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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-02 14:10:09
看板 home-sale
作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
標題 [閒聊] 為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現
時間 Tue Nov  2 12:30:10 2021



在去年因為疫情美國QE之後,就有人在討論可能因為鈔票貶值,因此可能導致資產相對上漲

然後因為台積設廠/台商回流,因此許多工人也被建廠企業用更高的薪資找走,加上鈔票貶值也推升原物料的成本。因為原物料+工人價格上漲,因此也推升整體營造的成本

不過上面的這些事情許多在去年下半年跟今年年初就會有跡象了

不過新聞到今年接近下半年相關新聞才開始比較多

工料雙漲 營建施工費跟進
https://www.chinatimes.com/newspapers/20211102000175-260210?chdtv
工料雙漲 營建施工費跟進 - 產業特刊 - 工商時報
[圖]
營建成本、工資雙漲,衝擊建商買賣土地和不動產、銀行評估授信貸款成數,恐會脫節、失真,中華民國不動產估價師公會全國聯合會1日宣布,調整不動產估價所提列的營建施工費,全台「營造或施工費標準表」平均調高20~4 ...

 

疫情+通膨+打炒房政策 房市將呈量減價漲
https://udn.com/news/story/7241/5476350

最新統計:64%看漲住宅房價 加價買房意願大增3倍
https://estate.ltn.com.tw/article/12735
最新統計:64%看漲住宅房價 加價買房意願大增3倍 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
全球疫情趨緩,商業活動逐漸回到正軌,但去年全球為了紓困大撒幣、降息後,造成通膨隱憂,實體資產受到買家青睞!根據瑞普萊坊甫出爐的全球買家調查顯示,買方在「購屋意願」、「價格走勢」、「加價幅度」方面,都跟去年疫情最嚴重的第二季有截然不同的樂觀積極看法,有高達25 ...

 

不過理論上建商是知道情況的,因此某些相關產業的媒體應該也能得知相關的訊息

因此就好奇,為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現,是要等建商土地以及相關成本都比較確定才能提供新聞

還是有其他原因,有人能說明一下嗎?





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※ 文章代碼(AID): #1XWBxPij (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635827417.A.B2D.html
dhabc: 去年版上就一堆人在講惹1F 11/02 12:30
g11121s: 根本原因是外企逃離中國,美國製造,台商回流2F 11/02 12:32
g11121s: 其他都是表象結果
piliwu: 去年疫情影響需求壓抑今年各國陸續解封4F 11/02 12:34
piliwu: 但美國還在撒幣沒工作就有錢領
piliwu: 基層找不到工人情形嚴重供給問題
piliwu: 你跟貨幣的關係反而沒那麼直接
piliwu: 單純需求復甦供給跟不上
destinygirl: 去年就有台積電擴廠搶工的新聞出來了9F 11/02 12:42
destinygirl: https://reurl.cc/jgVMl2
今周刊 - 台積電發「做6給7」日薪搶人 南台灣驚爆缺工潮! - 今周刊
[圖]
全台營建業缺工問題近10年持續惡化,這回碰上台積電蓋廠、大型風電廠建設尖峰期,高技術工人年紀漸大、年輕人又不願投入低階工的長期困境浮上台面。 ...

 
piliwu: 疫情前台灣就發生缺工問題11F 11/02 12:43
piliwu: 19年下半年台商回流
piliwu: 這次是世界範圍的因素
abyssa1: 中美貿易展回流潮讓工業區更早就漲翻天了14F 11/02 12:46
KrisNYC: 去年就在講了 你現在才覺得頻繁看到的幾個原因15F 11/02 12:46
KrisNYC: 1.去年能源價格比較低 通膨指數裡面很多跟能源相關
IS0987: 去年新聞剛出來也被講是建商在放話啊17F 11/02 12:46
KrisNYC: 2. 資料的遞延性 和判讀的時機點18F 11/02 12:47
kusomanfcu: 去年就一直漲了19F 11/02 12:47
kusomanfcu: 新聞也是一直講,是你沒在看
KrisNYC: 楊金龍前兩天還說這是暫時性的 因為能源冬天貴21F 11/02 12:47
kusomanfcu: 你可以Google翻新聞頁面22F 11/02 12:47
KrisNYC: 3. 資本市場去年還在瘋 錢都還在裡面沒有倒出來消費23F 11/02 12:48
KrisNYC: 所有板上老人都跟你說這個反應到房市會慢1-2年
kusomanfcu: 從去年8月開始漲的25F 11/02 12:49
kerry1461: 為什麼台北的營造成本是中南部的二倍以上?差在那邊?26F 11/02 12:49
KrisNYC: 而且真的發生的時候 房價會漲得很扯蛋 因為這次錢超多27F 11/02 12:49
Anyotw: 那用政府的建照算的,台北市都SC豪宅級施工28F 11/02 12:51
Anyotw: 新北都6000psi 鋼筋4-5號起跳
Anyotw: 連續壁都標配/內裝用料也比較好。所以表定就比較貴
maypcc: 去年十月油股還在低點 都翻了兩倍了31F 11/02 12:53
checkman: 是你太慢知道32F 11/02 12:56
checkman: 中南部建案下雨就漏水 這你懂了吧
kinmengon: 炒作話題總是要點時間來發酵嘛34F 11/02 12:57
checkman: 一坪賣你三十萬 成本就佔一半了 當然偷工減料35F 11/02 12:58
gk1329: 缺外勞啊 鋼筋真的漲很多36F 11/02 12:59
abyssa1: 台北建地太缺 房價太貴 花了好幾年終於搞定一塊基地37F 11/02 13:00
abyssa1: 很少建商會為了省營造成本蓋出賣相不佳的建案
abyssa1: 台北市10年內的住宅佔比只有6% 當然新建案都當精品在賣
lovemost: 就很簡單,市場反應會慢半拍40F 11/02 13:05
Anyotw: 單位施工造價南北是差不多的,但台北用比較多單位41F 11/02 13:09
iamneptune: 出貨給你啊42F 11/02 13:11
Rodstewart: 因為塞港是今年才開始的43F 11/02 13:13
CYAward: 今年全世界人工建材都暴漲,已經蓋好的房子當然會暴漲44F 11/02 13:15
CYAward: 這時間還敢買預售屋的就得承擔缺工缺料的風險
CYAward: 而且雙北市區建地已經少到有錢都搶不到的階段了
carterdunk: 塔47F 11/02 13:32
piliwu: 去年新聞講都說什麼建商帶風向48F 11/02 13:46
piliwu: 就有些人不見棺材不掉淚
watameki: 我去年都講工程界內部訊息了,但很多人不當一回事,我善50F 11/02 13:50
watameki: 盡告知義務後,魯蛇就不要怪我割你韭菜。
labdog: 現階段買預售的風險是什麼?52F 11/02 13:59
yesyesyesyes: 去年QE就該知道會有這般反應53F 11/02 13:59
yesyesyesyes: 樓上  爛尾  或是偷料 或是跑路
yesyesyesyes: 營造成本一值在漲  有些建商值接封盤
yesyesyesyes: 或是只是新成屋 . 預售屋可能無法獲利
labdog: 自住的可能會因為缺工缺料,導致無法準時交屋。不過對於置57F 11/02 14:01
labdog: 產族似乎完全沒影響

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