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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房子越賣越小，建商應該沒招了吧
時間 Wed Aug 25 10:41:40 2021
這幾十年來
台灣建商先是在蛋黃蓋大坪數
後來房市一路漲，為了把總價控制在上班族還有機會買的起的價位
開始出正3房
再來又繼續漲，開始出冒版3房（2+1）或2房
又繼續漲只好出1+1房（1房硬隔2房）
再來出單身小套房純1房
眼看蛋黃區1房產品也1000萬以上了
同樣的操作整套換去蛋白區使用
目前蛋白區這套也快run完了
只好改去蛋殼區實行
有點好奇哪天蛋殼區1房也千萬以上
建商還有什麼招？畢竟已經最外圍坪數也壓到最小了
改玩地上權？夾層屋？
建商要怎麼繼續把總價壓在基層上班族還能簽賣身契的價位呢（1000-2000）
大家討論看看
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→ : 貸款9成，可貸99年。這種方案以後會推出吧，999方案。1F 08/25 10:44
推 : 全貸c3002F 08/25 10:45
→ : 冒版三房？3F 08/25 10:45
推 : 膠囊房 參考香港做法4F 08/25 10:47
推 : 聽說日本房貸可以傳承，老子一代還不完可以傳給小子繼5F 08/25 10:48
→ : 續還
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推 : 香港已經演給你看了…7F 08/25 10:48
推 : 我是覺得會從貸款成數跟年限去著手 以前你能想到有可8F 08/25 10:48
→ : 能30年甚至40年的房貸嗎
→ : 能30年甚至40年的房貸嗎
→ : 參照 日本 香港 中國10F 08/25 10:51
推 : 還可以更小啊11F 08/25 10:51
推 : 以台灣的土地面積應付目前的人口都還有剩，更何況以12F 08/25 10:52
→ : 50年房貸，買房後以房養老終身貸13F 08/25 10:52
推 : 香港日本都可以參考14F 08/25 10:52
→ : 後少子化人口越來越少，而且現在非六都的鄉村也還有15F 08/25 10:53
→ : 非常多土地。
→ : 非常多土地。
→ : 鄉村很多土地... 你要去當農民嗎？17F 08/25 10:54
推 : 不夠住就往隔壁縣市再劃幾塊重劃區出來18F 08/25 10:55
→ : 小還可以更小19F 08/25 10:56
推 : 把房子當鑽石賣就可以啦20F 08/25 11:00
推 : 像香港那種或是日本住網咖阿21F 08/25 11:05
→ : 台灣市區遊民沒有大爆發前 房價不會見高點
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→ : 單看雙北,塭仔 浮洲等將重劃就500公頃,已重劃的林口 新莊23F 08/25 11:07
→ : 五股 土城 三重 新店 洲美 淡水 也都還很多重劃地都還沒
→ : 五股 土城 三重 新店 洲美 淡水 也都還很多重劃地都還沒
推 : 還有很多地的，不用怕25F 08/25 11:09
→ : 蓋完,真的缺地X 種韭菜O26F 08/25 11:09
推 : 只要空間比一個人還要大就可以拿來賣27F 08/25 11:12
→ : 雖然自己有買屋,家裡人也有透天 店面 公寓 大樓 375地 等28F 08/25 11:12
推 : 房子沒有跟蹚房一樣不要說台北房子小！29F 08/25 11:12
→ : 但平心分析我覺得與其說地少,其實被屯起來多30F 08/25 11:13
→ : 這種討論上個世代也有 就是蛋黃區移轉而已31F 08/25 11:14
→ : 買對看你眼光
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→ : 籠屋都還沒出現，還早33F 08/25 11:19
推 : 蓋矮，樓高調降為2.5米，收納取物更方便35F 08/25 11:22
→ : 大部PB36F 08/25 11:23
→ : 大部份的市中心,20年就會輪轉了，
→ : 大部份的市中心,20年就會輪轉了，
推 : 幾年後？ 30年後嗎 那時後基本工資多少38F 08/25 11:26
→ : 明年要調3%基本工資
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推 : 還能更小QQ40F 08/25 11:28
→ : 你如果覺得都是建商的陰謀 可以自己買地自建..41F 08/25 11:29
→ : 自己嘗試蓋房子是不是暴利
→ : 自己買地自己蓋 就不用被建商控制了
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→ : 自己買地自己蓋 就不用被建商控制了
推 : 貸款年限啊，接下來還有四十年房貸可以操作，反正不管總44F 08/25 11:38
→ : 價，只要每個月稀釋到雙薪能負擔的金額就可以，但貸款成
→ : 數跟利率我覺得差不多都到極限了
→ : 價，只要每個月稀釋到雙薪能負擔的金額就可以，但貸款成
→ : 數跟利率我覺得差不多都到極限了
推 : 1.31到極限? 還可以連好幾降47F 08/25 11:43
→ : 韭韭專案 韭成 韭韭年 保證一噴在噴48F 08/25 11:43
→ : 東京有一種套房就上鋪床、下面一張電腦桌空間49F 08/25 11:44
→ : 在一間廁所 這種房型大量出現前應該都還早
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→ : 100％，貸款50年房貸 子女聯貸繼承51F 08/25 11:45
推 : 以後房貸會變貸貸相傳 兒子孫子繼續繳52F 08/25 11:57
→ : 貸款40年啊53F 08/25 12:03
→ : 舊都市價格飽和就會新創一個都市計畫區54F 08/25 12:04
→ : 然後再來一輪
→ : 然後再來一輪
推 : 賣不動的時候就會降了 現在就是這樣搞還賣的了56F 08/25 12:11
推 : 二代宅啊，貸款貸2代。57F 08/25 12:19
推 : 樓中樓2房58F 08/25 12:28
推 : 只怪自己不好好讀書59F 08/25 12:31
→ : 學香港60F 08/25 12:39
推 : 下一步就是蓋鐺房61F 08/25 12:44
推 : 鳥籠62F 08/25 12:46
推 : 道路延伸，就有新的蛋黃區了，蛋白也可能升級成蛋黃啊63F 08/25 12:52
→ : 台中之前七期，滿了就有水湳出來
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推 : 七期滿了跑去單元二不是水湳65F 08/25 12:56
推 : 像台北市區已經不可能轉移了怎麼辦?66F 08/25 12:57
→ : 現在看來是往另一個方向擴散67F 08/25 12:57
→ : 南屯整個被拉上去
→ : 南屯整個被拉上去
→ : 太空膠囊69F 08/25 13:02
推 : 台灣房貸也是可以繼承啊..5F是在說笑話嗎？如果繼承的餘70F 08/25 13:07
→ : 額大於零才繼承 不然也可以選限定繼承了(負債>財產
→ : 額大於零才繼承 不然也可以選限定繼承了(負債>財產
推 : 接著就會出限量鳥籠屋了72F 08/25 13:27
推 : 三十年貸款變四十年啊73F 08/25 14:06
推 : 房間切一半樓高，一房變二房74F 08/25 14:15
→ : 出租75F 08/25 15:10
推 : 水平不行就往垂直變動76F 08/25 15:23
→ : 如果不要挑地段還是有宜居又便宜77F 08/25 15:30
推 : 好像30年前有說，賣掉東京的房地產 可以買下整個美國78F 08/25 17:25
→ : 如果我們也可以算算看房地產總值比率，是不是很高
→ : 如果我們也可以算算看房地產總值比率，是不是很高
推 : 變成賣地上權的阿80F 08/25 18:19
推 : 香港不就示範了81F 08/25 19:05
推 : 外圍蓋滿還久呢82F 08/25 20:49
→ : 香港表示：嫩83F 08/25 21:52
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