※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-27 18:58:06
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作者 標題 [請益] 怎麼說服建商等我匯款?
時間 Fri Mar 26 17:15:21 2021
這個建案是預售的,己售完,剩業主保留戶二戶
目前還沒蓋好,未完工(可能要6月才會好)
因為看了那二戶不是很滿意,小姐說還有三戶買家付不出錢,違約
公司預計收回來的
我看中了其中一戶
小姐說,那等她們公司把它收回來,我再來下訂金這樣
等了一段時間,小姐來電話說他們公司處理好了,看他們賺的也是辛苦錢,
所以沒有收違約金,錢全數退回給他們
我說那我們約時間下訂金,然後我說我的狀況,希望4月初再簽約
(狀況:先前房子賣掉,代書說4月初整個錢才會入我的戶頭,所以我4月初才會有錢,
今天是3/26,大概就等二個星期)
小姐聽了整個態度突然變了,她說我們要交屋了,你沒有錢這樣我們公司就是收回去賣,
XX戶最近才賣了XXX價出去,你現在這個價比較便宜是因為公司讓你用換約的方式買,
你沒辦法匯款,那就是要賣你比較貴的價
然後一直說你房子才剛賣,一定要等很久才會有錢,我們公司要收回去賣,你要用比較
貴的價買,我解釋,真的不用很久,流程都跑得差不多了,合約也有寫幾月幾日確定好,
貴的價買,我解釋,真的不用很久,流程都跑得差不多了,合約也有寫幾月幾日確定好,
同樣的對話run了幾分鐘,我最後說,我們約出來直接面對面談吧!這樣比較清楚
所以,想請問大家,要怎麼說服小姐等我這幾天?
謝謝喔~
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推 : 付訂金又不是全付 你出不起？1F 03/26 17:17
推 : 把買賣合約給他看？2F 03/26 17:18
→ : 如果是你 會等兩週 還是有人要買先賣？3F 03/26 17:18
推 : ...簽本票啊 那麼有自信過幾天款項就會入的話4F 03/26 17:18
推 : 差價很多的話 借一點信貸也可以吧5F 03/26 17:24
→ : 訂金也要拖？你確定貸款沒問題？6F 03/26 17:24
推 : 訂金都付不出來?7F 03/26 17:25
推 : 小姐態度當然變了 連訂金都付不出來他懷疑你在等風向8F 03/26 17:26
推 : 訂金沒多少吧...9F 03/26 17:27
推 : 訂金搞不好信用卡就可以付了10F 03/26 17:27
推 : 付定金啊11F 03/26 17:29
→ : 買家付不出錢 這種你也信？12F 03/26 17:31
推 : 連訂金都沒付的話 沒理由等你吧13F 03/26 17:34
推 : 那三戶應該也是保留戶 我想14F 03/26 17:34
推 : ...跟主管談...15F 03/26 17:37
推 : 你反悔的話這兩週賣掉的機會找誰賠？16F 03/26 17:43
推 : 你先搞清楚小姐是建商還是代銷17F 03/26 17:44
→ : 在探他職位..如果只是最底層，根本沒辦法答應你任何條件
→ : ，只能拒絕你，不然他會很麻煩
→ : 在探他職位..如果只是最底層，根本沒辦法答應你任何條件
→ : ，只能拒絕你，不然他會很麻煩
推 : 走換約，應該是要付訂金+工程款了，本票是正解。20F 03/26 17:46
→ : 但如果今天你是跟建設公司的主管談，立場又不一樣了，主21F 03/26 17:46
→ : 管可能覺得沒差，不過就資金慢一點進來而已..
→ : 管可能覺得沒差，不過就資金慢一點進來而已..
推 : 為什麼要被你說服？時間就是金錢耶23F 03/26 17:46
推 : 訂金沒多少錢吧？24F 03/26 17:53
→ : 但你付了訂金後，等賣屋的錢確定收到手後再簽約是比較
→ : 保險的做法就是了。
→ : 但你付了訂金後，等賣屋的錢確定收到手後再簽約是比較
→ : 保險的做法就是了。
大家誤會我的意思了,訂金十萬己準備好,手頭還有四十多萬現金,共五十
但小姐一直沒講到底要我匯多少錢給他們,所以才想說約出來講
不然電話中她一直不講明
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 17:56:37
當初看完房子我就要付訂金了,是她拒絕,說等公司收回處理完再說
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 17:59:54
推 : 公司要調漲？27F 03/26 18:01
推 : 本票或是支票28F 03/26 18:01
推 : 就先付訂金約兩周後簽約呀29F 03/26 18:07
→ : 叫主管出來說話
→ : 叫主管出來說話
推 : 履保可以先出款安全額度50萬元阿31F 03/26 18:20
→ : 或是你先刷卡付錢 記得挑結帳日過後的 就可以先用了
→ : 或是你先刷卡付錢 記得挑結帳日過後的 就可以先用了
→ : 不要跟他廢話，是你出錢耶33F 03/26 18:21
→ : 它們月底要結算業績啦 先弄好就比較有利34F 03/26 18:21
→ : 就押匯款時間就好，代銷有問題就表明跟這間沒有緣份35F 03/26 18:22
→ : 如果還有兩周才交屋的話 現在應該已經差不多跑過戶中36F 03/26 18:22
問題是還在蓋,今天又再去看了一下,牆壁還沒好,路還沒有,馬桶還沒裝,六月我猜應該還是未完工吧!
→ : 叫代書履保讓你出款50萬就好了 或是有支票開兩個禮拜37F 03/26 18:23
喔喔,可以這樣喔~我去問問代書,太感謝您的方法了→ : 當然是你去現場問他付款金額跟日期阿 有支票最方便38F 03/26 18:23
→ : 題外話，你現在就算簽約，也是4月才入帳，拖過清明再付39F 03/26 18:32
→ : 也不會怎麼樣
→ : 也不會怎麼樣
推 : 先簽約 喬好晚點付其餘款項就好41F 03/26 18:44
我想簽呀...現在是她說我沒錢,不能簽→ : 你要對方等你14天再簽 他怕你14天後反悔不買42F 03/26 18:44
推 : 你有誠意要買就先簽43F 03/26 18:47
推 : 就簽本票啊 因為你講的太不確定了 感覺就是在耍她44F 03/26 18:51
→ : 你要表現出你四月確定會拿到錢 確定可以馬上簽約
→ : 而不是四月再簽約 留一個不確定給她他當然會不爽
→ : 你要表現出你四月確定會拿到錢 確定可以馬上簽約
→ : 而不是四月再簽約 留一個不確定給她他當然會不爽
→ : 先付訂金簽約...47F 03/26 18:52
→ : 簽了約再拖一點時間就搞定了..XD
→ : 簽約了之後很多事情很好談.
→ : 簽了約再拖一點時間就搞定了..XD
→ : 簽約了之後很多事情很好談.
噓 : 信用卡刷個30萬給賤商，若不行加開本票300萬，並簽訂何時付50F 03/26 18:52
→ : 清頭期款。
收到,簽本票,好的→ : 清頭期款。
噓 : 你沒那出誠意（錢），賤商會認為你來亂的52F 03/26 18:55
噓 : 約小姐出來幹嘛？ 有人談合約這樣談的嗎53F 03/26 19:00
約出來我才能拿訂金給她呀...不然?...她什麼資料都沒給我,我也沒法匯,不知道帳號→ : 我覺得你心態很詭異，你現金調度狀況跟簽約壓根沒關係54F 03/26 19:02
→ : 建商跟你簽完約，賴不掉的是你，現金缺口本票補就好
→ : 你現在連訂金都還沒付，就在那邊壓簽約期限，莫名其妙
→ : 連下訂都要拐彎抹角的，賣方當然不想收這種LUB
→ : 一下說是預售一下又說即將交屋，你到底要買的是甚麼
對呀,就是小姐這樣說,我也覺得很怪,目前就還沒蓋好,先前是開預售,→ : 建商跟你簽完約，賴不掉的是你，現金缺口本票補就好
→ : 你現在連訂金都還沒付，就在那邊壓簽約期限，莫名其妙
→ : 連下訂都要拐彎抹角的，賣方當然不想收這種LUB
→ : 一下說是預售一下又說即將交屋，你到底要買的是甚麼
還沒蓋好就能交屋嗎?小姐講話我也覺得好矛盾,她就很急著要我簽約匯款
我訂金就還沒給,我想先給訂金,她己經跳到要我簽約匯款
我能簽,就是差幾天才能匯...
連大家都搞不懂了,我也搞不懂小姐在想什麼....
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 19:19:48
→ : 使照沒下來根本沒有交屋問題，只有訂簽金+工程款。59F 03/26 19:10
→ : 總覺得你講的內容去頭去尾，沒聽過建商會這樣跟買方談
→ : 總覺得你講的內容去頭去尾，沒聽過建商會這樣跟買方談
推 : 訂金都付不出來 還要人家等你兩個禮拜 XD61F 03/26 19:11
沒付不出來,請再看一下文章,是小姐一開始拒收,我錢都拿到基地了,看完就要給她,她說先等她們跟違約的客戶收回來再收錢
→ : 記得po小姐的圖62F 03/26 19:12
→ : 下訂到簽約到付清工程款基本流程都會超過兩周，你是不63F 03/26 19:14
→ : 是去跟人家說你下訂後不一定能簽約，想靠這點議價？
→ : 是去跟人家說你下訂後不一定能簽約，想靠這點議價？
推 : 三月四月業績結算的問題?65F 03/26 19:20
咦?有可能喔....→ : 同樣疑問，約出來幹嘛？下訂簽約直接去銷售現場談即可66F 03/26 19:21
約出來給她訂金呀....沒有接待中心,己經收掉了
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 19:24:56
→ : 照正常流程去現場下訂->審閱期->簽約->匯款不就得了？67F 03/26 19:22
→ : 這個流程基本就要兩周，你那甚麼四月初根本多講的
→ : 你簽完約匯款期限也是雙方議定，就算沒付對方還得催告
→ : 你真的想買就照流程跑，不要在這邊大作文章想去談價格
→ : 照流程跑建商沒甚麼立場跟動機去刁難你
→ : 她會不收你訂金一定有原因，而且我不認為是你講的那樣
→ : 只要公司願意賣你沒接待現場用匯款即可
→ : 這個流程基本就要兩周，你那甚麼四月初根本多講的
→ : 你簽完約匯款期限也是雙方議定，就算沒付對方還得催告
→ : 你真的想買就照流程跑，不要在這邊大作文章想去談價格
→ : 照流程跑建商沒甚麼立場跟動機去刁難你
→ : 她會不收你訂金一定有原因，而且我不認為是你講的那樣
→ : 只要公司願意賣你沒接待現場用匯款即可
推 : 因為你說先下訂金 14天後才簽約 這變數太大74F 03/26 19:29
→ : 你換個說法 先簽約 但簽約金晚點付 或是先付40萬
→ : 其餘款項等四月初賣屋餘款入帳再給
→ : 要跟建商強調你房子已經賣了 正在跑流程而已
→ : 你換個說法 先簽約 但簽約金晚點付 或是先付40萬
→ : 其餘款項等四月初賣屋餘款入帳再給
→ : 要跟建商強調你房子已經賣了 正在跑流程而已
→ : 你的問題出在賣方不想收訂賣你，不是什麼不願等你幾天78F 03/26 19:30
→ : 有誠意簽約也不必低聲下氣，應該是你不願照正常流程
→ : 其他都是多講的，本票開出來誰會拒絕？
→ : 你還想單獨約人家出來喬，當然犯大忌
→ : 重複看了幾次你的描述，帶本票表示錢已到位應該能成交
→ : 你現在開不出來，就是等錢進帳之後再去談了。
→ : 如果賣方很硬堅持不賣你，那就是無緣，不必強求。
→ : 有誠意簽約也不必低聲下氣，應該是你不願照正常流程
→ : 其他都是多講的，本票開出來誰會拒絕？
→ : 你還想單獨約人家出來喬，當然犯大忌
→ : 重複看了幾次你的描述，帶本票表示錢已到位應該能成交
→ : 你現在開不出來，就是等錢進帳之後再去談了。
→ : 如果賣方很硬堅持不賣你，那就是無緣，不必強求。
推 : 應該就是如果走直接換約流程 就是已經到了要付工程款大部85F 03/26 19:44
→ : 分款項 然後你目前付不出來 只付的起訂金 但小姐就說
→ : 了 如果只付得起訂金 就是不能走直接換約流程 要走重新
→ : 簽約一般流程就是 建商要開放賣貴一點看市場有沒有其他客
→ : 戶要 XD 是這樣嗎？
感謝大大,看了你說的,我終於明白小姐在想什麼了,原來是這樣呀...→ : 分款項 然後你目前付不出來 只付的起訂金 但小姐就說
→ : 了 如果只付得起訂金 就是不能走直接換約流程 要走重新
→ : 簽約一般流程就是 建商要開放賣貴一點看市場有沒有其他客
→ : 戶要 XD 是這樣嗎？
這幾天,我真的被她搞得很混亂,一下子要賣我,一下子說不賣我,然後又要我快點付錢
不賣我又要我付錢,我真的不知道她在說什麼
→ : 樓上理解沒錯90F 03/26 19:45
→ : 買房不要鑽牛角尖也不必委屈求全，很講時機和緣分的
→ : 買房不要鑽牛角尖也不必委屈求全，很講時機和緣分的
推 : 看起來是喔 快蓋好了 工程款應該付了50%以上 難怪會懷疑你92F 03/26 19:51
→ : 付不出來
當初預售是工程0付款,我也不知道要付多少,她沒跟我說→ : 付不出來
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 19:59:56
推 : 預售屋的約就是按工程進度收錢啊 現在工程到那要收多少錢94F 03/26 19:57
→ : 違約的就是付不出來才看你可不可以接手 結果你現在只能
→ : 拿個訂金 而且還要求晚兩週才簽約 我如果是建商我也不想
→ : 理你
→ : 違約的就是付不出來才看你可不可以接手 結果你現在只能
→ : 拿個訂金 而且還要求晚兩週才簽約 我如果是建商我也不想
→ : 理你
→ : 其實，簽約後，工程款拖一兩個星期沒啥問題98F 03/26 20:00
→ : 投資客工程款都拖一兩年的
→ : 投資客工程款都拖一兩年的
推 : 原po說想要晚點簽約 XD100F 03/26 20:02
因為我前一間新成屋是付完簽約款才能簽約,直接匯到建商的戶頭裡
我以為這間也是這樣,所以才說請等我錢到了才能匯,不然沒匯就可以簽約嗎?
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 20:04:54
推 : 工程0付款 還沒交屋 怎麼會有人違約？101F 03/26 20:05
我也不知道他們怎麼喬的,不過先前這戶有放網路賣,我有約仲介,仲介說屋主最少要賺30萬才肯賣,我問建商,小姐說私下禁止換約
所以我是跟建商買
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 20:09:21
推 : 我記得下訂金就可以簽約 但要在說好時間付第一筆頭期款102F 03/26 20:07
推 : 可以先簽約晚點再付工程款，簽了約你就跑不掉了103F 03/26 20:20
前手就跑掉了呀,建商好好,還都沒扣他們違約金...
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 20:22:07
推 : 那是建商沒讓他們賠違約金，建商真要追討就要賠了。104F 03/26 20:27
我剛再度聯絡了,小姐說明天先付訂金,下星期再約時間簽約......
這樣應該是同意賣我了吧?
嗚...我超混亂的>"<
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 20:35:12
噓 : 訂金都付不出來買什麼房子105F 03/26 20:34
推 : 才剛賣,一定要等很久才會有錢? 要很久? 才兩星期而已.106F 03/26 20:43
→ : 說沒賠違約金你會信? 代銷的信用值我是當作沒有來看.
→ : 說沒賠違約金你會信? 代銷的信用值我是當作沒有來看.
推 : 沒有理由不等這幾天，這個人怪怪的108F 03/26 21:22
推 : 她在跟你話術吧109F 03/26 22:54
推 : 應該是下訂金，拿契約書審閱至少五天，然後簽約。理論上簽110F 03/26 23:18
→ : 約後你馬上就要付清目前為止的工程款，但是你簽完約再兩手
→ : 一攤說資金四月才會到位，建商很大機會也會願意等你（大不
→ : 了合約作廢，只差一兩週建商來不及做什麼法律上催繳，也沒
→ : 必要撕破臉）。現在問題比較大是你還沒下訂就自己先掀底牌.
→ : 約後你馬上就要付清目前為止的工程款，但是你簽完約再兩手
→ : 一攤說資金四月才會到位，建商很大機會也會願意等你（大不
→ : 了合約作廢，只差一兩週建商來不及做什麼法律上催繳，也沒
→ : 必要撕破臉）。現在問題比較大是你還沒下訂就自己先掀底牌.
→ : 但他若什麼都沒蓋，已經要收大部分工程款了？！115F 03/27 00:07
推 : 這麼混亂你也敢買116F 03/27 01:25
推 : 先付訂金在討論吧117F 03/27 03:13
→ : 看來像是付款條件不好 還沒簽約前就一堆前提118F 03/27 08:43
→ : 建商一度覺得不如不賣
→ : 建商一度覺得不如不賣
推 : 訂金才多少 你真的連訂金都出不出來嗎120F 03/27 12:18
推 : 推jaricho 應該是要走換約了
→ : 這樣的確會有工程款之類的要付款 與其等你不如丟到市場說
→ : 不定價格更好
推 : 推jaricho 應該是要走換約了
→ : 這樣的確會有工程款之類的要付款 與其等你不如丟到市場說
→ : 不定價格更好
推 : 你是不是滿手科技股 下禮拜就有錢啦124F 03/27 13:31
https://i.imgur.com/qMWEnBo.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qMWEnBoh.jpg)
給了訂金十萬，拿到這張訂金單，怎麼跟我之前買房子的樣子不太一樣.........>_<....
現在小姐說先問公司能不能等我到四月初才匯款，所以還不能跟我簽約
她說我戶頭裡沒錢，銀行不會讓我開本票，戶頭裡要有錢才能開本票，要開總價兩成的本
票，所以這個方法也不行
現在只能看緣分了，唉....
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/27/2021 14:36:20
→ : 沒錯啊 快交屋了 當然是兩成 不然就先去銀行貸信貸125F 03/27 14:46
推 : 的確 如果跟市價差太多 只能考慮信貸126F 03/27 15:40
可是先借了信貸,會影響後面的房貸,非到不得已先不借信貸推 : 賀成交！契約書有沒有讓你帶回家審閱啊？不要沒看就亂簽，127F 03/27 15:44
→ : 到時候你又要上來問...
→ : 到時候你又要上來問...
糟糕,我忘了契約書這事了,因為小姐說還不行簽約,所以我只拿了一張紅單子回來而己
我整個人被她說得人都恍惚了....腦袋也鈍鈍的
現場她還是一直說4月X日喔太久了,我們沒法等你那麼久,XX戶上星期賣了XXX價以上,
現在剩餘的都要XXX價以上才能買到了...@%$!@#$%^&......
現在先等她問完公司了...唉...居然沒有開心的感覺..Q_Q...
她說她們公司很好,等了那麼久沒收到款項,也還是沒有扣前手違約金,
而且她們老闆很好,想說我有誠心想買,所以才讓我用換約的便宜價買
她們很善良,但是4月X日實在太久了,我們可能沒法等你那麼久.......
希望她們對我也可以善良一下,等我一下下了Q_Q
真的很希望可以住在離上班近點的地方,不然每天要開80公里,好累
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/27/2021 16:04:44
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