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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-20 08:17:04
看板 home-sale
作者 findfox (盧其亞)
標題 [請益] 該購買第二個車位嗎?
時間 Sat Dec 19 01:43:52 2020



各位多多好:

因為最近業務說要釋出剩下車位給住戶購買第二個停車位
如給定以下條件,大家會考慮購買嗎?

建案分析
1.該案為預售屋,不強迫購屋戶一定要買車位
2.車位配比為1:0.99
3.該案主力房型約八成為2+1房或3房
4.車位售價占總價約10~11%(太高)

地區分析
1.當地算鬧區,生活機能發達
2.交通便利,無捷運,公車機能不發達,以機車代步為主
3.社區外多為透天厝
4.晚上收費停車格(凌晨免費)勉強算好找
5.當地月租停車費約2K~3K之間

財力分析
1.目前雙薪年收約160萬,育有一子
2.未來薪資每年至少4%以上穩定成長,無失業風險
3.有一車,名下無任何債務
4.手邊可動用現金存款約700萬以上

目前猶豫的點在於:
1.當初預售選的車位,確定沒辦法跟要選第二車位相連
2.釋出能購買的車位多數在連續車位中間
3.當地薪資明顯追不上房價,如有雙車位未來總價高不好賣(?)
4.車位售價占總價偏高(買了像盤子?)
5.當地租金明顯無法回填車位成本

雖然說了那麼多缺點,不過好處網路上討論也不少
例如親友來訪或未來有第二台車時免煩惱停車位、出租給社區住戶進可攻退可守

業務說車位未來可單獨賣給社區內住戶,這點我抱持懷疑(?)
因為車位並沒單獨權狀

不知各位多多怎麼看,該下決心買第二個車位嗎? 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.13.203 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VtEfTq0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608313437.A.D00.html
sunnyivan: 樓主跟我條件好像 買雙車位最擔心以後房子不好賣1F 12/19 01:53
timk7: 可以看周遭所得,如果加第二車位上去,總價會不會跟更大房2F 12/19 02:08
timk7: 型重疊,確實有可能不好賣。加上你們自己到底有沒有第二車
timk7: 需求,租給社區鄰居也要看你們是不是大社區,1:1大概是中小
timk7: 社區吧?鄰居越少越難租,加上附近車位好找就更難租。你的
timk7: 親友來也可以停附近停車場
u26921052: 4,5不要買為宜7F 12/19 02:13
SiaoBen1996: 從建商層面 如果營建費用一坪十萬8F 12/19 02:16
SiaoBen1996: 一個車位成本就120萬 越低價的區域越會發生車位虧本
SiaoBen1996: 賣的狀況 因為市場接受度不到 可能只能賣80
SiaoBen1996: 所以有些甚至1:0.8只是為了房子好賣
Morphee: 不用分析一堆啦 不連號根本不叫雙車位 爽度差太多12F 12/19 03:23
Morphee: 2~3K 換來車位與賣房的自由度 很划算啦
Morphee: 他乃乃的我三房才10M 你不連號車位賣我1M 我租就好
Morphee: 不要有錢就亂買東西
marsha11: 不要買16F 12/19 05:15
kuanhunter: 連號雙車位才有優勢,另外車位可以單賣沒錯17F 12/19 05:52
pk0943: 2個車位連在一起 而且是獨立的 旁邊又有很大空間好停再買18F 12/19 06:49
mepe1018: 不需要就別勉強買了~~賣剩的位置不好再賣給你們~車位19F 12/19 07:20
mepe1018: 有更便宜嗎
piliwu: 車位沒單獨權狀但可以單賣,沒連號的缺點跟代銷講解決不了21F 12/19 07:21
piliwu: 就殺大一點否則不買,買便宜你要租要轉賣都賺
piliwu: 沒有不好的產品只有不夠便宜的產品不是嗎
piliwu: 假設你90萬買到租金報酬約3%,如果是120就只剩2%當然不要
book12722002: 知道是哪個建案 看過剩下的位置都不太優25F 12/19 07:34
jambojambo: 沒連號就不考慮,有需求用租的就好26F 12/19 07:43
zebra1986: 連號買三個可以把車停橫的(不是27F 12/19 07:49
tswen: 有錢夠就買28F 12/19 07:59
kevinjl: 有錢就買 等有錢也買不到就很痛苦了 沒錢就不要想太多29F 12/19 08:06
killerbbt: 沒有連號我不會買30F 12/19 08:52
mozarts: 有閒錢就買,有朋友或雙方父母開車來都很方便31F 12/19 09:00
NTULioner: 10%很低吧32F 12/19 09:54
NTULioner: 雙車位只買連號或隔壁
largesperm: 有錢就買34F 12/19 09:54
michaelsun: 桃園現在的車位都要180萬了,你這個算超便宜吧35F 12/19 09:55
largesperm: 不用怕賣房子的問題 之後一定會有鄰居想買第二個車位36F 12/19 09:55
largesperm:  賣他就好
largesperm: 找中間車位旁邊的住戶 跟他換你現在的位置
largesperm: 貼他個幾萬塊 對他來講沒差 也都是停旁邊
largesperm: 之後有錢再把第三個也買下來
largesperm: 整個社區 一定會有人想買第二個車位的 不用擔心賣不
largesperm: 掉
miki50407: 雙薪年收160...羨慕43F 12/19 10:11
ul6na: 雙車位真的不好賣 而且又夾中間 用租就好了啦44F 12/19 10:37
ul6na: 同社區可以單獨賣車位 業務沒唬
zaza5566: 同社區可以買賣停車位 沒差 總有人會買46F 12/19 10:43
zaza5566: 雙車位要一起賣掉的話 除非你家是4-5房 不然3房帶兩車
zaza5566: 會卡在一個不上不下的總價
kevinhon: 朋友和父母來不是常態,買了也只剩是否增值的功能,一般49F 12/19 10:45
kevinhon: 人口袋不深還是算了吧
KrisNYC: 我看過新北第二環車位幾十幾百個賣不掉的51F 12/19 10:46
KrisNYC: 租金也是你講的2000左右 也常常空租 個人覺得三思
KrisNYC: 建商車位出不掉最後有可能整批給管委會代管
KrisNYC: 屆時臨停就付點小錢或扣公設點數就好了 喝牛奶不用養牛
KrisNYC: 除非你住在人口稠密車位極缺乏的地區才需要多買車位
KrisNYC: 比如新店中永和確實很多區塊是願意付錢也沒停車位的狀態
Citer: 用不到買了要幹嘛?57F 12/19 11:05
punkdog: 買阿58F 12/19 11:18
zhi5566: 小房一車就好 消費主力都是首購 投資 總價考量只想一車59F 12/19 11:21
zhi5566: 四房相反而雙車好賣 主要都是家庭換屋族 新竹四房沒雙車
zhi5566: 就有差 基礎建設不夠 大家又都在園區 台元上班 車很重要
ooii0109mark: 不是1:1代表未來同社區一定有人要買或租要是我自己62F 12/19 12:01
ooii0109mark: 是會買,價格能談的好比較重要,對你來說可有可無
Nightu05: 只看建案分析會覺得可以,但看完其他的就算了..64F 12/19 12:05
prostar: 無捷運當然買啊!出租都賺65F 12/19 12:05
Nightu05: 然後車位可以賣沒錯 價格如果用北部來看沒有特別貴66F 12/19 12:05
szetoqq: 車位為房價10%根本超值好嘛,高雄車位一個快200萬佔比快267F 12/19 12:06
szetoqq: 0%
Nightu05: 「外面一堆透天」買來只能租鄰居 或是等到有人需要才賣69F 12/19 12:07
Nightu05: 得掉@@
Nightu05: 假設房價1800車位200,車位/總價10% 滿常見的..
ghjkl5566: 不是1比1的表示該案一堆小2房甚至套房,這些人的車位需72F 12/19 12:37
ghjkl5566: 求未必高唷
wroesef: 看哪裡 新竹雙薪很多 雙車位反而好賣74F 12/19 13:23
timk7: 車位10%要看地區...三房兩車位會等於四房一車價格,有四房75F 12/19 15:11
timk7: 預算很少會為了多一個車位買小不買大,租鄰居不是不可以,
timk7: 但鄰居越少戶越難買賣&租,何況周遭外面有車位可以停,外
timk7: 面有些露天的月租還低於想賺錢鄰居的社區車位,除非該建案
timk7: 附近沒停車場,如果沒第二車需求,只為了親友來,你一年能
timk7: 來幾天XD,除非建案位置在都會區停車位一位難求啦,回歸到
timk7: 最後,你有錢想買,那就買吧XD
winfyq: 我也有同樣問題,我有兩車需求,但只買一車位。現在租我車82F 12/19 17:57
winfyq: 位的屋主想賣車位,佔總價13%,年租金為車位價格的2.5%,
winfyq: 是否該買
alex8398: 我在頭前,車位出租,打來的都是旁邊舊市區沒車位的人,85F 12/19 18:57
alex8398: 你看看附近有沒有真的很難停的地區
alex8398: 雙北通常房價跌 車位還反而漲 不虧
ghjkl5566: 2車的話買的起當然買啊,以後沒得租就麻煩了88F 12/19 19:59
bobosatzu: 樓上w大,你這情況,如果是我,不影響生活的狀況下,我89F 12/19 20:34
bobosatzu: 會買下。雖然40年後才回本。但有時候,差的就是一點點
bobosatzu: 不便利。
ghjkl5566: 沒錯,負擔的起的話以便利為優先92F 12/19 21:45
winfyq: 其實糾結的也是考慮賣出總價會墊高不好賣,目前社區車位狀93F 12/19 23:01
winfyq: 況要租要買供應都算充足,租我車位的屋主目前就是遇到雙車
winfyq: 位不好賣的問題…
Nightu05: 雙車位的話 又不是非得買你這社區XD96F 12/19 23:19

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