14:48
建商配合銀行專案 有想知再來信推 : C嘍 雖然A 40年但差一成其實蠻多的5F 11/29 14:49
→ : A的現金流壓力一定低很多 不過如果你現金流沒問題 貸多一
→ : 點比較好 手上留比較多資產可以投資
→ : A的現金流壓力一定低很多 不過如果你現金流沒問題 貸多一
→ : 點比較好 手上留比較多資產可以投資
真的低 去7-11打工都繳的起 所以猶豫 11/29 14:50
→ : @DerekMing8F 11/29 15:04
→ : 是建商配合的銀行專案
→ : 其他地點或個人能不能貸到我不知欸
→ : 是建商配合的銀行專案
→ : 其他地點或個人能不能貸到我不知欸
推 : C 這個太明顯11F 11/29 15:12
推 : C12F 11/29 15:14
推 : 絕對C13F 11/29 15:20
※ 編輯: kivin0621 (42.72.113.45 臺灣), 11/29/2021 15:25:26推 : 請問一下，所以後來ABC三家銀行都是看合約價給成數14F 11/29 15:30
→ : 而不像40年那家銀行在乎一開始合約寫的貸款「70%」嗎
推 : 歹勢漏看40年指的就是A銀行~所以是BC銀行不在乎合約70%?
→ : 又看錯...是75%...冏rz
→ : 而不像40年那家銀行在乎一開始合約寫的貸款「70%」嗎
推 : 歹勢漏看40年指的就是A銀行~所以是BC銀行不在乎合約70%?
→ : 又看錯...是75%...冏rz
BC建商配合 C是說年收超過就給85成 要1.31 年收要更高標 1
1/29 15:35※ 編輯: kivin0621 (42.73.234.150 臺灣), 11/29/2021 15:44:23
推 : c啊18F 11/29 15:51
→ : c19F 11/29 16:03
推 : 我會選A. 但是月薪很高的話。可以選C20F 11/29 16:04
→ : C>B>A21F 11/29 16:14
推 : C22F 11/29 16:32
推 : 看你錢有沒有用途，如何分配，我的話是能從銀行借出的總23F 11/29 16:35
→ : 額為優先考量
→ : 額為優先考量
推 : 如果有投資的想法，我會選A。畢竟利率真的低，多點閒錢可以25F 11/29 16:46
→ : 投資。
→ : 投資。
推 : c27F 11/29 17:13
推 : C/A28F 11/29 17:30
推 : 這個沒什麼好挑的，直接C29F 11/29 18:56
推 : 選C吧@.@ 貸的多利率中間 30年40年差期金 c又能寬3 搞30F 11/29 19:09
→ : 不好你寬完沒多久就想賣了
※ 編輯: kivin0621 (42.73.234.150 臺灣), 11/29/2021 19:31:14→ : 不好你寬完沒多久就想賣了
※ 編輯: kivin0621 (42.73.234.150 臺灣), 11/29/2021 19:49:29
推 : 彰銀應該是有配合壽險？
沒有欸 我諮詢時沒提 40年那間有配應該就給1.31了 但我不需要XD※ 編輯: kivin0621 (42.73.234.150 臺灣), 11/29/2021 20:01:34
※ 編輯: kivin0621 (42.73.234.150 臺灣), 11/29/2021 20:06:08
推 : C33F 11/29 21:29
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