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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-20 14:02:03
看板 home-sale
作者 TimeLapse (縮時攝影)
標題 [請益] 新成屋驗屋的必要性
時間 Tue Oct 19 23:06:18 2021



大家好

小弟買房菜鳥

最近新成屋準備要交屋

在交屋前,建商有提供可驗屋的時間

原本是傾向找個專業的驗屋公司

雖然驗得很細

但發現報價其實不便宜

想請問大家覺得驗屋的必要性?

另外

如果是否推薦自己驗呢? (在"沒有"專業儀器且"沒有"相關背景的前提下)

如果自己驗的話

有那些項目是必要驗的呢?


謝謝!

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hdw: 新屋驗阿,有問題建商會處理,二手的就不用浪費錢了1F 10/19 23:08
a7825143: 不要省小錢花大錢2F 10/19 23:08
hdw: 買房幾百萬,幹嘛最後省那一兩萬3F 10/19 23:08
kingof303: 驗屋不只一兩萬好嗎樓上4F 10/19 23:09
hdw: 我新屋驗才15000,當然還要看物件啦5F 10/19 23:10
qqq0103 
qqq0103: 你有經驗可以自己驗,很多像查漏水的,你自己想辦法接6F 10/19 23:12
qqq0103: 水管,塞子買好,自己查,你連這些都不會,還是找吧
dondon0419: 可以找看看有沒有同建案的群組~一起驗屋可以便宜點8F 10/19 23:13
knight313: 小三房驗屋15000那邊...9F 10/19 23:26
chimouse: 看建商 好建商不用當場驗出問題 之後還是會幫你解決 壞10F 10/19 23:28
chimouse: 建商當場找出問題也是跟你灰
chimouse: 我驗屋當天就跟著建商說啥我就摁摁摁 交屋後才發現木地
chimouse: 板隆起 牆壁歪歪的 報修後也是免費修到好
Popcornsalty: 找個專業的驗啊14F 10/19 23:36
Popcornsalty: 專業的有很多檢驗儀器,流程
Popcornsalty: 不用瞎操心,不懂的還可以多問問
rupiyeah: 直接找專業的驗最方便,我家28坪2+1房也是1萬5左右17F 10/19 23:42
ooxxboy: 肉眼看得到的其實都可以自己驗啦,想省錢自己驗最好多找18F 10/19 23:56
ooxxboy: 幾個朋友幫忙一起驗,做點功課不難,不放心或怕麻煩就找
ooxxboy: 驗屋公司
prostar: 買個幾千萬省小錢不值得21F 10/20 00:17
seafire: 其實就是花錢買一個他們的簡單knowhow 就像是請第三方代22F 10/20 00:31
seafire: 書一樣 如果不想花錢那至少要提前花時間人力把整間磁磚
seafire: 敲一遍測空鼓
missile: 新成屋一定要找專業驗屋 我花3萬 價值超過30萬25F 10/20 01:06
emuplayer: 好奇樓上驗到什麼26F 10/20 01:31
mchotdoggy: 自己驗一驗就好了啊,錢很多喔27F 10/20 06:43
iclaire: 自己驗就好+128F 10/20 07:20
doogie: 花錢驗 有修理都賺29F 10/20 07:41
howardcd: 問題是建商會不會理30F 10/20 08:00
super2649: 聽到說法驗完建商也不會理31F 10/20 08:12
opop1133: 請驗屋公司要分辨每個缺失要不要請建商改 他們報告8成32F 10/20 08:34
opop1133: 缺失不重要 只是增加頁數用 你硬要全改善但建商說不是
opop1133: 問題不理會 反而是讓你對房子產生疙瘩
opop1133: 鬧到雙方不爽 然後上網攻擊建商 何必
comicduo: 小弟有驗,建商也有處理。開心交屋!36F 10/20 08:59
Federer4ever: 新成屋驗屋時可以請設計師幫忙看就好37F 10/20 09:06
ooxxboy: 同意opop大的說法,驗屋公司有的驗很細但不見得比較好38F 10/20 09:27
ooxxboy: 任何房子都會有小缺陷,有些真的不是那麼重要,如果每個
ooxxboy: 都挑剔到細節,建商真的會不想鳥你,房子不可能完美無瑕
ooxxboy: 基本的外觀,還有排水這個都是自己可以測試得出來的,建
ooxxboy: 商也會派人帶你一個一個run過一遍有電有插座的地方是不是
ooxxboy: 能用,排水也會幫你倒一桶水測試,看水流的順不順,會不
ooxxboy: 會淤積排不掉,若排水建商沒帶你做,自己準備寶特瓶也可
ooxxboy: 以,現在網路上很多驗屋教學,80%的部分其實都能自己測試
ooxxboy: 出來,10%的部分基本上正常的建商不大會出那種毛病,剩下
ooxxboy: 10%的部分,你就算請驗屋公司也不一定驗得出來,有些是住
ooxxboy: 過使用過才會發現的瑕疵,就自己評估要不要花那筆錢,自
ooxxboy: 己驗我是覺得蠻花費精神的,但覆驗也是要自己來,驗屋公
ooxxboy: 司覆驗的費用不低,有預算求安心又想省事就找專業
rusuall: 我是自己驗,基本的自己都驗的出來51F 10/20 10:03
piliwu: 請問有沒有用專用電路怎麼驗52F 10/20 10:08
yasmydio: 誠心建議要驗,買新竹的更要驗53F 10/20 10:33
yasmydio: 我買新竹2年新成屋,$16000請驗屋
yasmydio: 窗框、排水孔、地板水平、建物實坪等都驗
yasmydio: 連天然氣瓦斯軟管是否符合 ISO CNS標準都驗
yasmydio: 最後給驗屋報告,直接拿給建商一一改善
yasmydio: 這時候就能觀察建商品質、售後服務
yasmydio: 已經住了兩年多了不後悔,就是兩房稍嫌小而已
yasmydio: 自己驗看不出來窗框是否有裂縫、磁磚是否空洞
yasmydio: 浴室地板洩水坡度還可以看得出來
yasmydio: 大概是這樣
LinKinin: 找驗屋公司幹嘛。反正住進去發現問題也是有保固(但你63F 10/20 10:52
LinKinin: 都裝潢好住進去了才東修西修超麻煩)。另外最容易漏水
LinKinin: 的窗框,找專業的來驗比較好。一切都是預算。不找驗屋
LinKinin: 公司的99%都是因為預算考量。而不是因為覺得不需要。所
LinKinin: 以有預算就找專業的吧。
aal: 重點是驗完之後呢?牆壁空鼓你要重打?窗框檢驗方法如果不是用C68F 10/20 10:59
aal: NS的標準方法建商不認你能怎麼樣?
aal: 牆面漏水眼睛比熱像儀還快
LinKinin: 照樓上說法。自己驗也免了。反正都不能修繕。直接住吧71F 10/20 11:01
LinKinin: 有問題都自己吃。買房靠人品。
LinKinin: 眼睛看得到的漏水。反正建商也不會敲掉。就讓他漏吧。另
LinKinin: 外小滲水。水會積在牆內。眼睛是看不到的。但這種程度就
LinKinin: 會有壁癌。我老家就是。
k798976869: 不用驗太細啦 但是大條的還是過一下比較心安76F 10/20 11:12
lbin515: 剛初驗完,有請驗屋,心得:第一次新手就請驗屋,沒時間驗也77F 10/20 11:13
lbin515: 可請。時間也是成本
yeng1217: 你有那些工具儀器就自己驗啊79F 10/20 11:14
LinKinin: 只看表面的話。地磚空鼓也不用敲了。反正又看不到。跟80F 10/20 11:15
LinKinin: 牆內積水一樣。
aloness: 樓上aai的意思是,一些檢測廠商會提出一些不負責任的缺82F 10/20 11:28
aloness: 失,或是不符設計施工原則的測試方式,像版上提過用水沖
aloness: 落地窗框角,這種測法沒人會認同
checkman: 別浪費錢了 自己驗一驗就好85F 10/20 11:36
checkman: 工具上蝦皮買一買
checkman: 住進去還有一年保固給你慢慢試
olongmo: 問題是只負責初驗 會再幫你復驗?88F 10/20 12:02
NT49: 驗那麼細 寫那麼多缺失 這些只是是給屋主物超所值的感覺罷了89F 10/20 12:04
KyA: 簡單判斷 有要裝潢就驗 沒裝潢就隨便90F 10/20 13:03
moda: 驗屋一般也就2到3萬而已,花錢省時間且買個心安有啥不好?又91F 10/20 13:09
moda: 不是要花幾十萬.....
cityman9999: 看過驗屋公司驗完過一段時間大雨就發生漏水的,然後93F 10/20 13:37
cityman9999: 驗屋公司說雨太大他們也無法。
indoman: 加住戶群看別人先驗的問題 筆記完再驗屋就好95F 10/20 13:42

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