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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-15 13:12:15
看板 home-sale
作者 DADAOH (招牌飯)
標題 [請益] 大坪林站附近中古社區與央北重劃區抉擇
時間 Tue Feb 15 00:22:54 2022

我親戚最近在新店看房，猶豫選擇大坪林附近的中古屋，還是央北重劃區的預售屋。(沒
有急著自住，主要先置產抗通膨，或許十年後會考慮搬進來)

1.大坪林站走路五分鐘內，靜巷社區內，約一百戶，住戶幾乎不賣人員穩定，20年中古社
區35坪公設比22%，開價70萬/坪 可再議價看看(無車位)，
附近有家樂福商圈生活機能超好，鬧中取靜。


2.央北重劃區，央北二路上面的預售屋，面學校算超遠棟距，目前都是工地型態，約150
戶兩年後交屋，34坪公設比35%,不二價71~72萬中高樓層。車位240萬另外算
離捷運站就沒那麼方便，可能要期望未來公車，走路到捷運站稍遠約700m。

考慮到重劃區增值空間以及不急著馬上住，我是建議他們盡可能挑重劃區，但是在台北公
寓住習慣熱鬧地段的親戚對於舊街區的環境也相當熟悉，目前都有考慮。

捷運與生活機能這兩點真的無可取代，在一樣是電梯大樓但屋齡地點不同的情況下，
希望聽看看大家的意見，非常感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.100.134 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y2e7WOr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644855776.A.635.html
推 cicatrix: 宏盛心中央？1F 02/15 00:33
→ cicatrix: 1.感覺有點像是京澄檜道
→ DADAOH: 謝謝大哥註解，反正大概就是那一帶，只是想了解在地人看法3F 02/15 00:40
推 cicatrix: 10年後搬進去，選央北4F 02/15 00:56
推 ax1217: 老房子沒有增值空間  央北還有14張聯開案 其實滿好選5F 02/15 01:06
14張聯開案目前荒煙蔓草，不過是可以預見的

推 opisking: 十年後才要搬進去，秒選央北重劃區，那邊十年後絕對比6F 02/15 01:22
→ opisking: 大坪林老社區來的有發展多了
→ opisking: 且十年後，20年中古屋都變30幾年中古屋了
屋齡也是一個要考量的點沒錯
※ 編輯: DADAOH (36.229.100.134 臺灣), 02/15/2022 02:53:05
推 luckysmallsu: 央北不二價72也太硬了吧不如去買合環9F 02/15 03:10
→ luckysmallsu: 合環旁邊就是家樂福走路就能到七張站
推 Anyotw: 置產當然預售啊，買預售又不用給錢11F 02/15 08:55
→ Anyotw: 鬼屋要都更才能出金，看你兒子幾歲
推 satousei: 合環+1，央北頂多就是像A7住宅塞滿配一間麥當勞，看不出13F 02/15 09:01
→ satousei: 發展性，任何娛樂都要到七張大坪林
推 jecko: 十年後才搬 選央北預售15F 02/15 09:29
→ fedona …
推 fedona: 大坪林七張可以 不過至少找10年屋16F 02/15 09:53
推 NovaShin: 可以參考我樓樓上那篇，基本上不急著住就找重劃區17F 02/15 10:14
推 sakyro: 推文一直在講合環但根本不是合環啊18F 02/15 10:48
推 cicatrix: 由文章內推斷，標的物1，是合環興建已久的京澄檜道，標19F 02/15 10:50
→ cicatrix: 的物2，戶數有點不對，但在央北二，預計兩年完工，面學
→ cicatrix: 校是宏盛心中央。所以合環Landmark不在買方的選擇名單
→ cicatrix: 內
→ cicatrix: 10年後有買央北的人都會富起來
→ checkman: 台北市最貴的地方在信義區重劃區 選央北不是送分題嗎24F 02/15 11:09
推 luckysmallsu: 央北現在就已經7X看好未來的潛力是要破百嗎？新板25F 02/15 11:17
→ luckysmallsu: 特區都還沒破百央北到底有啥特色可以上看100？
推 cicatrix: 央北未來一定會破百，目前已經有78萬的成交紀錄27F 02/15 11:22
→ cicatrix: 有什麼特色？這個看人的眼光跟智慧，百萬的實力其實很容
→ cicatrix: 易看出來
推 Anyotw: 新板現在如果有機會推案，你以為會是當年價錢嗎…30F 02/15 11:29
推 luckysmallsu: 真的看來是我眼光太差了…新板特區有三鐵共構有大31F 02/15 11:30
→ luckysmallsu: 遠百有綠地都還站不穩100一定是少了什麼關鍵因子…
→ luckysmallsu: 新板特區新案有復華艾美啊實登也才8X高樓層開賣有
→ luckysmallsu: 機會挑戰破百
推 Anyotw: 艾美兩年前就75了…如果是今年推案一定更厲害35F 02/15 11:40
推 cicatrix: 你是拿過去的價格比現在建商的推案，中古屋市場一直都是36F 02/15 11:42
→ cicatrix: 行情追隨者，你要想的是把新板特區的建案打掉在此時重新
→ cicatrix: 推案，請問誰會賣80萬以下，說不定現在有這樣的規劃直
→ cicatrix: 接開一百賣也不會訝異
→ luckysmallsu: 我的意思是新板特區應該是目前新北唯一有資格破百40F 02/15 11:44
→ luckysmallsu: 的區域，央北有什麼可以和新板特區比的能夠上看10
→ luckysmallsu: 0？我是認真請教…
→ luckysmallsu: 艾美高樓層還沒開賣啦我預估也是上看100
推 cicatrix: 站不穩一百很簡單，中古屋市場的銷售跟建商代銷銷售的強44F 02/15 11:50
→ cicatrix: 度有差，一般仲介並不會賣房子，至少說故事的技巧遠遜
→ cicatrix: 於代銷建商。另外預售屋付款方式輕鬆，又是期貨性質的
→ cicatrix: 產品，買的人多半曾經在這樣的狀態下賺錢，接受度高。
→ cicatrix: 中古屋市場的買方要立即性的使用，願景是什麼，他們根
→ cicatrix: 本看不到，他們只看到建案現在有什麼，一個是偏長線看，
→ cicatrix: 一個是看超短線（半年內）。你的問題要再站在同一個時
→ cicatrix: 間線上才能討論，假設此時同時推出，新板的價格會是多
→ cicatrix: 少，央北的價格會是多少。
推 cicatrix: 新板上100，央北上80-85萬也很簡單，央北上100時，新板
→ cicatrix: 搞不好也突破100萬一年以上的時間。就跟考試在你後面的
→ cicatrix: 人有一天他也有可能跟你並駕齊驅，或是追上你的成就一
→ cicatrix: 樣，破百這事情要看遠一點。
推 luckysmallsu: 所以破百的依據到底是？央北現在70要漲到破百代表57F 02/15 11:57
→ luckysmallsu: 還有40%以上的漲幅，房市我也是長期看多單這兩年降
→ luckysmallsu: 習息QE房市井噴新北都沒有40%漲幅了未來可預期央行
→ luckysmallsu: 肯定會升息央北還能再有40%以上漲幅我是有點難以置
→ luckysmallsu: 信
推 jecko: 央北有賣到86的 離破百也不遠了 不難啦62F 02/15 12:00
→ jecko: 新店買盤就是台北市人過來買 破百遲早的
推 cicatrix: 央北的價格就是新店市核心的9折，我琢青賣86萬，合環Lan64F 02/15 12:05
→ cicatrix: dmark代銷賣88-89萬，央北破百還遠嗎？
→ cicatrix: 78萬到100萬困難點在哪裡，我都從53賣到74萬了
推 luckysmallsu: 我2020五月買江翠北DE區54我看現在實登也才65…新67F 02/15 12:19
→ luckysmallsu: 店真的誇張
→ luckysmallsu: 你的意思是未來新店核心區域上看110耶
推 abyssa1: 10年後才要住… 那當初應該買合環Landmark啊70F 02/15 12:25
推 sss700304: 怎可先買大坪林，之後再換央北啊71F 02/15 12:29
→ sss700304: 大坪林看靠近那邊啊，這十年先享受大坪林環境
推 sss700304: 江翠還買到54-你太晚進場了
→ sss700304: 除非你跟我一樣拿到潤泰
推 luckysmallsu: 我江翠買54被嫌買太貴然後新店賣七八十大家覺得便宜75F 02/15 12:44
→ luckysmallsu: 未來上看100，新店和板橋差距真的有這麼大？
→ luckysmallsu: 潤泰峰匯除了低樓層從一開始就沒有54以下的吧，潤
→ luckysmallsu: 泰文樺你買的到54以下？
推 sakyro: 30年後破百也是破，沒壓時間出來破百有意義嗎79F 02/15 12:49
推 jecko: 江翠跟央北比 差多了 拿二軍跟一軍比 當然比不上啊80F 02/15 12:49
推 jecko: 新北高單價帶就板橋的新板跟新店競爭 其他區就洗洗睡
推 sss700304: L，我早在淺銷前很早就有先拿到，後面的價格怎比82F 02/15 12:52
推 luckysmallsu: 就算一軍和二軍比單坪差了20幾萬耶不會太誇張嗎83F 02/15 12:53
→ luckysmallsu: 原來潤泰文樺還有54以下的代銷真的是唬我…
推 luckysmallsu: 請問j大那我江翠DE區買54會套多久啊？未來會不會崩
→ luckysmallsu: 盤…
推 sss700304: 樓上，我在還沒整地的時候就有關係拿到了，只是不能選87F 02/15 12:58
→ sss700304: 哪一戶，應該是跟代銷沒什麼關係，另外，我有一戶得謙
→ sss700304: 學...淺銷時候也沒到54啊
推 luckysmallsu: 你靠關係拿到的跟進場時機有關係嗎？潤泰真的很硬90F 02/15 12:59
→ luckysmallsu: 啊
推 sss700304: 所以你有關係嗎？我沒關係買德謙學也是在54以下，你買592F 02/15 13:01
→ sss700304: 4到底在緊張什麼

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