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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-02 00:16:06
看板 home-sale
作者 bornwinner (純情小黃瓜)
標題 [請益] 為啥以前房價會跌，現在只漲不跌？
時間 Thu Jul  1 01:33:40 2021

無意間在網路上發現十四年前的文章

裡面在討論高雄的房地產

許多人回覆投資高雄要小心

很多人買了之後房價腰斬

https://i.imgur.com/Je9qQ0n.jpg
https://i.imgur.com/uCjieqq.jpg
https://i.imgur.com/6iTFvvB.jpg
https://i.imgur.com/fcbxSPq.jpg
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從小印象中台灣房地產經歷過好幾次漲跌

腰斬的確也常見，不過是為什麼，從什麼時候開始

台灣房地產好像變成只漲不跌了？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.93.50 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WtAhsFH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625074422.A.3D1.html
推 INNBUG: 那時候美國還沒發現qe這麼好用1F 07/01 01:37
推 Ensidia: 09 QE開始 以後財政有問題就印錢....2F 07/01 01:38
推 smalltiger56: 大降遺贈稅， 炒房風大起3F 07/01 01:40
→ bulabowu: 看央行多久沒升過息就知道了4F 07/01 01:43
推 ceca: 就2000那一波阿.5F 07/01 01:43
→ ceca: 那時候買新屋的死傷慘重.
推 paul76318: 遺產稅跟QE真的是房價推升的好幫手7F 07/01 01:43
→ ceca: 台灣有史以來最嚴重的資金外逃造成的.8F 07/01 01:43
→ ceca: 外加那時候利率6%,資金壓力大,有問題很容易壓垮河堤.
→ ceca: 2008為啥壓不垮,因為利率剩下1.x%...然後2009就QE.
→ ceca: 外加資金沒有外逃..
→ ceca: 不動產是內資市場,所以外資跑來跑去無所謂.
→ ceca: 但2000年是內資往外跑,綠卡和西進中國.
→ ceca: 至於1980 1990,則是利率超高年代,一個震盪就有人出去.
→ ceca: 1980我忘了利率多少,1x%,1990也房貸差不多在8~10%.
→ ceca: 不過2000年,大家都跌很慘,不是只有高雄.
→ ceca: 差別是,本來高雄是第二大都,並且非常強勢.
→ ceca: 一度要跟台北叫版.'
→ ceca: 結果跌下去後因為加工業大量轉移西進到中國.
→ ceca: 所以高雄就產生產業恢復很低迷,畢竟高雄以前強在加工業.
→ ceca: 所以後來爬起來就遠沒有199x年那麼強勢.
→ ceca: 因此同樣跌下來,台北2003後就一路超強爬上去.
→ ceca: 高雄2003~2006往上爬的非常緩慢.
→ ceca: 造成在很多人眼裡都是跌很慘被套很慘.
→ ceca: 直到2010年才跟著其他幾都大幅躍進.
→ ceca: 我家2003~2007這段時間,台中置產比重比高雄重..XD
→ ceca: 所以很明顯感受到.
→ ceca: 台中也慢慢漲,但台中人無所謂,因為他們本來沒那麼強.
→ ceca: 但是高雄人非常不平衡.
→ ceca: 高雄人很愛靠杯說,當年我可以買台北和高雄,結果我買高雄.
→ ceca: 要是當年我買台北就OOXX...
→ ceca: 所以有不少5x~6x歲的高雄人,對高雄不動產有陰影.
→ ceca: 因為崩盤的時候它們在3x~4x歲...最有企圖心得年代.
推 taipoo: 因為現在的台灣人愈來愈會使用詐術騙人，所以房價只漲不跌34F 07/01 02:31
推 BRIANERIC2: 現在會跌的可能只有中國 最近消息二手房不給貸款35F 07/01 02:40
→ BRIANERIC2: 超狠的 關門打狗 那天我們央行也這樣搞 就會崩了XDD
→ ssiou: 1970年漲到1990年，相同的2000年大概也會漲到2020年，你參37F 07/01 02:46
→ ssiou: 考看看
推 talentone: 因為是2008年 那時候自備款500,000就可以買新透天 現在39F 07/01 02:47
→ talentone: 是建商土地成本很高
→ talentone: 不可能對砍 但小跌應該還是有
推 lagadidi: 合意才會成交，沒成交經驗說詐騙？42F 07/01 03:11
→ FMANT: 高雄的產業不遷出就是直接被國際競爭幹掉，注定沒落43F 07/01 04:02
→ ceca: 應該說,高雄的產業也不能說沒競爭力.44F 07/01 04:06
→ ceca: 畢竟經過洗禮和對岸的競爭,還可以活的都有它自己的一套.
→ ceca: 但是產業型態是僵化....
→ ceca: 例如本洲工業區的螺絲產業好了,依然是世界前五大.
→ ceca: 但是問題是,世界對螺絲的需求就那樣,成長性很有限.
→ ceca: 所以產業僵化,變成"公務員"的型態,朝九晚五賺死錢.
→ ceca: 這種情況會產生,公司不擴大,員工不更新.
→ ceca: 也很多高薪工作,但是都是老人.
→ ceca: 你要新的工廠新的產業才有年輕人出頭的機會.
→ ceca: 中鋼薪水也很高,問題是一般人都卡在中下階級.
→ ceca: 也就是你進去很快就百萬,但是你要爬兩百三百,很困難.
→ ceca: 就是上面全都是老人,你排隊都不知道排到哪一年.
→ ceca: 而這種情況,相對於科技業,自然競爭力就明顯低落.
→ ceca: so..這就是高雄的問題...老的產業活得好好地又不會死.
→ ceca: 然後又搶不到科技業..
→ ceca: 因此成了年輕人的噩夢.
→ ceca: 這也是為啥最近幾年整天都在喊台積電到高雄.
→ ceca: 當然對你不用上班的人而言.
→ ceca: 那就是另外一個故事..XD
→ ceca: 高雄如果真的虛弱,那中央也不可能給高雄那麼多資源.
→ ceca: 高雄問題只是分配,也就是這是老人的聖地,資源都在老人身上.
→ ceca: 而對中央而言,他分配的時候才不管你年輕人還是老人.
→ ceca: 外加高雄有高雄港.
→ ceca: 所以高雄分配到很多資源.
→ ceca: 造成你不用領薪水的,年輕人沒高薪機會跟你無關.
→ ceca: 但是中央給高雄的資源,你一樣可以爽爽享用..XD
→ ceca: so..馬路大條,建設一堆,展覽或是活動也一堆.
→ ceca: 除了台北,其他縣市有的,高雄大致上也沒缺甚麼.
→ ceca: so..高雄除了空氣很差這個大缺點外,居住起來CP值無敵高.
推 k798976869: 從第二名落到六都末端班 買別的地方賺得都比較多QQ73F 07/01 04:48
→ ceca: 樓上.其實並不會..XD74F 07/01 04:48
→ ceca: 房價不是這樣看的..XD..房價看資金流動.
→ ceca: 年輕人的錢,老人的錢,不知哪來的錢,領薪水的錢,投資的錢.
→ ceca: 全都是錢...並沒有區分.
→ ceca: 所以直接看各地對資金的吸引和資金的態度為主.
→ ceca: 年輕上班族很容易落入薪資陷阱,也就是追著薪資跑.
→ ceca: 這是一種同溫層陷阱.
→ ceca: 這樣你就永遠無法解釋.新竹為啥房價比台北低,比新北低.
→ ceca: 也無法解釋,去年漲幅冠軍是屏東潮州.
推 Anyotw: 以前市場比較笨會放推啊。現在出事就印鈔票，做空還有利潤83F 07/01 08:15
→ Anyotw: ，期貨，還有期貨的期貨，期貨的期貨的期貨。全世界學歷最
→ Anyotw: 高智商最高的都玩金融了
→ aloness: 時間不夠長而已，上一波大跌算1980好了，得想想在那之前86F 07/01 08:30
→ aloness: 從何時開始漲的？
→ aloness: 幾乎可說是1950或1960年開始，足足也跑了20~30年的漲勢
→ sdhpipt: 以前長榮個位數 現在都200圓了89F 07/01 08:40
→ aloness: 可怕的是，這個以前跟在，只有間隔365天而已…90F 07/01 09:32
推 aaboutt: 少考慮到土地供給問題，台北已經沒有多少土地可以蓋房子91F 07/01 09:51
→ aaboutt: 了，高雄則是一大堆。縣市合併高雄一眼望去無盡的土地可
→ aaboutt: 以蓋房子。高雄要怎麼漲的贏北部？
→ aloness: 雲嘉南高屏都是一樣問題，市區外環是有很多地可以擴充的94F 07/01 10:13
→ aloness: ，甚至很容易會有市中心移轉的現象
→ aloness: 8年前版上有人看不起左營鼓山，認為買了必賠，8年後默默
→ aloness: 進來接刀
推 yytseng: 其實漲比通膨慢就是跌了98F 07/01 10:50
推 alanbread: 以前沒實登阿，搞不清市場的屋主便宜賣了也不知道99F 07/01 10:53
→ alanbread: 現在有實登還是有人不會查不會看，價格都聽別人說
→ alanbread: 你看實登以後有跌過嗎？頂多105-106很死魚盤
推 OxFFFF: 2008前國外房價反轉指標在金融海嘯後就沒用，原因是QE102F 07/01 11:47
→ supereva: 假如你中意A房  請理性思考A房的未來  不要因為覺得太103F 07/01 15:14
→ supereva: 貴就幻想會跌  那個不叫看空 叫幻想
→ supereva: A房的基本面  周圍建設愈來愈少？  人口愈來愈少？  工
→ supereva: 作機會愈來愈少？
→ supereva: 資金面  台全球通貨緊縮？  台灣資金一直外流？
→ supereva: 如果都沒這些跡象  為什麼要跌？
→ supereva: 如果有其中幾個跡象  那就評估漲的跡象多還是跌的跡象
→ supereva: 多
→ supereva: 房市相當股市  公開透明得多 實價登錄比公司財報容易理
→ supereva: 解很多吧…
推 lst77: 左營高鐵附近之前看新古屋 開價不到千萬 同一棟5年前實價登113F 07/01 16:02
→ lst77: 錄曾到千萬以上 高雄薪資普遍好的大概就公務員那樣 是死薪
→ lst77: 水 房價負擔有限 感覺買千萬以上大樓未來賠售機率不小？
→ pilot1982: 不論那堆中小企業主，高雄有一堆國營體系的老人很有錢116F 07/01 17:06
→ pilot1982: ，應該有幾萬人，年薪150以上，小孩長大也沒什麼必要支
→ pilot1982: 出，腦袋正常點的這十幾年來房子都買好幾間。不過這群
→ pilot1982: 人快退休完了，該幫小孩買的也都買了
→ basesam: 等升息就知道了120F 07/01 18:40
推 ftvs: 錢印很多，新台幣不值錢，買房保本保值121F 07/01 19:16
→ rason6: 老人喔？10年過後死一半吧122F 07/01 20:21
推 ftvs: 有錢的老人活很久很久123F 07/01 20:31
推 zhi5566: 問題是等不到升息~ 等各位可以出國旅遊 在看有沒有機會升124F 07/01 20:36
推 ching7896: 台灣現代平均壽命7X，沒意外沒亂來都可以活得比這久XD125F 07/01 21:20

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