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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:02:55
看板 home-sale
作者 RevanKai (ChaoSole)
標題 [閒聊] 有在日本買過房的前輩們可以分享一下嗎?
時間 Wed Feb  1 22:42:27 2017

最近路上看了很多房屋廣告
就連鄉下鳥不生蛋的都能開到1千萬的價格
於是想說:「那何不買國外的房子呢」

找呀找
發現台北的房子買一戶竟然可以買東京21區3~4戶....
覺得這也太划算了吧
而且JR地鐵還比台北發達十倍以上
教育先進，又是國際市場，不像台灣想買啥都缺啥，科技產品必定有首發
讓人好生心動

但是又聽說日本的稅規比台灣複雜許多
不知道有沒有買過的前輩可以分享一下心得呢?
加加減減之後，到底有沒有比買在台北划算呀?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.203.3
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485960151.A.0DC.html
推 zeroxod: 日本稅多且重，要有5年以上長期持有的概念1F 02/01 22:50
推 sssaaa1: 投資海外不動產匯率變動的影響也很大2F 02/01 23:00
→ castalchen: 沒有那麼划算3F 02/01 23:05
→ castalchen: 過年我去熱海旅遊
→ castalchen: 有看了一下當地的中古屋
→ castalchen: 一間實用面積22坪30年的中古大樓 售價折合台幣大概300
→ castalchen: 萬
→ castalchen: 看起來不貴
→ castalchen: 可是光管理費修繕維護費加起來一個月折合台幣3萬
→ castalchen: 這還不包括持有稅
→ castalchen: 你可以想像一間300萬的房子每個月管理費3萬嗎
推 sssaaa1: 建議真的對日本房地產有投資興趣 考慮J-REIT12F 02/01 23:12
→ sssaaa1: https://goo.gl/uisjk4 ej/ 供原PO參考
好的，會參考一下，感謝~
不過海外買房的資訊真的不算多
都只能聽業者的說明會獲得資訊
推 Rocker5566: 在東京看過傳單真的便宜 但持有成本高14F 02/01 23:14
推 castalchen: 就像有的遊戲主機 賣你很便宜 可是遊戲光碟一片要幾千15F 02/01 23:17
→ castalchen: 塊
推 zeroyaking: 請考慮民族性~~日本人添購不動產興趣低 只能轉給華人17F 02/02 00:06
推 kimkim9988: 台灣就是持有稅超低才炒房炒得超爽18F 02/02 00:13
應該是自住用的，家裡的人要到日本留學
爸媽叫他畢業直接當地就業，不要笨笨的回來台灣
想說當地租金跟房價對價還滿對等的
乾脆直接買，畢竟2020奧運時可能會再上漲
※ 編輯: RevanKai (1.170.203.3), 02/02/2017 02:53:11
推 zeroyaking: 奧運會上漲 那之後呢?19F 02/02 02:53
→ jerrylin: 其實沒打算賣的話還行  我想要的地點六百萬就有透天20F 02/02 03:22
→ jerrylin: 就算拿400萬去繳稅我也爽
推 ray0808: 買不是問題，居留權比較是問題吧22F 02/02 04:48
推 stock123: 日幣匯率波動很大23F 02/02 06:49
推 stock123: 進場時機很重要
推 stock123: 賺到租金  賠掉匯差  也沒比較划算
推 zebirlin: 海外置產 以當地幣值換算有賺價差就值得了 還想賺匯差?26F 02/02 08:41
→ zebirlin: 賣掉了等匯率好一點再換匯就好 又不是賣了立即要匯出
推 stock123: 是阿，你應該沒經驗吧28F 02/02 09:29
→ stock123: 日圓指數  前幾年，大幅升值時，指數在90上下
→ stock123: 上個月來到118，今天報113
→ stock123: 光是日圓指數，上半年就波動20%，
→ stock123: 馬幣今年貶值40~40%
→ stock123: 投資海外不動產  竟然不考慮幣值? 還說 等以後再換
推 stock123: 誰告訴你賺匯差  光是你租金轉換臺幣  就損失了
→ stock123: 還賺匯差
→ stock123: 日圓在這10年 指數在75~140之間，像你這種想法  一輩子
→ stock123: 套在日本
推 stock123: 不要再說投資海外房地產  不考慮匯差 這種話
→ stock123: 這是常識
推 stock123: 匯率沒差 ? 等你套牢  看有沒有差
推 stock123: 更正 馬幣是這3年貶值40~45%
→ aloness: 如果是要自住沒差啦，不過外國人畢業生在日本應該是比台42F 02/02 09:49
→ aloness: 灣難找工作一百倍
→ aloness: 日本可以搬去住，但不要想在日本練工作經驗, 本國人的人
→ aloness: 力已經過剩了
推 stock123: 日本買屋 無法貸款，你要自住 的確沒差46F 02/02 09:54
→ stock123: 自住套20年  等價格上來再賣
推 stock123: 買海外房地產  除了買，要會賣
→ stock123: 很多國家的中古屋折舊率高  屋齡過15年
→ stock123: 可不像台北老屋 那麼值錢
推 castalchen: 日本某些專業是缺人的51F 02/02 09:59
→ castalchen: 住日本是不錯 但能不能住日本跟有沒有在日本置產是無
→ castalchen: 關的
推 stock123: 要取得長期日本工作證，不容易54F 02/02 10:01
推 stock123: 有些台灣人在東京置產，屋齡30年  以為可以賣高價
推 castalchen: 日本管理維護費用 水道維護費用 加一加好幾萬一個月56F 02/02 10:04
推 castalchen: 這些都還只是用在自己身上的
→ castalchen: 垃圾分類不做好就活不下去
→ castalchen: 人家的生活品質環境也是很大代價換來的
推 stock123: 投資國外房地產  除了匯率  租金  稅率  法令  還要考慮60F 02/02 10:11
→ stock123: 折舊率
→ stock123: 投資台北老屋的概念  用在國外  穩死
推 nelley: 日本房屋折舊很驚人的，跟新車落地差不多63F 02/02 10:43
推 kming327: 對比一下 真的可以考慮徵 持有稅了64F 02/02 12:25
推 skj0225: 翻譯：別海外置產了，快回台灣幫解套XD65F 02/02 12:34
推 citycode: 可能賠匯差，也可能賺匯差，怎麼說的好像匯差一定會賠？66F 02/02 12:54
推 stock123: 匯差當然有賺有賠  所以才說進場時機點很重要67F 02/02 13:38
推 stock123: 2012年 日圓指數最低75.5，2015年 最高125.8
→ stock123: 2016年的區間在99~118
→ stock123: 短期一年之間，都有20%以上振幅
推 castalchen: 最近台幣暴升了 不知道有誰賺到？71F 02/02 14:50
→ castalchen: 其實沒有手癢亂換外幣的都賺到啦
推 taco13: 匯率是看台日匯率 舉美日匯率不精準73F 02/02 16:12
推 stock123: 誰在跟你 只看美日匯率74F 02/02 16:52
→ stock123: 討論匯率  先看以美元本位的匯率
→ stock123: 再看台幣兌美元
推 stock123: 台幣兌日幣  要從美元來看
推 stock123: 2016年，日幣兌台幣最高0.32，最低0.26，振幅近20%
→ stock123: 和美日匯率曲線走勢類似
→ stock123: 一般，常以日圓指數看趨勢
推 taco13: 繞一圈幹嘛 不要不懂裝懂81F 02/02 17:39
→ taco13: 實際上就是臺幣直接換日幣 還要繞一圈去考慮美金幹嘛
推 stock123: 台幣兌日幣  這還需要你講83F 02/02 18:05
→ stock123: 交叉匯率  你懂?
→ stock123: 台幣兌日幣的數值  就是看美元阿
→ stock123: 看走勢 就是看日圓指數
推 stock123: 台幣兌日幣  是交叉匯率計算的結果
→ stock123: 懂?
推 stock123: 看匯率走勢  就是用日圓指數
→ stock123: 因為沒有台幣兌日幣的指數
推 stock123: taco13，你前年 還發文  日本房市價量齊揚
推 taco13: 受不了你這種人 以為自己最懂  你自己看你前面的推文只舉92F 02/02 18:29
→ taco13: 美日匯率根本有問題 有時短線美兌日升值 但是美金兌臺幣不
→ taco13: 見得升值 看美日長線無意義 還有 我是實際操作日本房產貸
→ taco13: 款 美日匯率對我一點意義也沒有 我就是只看台日這樣懂嗎
推 stock123: 當時匯率就是125左右，現在113，等於升值10%96F 02/02 18:29
→ stock123: 你操作日本房地產貸款?
→ stock123: 那一家阿
→ stock123: 廢話  當然看台日，實際看趨勢就是看日圓指數
→ stock123: 你的中文閱讀出現障礙?
推 taco13: 講得不精準 我的日本房子目前貸款中 除非定期定額買入日幣101F 02/02 18:33
→ taco13:  所以長線對我一點意義都沒有 我只在短線相對划算時買進日
→ taco13: 幣 而短線就是我剛說的例子
推 stock123: 日本房屋貸款?104F 02/02 18:34
推 stock123: 你在日本 台灣的銀行  分行才有可能
→ stock123: 短線如何判斷?
→ stock123: 用台幣兌日幣去看?  別笑話了
→ stock123: 就不相信  你買日圓  不看日圓指數
→ stock123: 買外匯幣別  不看指數  憑感覺嗎  神?
推 taco13: 現在不只臺系銀行日本分行才可以貸款 海外市場太大日本當110F 02/02 18:42
→ taco13: 地也有部分集團能貸款 無論如何都是看臺日匯率呀 看美日一
→ taco13: 點道理都沒有 有時你以為usd/jpy↑但是根本ntd/jpy根本沒
→ taco13: 太大差別
→ taco13: 隨便你 懶得跟你這種態度差又愛強辯的講
推 stock123: usd/jpy↑但ntd/jpy沒動115F 02/02 18:45
→ stock123: 就是因為美元兌台幣的關係
推 taco13: 外匯我做10年以上 你不用費心跟我講交叉的關係 我是直接跟117F 02/02 18:47
→ taco13: 你講結論
推 stock123: 但長期 usd/jpy和ntd/jpy 兩者是正相關119F 02/02 18:48
→ stock123: 你拿一天  兩天的事來討論  沒有意義
→ stock123: 做10年外匯 很短的經驗
→ stock123: 外匯操作  常常在掛的很多
→ taco13: 啊你買進日幣還貸款不就是那一天的事 又不是買基金放著不123F 02/02 18:50
→ taco13: 動
→ stock123: 做10年還不看美元趨勢  也是奇怪125F 02/02 18:50
→ taco13: 你是真聽不懂還是愛面子不承認126F 02/02 18:51
推 stock123: 承認你做外匯10年，不看美元走勢?127F 02/02 18:52
→ stock123: 從你不看日圓走勢  你做10年  根本有問題
→ stock123: 這真是第一次聽到
推 taco13: 看啊 所以我的結論就是不精準 只要看台日匯率就好130F 02/02 18:53
→ stock123: 國際匯率連動  台幣兌日幣  都是經由紐約匯市當基準131F 02/02 18:54
→ stock123: 這點常識 你不會不知道吧
→ stock123: 紐約匯市就是美元本位
→ taco13: 繞著外匯基礎知識一直講個不停 我直接跟你講結論這樣你無134F 02/02 18:55
→ taco13: 法接受？
→ stock123: 麻煩看一下  前面推文136F 02/02 18:56
→ stock123: 你的中文閱讀真的出現障礙
→ stock123: 我提美日匯率 是講日圓走勢
→ stock123: 沒事 自己愛攪和
→ stock123: 用美日匯率的日圓期貨  講趨勢 。你在攪和什麼
→ stock123: 談走勢 談指數 本來就是日圓指數
→ stock123: 閱讀障礙有問題?
→ stock123: 還跟我講  你做外匯10年
→ stock123: 拜託，日圓指數看趨勢  是常識 !
推 taco13: 你說美日震盪20% 台日只有約15%請你去查一下 所以我說不精145F 02/02 19:00
→ taco13: 準
→ stock123: 常識常識常識 我講三次147F 02/02 19:00
→ taco13: 對你這種外匯半桶水的人我不想多說148F 02/02 19:01
→ stock123: 我說 0.32，0.26接近20%149F 02/02 19:01
→ stock123: 你確定中文看懂?
→ stock123: 我沒有像你這種號稱10年外匯  連紐約匯市都無視的
→ stock123: 紐約匯市 就是美元本位
→ taco13: 是0.27～0.31吧 你自己要多做功課153F 02/02 19:03
→ taco13: 最近即期只有到0.27 沒破0.26
推 stock123: 去查好嗎155F 02/02 19:05
→ stock123: 有沒有破0.27 還要我教你?
推 taco13: 你那招我很清楚 你去查157F 02/02 19:07
推 stock123: 做外匯指數  竟然不看日圓指數  也不知道美元本位158F 02/02 19:26
→ stock123: 你確定做外匯10年?
推 taco13: 查完沒 知道自己錯了吧160F 02/02 19:27
→ stock123: 就算是操作台幣兌日幣  ，也要看國際匯率吧161F 02/02 19:28
→ stock123: 12月日圓指數 最高到118.6
→ taco13: 看啊 所以我跟你說不精準 直接看臺幣兌日幣就好163F 02/02 19:28
→ stock123: 當日 盤中期貨就來到0.26164F 02/02 19:29
→ taco13: 沒聽過臺幣地表最強這句話165F 02/02 19:29
→ stock123: 當日 盤中期貨，計算就來到0.26166F 02/02 19:29
→ taco13: 你是有什麼問題嗎？買日幣買日本房子當然是看各銀行外匯室167F 02/02 19:31
→ taco13: 的即期價 什麼時候破0.26？ 見鬼了
→ taco13: 不要再強辯了
推 stock123: 去年台幣曾貶到33.83  那來地表最強170F 02/02 19:32
→ taco13: 光你這句話我就知道你沒在碰外匯171F 02/02 19:33
推 stock123: 你的重點就是說  你外匯工作10年172F 02/02 19:34
→ stock123: 有買日本房地產
→ stock123: 不看日圓指數  只看銀行報價
→ stock123: 從銀行報價 做短線操作
推 taco13: 我直接再講一次重點 你要買日本房子 看台日匯率就好 不用176F 02/02 19:37
→ taco13: 再繞一圈去看美日匯率 就這麼簡單 最後落袋的是臺幣不是美
→ taco13: 金你管usd/jpy幹什麼
推 stock123: 台日匯率有指數圖嗎?179F 02/02 19:38
→ stock123: 可以判斷趨勢嗎?
→ stock123: 可以當做未來走勢依據嗎?
→ stock123: 只看銀行報價?
→ stock123: 還是看報紙?
推 taco13: 所以說不精準啊 只能參考用聽不懂嗎184F 02/02 19:40
→ stock123: 既然不精準  討論什麼?185F 02/02 19:41
→ taco13: 我的媽呀 怎麼做投資的人腦袋只有單行道186F 02/02 19:41
→ taco13: 我說用美日匯率來判斷台日匯率不精準 只能參考
→ stock123: 日圓指數  起碼有趨勢，期貨，避險188F 02/02 19:42
→ stock123: 你充其量就是銀行櫃檯外匯買賣
→ stock123: 那懂什麼需要用到趨勢
→ stock123: 所以看銀行報價就好
→ stock123: 全球看日圓走勢  就是用美日匯率
→ stock123: 既然台日匯率  沒有指數，我用日圓指數談波動
推 taco13: 你問這種問題是真的假的不會？不精準但是有趨勢不能參考？194F 02/02 19:45
→ taco13: 判斷外匯趨勢的資訊太多都不用參考嗎 美日匯率只是其中之
→ taco13: 一而已
→ stock123: 你在攪和什麼?197F 02/02 19:46
→ stock123: 結論  就是  你外匯櫃檯10年，我們知道了
→ taco13: 唉 算了 無聊透頂你這個人199F 02/02 19:46
推 stock123: 美日匯率談台日匯率 不會100%精準200F 02/02 19:49
→ stock123: 但卻是正相關
→ stock123: 既然台日匯率沒有指數  用國際常用的日圓指數 是ok
推 zeroxod: =-=a 買日本房子本來就是台換日 日換台203F 02/02 20:15
→ zeroxod: 誰在跟你台換美換日 日換美換台?
→ zeroxod: 還有日本現在都有在做房貸了...誰在跟你只有台灣分行做?
→ zeroxod: 你說的只有台灣分行能做是指東南亞吧....
推 stock123: 樓上 你有看前面推文嗎207F 02/02 20:24
→ zeroxod: 就事論事，前面聊外匯不關我的事208F 02/02 20:25
→ stock123: 兌換日幣  當然直接台幣兌換日幣209F 02/02 20:25
→ stock123: 看日幣走勢  本來就是要看美元
→ stock123: 懷疑?
→ zeroxod: 不不不，你說的是"玩外匯"，這裡談的是買"日本房產"212F 02/02 20:26
→ stock123: 我說的是  台灣的銀行在日本的分行213F 02/02 20:27
→ stock123: 那句，你複製給我看
→ zeroxod: 我知道啊 台灣銀行的日本分行<沒搞錯喔215F 02/02 20:27
→ zeroxod: 目前日本有些銀行也可以貸款了喔^_<
→ stock123: 跟東南亞 有何關聯217F 02/02 20:28
→ zeroxod: 還有東南亞才是需要到 台灣的銀行的國外分行才能貸款^_<218F 02/02 20:28
→ stock123: 那一家?219F 02/02 20:28
→ stock123: 日本那些銀行?
→ zeroxod: =_="嗯....你會不會GOOGLE?還是你根本沒找過日本房仲?221F 02/02 20:29
→ stock123: 網路我看看 就知道222F 02/02 20:30
→ zeroxod: =_>=還有，我為啥要把資源跟你說?你有給我錢嗎?223F 02/02 20:30
推 stock123: 就當你虎爛224F 02/02 20:32
推 stock123: 信義房屋 日本  說不能貸
推 zeroxod: 我也當你琥濫啊，股板 OP板 外匯板都沒看過你。226F 02/02 20:34
→ zeroxod: 你還是多出國走走吧
推 stock123: 你虎爛的機率高228F 02/02 20:35
→ zeroxod: 信義房屋那個國家的?229F 02/02 20:35
→ zeroxod: XDDDD實在很懶得跟你這種只看電腦不注意現實的說太多
→ stock123: 日本 信義房屋的網頁 直接說no231F 02/02 20:36
→ zeroxod: 要資源，拿錢買，懂?232F 02/02 20:36
→ stock123: 我信信義房屋，但你不能相信233F 02/02 20:36
→ zeroxod: 虧你的ID還STOCK234F 02/02 20:36
→ zeroxod: XDD信與不信 關我啥事。
→ stock123: 買?錯誤的訊息 我不要236F 02/02 20:37
→ zeroxod: 我也沒說賣啊XDDDD你那位啊?237F 02/02 20:37
→ stock123: zeroxod，你在房板說房價會再創新高238F 02/02 20:38
→ stock123: 請查你的文章
→ stock123: 臉腫了，所以胡言亂語
→ stock123: 股板投資哲學嗎  哄堂大笑
→ zeroxod: XDDDD請盡量查242F 02/02 20:39
→ stock123: 要不要我把你的文章  回文?243F 02/02 20:40
→ zeroxod: XDDD總比你這連半桶都不到好244F 02/02 20:40
→ stock123: 被打臉了245F 02/02 20:40
→ stock123: 你這種判斷錯誤  敢大聲?
→ stock123: 丟臉透了
→ stock123: 還創新高…………
→ zeroxod: XDDDDD沒關係啊~你認為爽就好，我賺我的 你爽你的249F 02/02 20:42
→ stock123: 股板有你當樣板250F 02/02 20:42
→ zeroxod: XDDDDD所以我說 你拿電腦看現實XDDDD251F 02/02 20:42
→ stock123: 我會在股板回你的252F 02/02 20:42
→ zeroxod: 回啊XDDDD等你253F 02/02 20:43
→ stock123: 還敢跟我要錢?254F 02/02 20:43
→ stock123: 輸太多  變成要錢?
→ zeroxod: XDDDDD我看你網路待久了，看不懂人話 我原諒你256F 02/02 20:44
→ stock123: 和日本信義房屋 比，你是?257F 02/02 20:44
→ stock123: 人家是專業，你呢?
→ zeroxod: XDDDDD一直拿信義來說嘴，你乾脆說地球剩信義了XDDDD259F 02/02 20:45
→ stock123: 它敢在網頁說不行260F 02/02 20:46
→ stock123: 就是不行，懂?
→ zeroxod: 所以你繼續網路待著吧XDDDD262F 02/02 20:46
推 YIDAN: 熱海的房子我是不清楚，東京23區中相對便宜的地區的話，30263F 02/02 20:47
→ YIDAN: 年中古屋大樓管理費修繕金日幣3萬左右吧...不過房價可能也
→ stock123: 要虎爛 也有要本事，你都名嘴喊盤?265F 02/02 20:47
→ stock123: 難怪 高點還追高，股票輸不是沒有道理
推 zeroxod: XDDDD你那隻眼看到我股票輸XDDDDD真有想像力267F 02/02 20:49
推 stock123: 房地產 還說會創新高，你說你這種人是?268F 02/02 20:51
→ stock123: 反指標!
→ stock123: 反指標先生  以後就跟著你了
推 zeroxod: 好的XDDD盡量喔~看來我可以比美骨越寒了271F 02/02 20:53
→ stock123: 下次我發文，一定點名你272F 02/02 20:53
→ stock123: 文章並用
→ zeroxod: XDDDD 請保持開心果的跳針哥274F 02/02 20:54
推 YIDAN: 不是不能貸款，台灣有6間銀行在東京有分行，利率在2.5-2.7%275F 02/02 20:54
→ YIDAN: 居多，一般都是迴避匯率風險才貸款，不會資金不足而貸款。
→ YIDAN: 日本當地住宅低利1%以下，35年貸款至少要工作3年以上，甚
→ zeroxod: 請點名喔XDDDDDDD278F 02/02 20:54
→ YIDAN: 至有永住權，才可以貸款，努力累積年資的東京異鄉遊子路過279F 02/02 20:54
→ YIDAN: 。
推 stock123: 感謝樓上講解281F 02/02 20:55
→ stock123: 只有永住權 永住權，zeroxod記住
推 stock123: zeroxod，你說日本銀行一堆可以貸款  哄堂大笑
→ stock123: 竟然還要付費  你不用在房板混了
推 zeroxod: XDDDD笑大力點啊~你也是開心果之一的跳針哥285F 02/02 21:01
推 stock123: 學藝不精  丟臉阿286F 02/02 21:03
推 zeroxod: XDDD你在說你嗎?287F 02/02 21:04
推 stock123: =_>=還有，我為啥要把資源跟你說?你有給我錢嗎?288F 02/02 21:05
→ stock123: zeroxod，上面你講的，有沒有一種自取其辱的感覺
→ stock123: 哈哈
→ stock123: 什麼資源呢……
推 zeroxod: XDDD你也自取其辱吧XDDDDDDD所以，不要再宅了292F 02/02 21:07
→ zeroxod: 我也想知道你到底有沒有離開過電腦XDDDD
推 stock123: 你到底在股板外匯板 學了什麼阿294F 02/02 21:08
推 zeroxod: 你到底知不知道啥是股票跟外匯XDDDD295F 02/02 21:09
推 stock123: CME 3月日圓 目前報價多少296F 02/02 21:12
推 zeroxod: opc 報價目前多少XDDDD297F 02/02 21:20
推 stock123: opc是外匯市場?298F 02/02 21:22
推 stock123: 查不到全球交易所有opc
→ stock123: 到底是什麼
→ stock123: cme是芝加哥交易所
推 stock123: OPC到底是什麼??
推 stock123: 亂編  夾著尾巴 跑了
推 q135q135: 半桶水  響叮噹304F 02/02 21:58
推 zeroxod: XDDDD 剛剛在忙，誰會一整天掛在上面。 CME關我屌事啊305F 02/02 22:07
→ zeroxod: 上面就說了來這不是"玩外匯"
→ zeroxod: 你又在跳針了XDDDDD真是搞笑的跳針哥
→ zeroxod: 今天感謝你，開心果表現不錯。XDDDDD
→ zeroxod: OPC你沒玩也很正常XD
推 stock123: 所以 opc是什麼?310F 02/02 22:14
推 youda: 在日本會貸款是高手 會節稅是神手 都不會的就一般玩家311F 02/02 22:15
推 q135q135: 所以現在是一般玩家隨便拿網路資料在嗆高手??312F 02/02 22:18
推 stock123: 至少樓上不是高手313F 02/02 22:21
→ stock123: zeroxod，你的opc到底是什麼
推 youda: 也不能這樣說 哈 畢竟貸款還是有條件的 我也不能 不過節稅315F 02/02 22:21
→ youda: 到是會一點
推 stock123: OPC選擇權交易嗎317F 02/02 22:24
推 youda: 日本房子 其實講匯差還真的有點難318F 02/02 22:30
→ youda: 因為通常買了就準備放五年以上 誰知道五年長怎樣 ㄎ
推 stock123: 有條件的貸款  就不用提了320F 02/02 22:30
→ youda: 覺得在相對低點 就可以考慮了 只是要算得很仔細321F 02/02 22:31
推 stock123: 這不就板上說的  自住沒差的概念322F 02/02 22:32
推 youda: 這就是看你真的是自住 還是租給人323F 02/02 22:33
推 stock123: 其實你如果要放5年324F 02/02 22:34
→ stock123: 甚至5年以上  那就真的沒差
→ stock123: 賣點退場機制  就會遇到匯率
推 youda: 還是要看啦 ㄎㄎ 看電視有沒有報導一堆人去日本玩就知道了327F 02/02 22:37
推 stock123: 日幣貶值，那就不是賣點328F 02/02 22:39
推 zeroxod: XDD 今天在房板就是討論房子 你扯一堆有的沒的沒意義329F 02/02 22:39
→ zeroxod: 拿你那些外匯賺的錢出過看看才是真的XD
→ zeroxod: 還有，資訊你以為不用錢嗎?XDDDDD我真的很佩服你只看網路
→ zeroxod: 多出門走走吧XDDDDD 很多事，不是網路講的那樣
→ zeroxod: XDDDD來睡了~今天開薰~謝謝跳針哥~
推 youda: 樓上是高手 哈334F 02/02 22:41
推 stock123: 你到底知不知道啥是股票跟外匯XDDDD335F 02/02 22:43
→ stock123: 這句話 你起頭的
推 q135q135: 我是不是高手並不重要  但跳針哥是開心果則是再真實不過337F 02/02 22:44
→ stock123: 匯率 需要什麼走走  就是報價338F 02/02 22:44
推 stock123: q135q135，今天沒你的場，下去
→ q135q135: 開心果的名言：2張建物權狀要有6張土地權狀  哈~340F 02/02 22:47
→ stock123: 講日本房地產  不考慮匯差341F 02/02 22:47
→ stock123: q135q135，你要不要去問地政阿
→ stock123: 現在新權狀 就是如此
→ stock123: 等我明天回你文
→ q135q135: 話說tock23是什麼咖??哦~是一個說話不算話的腳小喔345F 02/02 22:49
→ stock123: 你這麼希望被打臉346F 02/02 22:49
→ stock123: q135q135，現律師薪水低
→ q135q135: 問地政??明天回文??打哈欠~348F 02/02 22:50
→ stock123: 可以體諒你349F 02/02 22:50
→ stock123: 現在律師  一個月只領3萬很多
→ stock123: 想考司法官  可是考不上
→ stock123: 可以體會你的心情
→ stock123: 只好嘴巴提法官同學
→ stock123: 這是羨慕的寫照嗎
→ q135q135: 哦~學chancemore一樣戰職業哦  是啦  某人的水準也就這355F 02/02 22:53
→ q135q135: 樣而已  待會就會口出惡言了  別跳針了  下去領300吧
→ stock123: 果然法官考不上357F 02/02 22:53
→ stock123: 開始惱羞了
→ q135q135: 律師一個月只領3萬多??嗯  看來疑似有幻想症  不要再龜359F 02/02 22:56
→ q135q135: 在電腦前面了  外出去真實世界走走好嗎??
→ q135q135: 考不上法官為何要惱羞??這種邏輯  唉~更何況我又不想考
→ q135q135: 法官  為何會惱羞  某人是在幻想什麼啊  笑噴
推 stock123: 寫這麼多，我知道你的痛363F 02/02 23:00
推 stock123: 好 好，你不考 不考
推 q135q135: 某人大概不懂自己的無知吧365F 02/02 23:02
→ q135q135: 對了  等某人明天回文秀下限  這回別再言而無信囉  哈~
推 stock123: 你最有智慧了，開始口出惡言367F 02/02 23:04
推 seeback: 記得日幣2000萬以上可以辦理貸款，不知道規定改了沒？368F 02/02 23:06
推 q135q135: 我口出惡言??哦  原來是玻璃心啊  我瞭~辛苦了  幫QQ369F 02/02 23:08
推 stock123: q135q135:待會就會口出惡言了  別跳針了  下去領300吧370F 02/02 23:12
→ stock123: 幫QQ
推 stock123: 原來 zeroxod 是option板板主
→ stock123: 失禮失禮……
→ stock123: 難怪 嘲笑我 不知道股票是什麼
推 stock123: 剛查了一下  還留有我8年前在option 板發文
→ stock123: 這板主官威很大
推 stock123: 竟然還質疑我  沒上過stock板
推 sic616: 樓歪了……378F 02/02 23:42
推 KrisNYC: ...如果只是說房子價差的話直接放空等值日幣就無匯差風險379F 02/03 00:08
→ KrisNYC: 這一點都不難 資金夠就找PB會幫你弄到好 不用自己操心
→ KrisNYC: 但是只想買300 400萬小套房的就自己加油點吧
推 stock123: 看了日本信義房屋的物件382F 02/03 00:28
→ stock123: 以開價  投報率  大都在3.5%~4.5%
→ stock123: 這條件 並沒有很吸引人
推 stock123: 有些小套房投報在7~8%，不過坪數實在太小
推 KrisNYC: 信義的東西是新房子 賺價差用的 要會賣才行386F 02/03 00:38
推 fengwoei: 屎塔克又跳針，佩服跳針始終如一387F 02/03 00:58
推 sai0613: 我也記得2千萬以上日幣的房子，是可以找當地銀行貸款的。388F 02/03 08:07
推 sai0613: 當然利率比日本人高，而且不一定會過。但確實是有銀行在
→ sai0613: 作的。
推 sai0613: 我當時是找日本當地房仲帶看屋，他們自己講的。而且是合
→ sai0613: 法銀行，不是“消費者金融”那種的。
推 rintoo: 唉。這態度393F 02/03 08:16
推 sai0613: 信X房屋的話，就笑笑囉。他們比較像是在幫抓交替的394F 02/03 08:17
推 sai0613: 日本當地房仲現在很多都會請台灣人和支那人員工。你不會
→ sai0613: 日文的話就找這種的。千萬別找X義啊
推 taco13: 信義在日本不動產裡是什麼地位？當然找不到日本的銀行配合397F 02/03 08:35
→ taco13: 。實際上已經有日本的銀行願意提供2%的利率來爭取中港台新
→ taco13: 加坡的客戶，但是是跟日本當地不動產公司合作
推 stock123: 所以是那些日本銀行願意做?400F 02/03 08:41
→ stock123: 可能有?應該有?已經有?
推 stock123: 我今天會問 瑞穗銀行  三井住友銀行
推 taco13: 這樣啦 既然你不相信 我們來賭個10萬捐給家扶 我馬上告訴403F 02/03 08:42
→ taco13: 你
→ stock123: 整個推文 都說日本銀行會做  到底是那一家?405F 02/03 08:43
→ stock123: 沒有講那家  都是屁話
→ stock123: 等日商銀行上班，我問了就知道
推 taco13: 你這麼篤定的話 花個10萬就可以做公益還可以一解疑惑 不值408F 02/03 08:45
→ taco13: 得嗎？
推 stock123: 等會就知道410F 02/03 08:46
推 taco13: 賭下去 你問我給你的銀行就好啦 你問到沒承作的怎麼會清楚411F 02/03 08:48
→ taco13: ？
推 stock123: 瑞穗  三井  日聯  這三家如果都沒做  就不用鬼扯了413F 02/03 08:50
推 taco13: 你做股票的太小看日本金融界了414F 02/03 08:50
推 stock123: 所以樓上熟悉日本金融界，哄堂大笑415F 02/03 08:53
→ stock123: 小行員  說話要謹慎
推 taco13: 我沒自誇說熟啊 但我也沒小看417F 02/03 08:54
推 stock123: 誰小看?你中文閱讀有障礙?418F 02/03 08:56
→ stock123: 不敢講那家銀行  還說要給10萬，可能說謊還要付你錢?
推 taco13: 我給你銀行名字你打去問就好啦 你怕我騙你，我們可以約在420F 02/03 09:21
→ taco13: 台北市任一家家扶見面，所有事情一次澄清
→ taco13: 錢是給家扶不是給我
推 q135q135: 跳針哥只會跳針  他既沒錢又沒膽的  怎麼可能敢對賭423F 02/03 09:31
推 stock123: 樓上  有錢又有膽，語畢，哄堂大笑424F 02/03 09:38
推 stock123: 瑞穗，三井，無法貸款給台灣人購買房屋
→ stock123: 日聯，還沒給回覆
推 q135q135: 看吧  開始跳針了  然後會開始迴避對賭這件事  甚至會忘427F 02/03 09:45
→ q135q135: 記要問日商銀行的事情  過時的技倆  早就被看破手腳了
→ stock123: 新生銀行，日本花旗 ，只能貸款給已成為日本公民，或PR429F 02/03 09:46
→ stock123: 永住權者
→ stock123: 所以 taco13，你的銀行是那一家?
→ stock123: 不要再騙了
推 taco13: 呵呵 所以是要賭了嗎？433F 02/03 09:48
→ taco13: 要約哪一家家扶？
推 stock123: q135q135，你別緊張，我先處理日本銀行貸款的問題435F 02/03 09:49
推 sai0613: 大家火氣不要那麼大，冷靜一點，不要賭這種沒意義的事436F 02/03 10:02
→ sai0613: 你沒有要買房子打去日本駐台灣的分行問，他一定說沒有
→ sai0613: 就算你用流利的日文打去日本問，假裝你是海外日僑
→ sai0613: 想回國買房子，他一定也是回答你必須日本有國籍有繳稅什
→ sai0613: 麼什麼的才行
→ sai0613: 可是當你到了日本當地，跟日本進行到簽約時
→ sai0613: 當地仲介夠力的，自然會看你買的房產地點，金額等等，告
→ sai0613: 訴你她們能配合的有哪些銀行
推 sai0613: 有人是組團一起去買整棟新蓋華廈的
→ sai0613: 這種百分之百可以貸，當地銀行說不定還搶著貸
→ sai0613: 因為他給我們這種無永住非日籍的，利率一定比日籍國人低
→ sai0613: 打錯了，是比較高，不是比較低
→ sai0613: 大家因為這種很枝微末節的技術性問題吵架
推 sai0613: 真的很浪費時間。大家聊一點自己的真實經驗好嗎?這裡是
→ sai0613: 房版耶，聊房地產好嗎
推 fengwoei: 屎塔克絕招，我會去問ooo,xxx,明天你們就知道了451F 02/03 10:33
推 stock123: 想裝熟就免了452F 02/03 10:44
推 stock123: q135q135，當初建物分割，就有兩張建號，加上土地3筆
→ stock123: 所以2張建物，6張土地權狀，無誤
→ q135q135: 想裝懂就免了  你的推文一看就知道是外行人  實務經驗不455F 02/03 11:39
→ q135q135: 足  這麼基本的事情還要問別人  還問不到正確的答案  也
→ q135q135: 是滿好笑的
推 stock123: 看看你昨天的推文458F 02/03 14:20
→ stock123: 開心果的名言：2張建物權狀要有6張土地權狀  哈~
→ stock123: 你連這個都拿出來酸  就代表你無知
→ stock123: 我問地政求證  就是要看看你的臉
→ stock123: 這種權狀的真實性  本來就要求證  讓你心服口服
推 stock123: q135q135:開心果的名言：2張建物權狀要有6張土地權狀
→ stock123:   哈~
推 q135q135: 我沒看到某人求證了什麼  只看到他不懂裝懂  外行裝內行465F 02/03 17:09
推 stock123: q135q135:開心果的名言：2張建物權狀要有6張土地權狀466F 02/03 17:39
→ q135q135: 忘了告訴某人  某人當初的說法是"3張建物要有6張土地權467F 02/03 17:40
→ q135q135: 狀才對"  現在又變成2張建物有6張土地權狀是正確的??而
→ q135q135: 且是求證過地政的??
推 stock123: 你外行到 分割後權狀，都搞不清楚470F 02/03 17:40
→ q135q135: 不知道自己說過什麼  也不知道什麼是正確的  只會在那邊471F 02/03 17:44
→ q135q135: 胡扯瞎說一通  根本是愛唬爛的外行人  這麼基本的事情都
→ q135q135: 不懂  還需要去向別人求證  結果還問不到正確答案  這要
→ q135q135: 說多懂不動產  我也是笑笑啦  自取其辱~
推 stock123: 我不懂  賺錢就好啦475F 02/03 17:56
→ stock123: 這樣懂了沒
推 stock123: 我懂不懂房地產  需要你認定?
→ q135q135: 同一件事  2張建物配6張土地權是對的  3張建物配6張土地478F 02/03 18:09
→ q135q135: 權狀也是對的  可笑至極  不懂裝懂  還敢嘲笑別人  秀下
→ q135q135: 限無極限  啊不是要回文  又要言而無信了哦??是啦  有些
→ q135q135: 人存活於世  只要懂賺錢即可  不需要有人格及羞恥心  如
→ q135q135: 同魏應充祭止兀之流  可悲~
→ q135q135: 某人無知又愛不懂裝懂  被打臉就狂跳針  眾所皆知  還需
→ q135q135: 要認定??
推 stock123: 你廢完了?485F 02/03 18:20
→ stock123: 下去領100吧
→ q135q135: 東施效顰  廢到極點487F 02/03 19:07
推 stock123: 領完100，去看醫生488F 02/03 22:31
→ stock123: 你的壓力太大 了  可憐~
→ q135q135: 某人言而無信  二虎表示：......490F 02/03 22:37
推 FerretYayu: 有聽過客戶朋友在日本當包租婆的，因為買了不少間。491F 02/03 22:56
→ FerretYayu: 最後還成立了日本公司（因為當地人不喜歡和外國人租
→ FerretYayu: 房子住）
推 taco13: stock到底要不要賭 等你一天 也讓你callout求救了494F 02/04 11:49
推 fengwoei: 他會跳針，顧左右而言他495F 02/04 12:11
推 q135q135: 他是無敵跳針王  怎麼可能跟你賭  哈~496F 02/04 15:42
推 powerking01: 妹妹在日本工作，所租的房屋房東是台灣人，房屋也是497F 02/04 20:33
→ powerking01: 貸款，房東是投資客，交給物業公司管理，一個月租金
→ powerking01: 約8萬日幣，但公司負擔租金一半，在品川，所以，台灣
→ powerking01: 人絕對可以在日本貸款買房，有很多門路沒人帶是不知
→ powerking01: 道的，當然沒門路也只能上網查資料，所以查不到也不
→ powerking01: 用意外，S大地方的家扶中心需要你！！！
推 fengwoei: 只可惜家扶中心要失望了，欸屎大會說他朋友還在放年假503F 02/04 20:40
→ fengwoei: 所以還沒問到，沒問到之前別人說的都是屎
推 Allyssa: 日本人口已經開始在減少了，以後要租給？505F 02/08 02:07

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