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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-08 05:35:02
看板 home-sale
作者 yahootaipei (雅虎台北)
標題 [請益] 實價登錄參考出價
時間 Wed Apr  7 12:33:47 2021


最近看了一間喜歡的房子,請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬,開價大約
600萬一般如果有意購買,大概會先怎麼出價?因為還有加上買賣仲介費,有可能買比實
價登錄還低很

多嗎?
謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.180.15 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WRJOjKd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617770029.A.527.html
※ 編輯: yahootaipei (220.141.180.15 臺灣), 04/07/2021 12:34:13
kivenQQ: 博杯啊什麼都不知道1F 04/07 12:38
howardcd: 六折出,選我正解2F 04/07 12:39
※ 編輯: yahootaipei (220.141.180.15 臺灣), 04/07/2021 12:40:15
miauah: 想像一下自己是賣家,4年前能賣400,現在打算賣多少?會低3F 04/07 12:41
miauah: 賣嗎?更不要說買方仲介費是額外加的
cutesuper: 你知道自己在問什麼嗎5F 04/07 12:42
zxcvbbb: 房子都舊了 開低於4006F 04/07 12:42
cutesuper: 反正你開300也無妨 人家不理你而已7F 04/07 12:43
win7946: 出450含仲介費談看看 慢慢拉上去8F 04/07 12:50
lagadidi: 你開倒貼也可以,別人理不理你而已9F 04/07 12:51
lagadidi: 不然先開個五折,觀望一下賣家是不是五折團的
F93935: 你出一百看看11F 04/07 12:52
lagadidi: 正常參考附近新屋交易行情,賣家期望應該會接近或是依12F 04/07 12:53
lagadidi: 照位置好壞加減
vikingman: 先看附近房價吧14F 04/07 12:57
liu1981sssss: 其他戶沒買賣嗎?四年前400現在600多正常,格局好15F 04/07 13:11
liu1981sssss: 空間大,砍到500多就賺了,附近光去年九月開438賣40
liu1981sssss: 2,重新裝潢後這個月初上架開638。
Kingisland: 建議先砍200萬再給他慢慢加18F 04/07 13:15
Kingisland: 通常賣房賣到後來都會有一種瘧性 會很想被你打槍
Kingisland: 所以價格都會先開高再讓你打臉
zaza5566: 換個角色 你四年前買400萬的東西會300賣?21F 04/07 13:18
zaza5566: 我自己的經驗是9折後的價格跟市場比有無合理 不合理的
zaza5566: 話連看都不看
zaza5566: 而且講白的 4年前買多少不甘你事 我現在就是想開600賣
kingkinggod: 你房子買400也願意賣400嗎?25F 04/07 13:22
lagadidi: 實際上跟幾折無關,你摸不到賣方的實際底價。但可以拿26F 04/07 13:23
lagadidi: 行情去試著討論看看
ppnow: 為什麼要看四年前的?是三年內附近都沒有成交還是你想五折28F 04/07 13:33
ppnow: 買?
yesyesyesyes: 先從5折開始談  落實5折團的理念30F 04/07 13:36
cicatrix: 先想像你買了去年的台積電260元,現在600元,用什麼理31F 04/07 13:43
cicatrix: 由可以用200元賣出,你先能說服自己再來討論這個問題
pingtaowang: 建議開膝斬價33F 04/07 13:55
cicatrix: 你開400萬以下,基本上我是屋主會封鎖你34F 04/07 13:56
DADAOH: 你實在問廢文,要看屋況跟地點好嗎35F 04/07 13:57
alanbread: 現在市場,你看實登挺難買到房子的36F 04/07 14:02
alanbread: 我是屋主500以下也不會想談
alanbread: 尤其拿4年前行情跟我講的
frank111: 看地點,非都會區四年前400,現在我會開38039F 04/07 14:07
frank111: 都會區我會開450
frank111: 400這價格不是小套房就是鄉下房子,鄉下房子哪來的增值
cicatrix: 自我感覺良好,還往下出勒42F 04/07 14:16
akway: 4年前實價 現在都要加30%43F 04/07 14:16
zaza5566: 鄉下房子就是因為當初總價低才好上漲啊 XD44F 04/07 14:17
cicatrix: 鄉下就是沒錢才買鄉下,這個總價能買得起很多,買盤就一45F 04/07 14:19
cicatrix: 堆了,還跌?沒漲你個30%你就要感謝了
ppp00003: 直接五折跟他買阿,不賣就問他媽媽為什麼沒有房價正義47F 04/07 14:34
aching882000: 開一折買啊 不賣打到它骨折啊48F 04/07 14:39
lagadidi: 學空空放大決,直接物理打房了,不打折打到骨折49F 04/07 14:50
yniori: 六百不就漲了二分之一~也太爽了吧~50F 04/07 15:17
paul76318: 不急就往下出啊 大不了買不到 很急就只能被剝兩層皮囉51F 04/07 16:29
Gikber: 紅明顯,可能買比實價登錄便宜喔,實價登錄打8折是常識不52F 04/07 17:16
Gikber: 是嗎?
italwayswin: 講台積電那個邏輯是不是有點問題..54F 04/07 20:25
zxcvbbb: 拿股票跟房子比?智障484?55F 04/07 20:38
zxcvbbb: 宏達電之前買1300 現在你要多少買?
physicsdk: 以他的舉例來說這類比沒問題呀,行情就漲了,出價還57F 04/07 21:01
physicsdk: 想降,怎麼可能成交
Mooxx: 那個說出380的是要笑死誰,沒買過房子在那裝老手教人59F 04/07 21:03
opop1133: 開100萬啦60F 04/07 21:20
cicatrix: 拿宏達電來講智商堪憂,你會想買房子,但誰會想買宏達電61F 04/07 21:27
cicatrix: 拿有吸引力的東西類比好嗎?
lagadidi: 行情不會騙人,要低於行情編個狗喝汽油要醫藥費的故事,63F 04/08 02:53
lagadidi: 感動對方看看要不要賠售

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