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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-21 02:32:08
看板 home-sale
作者 joycekuo65 ()
標題 [請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房
時間 Mon Feb 21 00:42:00 2022

=以下文章內容為代友PO文=
(記者請不要抄，當事人不想上新聞)
(我只是傳聲筒請版上各位仲介可以不用站內信)

去年年底因為賣掉手上的股票，
手上剛好有一筆資金(約600W)，

原先是看景安站一帶2房或3房的電梯大樓，
(以2房為主)
預算大約 1600 萬上下，屋齡25年以內，
希望未來可以把父母接到附近就近照顧，
(父母住板橋，也沒有真的到很遠就是了)

最近也有朋友建議，
中永和一帶的學區因為比較普通，
而我們又不喜歡私校的風氣
小孩即將上小一，
也在想要不要將這筆資金投入，
大安或中正學區的學區房設籍，

結果...看到中正和大安區的學區房，
價格真的嚇到吃手手，
能負擔得起 + 公設比在20%以內的，
大概只有30或40年的老物件了，
成交價也大概落在 110 ~ 130 萬/坪之間

新屋不是沒有考慮是根本下不了手，
高到嚇死人的公設比，
或格局怪到不行，
不然就是非法夾層屋，

想請益版上的大大們，
我們卡在有設籍時間上的限制，
最近3個月內就要做決定了，
之前曾經有過猶豫一週，
然後被一個競爭品牌的仲介騙了之後，
錯失一個好物件而懊惱不已，

目前有看到勉強可接受入的了預算的超黃金學區的老屋齡物件(35-40年)，
糾結的點在於日後轉手的問題，
目前帶看的仲介都一直打包票說這種鍍金學區房永遠有需求，
不用擔心日後轉手的問題，
但是之前被其他房仲陰過的我實在很難相信他們的話...

在掙扎不知道該就此入手，
怕石頭越撿越小，
之後就算撿到了小孩也來不及入籍了，
或是放棄小孩的學區 (?)

回過頭去看中和的2、3房呢?

還請大家給予意見和想法供參考，
謝謝大家!!

(在此先不討論明星學區是否有其必要的問題)

P.S. 朋友沒有PTT帳號，替友代PO代發問

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.77.169 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4czQC7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645375322.A.307.html
推 amordelcor: 你的超黃金學區是？ 大家幫你判斷好不好轉手1F 02/21 00:45
推 hw5566: 買不起就回中和吧 學區並沒那麼重要 在中正 雙敦 介壽 雙2F 02/21 00:45
→ hw5566: 仁的任何物件 都不是受薪階級可以負擔的
→ fedona …
推 fedona: 中正學區房很保值4F 02/21 00:45
→ amordelcor: 鍍金是18k？5F 02/21 00:46
推 paul76318: 應該是中正吧，只能忍痛上6F 02/21 00:46
推 tfct: 民生社區的老公寓，1600捏一下學區不差吧7F 02/21 00:47
→ paul76318: 雙仁很貴，可是學區不好8F 02/21 00:47
→ hw5566: 喔 漏了金華 你只是怕不好轉手 問題是仲介也沒騙你 這些9F 02/21 00:48
→ hw5566: 學區資源多 常年前段 周圍房價就是不會降
→ abyssa1: 中正金華學區最近找不到什麼低總價的了…11F 02/21 00:48
→ abyssa1: 看你覺得弘道/螢橋怎麼樣？
推 paul76318: 弘道不說了，螢橋倒是可考慮13F 02/21 00:50
推 amordelcor: 弘道/螢橋是20年前的學區房吧14F 02/21 00:50
推 yiempt: 先說來聽聽是哪個學區吧15F 02/21 00:51
推 abyssa1: 敦化介壽相對算是還有低總價物件可以挑16F 02/21 00:51
推 amordelcor: 對呀 先說一下是什麼學區 之前有人很得意有蓬萊/成淵17F 02/21 00:53
→ amordelcor: 明星學區的房子 ….
→ abyssa1: 現在前五穩穩的中正敦化金華介壽龍門 仁愛大概第六19F 02/21 00:54
推 paul76318: 第六是螢橋國中20F 02/21 00:54

剛剛問了我朋友，
她說被之前的仲介嚇到，
怕仲介有在看版=_=，
目前她說有考慮的是中正/東門和金華/新生，

謝謝大家！
(傳聲筒需要Line去問當事人)
※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 00:57:52
→ hw5566: 20年前 國中唸啥真的不重要 我是不知道現在為什麼國中學21F 02/21 00:56
→ hw5566: 區搞的比大學還重要
推 pavaro: 人家是多出來的錢 當然想追求一些東西 不然你要她錢放哪裡23F 02/21 00:57
→ pavaro: 你說
推 paul76318: 內卷啊，華人最愛25F 02/21 00:57
推 abyssa1: 仁愛弘道螢橋石牌天母南門麗山這群大概6～1526F 02/21 00:58
→ paul76318: 中正東門有貨嗎，有點懷疑27F 02/21 00:58
潮州街有一個

→ IBIZA: 台北市中心老公寓不怕沒人要是真的28F 02/21 00:59
→ IBIZA: 不過你看的是老華廈?
都看

02/21 01:00
→ abyssa1: 新生國小學區非常小…30F 02/21 01:00
→ abyssa1: 指定東門中正 新生金華的話..建議放棄… 錢差太多
推 amordelcor: 金華新生一定可以轉手 中正東門應該也可以 但有貨嗎？32F 02/21 01:00
潮州街有一間

→ IBIZA: 1500學區套房應該是有  但感覺不太值得33F 02/21 01:00
推 cynthiap: 沒有考慮寄戶籍? 蝦皮不是有在賣這種寄戶籍的?34F 02/21 01:00
現在這兩所學校只寄戶籍進不去了

推 paul76318: 之前聽到中正套房上1700了...35F 02/21 01:02
→ amordelcor: 買新生國小學區=東門捷運站旁的房子 反而東門國小有離36F 02/21 01:02
→ amordelcor: 捷運比較遠
→ abyssa1: 東門中正有啊 中正香榭有人在賣但他嫌貴… 1500萬38F 02/21 01:03
→ kyova: 學區應該是為了風氣、同儕、降低8+9接觸率吧...39F 02/21 01:03
→ kyova: 國中不是還蠻關鍵的嗎?? 除非小孩定力很夠，天生異稟
天下父母心了
(傳聲筒我本人還沒生小孩，無法理解)
※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:09:19
推 amordelcor: 國小就學博覽會 學區國中外 有名的私中（除薇閣）都來41F 02/21 01:07
→ amordelcor: 招人
→ IBIZA: 我看中正有一間998的43F 02/21 01:07
→ abyssa1: 998是地上權預售？44F 02/21 01:08
推 paul76318: 該不會室內4坪吧45F 02/21 01:08
→ IBIZA: 真的耶 是地上權46F 02/21 01:09
→ IBIZA: 那就是附中有一間1050
→ IBIZA: 老房子
推 abyssa1: 我有想到那個地上權案 但是還沒蓋好不能設籍啊49F 02/21 01:10
→ IBIZA: 小學比較沒差 國中能念就好50F 02/21 01:12
→ kyova: 挖靠，現在寄戶籍也不行了喔。少子化果然每個小孩都很金貴51F 02/21 01:12
→ kyova: 學區房噴爆~
→ IBIZA: 寄戶籍可以  現在中正大概3-4年53F 02/21 01:12
→ IBIZA: 一個月5000
→ IBIZA: 但有錢自己買一間不虧
→ IBIZA: 只是買套房的話 就只能設籍  不太可能帶小孩住套房吧
當事人只要設籍，房子打算出租
因為她們自己在中和也有房子住

→ abyssa1: 你們講的寄戶籍可能不一樣 設「獨立戶」還是可以的57F 02/21 01:14
→ abyssa1: 「寄居」應該不行
→ abyssa1: 請朋友先釐清「寄居」跟「獨立戶」的差異 他可能誤會
她說問過學校
有土地權狀最保險一定能入校就讀
其他方式（租屋、寄戶口、獨立戶）排序都在後面
※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:19:05
→ abyssa1: 租戶籍是去設「獨立戶」國中還是排得進去60F 02/21 01:16
→ abyssa1: 小一就真的可能來不及了
→ IBIZA: 現在台北寄學區最貴的就中正跟附中62F 02/21 01:16
→ IBIZA: 小學沒甚麼差 隨便念就好
推 yiempt: 附中有金華貴?64F 02/21 01:18
→ abyssa1: 小一今年就想要送台北市 那真的太晚了65F 02/21 01:21
→ abyssa1: 金華學區還有泰順街 附中門檻當然比較貴
推 paul76318: 中正噴爆了，建議雙敦比較不痛苦67F 02/21 01:23
→ paul76318: 寄戶籍要近中正現在很難啦，減班捏
→ paul76318: 還擴大學區
→ abyssa1: 懷疑柯市府減班根本是要鼓勵炒作學區宅70F 02/21 01:25
推 tfct: 柯文哲他家是中正學區嗎？71F 02/21 01:26
推 abyssa1: 柯文哲家是金華國小中正國中學區沒錯72F 02/21 01:27
推 vikingman: 1600買台北市學區房一家人住有點難73F 02/21 01:28
她們只要設籍，還是住中和自己的房子
※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:30:05
→ vikingman: 大概只能找夾層的，不然老公寓華廈應該準備2千以上比74F 02/21 01:29
→ vikingman: 較好
推 tfct: 原來是住中和念中正。想說奇怪介壽旁相對便宜多了76F 02/21 01:31
→ kyova: 原來減班還有這種政策衝擊~~ 學習到了。完全沒想過77F 02/21 01:32
→ IBIZA: 寄戶籍可以啦 這幾年中正都是三四年左右78F 02/21 01:33
→ IBIZA: 台北沒有新竹竹北那麼變態  大家都有權狀
推 paul76318: 我家主任就沒寄到，真的不要賭80F 02/21 01:34
→ IBIZA: 這邊要弄一張權狀不容易啊81F 02/21 01:34
推 paul76318: 減班跟擴大學區可能比較不好寄，因為競爭人變多但是競82F 02/21 01:36
→ paul76318: 爭的容額反而變少
→ IBIZA: 不過買一間也是不會虧84F 02/21 01:37
推 nthomas: 單純要權狀就找個價格不高租的出去的，小孩有剛需不管未85F 02/21 01:38
→ nthomas: 來漲幅總是用得到，你也看到他從兩位數噴到變三位數了！
推 deltaz: 哪有買房子才能讀的學區，根本搞錯吧，有設籍加公證租約87F 02/21 01:41
→ deltaz: ，比序跟買房子是一樣的，除非時間來不及要直接甩開單純
→ deltaz: 設籍的，買房才會有幫助

她說她參考第十三點說明
https://i.imgur.com/kf3HFJq.jpg
[圖]

圖片來源：台北市政府教育局
※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:47:41
→ IBIZA: 設籍加公證那個不保險啦 你小五他賣掉你怎麼辦？90F 02/21 01:50
→ IBIZA: 房子是自己的　才能保證前一年12/31你有在學區裡
→ kyova: 換租同一學區的房不行嗎...除非都沒物件釋出92F 02/21 01:57
→ IBIZA: 要公證啊　　臨時找願意公證的不容易93F 02/21 01:58
推 mayko: 九月入學,當年約3/20造冊..昨天我妹才在跟我問問題(不是討94F 02/21 01:58
→ IBIZA: 讓你租約公證　自用就沒了95F 02/21 01:58
→ mayko: 論的那幾間),重劃區額滿設籍限制比那幾間頂極的嚴格96F 02/21 01:59
→ kyova: 那就變房東的局了...應該房客寧願補貼稅的差價。97F 02/21 02:01
→ IBIZA: 重劃區因為幾乎都有權狀98F 02/21 02:01
推 deltaz: 第十三點寫的就是買房子跟有公證的租約一樣順位，比序是99F 02/21 02:02
→ deltaz: 比設籍時間
→ deltaz: 但要完全沒風險當然就是像I大說的買房子最保險
→ deltaz: 不過除非是超級滿的學校，設籍時間滿六年才能就讀，不然
→ deltaz: 租有公證的房子的風險並沒有那麼高
→ IBIZA: 　反正有錢　買一間不會虧  只是從永和通勤很累104F 02/21 02:05
→ abyssa1: 這幾區屋主老人多 明星學區主要是孫子跟租客在唸的105F 02/21 02:09
推 deltaz: 願意多付點錢不至於找不到啦，591隨便google都有，屋主如106F 02/21 02:14
→ deltaz: 果不是所得稅率很高的，幫忙負擔公證與所得稅金還是有得
→ deltaz: 談，要便宜又有公證可設籍就早點洗洗睡就是了
→ deltaz: https://i.imgur.com/8ThN0rb.jpg
→ deltaz: https://i.imgur.com/9gWcctE.jpg
[圖]
 
[圖]
→ deltaz: 另外買賣不破租賃，真要保險就一次打六年約加公證，風險111F 02/21 02:17
→ deltaz: 會更低

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