※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-19 23:02:08
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作者 標題 [請益] 有關房貸銀行鑑價問題
時間 Mon Jul 19 10:20:26 2021
各位大大好
小弟社會菜鳥沒買過房想詢問一下
我在台中南屯看上一間約兩千萬的房
很想要今年就買
但目前手邊大概有300
所以想問：
1.小弟我跟另一半都在大公司工作當工程師
銀行有機會給我們貸85成嗎
青年首購好像只能貸到800萬
所以不適合我們的物件
2.銀行鑑價會不會遠低於我們的成交價
我怕就算銀行給我們貸了85成
結果他鑑價是1600萬
那這價差就會造成我頭期不足
這樣如果跟賣家談好交易會不會就開天窗了
3.另外想問哪些銀行有機會談交易之前可以先鑑價的
或是普遍鑑價比成交價高的銀行
以上拜託板上大大幫忙解惑了
有沒有台中南屯買房的大大可以分享
小弟感激不盡
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.113.92 (臺灣)
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→ : 1. 青年首購 800 萬，超過的部分一樣可以貸款1F 07/19 10:23
→ : 舉例來說 你要貸款 1000 萬，前面800用手夠 1.40%
→ : 舉例來說 你要貸款 1000 萬，前面800用手夠 1.40%
→ : 你買太貴就有可能3F 07/19 10:23
目前看這價格是市場行情→ : 後面200也可以貸款，利率可能會是 1.41%4F 07/19 10:23
了解所以可以依據自己的成交價去貸嗎還是也是看銀行的鑑價呢
※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 10:29:08
推 : 銀行說的幾成都是指鑑價的成數，不是成交價5F 07/19 10:33
→ : 你能貸款的金額 = 成交價 vs 銀行鑑價，取其低6F 07/19 10:35
※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 10:37:37→ : 銀行有線上估價，不過每家的鑑價都有落差，另外妳打去7F 07/19 10:38
→ : 問也是說個大概而已，不過原則上成交還是會高一點點，
→ : 如果買的跟鑑價差不多只能說妳厲害或是屋主缺錢了
※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 10:40:01→ : 問也是說個大概而已，不過原則上成交還是會高一點點，
→ : 如果買的跟鑑價差不多只能說妳厲害或是屋主缺錢了
→ : 要買在銀行鑑價，就表示你買在實價登錄的價錢10F 07/19 10:39
了解 謝謝各位大大 請問有推的銀行嗎※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 10:42:35
→ : 建議你買之前問銀行看看，確定鑑價 ok 再出價11F 07/19 10:42
→ : 上漲階段通常成交價格比銀行鑑價高12F 07/19 10:51
→ : 現在實登時間差縮短 落差應該會變小一些
→ : 現在實登時間差縮短 落差應該會變小一些
推 : 南屯你要貸到85很難 漲多的地區能貸8成不錯了14F 07/19 10:53
→ : 你300頭期要貸1600物件很硬 至少要能周轉到400
→ : 你300頭期要貸1600物件很硬 至少要能周轉到400
→ : 1.每間銀行不太一樣 只能說大概率實登8成沒問題16F 07/19 11:11
→ : 2. 鑑價不等於實登 有的銀行會比實登高有的會比實登低
→ : 但原則上 就算實登2000萬你買1500萬 他理論上可以貸你160
→ : 2. 鑑價不等於實登 有的銀行會比實登高有的會比實登低
→ : 但原則上 就算實登2000萬你買1500萬 他理論上可以貸你160
推 : 超拚...買完之後一點現金都沒有嗎? 好像真的有點難19F 07/19 11:12
→ : 1600 (2000*0.8) 實務上還是只會給你貸1200(1500*0.8)20F 07/19 11:12
推 : 金管會規定上限就是8成，你要多貸，要嘛信貸要嘛裝潢款21F 07/19 11:13
→ : 總之 你只能物件自己拿給幾個願意幫你初審的銀行問22F 07/19 11:13
→ : 月薪至少15w以上才貸的到8成以上吧!!!23F 07/19 11:13
→ : 不要讓仲介幫你問 仲介簽下去以後不夠現金他一樣壓你成交24F 07/19 11:14
→ : 現在85成只剩一些新成屋和特定狀況有了 都是8+0.5/1成
→ : 後面那個附加的都不是純房貸 自備300建議就看開1500內的
→ : 2000就算讓你殺到1650成交 光契稅仲介費扣完你現金剩270
→ : 總不是冷氣地板家具都要撿二手吧...
感謝大大分析 主要真的是想今年買啦→ : 現在85成只剩一些新成屋和特定狀況有了 都是8+0.5/1成
→ : 後面那個附加的都不是純房貸 自備300建議就看開1500內的
→ : 2000就算讓你殺到1650成交 光契稅仲介費扣完你現金剩270
→ : 總不是冷氣地板家具都要撿二手吧...
如果真的不行只能含淚再存一年了
※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 11:41:18
→ : 真的想買借信貸 or 買總價低的房子也可以呀29F 07/19 12:10
→ : 錢還的出來就好
→ : 錢還的出來就好
推 : 現金不夠 除非你後面還有buffer 不然隨便都掛31F 07/19 12:12
推 : 要買真的要趁今年 最近台中土地成交價很可怕32F 07/19 12:14
推 : 不行吧 上漲區域銀行鑑價跟不上33F 07/19 12:53
→ : 而且你家具家電還要買 還要留一筆緊急生活費
→ : 而且你家具家電還要買 還要留一筆緊急生活費
→ : 含淚存一年的錢還不見得跟得上漲幅餒35F 07/19 13:06
推 : 除非你可以接受最後不夠的用信貸36F 07/19 13:10
推 : 線上估價跟實際鑑價會有差喔！37F 07/19 13:14
推 : 新屋用裝潢款啊，算你40/p大概50坪，一坪5萬就250萬，238F 07/19 13:16
→ : 250*0.8=1800，加上自備款300你還能留100裝潢很夠了
→ : 250*0.8=1800，加上自備款300你還能留100裝潢很夠了
→ : 銀行多跑多問40F 07/19 13:17
推 : 自備三百萬只能買一千五百萬的吧!41F 07/19 13:18
推 : 簽約後仲介合作的代書會介紹銀行，常合作的對象有些東西42F 07/19 13:31
→ : 就會比較好談，真的不喜歡就另外找自己覺得符合需求的
→ : 就會比較好談，真的不喜歡就另外找自己覺得符合需求的
推 : 還有契稅，仲介費要付，至少20.30萬，裝潢跟家電少說44F 07/19 14:00
→ : 一百萬跑不掉，你這樣只剩170萬...連一千萬房子貸8成
→ : 都很拼
→ : 一百萬跑不掉，你這樣只剩170萬...連一千萬房子貸8成
→ : 都很拼
推 : 農會通常可以貸滿，但是利率不漂亮47F 07/19 14:35
農會嗎 這好像比較少資訊所以農會放款條件比較寬囉
推 : 收入多少都不講的嗎?大公司工程師的收入範圍是很大48F 07/19 14:43
→ : 的
我跟我老婆年收差不多都是GG的水平→ : 的
推 : 不太可能，太拼了 你最好用你可能成交的0.75去算才比較有50F 07/19 15:01
→ : 可能接近銀行鑑出來的價格*0.8 再加上仲介費 太硬了
→ : 可能接近銀行鑑出來的價格*0.8 再加上仲介費 太硬了
推 : 之前朋友買房子，鑑價出來比買價高200萬，而且可以52F 07/19 15:24
→ : 說他的估計值是區域新高，後來覺得銀行股價似乎不準
→ : 確....
→ : 說他的估計值是區域新高，後來覺得銀行股價似乎不準
→ : 確....
推 : 去loan板po文問，一天就能收到幾十封信讓你慢慢比條件55F 07/19 15:30
推 : 買賣可以押八五成條件，貸不到無條件解約56F 07/19 17:54
真的可以這樣嗎 這樣我可以放心一點了※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 18:23:41
※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 18:37:34
推 : 兩個都大公司工程師沒問題的吧57F 07/19 19:54
推 : 看起來是收入夠，現金不夠，頭期只有300老實說你最多只58F 07/19 20:29
→ : 能買1300-1500，再多先跟別人借或者信貸吧。
→ : 能買1300-1500，再多先跟別人借或者信貸吧。
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