※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-24 11:59:59
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 一年前的預售屋找我再回去看房!!!
時間 Mon Mar 23 17:55:41 2015
前情提要
前幾年接到一通電話，她介紹了兩次我才會意過來
打給我的內容，如題
直說，我們這有一間很好的景觀，你應該來看看，喜歡再來談價錢
基於還沒有帶過小妮子去看新房子and那大樓景觀是可以看到101的煙火的夜景
我馬上傳賴打給太座，打了一串內容，問她想不想看夜景，反正看又不用錢
順便可以帶小妮子看夜景，
太座：好
以下為方便大家閱讀，代銷小姐簡稱代 我心裡想的話會打上o.s
晚上接近9點，就出門到住處的馬路旁新成屋開始看夜景之旅
其實我記不得一年前那位接待我的四維小姐
代；看到我們進門，就先寒暄幾句，然後請我們等一下，她還有組人客解說
另位代小姐，問了我們要甚麼飲料，老媽要水 太座要水 我要茶
小妮子還在張望著室內的擺設
三杯送來，太座的水，快接近80度，這能喝嗎???
等了近10分鐘，代小姐，結束她另一邊的工作，就過來說，直接帶我們去看
先到58坪的裝潢屋(樣品屋)，代小姐就開始解說，房子的朝向，景觀，裝潢
還說，買這間要加上裝潢費240萬----------恩，非常的好
先到58坪的裝潢屋(樣品屋)，代小姐就開始解說，房子的朝向，景觀，裝潢
還說，買這間要加上裝潢費240萬----------恩，非常的好
我依舊不講話，還是讓老媽跟太座跟他們聊天，反正這場面話，我是不想講
我依舊抱著小妮子，看著夜景，跟小妮子玩的不亦樂乎。
這間看的到旁邊的公園，也看的到101的煙火，河景(說穿了只是黑壓壓的景色)
再來到34坪的裝潢屋(樣品屋)，代小姐也是開始解說，當然看了58坪
再看34坪會讓人覺得34坪怎那麼小，也一定不會考慮34坪
裝潢費要加上150萬，我依舊抱著小妮子看這間的景觀，不同向的景觀
這間看不到公園，也看不到101的煙火
嘖嘖，代小姐居心叵測啊
再來帶我們去看未裝潢的34坪，當然一般人會更不考慮這間
不過這間陽台的欄杆卻有隻鴿子在看夜景，勾起我想要這間的慾望了。
看完了格局，接下來就是重頭戲了，到接待大廳談價格了
也就是陪小妮子玩換成是太座了。
其實我還真忘了她第一句話講甚麼
代：看了58坪跟34坪的房子，你們有喜歡嗎
o.s 誰看了新房子不喜歡的，而且旁邊還有公園，河景
我：不過價格是???
o.s 在電話中你跟我說的特惠價，我倒看看是多特惠
代：拿了格局圖，寫下價格
o.s挖，真的是很特惠，難怪你們賣了一年還賣不完
我：58坪的我就不考慮了，我有哪些錢，我就買台北市了
我在130旁邊寫下100，我預算只有這樣
代：她拿計算機算。接下來跟我說，這附近成交價(登陸實價)已經不只這樣了
況且，這還是新屋，旁邊還有公園，還有賣場，食衣住行都有
o.s哇靠，我住那麼多年，我怎不知道有那麼多機能，是我沒帶眼睛出門嗎
太座回了一句：啥，你說啥，吃東西?吃消夜?要過一個橋耶
而且這有甚麼好吃的?
代：那你們是想要吃甚麼!
o.s我如果問你以後每一天都想要吃甚麼，你有辦法如實的跟我講嗎
我反問一句：你們的房子，要賣這個價錢，你們價值在哪???
代：旁邊有公園啊，而且又有公車經過等等......(我只聽到她講公園)
代：接下講，台灣土地越來越少，因為快沒土地蓋房子了，所以房子只會越來越貴
o.s這句話，大家請記著，我會反問她
而且旁邊又有公園，全世界旁邊有公園的房子都不會跌
o.s這句話，麻請大家在記著，我也會用到
我：所以，我就要花那麼多錢，買這間嗎
代：你買了，不會賠啦，因為很便宜，又有公園，價格又很特惠
這時候，太座已經聽不下去了
回句：對啦，對啦，房子會一直漲，祝你們賺大錢，她就去遛小妮子了。
o.s那麼特惠，地段正如你說的那麼好，那你們一年前，口口聲聲對我說，
現在不趕快預定，很快就完銷了，不過我倒沒那麼明顯噹她
我：那我問你，前年的買氣，到今年有甚麼差別。
代：沒甚麼差別，一樣很熱絡
o.s還是穩於泰山，果然賣房子的都有兩把刷子
我：可是我前陣子，去前面預定的商業區旁邊的住宅區看，
前年已經交屋完銷的，跟去年完銷交屋的
點燈率不到2成耶，是不是投資客很多啊
代：每個地方都有投資客，不過這區域是實在買盤
o.s在地人怎麼買了房子不來住呢
我：喔，所以你們也完銷了?
代：對啊，就你看得那幾間還沒賣出，所以給你特惠價了
順手拿他們摺了很舊的傳單給我，下殺8折耶
o.s草泥馬，你的特惠價，是想找我抓交替嗎
我：順眼看了一下，不過我心中也有個合理價，
代：那你的合理價是多少
o.s我不是寫出來了嗎
我：就用手指我剛寫下的價格。
代：你用這價格，在這區域去哪找，登錄實價的老房子都快你的價格了
我：轉頭對阿母說，你的房子很值錢耶，賣掉直接拿現金來這買新的
阿母：對耶，那我可以來這買嗎
我：我估計你住不習慣34坪的，58坪的你還要付房貸
不過你也肯定不習慣2層變成1層
算了吧，繼續住你的老房子好了
我：登錄實價又不是每筆都會登錄，也不是真實的
代：每筆一定都有登錄，不登錄被罰
o.s有些鄉民明明有說過，她的交易房子沒在登錄實價上
代：然後就幫我點她的平板，找我說的那個住宅區，比給我看價格
我：不過這區域投資客那麼多，不會有拋售潮嗎
我：不過這區域投資客那麼多，不會有拋售潮嗎
代：我們這個建案你放心，住戶的品質都有挑選過，不會有投資客的
o.s哇靠，這個話你也說的出
代：所以你買我們家的建案是很值得的
我：...我怎聽說，最近很多買預售屋的人都在平轉
代：我們家不接受紅單，而且被政府查到要罰錢，買了一定要登記
o.s......這這這，我是很想問，你們家的名聲值多少錢?
o.s......這這這，我是很想問，你們家的名聲值多少錢?
代：所以我們的建案有品質保證，旁邊又有公園
買了值得啦
o.s太座已經不知道遛小孩到哪去了，不會直接抱回家吧
不趕快離開，那搞太久，要被白眼了。
我：好吧，我就照你的開價買(一毛也沒殺哦)
不過誠你所說的，房子會一直漲，因為台灣土地越來越少
公園旁的房子也不會跌，
有這兩個優點在，我買下，我一定不會賠錢
代：只差沒拍胸膛保證了，對
我：那我買了，過了10年20年，如果賠錢呢，你要賠給我嗎
代：那你漲的話，要給我嗎
我:用很肯定的眼神跟堅定的口氣跟她說，沒問題
代小姐，又開始轉頭對我媽講，說現在不買，以後怎樣怎樣
o.s草泥馬，代小姐，我跟你的賭約等於是我替你付了一筆資金
讓你賺增值錢，而且是你自己說，房子只會越來越貴，還有公園旁的房子只會漲
這樣的賭約你還不要哦，你這不是打自己嘴巴是啥。
我沒法再忍受她繼續口虎爛下去，因為太座還在外面遛小孩
我：看來我們的價格有差距，那真的沒辦法買了
代：不好意思，那麼晚了還讓你們來看屋
o.s以看屋之名 行看夜景之實，我沒差啊
我從頭到尾一直給她面子，不想給她難堪，畢竟她也是職責所在。
交易是看人歡喜甘願，不喜歡就謝謝再連絡就好了。
我問阿母：你女兒跑去哪了
阿母：她一定回家了
我：哦
結論：
如果這房子有值幾百萬，幾千萬，甚至幾億，地段在不好，也是要買
如果這房子不值幾百萬，幾千萬，地段再好，也是不能買
如果這地段是以未來式再進行，再便宜也不能買
如果這地段是以現在式再進行，衡量自身能力後，就可以買
如果這地段式以過去式在進行，那慎防成為盤子。
盤子破了，黏回去也會有痕跡，
人不好好當，卻要當盤子讓人傳來傳去
p.s
賣了一年的新建案，還需要找一年前的看屋客回去看，真的是井噴的前兆
因為大家都去買更高價的房子了
天佑房地產
誰說時價登錄多少,我就要買多少
我又不是傻子,腦袋浸水了
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前情提要 前幾年接到一通電話，她介紹了兩次我才會意過來 打給我的內容，如題 直說，我們這有一間很好的景觀，你應該來看看，喜歡再來談價錢
前情提要 前幾年接到一通電話，她介紹了兩次我才會意過來 打給我的內容，如題 直說，我們這有一間很好的景觀，你應該來看看，喜歡再來談價錢
→ : 請大大惠賜建案名稱，號召多多前往救援1F 03/23 17:57
→ : 有時間打那麼多字 是空軍都滿閒的嗎2F 03/23 18:00
※ 編輯: felix0800 (61.230.92.101), 03/23/2015 18:01:15→ : 你真的腦補太多了 買不到就洗洗睡吧3F 03/23 18:03
※ 編輯: felix0800 (61.230.92.101), 03/23/2015 18:06:48推 : 他不是買不到 實在是住娘家省很大 誰會笨到背房貸!4F 03/23 18:06
→ : 我覺得兩派最大的差異是空軍大多有被害妄想5F 03/23 18:07
→ : 多軍大多相信和諧成長生生不息
※ 編輯: felix0800 (61.230.92.101), 03/23/2015 18:13:08→ : 多軍大多相信和諧成長生生不息
→ : 要台灣人和諧相生?這難度比要房地產崩盤還難7F 03/23 18:13
→ : 樓上充分證明了空軍特質8F 03/23 18:14
※ 編輯: felix0800 (61.230.92.101), 03/23/2015 18:17:39推 : 我猜是遠雄 ^^9F 03/23 18:20
→ : 為什麼都會有人覺得找舊客戶就是壞事咧?????????10F 03/23 18:20
→ : 草泥馬，使用顏色標註比打字還累，不弄了，就這樣了11F 03/23 18:21
推 : 買房又不是在辯論12F 03/23 18:22
→ : 為什麼我po就是代表空軍，我只是照實話講啊，而且我有13F 03/23 18:23
講房價會繼續井噴的。也講到房子會一直漲。怎麼我的文章就是空軍耶。難不成有人先入為主,我也有說我要買啊,給足非常大的誠意耶。可惜啊++
※ 編輯: felix0800 (61.230.92.101), 03/23/2015 18:26:23
推 : 就算空頭還是可以多看看房子，總有機會遇到撐不住的哆哆14F 03/23 18:42
推 : 高總價早掛了15F 03/23 18:42
推 : 有人身為仲介 酸板友倒是不遺餘力耶 真強16F 03/23 18:55
※ 編輯: felix0800 (61.230.92.101), 03/23/2015 18:58:07推 : 不買房，魯民酸民空軍請自行複選17F 03/23 19:01
看來我下一篇文章來個喊房地產會井噴,會漲的多多們的背景好了※ 編輯: felix0800 (61.230.92.101), 03/23/2015 19:03:16
推 : 話術18F 03/23 19:03
推 : 陳碧瑤排擠社會住宅 所以他是空軍？19F 03/23 19:07
推 : 我猜某些多多開口閉口叫別人是魯蛇酸民 嘲笑別人買不起20F 03/23 19:21
→ : 房 應該也是基於相信和諧成長生生不息的理念吧
你要買房,我要賣房,你就是要跟我成交,而且不準讓我賠錢→ : 房 應該也是基於相信和諧成長生生不息的理念吧
你買了,我管你以後房價會不會跌會不會賠錢;
以後貸款繳不出來,房子會不會遭拍賣,反正都跟我無關,難不成你賺了要分我嗎。
你不能講房地產不好房價會跌,這樣誰敢買,誰敢來接我的盤子,誰敢來跟我成交。
所以房價一直漲,對大家都有好處。
你不能講房地產不好房價會跌,這樣誰敢買,誰敢來接我的盤子,誰敢來跟我成交。
所以房價一直漲,對大家都有好處。
管他誰接最後一個盤子,我們都賺了不是嗎？
賺錢的時候大家都是大師,講話都很大聲。
賠錢時,怎麼大家都不見了,大家都跑了。
所以台灣的和諧建立在大家都有共同的利益,一但利益分歧,親兄弟都會翻臉。
我倒想看看台灣有多和諧
※ 編輯: felix0800 (61.230.92.101), 03/23/2015 19:35:31
推 : 我猜是彩虹橋南港端的新建案22F 03/23 19:50
→ : 一堆哆哆~~打更多字~~就沒看一樓說哆哆閒23F 03/23 20:13
推 : 有3400萬的預算也真的是蠻有錢的!!24F 03/23 20:20
推 : 哈哈…大大真有趣...哆哆又會來說別人魯酸，25F 03/23 21:24
→ : 結果哆哆ㄧ年薪賺不到ㄧ百靠爸很驕傲的咧...
→ : 結果哆哆ㄧ年薪賺不到ㄧ百靠爸很驕傲的咧...
推 : 推~我是你的粉絲27F 03/23 23:37
推 : 好文28F 03/24 07:54
推 : 推 文不錯29F 03/24 09:48
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