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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-04 21:38:06
看板 home-sale
作者 itgma (一機罵)
標題 [新聞] 打炒房5招砍2招 預售禁換約 排除「非自願
時間 Mon Apr  4 19:53:01 2022



連結：https://tinyurl.com/yblsl6ym
打炒房5招砍2招 預售禁換約 排除「非自願」 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕為抑制房市炒作，內政部去年底再度修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」等地政二法，並祭出打房五招，其中炒房者最重可處三年刑責，因爭議過大，法案在行政院待審時，內政部已主 ...

 


內文：

〔記者徐義平／台北報導〕
為抑制房市炒作，內政部去年底再度修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」等地政二法，並祭出打房五招，其中炒房者最重可處三年刑責，因爭議過大，法案在行政院待審時，內政部已主動刪除；而預售屋禁止換約轉售也擬比照房地合一稅二．○模式，針對非自願換約訂定排除條款，因調職、非自願離職或其他非自願性因素，可排除換約限制。

三年刑責條文確定刪除

內政部擬修法推出的打、炒房措施，以預售屋禁止換約轉售、炒房者最重可處三年以下刑責、私法人購買住宅採許可制等三項，引發最多爭議。

因罰則入刑條文涉違憲，且違反自由市場交易原則，已確定刪除；預售屋禁止轉售則擬採正面表列排除個案，僅私法人購屋採許可制尚未出現調整跡象。
根據預售屋禁止換約轉售原修法條文，除配偶、直系血親、二親等內旁系血親外，預售屋合約不得換約轉賣給第三人；據透露，在行政院召集跨部會協商過程中，財政部建議除非買賣雙方或內部人檢舉，要主管機關逐件稽查曠日廢時，應表列禁止預售屋轉售例外情況，讓業界有明確的參考依據。

不動產開發商全聯會也向多位立委陳情，強調憲法保障人民的財產權、締結及轉讓契約的自由及權利，將換約直接認定為炒房，不僅可能違憲、且不合理；因預售案到完工交屋動輒三年，若買方遇上經濟或家庭變故、離職、遷徙等狀況，難道要逼著這些購屋者走投無路嗎？

排除條款傾向正面表列

據透露，因目前房地合一稅二．○已針對非自願交易訂有排除條款，內政部傾向採取類似方式正面表列，排除非自願性因素者的限制，例如無力清償債務或欠稅、二親等以內血親發生重大事故、非自願離調職等。



心得：

看到政府大打炒房的決心了沒？
你各位投資客小心被裁員繳不出貸款，
會被空空笑哦！







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.71.101 (臺灣)
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推 Tattoo: 糟糕，有開後門1F 04/04 19:57
→ Tattoo: 不過還是穩跌了
推 jamo: 非自願調職?...意思是我開間公司給人投資客掛名,然後賣房時3F 04/04 19:58
→ jamo: 裝模作樣的開除掉他就可以了嗎?顆顆~
推 predominant: 政府廢到笑 小英德政5F 04/04 20:00
推 Sam27: 賣一間也許可以, 兩間就難了6F 04/04 20:02
推 alanbread: 果然科科7F 04/04 20:04
→ alanbread: 現在才4月，我還是覺得不會過
推 wakaura: 加油繼續炒房 少子化讓台灣全滅9F 04/04 20:07
推 lusifa2007: 讚讚讚 怎麼可能自砍10F 04/04 20:08
→ lusifa2007: 身為專業投客每三年換一個地方 也是正常的吧
推 ZackRyo: 沒能力交屋=非自願，所以不會斷頭了XD12F 04/04 20:16
推 birdpon: 某代銷龍頭內部消息是預售屋禁換約這政策一定會過，但是13F 04/04 20:16
→ birdpon: 會開多少後門就TBD
推 Sparxxx: 沒能力交屋，感覺就幫很多人解套了15F 04/04 20:18
→ Sparxxx: “無力清償債務”
推 TEYU21: 高雄一坪100萬17F 04/04 20:20
推 hinet5566: 炒房黨做做樣子 我還是看多18F 04/04 20:21
推 stevenshih: 民進黨打房真的打假的 開後門 那投資客根本不用怕19F 04/04 20:22
→ stevenshih: 反正就一直被非自願離職就可以換約
→ stevenshih: 那太簡單了 買一間就被非自願離職換約 以此類推
→ lusifa2007: 是說政府管雞蛋、大蒜價格時怎麼就大盤去陳情自由市場22F 04/04 20:22
→ lusifa2007: 就沒有
→ stevenshih: 還是趕快換國民黨上台 才能真正實現居住正義打房24F 04/04 20:23
噓 dharma123: 不要執疑官商勾結炒房的決心25F 04/04 20:23
→ kusomanfcu: 靠北XD 打假的26F 04/04 20:24
→ raslin: 哈哈 就說還是要暴漲27F 04/04 20:25
推 stevenshih: 預售屋禁轉會過 但是打假的28F 04/04 20:26
→ supa64: 完了.八逼Q了.一票支持說要打房的變成打脂肪了.崩潰29F 04/04 20:26
→ stevenshih: 趕快換黨執政吧 國民黨上台 房價才會跌30F 04/04 20:26
→ stevenshih: 民進黨 執政 房價就是讓我們多多漲不停耶魯空怎麼辦
→ stevenshih: 魯空下次選票記得投對政黨喔 XD
→ supa64: 沒禮貌.4個不同意台灣更有力.怎麼可以拆穿(憋笑33F 04/04 20:27
→ stevenshih: 國民黨可以派出強一點的來選嗎34F 04/04 20:29
→ stevenshih: 每次都派一些很弱的 怎麼選怎麼輸是要怎麼換黨執政
→ supa64: 有差嘛.無人才論.哪個政黨有人才了?36F 04/04 20:29
推 nthomas: 空空躲到角落哭泣37F 04/04 20:30
→ yesyesyesyes: 但書一堆38F 04/04 20:32
→ aesdu: 全家移民、繳遺產稅、期貨平倉... 太多理由了捏XD39F 04/04 20:35
推 androider: 不動產開發商全聯會向多位立委陳情 可見打到痛處40F 04/04 20:36
推 cicatrix: 可見打到痛處，阿 你還是買不起啊41F 04/04 20:37
噓 damasucker: 真正的魯空根本不會管房價，砲照打子照生，是那些眼42F 04/04 20:39
→ damasucker: 高手低只想躺平買房的地產廢虫才在網路該房價高少子
→ damasucker: 化
推 q156446: 糟糕  空空最後希望   落空惹.....   真的不忍心....45F 04/04 20:44
推 ppnow: 笑死，花花說一字不改耶，還有那個5000萬呢46F 04/04 20:46
→ chouvincent …
推 chouvincent: 不要質疑炒房黨的決心啦 買下去穩賺47F 04/04 20:47
→ ppnow: 無力償還債務也可以正面表列換約，那這個法廢了48F 04/04 20:48
推 zenfone5566: 差點被騙下車 不要質疑政府炒房的決心啦 魯空49F 04/04 20:51
→ ppnow: 政府要的是稅收，不是讓交易變死水，講很多次了，只是沒想50F 04/04 20:53
→ ppnow: 到改的那麼鬆XDD
推 piliwu: 房地合一2.0的非自願沒很容易52F 04/04 20:57
→ piliwu: 你們有人申報過5年內用非自願20%嗎？
→ piliwu: 我在這版是沒看過別的地方也極少
推 IS0987: 之前就說有違憲疑慮還一堆一直靠杯55F 04/04 21:05
推 DuGoGo: 笑死 做做樣子覺青就上鉤了56F 04/04 21:06
推 fly3434: 繼續打假球 該換黨執政了57F 04/04 21:14
推 b777787: 會不會有人頭公司專搞這個非自願58F 04/04 21:17
→ stevenshih: 你就非自願離職就好啦。又不難59F 04/04 21:22
→ stevenshih: 等到要換約的時候就非自願離職被fire
→ stevenshih: 就給你開後門了
→ stevenshih: 還不感謝民進黨幫你開後門

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