※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-22 17:13:02
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作者 標題 Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?
時間 Tue Jun 22 01:23:35 2021
我也想過這個問題。
不過台北市還是太貴了，所以人口外移的很嚴重，這個人口減少趨勢目前看來是不會變。
當然比價效應存在我是認同的，但我看目前年輕人似乎沒有一定要住台北，而且喜歡住新
房子。
當然比價效應存在我是認同的，但我看目前年輕人似乎沒有一定要住台北，而且喜歡住新
房子。
一坪40萬別說新房子了，台北根本什麼都買不到，到外圍卻可以住又新又大的房子。要購
物shopping開個車去信義計畫區一點都不難，何況現在台北以外的地方一直開購物中心影
城，也沒有一定要在台北了。
物shopping開個車去信義計畫區一點都不難，何況現在台北以外的地方一直開購物中心影
城，也沒有一定要在台北了。
當然我相信台北還是有錢人想買的地方，但是台北的房價真的太痛苦了，痛苦到一般人無
法承受的程度，年輕人去台北只能住老公寓，小套房，風化區老大樓，買個新大樓兩房根
本就已經是身份地位的象徵。
法承受的程度，年輕人去台北只能住老公寓，小套房，風化區老大樓，買個新大樓兩房根
本就已經是身份地位的象徵。
以一般人最能負擔的1500萬預算去比較就知道了，即使捏到2000萬，台北也只能買個老公
寓或電梯大樓二房而已，還不一定有車位。
但是2000萬在外圍可以買什麼？買個45坪，50坪，至少可以成家立業住的舒適。
1000萬還可以買個2房＋車位過過癮。
台北目前欠缺爆發力的推力，不過我還是相信會有這麼一天，只是時候未到而已。台
北目前市中心新房子已經有站穩150~200萬的實力，我相信台北市中心新房穩定過200萬/
坪應該也在不遠處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.224 (臺灣)
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※ 編輯: Evilbear (49.216.40.224 臺灣), 06/22/2021 01:26:14
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→ : 老一輩的還是幻想年輕人應該都來擠中心1F 06/22 01:27
→ : 但務實一點的年輕人都已經在外圍開團紮根了
→ : 但務實一點的年輕人都已經在外圍開團紮根了
→ : 台北市自住買盤很多是長輩買老家附近給小孩住…3F 06/22 01:33
→ : 老的不砸錢 小孩就要搬去桃園了…
→ : 年輕人沒有要成家的還是喜歡住市區 多彩多姿夜生活
→ : 台北市供給量還是低… 要跌也沒什麼空間
→ : 走都更的話 全案新供給大概只有1/3 一樣貴翻天
→ : 老的不砸錢 小孩就要搬去桃園了…
→ : 年輕人沒有要成家的還是喜歡住市區 多彩多姿夜生活
→ : 台北市供給量還是低… 要跌也沒什麼空間
→ : 走都更的話 全案新供給大概只有1/3 一樣貴翻天
推 : 所以說老一輩會害怕子孫搬去新北桃園？8F 06/22 02:28
推 : 買台北年輕人很多靠父母啊 靠父母3000+也不是不行9F 06/22 02:33
推 : 我相信時代在改變，台北沒有那麼強大的拉力讓人願意去擠10F 06/22 02:52
→ : 現在交通捷運也越來越發達，硬擠台北變得越來越沒必要
→ : 台北都更速度再慢慢來，20年後都心轉移是很有機會的
→ : 現在交通捷運也越來越發達，硬擠台北變得越來越沒必要
→ : 台北都更速度再慢慢來，20年後都心轉移是很有機會的
推 : 預期20年後都心會轉移到？13F 06/22 03:39
→ : 轉移到社子島連結士北科（幻想14F 06/22 04:40
推 : 新莊副都心？15F 06/22 04:49
※ 編輯: Evilbear (101.10.18.191 臺灣), 06/22/2021 08:05:16推 : 台北工作的還是會不想住外圍通勤 交通問題16F 06/22 08:07
推 : 更多人住在新北桃園是很有可能的 只有工作時間才進台17F 06/22 08:12
→ : 北市 台北市就剩一些好區住人 老舊區域就廢棄或住貧
→ : 民
→ : 北市 台北市就剩一些好區住人 老舊區域就廢棄或住貧
→ : 民
推 : 真的就是年輕一代想法變了，尤其是36歲以下20F 06/22 08:30
→ : 市容比什麼都重要，生活機能有70就好
推 : 台北是90，但70也不差，但環境從30變80
→ : 真的有需求開車30分也不遠
→ : 市容比什麼都重要，生活機能有70就好
推 : 台北是90，但70也不差，但環境從30變80
→ : 真的有需求開車30分也不遠
推 : 現在機能沒差這麼多了 30年前沒高鐵捷運 也沒這麼多高速24F 06/22 08:37
→ : 公路 更何況WFH在30年前根本不可能
→ : 說以前有些東西只有台北買得到 現在網購有什麼買不到 當
→ : 然啦 居民素質 人文氣息和高檔餐廳享受還是北市屌打
→ : 公路 更何況WFH在30年前根本不可能
→ : 說以前有些東西只有台北買得到 現在網購有什麼買不到 當
→ : 然啦 居民素質 人文氣息和高檔餐廳享受還是北市屌打
推 : 台北的薪水沒有比較高= = 至少科技製造業來說沒有28F 06/22 09:13
→ : 桃園年新100W的新鮮人就能輕鬆買林口/中壢 上班很方便
→ : 我就是老家台北買桃園八德 假日回台北差不多半小時
→ : 房價不到一半而已 到桃園找新工作薪水還屌打台北 0.0
→ : 要說市容 重劃區一堆公園 土地有稍為規劃 老家則是隨便亂插
→ : 桃園年新100W的新鮮人就能輕鬆買林口/中壢 上班很方便
→ : 我就是老家台北買桃園八德 假日回台北差不多半小時
→ : 房價不到一半而已 到桃園找新工作薪水還屌打台北 0.0
→ : 要說市容 重劃區一堆公園 土地有稍為規劃 老家則是隨便亂插
推 : 我是年輕人 跟女友真的是不想住新北...33F 06/22 09:49
→ : 薪水跟儲蓄還可以之下 其實會選台北市中古屋
→ : 新北除了特定幾個點以外(不到十個)，那個條件真的不行
→ : 薪水跟儲蓄還可以之下 其實會選台北市中古屋
→ : 新北除了特定幾個點以外(不到十個)，那個條件真的不行
推 : 現在網購這麼發達，Uber eat 更是方便 除了工作跟醫療36F 06/22 10:02
→ : 需求我想不出非要住台北的理由
→ : 需求我想不出非要住台北的理由
推 : 小孩要唸書，只能咬牙買一坪15038F 06/22 10:14
→ : 首都精華區本來就不是給年輕人上班族買的…39F 06/22 10:32
推 : 所以台北都心20年可能會移轉到哪裡啊？林口.桃園嗎？40F 06/22 11:35
推 : 有的外移人口是直接到新北桃園工作了，未必要買回北市呀41F 06/22 11:46
→ : 除非最前面幾%不然一般人在桃園收入還不見得比較低
→ : 除非最前面幾%不然一般人在桃園收入還不見得比較低
→ : 我老婆中山女中，她說她們高中就常跑兩廳院看表演43F 06/22 11:57
推 : 不是不想買 是收入買不起啊44F 06/22 11:58
→ : 這是台中高雄同齡很難想像，20年前根本沒場館，也沒高鐵45F 06/22 11:58
→ : 但現在其實各地都差不多了，台中國小學生就常跑歌劇院了
→ : 但現在其實各地都差不多了，台中國小學生就常跑歌劇院了
→ : 我認識台北長大的大部分都想買回台北，只是買不起啊…47F 06/22 12:14
推 : 臺北真的貴...不然最想住48F 06/22 12:38
→ : 臺灣最好的高中 大學都在台北市 最好的工作也是在台北49F 06/22 12:41
→ : 市 不用幻想其他蛋白能取代
→ : 台北跌下來 我再買幾間壓壓驚
→ : 美國紐約 英國倫敦 過了百年有沒落嗎？
→ : 市 不用幻想其他蛋白能取代
→ : 台北跌下來 我再買幾間壓壓驚
→ : 美國紐約 英國倫敦 過了百年有沒落嗎？
→ : 倖存者偏差… 一府二鹿三艋舺就沒落啦53F 06/22 12:54
推 : 台中的中區也沒落阿，30年前文心路外圍是農田鄉下54F 06/22 13:00
推 : 不會取代，但是蛋黃可能會再多幾顆擴大出去吧！55F 06/22 13:03
→ : 過去5年，10年，沒有人會說外圍或中南部要取代台北56F 06/22 13:21
→ : 而是漲幅保值性鐵定贏台北，過去10年是如此，未來10年也是
→ : 房價不是股價看eps，房價是有天花板的，且政府會打壓高價位
→ : 而是漲幅保值性鐵定贏台北，過去10年是如此，未來10年也是
→ : 房價不是股價看eps，房價是有天花板的，且政府會打壓高價位
推 : 結果會不會10年後來看 到時房價還是高XD59F 06/22 13:26
推 : 搞不好大家WFH後，發現其實很多工作不用到北部XD60F 06/22 14:31
→ : 房價其實沒有天花板 房貸所得負擔率才有天花板61F 06/22 14:35
→ : 推50年80年100年房貸 房價就上去了
→ : 推50年80年100年房貸 房價就上去了
推 : 你降講有道理，未來40年或9成房貸不無可能63F 06/22 15:05
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