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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-16 07:01:05
看板 home-sale
作者 colorfulplay (hohoho)
標題 Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答
時間 Wed Sep 15 21:24:22 2021


以為看到兩年前的自己,我的經驗給您參考。

2019年時,也是28歲未婚女,有交往2年的男友,一樣找港湖,計算租金跟房貸比認為租不
如買而出手。

28歲第一間,約1300w,內湖站全新一房一廳成屋,捷運站出來3分鐘,附近生活機能極好,
婚前女生獨立負擔。

29歲第二間,約2900w,預售小三房,拼捷運東環段,未來捷運出來3分鐘。男友無後援獨立
吃下頭期款,未來房貸一人一半,婚後交屋掛男生名字。

兩間都選新屋,主要原因是2019、2020年港湖價格倒掛嚴重,中古屋與新屋幾乎沒有價差,
而且中古屋裝修要一次拿太多現金而作罷。

我觀察的價格倒掛現象,因為921後建築法規調整於2006生效,也就是說屋齡15年內為佳。2
007-2011除了中間2008金融海嘯,當時50萬的華固名人道現在都80萬了,區間內港湖低於三
千總價的優質物件釋出不多,而2012-2015台北房價高檔,屋主幾乎都被套,導致出售價格
很硬,2016後又卡房地合一2.0。反而預售新屋因為疫情建商有些微讓利。


30歲男友變老公,兩人差點沒被房價漲幅嚇歪。
第一間同社區2房低樓層,單坪+9萬成交,第二間同坪數高樓層,總價+300萬預售轉單成交


也靠著預售屋的資金靈活,跟上這波航運,直接賺回第二間頭期款,後來有點懊惱當初沒直
上4000w正三房物件,但投資沒有在早知道的。另外一位在南科工作的女生朋友也是類似操
作,一樣是先一間小間成屋,再一間婚後預售三房,我們是投入資金翻倍,她是直接房屋總
價翻倍,羨慕死我。


如果想拼自住兼增值,台北市右邊真心推東環段沿線,錢太多的選象山站正信義計畫區,心
臟大的吳興街老公寓拼都更,機能控選松山站夜市百貨書店健身房,愛重劃區的選內湖五期
,想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街(72/坪)和松山站(77/坪)約是象山站(
126/坪)的6折,內湖五期(60/坪)約是松山站8折象山站5折,未來就是捷運差一兩站,雖
然要等十年,但這價差您懂我想表達什麼。(以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。)

推薦最近央行新書,致富的特權,裡面提及資金自由流動、匯率與利率的三元悖論,僅能三
者取其二,目前QE下房地產的凍漲或回檔幾乎不可能,自住良心建議即早購入,以上:)


※ 引述 《jamesmiao》 之銘言:
: 自己想了一陣子後還是決定上來尋求版友建議
:
: 先描述一下自身狀況:
: * 28歲未婚女,買房初新者
: *購屋考量點:與捷運距離>坪數>新舊。因為不開車所以有捷運對我來說蠻重要的,不
: 排斥買中古屋
: *家裡無後援,預計全額自行負擔
:
:
: 目前糾結的點是不確定應該要選擇:
: 1. 在近期(最晚明年)購買1500~2000萬的物件,未來再考慮換房
: 2. 再多存個兩年(目前每年薪資漲幅穩定10% up),或是等到未來至少兩年後婚後再與
: 對象共同買一間更大的房子(或許是3000萬左右)
:
: *因為無後援,目前2000是計算過後可以順利負擔的價格,直上3000萬不在考慮範圍內 Q
: Q
:
:
: 會有這樣的考量主要是因為根據我的需求,目前在台北市(目前鎖定內湖、南港、最遠到
: 汐止)大概只能買到主建坪 10~15 左右的坪數,雖然我其實不介意,但長輩大多認為坪
: 數太小不宜居。因此才有了多存幾年的考慮
:
: *補充:會考慮內湖南港汐止一帶主要是因為地段房價&老家在那邊,我的公司在信義區
: (當然是買不起)
:
: 手機排版如果有問題請見諒
: 懇請版友們指教,先感謝了!
:

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ANYCALLX: 強者 2019買在低點,搭上2020 QE,加上航海王加持,資1F 09/15 21:34
ANYCALLX: 產翻數倍
CharleneTsai: 強者 佩服3F 09/15 21:38
MRFROG: 跪了…4F 09/15 21:39
domybest1125: 高手出現5F 09/15 21:40
p58077919: 太羨慕了6F 09/15 21:43
s240616: 恭喜7F 09/15 21:44
justin037666: 年輕的投資客真的多,尤其台南8F 09/15 21:47
basterds: 會賺錢不如娶到這種老婆9F 09/15 21:49
jecko: 南科很正常 善化透天是直接總價翻倍 漲了一千左右10F 09/15 21:50
xdbutterfly: 感謝分享11F 09/15 22:04
shenevol: 太強啦 佩服12F 09/15 22:12
billeric: 厲害13F 09/15 22:14
panzer1224: 看到了沒 這兩年靠房翻身的趁現在 這波你一生精華期14F 09/15 22:17
panzer1224: 就碰到這一次而已 過了沒了 你人生精華期也沒了
maypcc: 北市這波真漲很少 同樣的資金 丟新竹房市的話 會多翻50%16F 09/15 22:25
maypcc: 以上
suPerFlyK: 2021尾了 還在早入房式勒18F 09/15 22:26
suPerFlyK: 雙北頭部差不多成型了
maypcc: 北市感覺人口移出有點過頭以致於有點影響到買盤了20F 09/15 22:28
AGODC: 台北真的漲很少,新竹5年翻倍是基本21F 09/15 22:34
Csir: 原po又正又會賺錢大家還不快衝22F 09/15 22:35
MRFROG: 樓上西捨 最近在八卦版常常看到您的照片欸23F 09/15 22:38
missucrystal: 都說結婚了要衝個屁...XD24F 09/15 22:41
kusomanfcu: 我老婆 剛出社會沒多久就捏了一間.....2009年25F 09/15 22:48
pttevilwolf: respect......很厲害!26F 09/15 22:48
kusomanfcu: 真翻倍券,然後.....還是北大特區27F 09/15 22:48
kusomanfcu: 無腦多才可怕
kusomanfcu: 一坪好像14-15左右忘了
kusomanfcu: 還是1+1
kusomanfcu: 且是快完工時買的.. 很屌
jamesmiao: 感謝前輩分享,好佩服!32F 09/15 22:54
sisman: 現在已經要縮表了阿......33F 09/15 22:58
clecer: 運氣好也能拿來當例子嗎 2603 2609還回的去10元嗎34F 09/15 23:05
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg35F 09/15 23:38
abyssa1: 新竹同時期買2900萬的漲幅也沒真的高到哪裡吧36F 09/15 23:41
sicro: 推37F 09/15 23:54
cicatrix: 娶這種老婆才會賺錢,版上等等等的,基本上這輩子只有被38F 09/16 00:04
cicatrix: 掠奪的份
nthomas: 基期高低差那麼多整天講幅度,翻倍了還是買不起北市啊40F 09/16 00:59
IBIZA: 所以女生要負擔一間+一半?41F 09/16 01:28
IBIZA: 吳興街比內湖五期貴喔?
IBIZA: 照片要怎麼看

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