※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-03 01:28:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 鑑價跟賣方差不少
時間 Tue Nov 2 16:04:38 2021
最近看上新的物件
賣方想賣2350+
四家銀行分別鑑
1300
2100
2200
2100
每個行員都跟我說 叫我看別的
或是建議我在合約裡加貸不到八成合約取消的條款
想問是我選的地點太爛或是物件不好嗎？
上一個目標大概只差100左右
銀行方幾乎都說你成交多少我就貸給你
請問這次是賣的太貴還是我太盤？qq
看房好累
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.99.121 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XWF4OT3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635840280.A.743.html
→ : 銀行不會鑑價，但很會看風向1F 11/02 16:05
→ : 銀行鑑價的經驗值肯定比較高吧2F 11/02 16:07
推 : 鑑價跟不上3F 11/02 16:07
→ : 1300那個應該是隨便猜不做功課打發你
→ : 1300那個應該是隨便猜不做功課打發你
→ : 1300哪家5F 11/02 16:09
→ HwaSIn …
※ 編輯: k0804k0512 (59.126.99.121 臺灣), 11/02/2021 16:13:21
※ 編輯: k0804k0512 (59.126.99.121 臺灣), 11/02/2021 16:13:51
推 : 你直接跟仲介說 估價只有22007F 11/02 16:14
→ : 你只願意出2200
→ : 你只願意出2200
推 : 第一家是開當鋪的嗎？9F 11/02 16:15
→ : 最近的鑑價差不多*1.1才是成交價10F 11/02 16:25
推 : 1300跟2200有夠手感11F 11/02 16:39
→ : 其實這樣差距不算大 出個2300 個人條件ok的話可能跟得上12F 11/02 16:44
→ : 某銀行是直接跟我說 成交價<1.1*鑑價 可貸成交價八成
→ : 某銀行是直接跟我說 成交價<1.1*鑑價 可貸成交價八成
推 : 笑死 銀行經驗值高?每間口味又不一樣14F 11/02 16:50
推 : 銀行每間做每個地方口味差很多 簽整批的鑒35一坪15F 11/02 16:53
→ : 100叫他裝潢估一估拉上去16F 11/02 16:53
推 : 正常，老房子特別是透天常有這種現象17F 11/02 16:53
→ : 旁邊別棟 建商更好鑒25一坪 真人實事公股行庫18F 11/02 16:54
推 : 每間銀行鑑價方式不同，但有基本公式，屋齡是參數之一19F 11/02 16:56
推 : 裝潢貸上去就有了20F 11/02 17:03
→ : 兩年前蓋的，去年交易掉的4間實價差不多2000～210021F 11/02 17:13
→ : 目前這間還沒住過
→ : 目前這間還沒住過
推 : 覺得可以拿2200的鑑價再看看是否有其他銀行可以鑑更高23F 11/02 17:22
→ : 沒簽約之前，哪家銀行會給你鑑價???24F 11/02 17:31
推 : 我告訴你25F 11/02 17:31
→ : 銀行鑑價本來就會和市價有一段距離
→ : 不意外
→ : 銀行鑑價本來就會和市價有一段距離
→ : 不意外
房貸-房價行情查詢-台北富邦銀行
簡單輸入，立即試算房屋總價及區域房價行情。 ...
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推 : 準啥0..0估出來是 實價登錄最差井觀價30F 11/02 18:03
推 : 鑑價跟不上表示你追高了 看要不要捏著直上囉31F 11/02 18:13
→ : 我覺得富邦那個超不準...他那個就不知道幾年前的區域低單價32F 11/02 18:13
→ : 有些熱區搞不好接近腰斬阿...拿那個價會被建商或賣方踢出去
→ : 有些熱區搞不好接近腰斬阿...拿那個價會被建商或賣方踢出去
推 : 還沒買之前都覺得越低越準阿34F 11/02 18:26
推 : 以線上估來說我也覺得富邦算可以參考的 不像中信的差超多35F 11/02 19:06
推 : 富邦比我家實價登錄多4成？！這麼看的起我36F 11/02 19:14
→ : 我都不知道我家這麼貴
→ : 我都不知道我家這麼貴
推 : 差異不大，可以拿鑑價殺價看看38F 11/02 19:36
推 : 富邦鑑價台中74內算準39F 11/02 19:41
推 : 房價上漲太快的時候...40F 11/02 19:46
→ : 比較好奇到時候如果成交在2300左右有辦法貸到這個價格41F 11/02 19:50
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 過幾個月應該貸得到這價位八成 但開價又飆高了43F 11/02 19:55
推 : 覺得屋主的價格算合理了XD44F 11/02 19:56
→ : 今天是斡2300 怕到時候鑑價不夠還得補錢xd45F 11/02 20:11
推 : 銀行就是怕你買垃圾 還要他幫忙出8成的錢買垃圾46F 11/02 23:19
→ : 1300那個是丟骰子？47F 11/02 23:44
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