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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-04 09:47:03
看板 home-sale
作者 maxsdtime (臭蛋鼠)
標題 [閒聊] 少子化跟桃竹沒關吧
時間 Fri Feb  4 04:59:36 2022


電視名嘴
一直在那邊喊死亡交叉
少子化 房價要開始跌了
但這個很看區域吧

2021年 出生率前三高依序為彰化縣9.81‰、桃園市9.78‰、澎湖縣9.41‰;最低者則為
苗栗國4.90‰

幼年人口比率最高者為新竹市16.63%,最低為金門縣8.72%

桃園 中壢 楊梅
新竹 竹北

這邊工作機會多
首購成家立業的好地方
桃園育兒補助也很好

我也很多情侶朋友
一直有在看房
我自己也是其中之一
但她們 都說在等等
2022是高點 買了很吃虧

可是完全看不出來
桃園新竹會跌到哪裡去

你說那種特別貴的區域就算了
有辦法找到
10年內新古屋 重劃區
價格2字頭 3字頭的
應該也沒啥好擔心的了

所以我的認知是覺得

全台房價整體應該會開始下修

但桃園新竹 買氣仍很強
我看要等到跌
是應該難了
越晚買 越買不起的感覺

還是有高人有不同看法嗎




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※ 文章代碼(AID): #1X_48wcx (home-sale)
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kyova: 少子化,從之前出生40幾萬講到現在10幾萬,哪時會崩也不清1F 02/04 05:26
kyova: 楚。看起來其他因素的影響更大些。sway應該還可以喊好幾年
kyova: 喊到他把房貸繳清,信他鬼話的繼續在夢中爽賺賓士
migration265: 桃園蓋了一堆幼兒園4F 02/04 07:10
migration265: 給你參考
Morphee: 自住不要猜行情 好地點買到都是賺6F 02/04 07:42
yasea2004: 新竹朝100衝 但生育率朝1衝也是事實7F 02/04 07:46
krf08: 你可以查各縣市人口金字塔,少子化現在之所以不會崩是因為28F 02/04 07:49
krf08: 0歲以下的人本來就不會買房,而30到60是買買房主力,這剛好
krf08: 是台灣人口結構最胖的地方。但是1-20年後人口金字塔會讓少
krf08: 子化世代真的變成成年人,那時候才會有殺傷力
migration265: 樓上講的沒錯12F 02/04 08:06
migration265: 不過政府開大絕了
migration265: 移工變差移民
migration265: 三月上路
migration265: 今年約18萬人符合資格
bob14: 樓上同意你說的 10到20年後等這波少子化的人30歲左右 就爆17F 02/04 08:08
bob14: 點了
fedona 
fedona: 少子化鄉下全死 日本都給你答案了19F 02/04 08:10
kyova: 所以就是搞不清楚狀況嘛...之前也是有40幾降到30幾甚至2020F 02/04 08:17
kyova: 幾,買房主力早就換了不同一批人,移轉棟數有下降,怎麼房
kyova: 價沒崩?? 就算是日本,偏鄉掛了難道精華區有崩??
kyova: 要講鄉下那不如講中央山脈,一直以來都很差...而且鄉下營造
kyova: 成本佔比高,好幾波下來也是越墊越高...
kyova: 更何況一般人討論或魯空鎖定想買的地方就不是那些偏鄉,一
kyova: 直強掉那部分到底想幹嘛...都市化、單身化、居住面積變大、
kyova: 貨幣購買力下降、營造或土地標售成本提高、市區土地稀少、
kyova: 都更困難、屋齡全面老化...一堆因素怎麼不拿出來講??
kyova: 這就是整天講少子化崩盤的人盲點所在阿...
kyova: 勞動人口下降,出生死亡人口交叉,這些當初都講的震天嘎響
maxsdtime: 很認同K大觀點31F 02/04 08:23
kyova: ,雷聲大雨點小。這幾年又噴更兇。崩盤日子跟世界末日一樣32F 02/04 08:24
kyova: 一延再延...都給你講就好了...
maxsdtime: 有工作機會的地方持續漲34F 02/04 08:30
nopenisgreat: 根據房板專家調查少子化跟房價幾乎無關35F 02/04 08:44
migration265: 認同Kyora 大說的36F 02/04 08:44
migration265: 市區依然漲
migration265: 偏鄉比較危險
migration265: 雲林 南投 屏東 台東 苗栗等等這些地方的鄉區
migration265: 但這些地方房價依然不便宜喔
migration265: 營造成本更高
migration265: 反正我覺得,假設你認爲少子化會造成房價未來下跌
migration265: 那就趕快請你的長輩把多餘房子賣一賣吧
migration265: 這才是真的看空
kyova: 都還沒提到台女偉大貢獻。建商標語:「你與丈母娘的距離...45F 02/04 08:49
kyova: 只差一間房,沒有房你只能叫阿姨!」
kyova: 一堆巨嬰只住有外送的地方,還要挑選擇性夠多的。人人都是
william826: 我看是蔥價啦 多買幾顆高麗菜比較穩當48F 02/04 08:51
kyova: 推升房價的元凶!!! 哭哭...49F 02/04 08:51
kyova: 老一輩有能力的也不少換屋需求,退休養生宅。要有醫療機構
migration265: 很多資產階級真的買房不手軟51F 02/04 08:53
migration265: 只為了置產
kyova: 、綠地公園曬太陽... 少子化更是推升學區房價...恐怖喔...53F 02/04 08:53
migration265: 不出租的人 多的是54F 02/04 08:53
migration265: Kyiv’s大說的沒錯啊
migration265: 去看看桃園,大公園附近的公園宅就知道了
migration265: 每個都超級搶手
migration265: 甚至很多資產老人買來當養生退休樂活宅
migration265: 我也不認為房價會無腦漲
migration265: 所以有需求的人自己多用腦去研究
[圖]
migration265: 整天聽Sway、國際房仲、吳淡如、張金鶚,那些都是62F 02/04 08:57
migration265: 有毒雞湯
checkman: 鄉下也不會跌 移工買好買滿64F 02/04 08:59
migration265: 2019我去看青埔的時候,那邊房仲就說有送2間給菜了65F 02/04 08:59
migration265: 最近出台說要打房的政策
migration265: 騙騙覺青綠色年輕人而已啦
migration265: Ceca都說了,政府是最大莊家,自己賣土地都屢創天
migration265: 價了
migration265: 別傻呼呼的,整天美國升息 整天期待選舉到了政府要
migration265: 打房
migration265: 有自住需求就趕快買
migration265: 有投資需求就趕快去看房,未來可以出租給東南亞移
migration265: 民,或是賣給他們
migration265: 台灣人用點腦,別整天相信政府
migration265: 別未來你的子孫要跟越南移民租房了啦,可悲
krf08: 移工買房要看法律規定,其實越南移工只能靠人頭,因為越南77F 02/04 09:08
krf08: 跟台灣沒有平等條約,現在能買的國家我記得是泰國和菲律賓
krf08: 。印尼,越南不行
IS0987: 6都市區自住不用祥太多能買就買了80F 02/04 09:10
krf08: 所以要先轉國籍。另外按人口數字,要維持目前中,壯年勞動81F 02/04 09:10
krf08: 力,需要的是幾百萬的移工。
IS0987: 你講的這些自己爬文吧!很多都討論到不知道要討論啥了83F 02/04 09:13
migration265: 反正7都(含新竹),市區買得起趕快買84F 02/04 09:16
migration265: 我也說太偏鄉確實不值得考慮
migration265: 另外我說的是移民,不是移工
migration265: 還有,這些變成移民的東南亞新住民
migration265: 配偶跟孩子,也都可以來台灣喔
migration265: 這兩年,有機會看到新移民來跑外送單了
migration265: 他們買一台機車,24小時都做外送
migration265: 賺不贏工作8小時 愛放假的台灣年輕人?
kyova: 雙北以外幾都,合併縣市的,本身也持續都市化,不斷被磁吸92F 02/04 09:22
chipretender: 我是覺得討好魯空本來就是政客必做的事,跟藍綠無93F 02/04 09:22
chipretender: 關,畢竟這些人最大的價值本來就是那票而已。
kyova: 到機能、就業好的區域,尤其是都市規劃相對良好的。95F 02/04 09:23
kyova: 政府也不是白痴,不可能像以前一樣瘋狂擴增學區、醫療或其
kyova: 它各種機能,供給有限。徵收重劃更是困難重重。
chipretender: 我右派獨派深綠,但我也知道政府就是要維穩拿票,98F 02/04 09:25
chipretender: 跟那些左綠小清新聊天我都說:嗯對啊~
kyova: 自住或投資之前還是要盡可能查清楚政府的規劃(可能落空),100F 02/04 09:25
kyova: 以及地段有什麼不可替代優勢,非發展不可。
gyqmo: 覺青早就變4%好嗎?102F 02/04 09:39
migration265: 嗯啊 認同chip 大說的103F 02/04 09:39
migration265: kyo 大說的也沒錯,反正要投資的人自己多去現場看
migration265: 看

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