※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-23 21:46:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 交屋前該怎麼辦？
時間 Tue Mar 23 11:46:32 2021
目前狀況：
2大4小，住在高雄橋頭的大樓，3房
老大今年9月要成為小一新鮮人。
老二及雙寶在楠梓上學。
目前住的大樓是老大剛出生時買的預售屋，
老二滿2歲時蓋好遷入，
沒想到一入住不到半年就懷了雙胞胎，
所以就趕快訂了透天的預售屋，可是是在岡山，
建商表示交屋的時間點是落在110年下半年。
問題來了……
現在住的大樓因為橋科的話題性，以及地點的優勢，現在價錢正好，所以趕在房地合一稅新制上路前，趕快賣掉，大約一星期就售出了。
但是原本談好是續住到110年8月（如意算盤是剛好銜接老大上小一，搬新房子），
但現在新透天的進度可能不如預期，甚至拿出合約說是111年3月前交屋都可以。
這樣讓我很頭痛，若8月趕不及，我還要先找短期租屋處，通常整層住家性的都至少要租一年。
甚至我連若要租屋，要租在楠梓還是岡山還是原社區都拿不定。
分享如下：
岡山：
缺點：物件少，屬意的國宅不一定屆時會有物件。離老公上班及老二的學校更遠。
優點：離老大的學校近。生活機能較好。
楠梓：
生活機能也很好，其他優缺點跟岡山剛好相反。
橋頭現居社區租屋：
缺點：租金較高，生活機能不好
優點：搬遷較方便，小孩沒有適應環境的問題
想請教板上大大，我該盡早先找租屋處搬遷嗎？還是等到8月再看（現在5月開始以每月2萬回租），要搬的話該租哪裡好呢？
先謝謝大家了。
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A515F.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.58.212 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WMMIQsR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616471194.A.D9B.html
推 : 還要裝潢勒，交屋跟住差半年左右吧1F 03/23 11:50
推 : 這篇文章是真的嗎 為什麼比看八卦板癈文更好玩2F 03/23 11:58
→ : 預計下半年交屋 你怎麼會原住處只租到八月 誰會這樣子
→ : 為什麼不是預設12月底交屋再加兩個月裝潢什麼的
→ : 最快明年三月入住新屋 之類的
→ : 也難怪原po會一星期就把原住處賣掉了 "價錢正好"
→ : 預計下半年交屋 你怎麼會原住處只租到八月 誰會這樣子
→ : 為什麼不是預設12月底交屋再加兩個月裝潢什麼的
→ : 最快明年三月入住新屋 之類的
→ : 也難怪原po會一星期就把原住處賣掉了 "價錢正好"
推 : 下一間透天還沒交屋 急著賣現在住的？ 房地合一稅讓你貪7F 03/23 12:01
→ : 的慾望下錯決定 中間換屋入住過渡時期不是還得租屋花時
→ : 間又花錢又操心 這樣有比較划的來嗎？
→ : 的慾望下錯決定 中間換屋入住過渡時期不是還得租屋花時
→ : 間又花錢又操心 這樣有比較划的來嗎？
→ : 這種換屋法，你不會搬家搬到崩潰嗎10F 03/23 12:05
→ : 一個星期賣掉房子，你有很大機率賣太便宜xd
→ : 另外你新屋拿到還要裝潢，你還是乖乖再租一年
→ : 合約111/3，運氣不好就拖到期
→ : 現在缺工很嚴重
ceca大來推文，真是榮幸。會提早賣的確除了因為房地合一稅之外，還有因為本人為社區委員，知道很多一般住戶不知道的問題，我們第一屆很多委員比我更早賣房子搬家了。等到問題爆出來，社區數百戶若一下子丟出來，所以就想早點入袋為安。→ : 一個星期賣掉房子，你有很大機率賣太便宜xd
→ : 另外你新屋拿到還要裝潢，你還是乖乖再租一年
→ : 合約111/3，運氣不好就拖到期
→ : 現在缺工很嚴重
而且新透天裝潢也是需要一筆錢，所以提早賣壓力才不會這麼重。少賺一點也是沒關係啦～
還是謝謝各位大大給建議。
推 : 呵呵 ceca大這句可能賣太便宜 會讓人家懊悔很久唷 尤其當15F 03/23 12:09
→ : 初就是貪現在價錢正好才賣的 XD
→ : 初就是貪現在價錢正好才賣的 XD
→ : 換屋記得，先有了才處理舊的17F 03/23 12:09
推 : 現在缺工缺那麼大...你要有心理準備來不及喔18F 03/23 12:09
→ : 價格永遠都有更高，又不是股票19F 03/23 12:09
→ : 我是不知道什麼叫做價格好xd，明天的價格永遠更好
→ : 但是一般，一星期代表自住戶都沒看幾個就被掃掉
→ : 這麼快動手的，八成是投資客（包含包租公）
→ : 自住戶很少動作這麼快的，外加還有仲介作業操作時間
→ : 甚至可能仲介自己找人買了
→ : 而這種時期工程拖延都很久，所以乖乖去租一年
→ : 租那邊就看生活型態，外人無法判斷
其實我比較希望是投資客來買，不然買來當新房的，我壓力也很大→ : 我是不知道什麼叫做價格好xd，明天的價格永遠更好
→ : 但是一般，一星期代表自住戶都沒看幾個就被掃掉
→ : 這麼快動手的，八成是投資客（包含包租公）
→ : 自住戶很少動作這麼快的，外加還有仲介作業操作時間
→ : 甚至可能仲介自己找人買了
→ : 而這種時期工程拖延都很久，所以乖乖去租一年
→ : 租那邊就看生活型態，外人無法判斷
推 : 躲稅金vs多的租金and多搬一次家 至於賣價正好就不討論了27F 03/23 12:16
推 : 如果是民國104年12月31日以前以買賣取得（謄本上之登28F 03/23 12:26
→ : 記日為準），是適用舊制的財產交易所得。
是108年3月底交屋的→ : 記日為準），是適用舊制的財產交易所得。
※ 編輯: IFnight (220.142.58.212 臺灣), 03/23/2021 12:34:14
※ 編輯: IFnight (220.142.58.212 臺灣), 03/23/2021 12:36:05
※ 編輯: IFnight (220.142.58.212 臺灣), 03/23/2021 12:37:05
推 : 提早賣壓力不會重 那中間gap就搬家租屋啦30F 03/23 12:40
推 : 你租不到一年頂多再賠押金一個月而已
推 : 你租不到一年頂多再賠押金一個月而已
推 : 看來是個隱藏大問題的雷社區房 辛苦下一個接手 XD32F 03/23 12:46
推 : 對喔 反正喜歡就租 提前搬走的話也是跟房東洽談33F 03/23 12:50
→ : 總之都是"錢"
→ : 總之都是"錢"
推 : 好奇那間~真的會幾百間丟出來？35F 03/23 12:54
推 : 挺佩服妳的，現在願意生四個孩子的女生不好找了，比找好房36F 03/23 13:03
→ : 子難找
→ : 子難找
推 : 先租吧，以目前情況來看準時交屋幾乎不可能38F 03/23 13:04
→ : 而且懷孕中，搬家、裝潢都百無禁忌？39F 03/23 13:04
謝謝m大誇獎，雙寶已經出生，9個多月大了。→ : 租一年也沒差，因為很大機率會拖超過我覺得...40F 03/23 13:06
看到這一句我就放心了（喂～）※ 編輯: IFnight (220.142.58.212 臺灣), 03/23/2021 13:07:15
※ 編輯: IFnight (220.142.58.212 臺灣), 03/23/2021 13:08:13
推 : 建議不要回租，因為後續糾紛如果爆開，買方一個不理智要41F 03/23 13:10
→ : 衝進去你家你檔的住嗎
→ : 衝進去你家你檔的住嗎
推 : 搬家其實很累.43F 03/23 13:16
→ : 帶小孩家私不少,打包之後搬過去一年後又要搬.
→ : 看似沒啥東西,打包起來就是幾十箱..XD
→ : 然後新住所很可能會有缺東缺西問題還要花錢.
→ : 多次搬家有些錢都會白花.
→ : 帶小孩家私不少,打包之後搬過去一年後又要搬.
→ : 看似沒啥東西,打包起來就是幾十箱..XD
→ : 然後新住所很可能會有缺東缺西問題還要花錢.
→ : 多次搬家有些錢都會白花.
推 : 捷運站對面的?48F 03/23 13:55
→ : 另外懷孕期間不要隨便移動家裡的狀況，沒事就沒事，
→ : 有事的話你會被怨恨一輩子，慎之
→ : 另外懷孕期間不要隨便移動家裡的狀況，沒事就沒事，
→ : 有事的話你會被怨恨一輩子，慎之
→ : 所以說發文簡單扼要講重點即可 講了一大堆51F 03/23 14:01
→ : 又有人沒有細看 以為是還在懷孕中什麼的
→ : 新購房子無法如期入住而引起的煩惱就對了
→ : 又有人沒有細看 以為是還在懷孕中什麼的
→ : 新購房子無法如期入住而引起的煩惱就對了
推 : 太樂觀看交屋時間啊 建議在住家附近租屋54F 03/23 14:03
推 : 未看先拆 鳳凰時代55F 03/23 14:05
→ : 猜
→ : 代表國家感謝你們提高生育率
→ : 猜
→ : 代表國家感謝你們提高生育率
推 : 是自己幻想有拋售潮嗎? 以前有哪個社區一次丟百戶出58F 03/23 14:20
→ : 來?
→ : 來?
→ : 巴xx旅吧 有上新聞的60F 03/23 14:42
→ : 還有在打訴訟。
→ : 這不是之前已經爆出來了嗎？難不成有別間有問題？預
→ : 售買現在賣還是賺不少的就花錢租屋啊，找最多人方便
→ : 的，反正一年半而已。
→ : 還有在打訴訟。
→ : 這不是之前已經爆出來了嗎？難不成有別間有問題？預
→ : 售買現在賣還是賺不少的就花錢租屋啊，找最多人方便
→ : 的，反正一年半而已。
推 : 挑租屋地點也可以一篇65F 03/23 15:57
推 : 跟新屋主租即可，合約打好就好66F 03/23 16:03
推 : 西卡大,搬家不會累啦,只要把必需品拿出箱子就好,剩下別動67F 03/23 17:18
→ : 相信我,過10年還放在箱子裡面 xDDD
→ : 相信我,過10年還放在箱子裡面 xDDD
推 : 租一年吧 不到一年就一個月給房東69F 03/23 18:03
→ : 謝謝樓上大大們的建議，我會認真參考70F 03/23 19:45
推 : 不要回租吧，你自己都說有問題到時候買家回頭搞事跑都跑不71F 03/23 20:20
→ : 掉。其他地方租一年可以啦，不可能那麼容易就交屋+裝修+整
→ : 理好,這些都要時間
→ : 掉。其他地方租一年可以啦，不可能那麼容易就交屋+裝修+整
→ : 理好,這些都要時間
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 16
作者 IFnight 的最新發文:
- 45F 13推 1噓
![]()
座標岡山，不只沒下雨，還出太陽了 好想知道炸裂的雨勢何時會來。 高雄的朋友們，你們那邊下雨了嗎？ Sent from JPTT on my Samsung SM-A515F. …99F 51推 4噓- 如果你沒有一定要剖腹的因素，建議 還是自然產，因為自然產是生越多胎會越 容易生出來，所以不見得會有之前那樣大出血問題。 而我自己也是前2胎跟你一樣沒有無痛自然產，第一胎吃盡苦頭，第二胎超級順， 但第三 …65F 23推
- 看了這串討論，好像都是男生在分享， 我是4寶媽，也分享一下一路走來的經驗與想法。 明年就邁入40了，9年前被催婚硬著頭皮跟男友刷卡10萬，全額貸買下第一間房， 現在後悔的要命，後悔沒有多買2間。 總之 …221F 140推 4噓
- 記者崔子柔／綜合報導 高雄市鹽埕區府北路城中城社區今晨2時54分發生嚴重火警，有消防人員透露，現場情況相當不樂觀，至少已經發現3人命危，超過百人受困。一名獲救的郭姓婦人指出，她2個30多歲的兒子住在樓 …152F 44推 1噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享